Возможна ли перепланировка в панельном доме?

Возможна ли перепланировка в панельном доме?

Перепланировка в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Жилищная инспекция.
  3. Архитектурно-планировочное управление.
  4. Газовая служба.
  5. СЭС.
  6. Жилищная контора.
  7. Иные структуры в особых случаях.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

  1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
  2. застекление балконов и лоджий;
  3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
  4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
  5. устранение тамбуров, или их корректировка;
  6. установление межкомнатных дверей.

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

Перепланировка панельной квартиры

После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

  1. Сбор необходимой документации

В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

  1. Получение проекта изменений

Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

  1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

    на совершение мероприятий

После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища. Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

Перепланировка в панельной хрущевке

Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.

Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны». При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

Важные нюансы перепланировки квартиры в панельном доме

Квартиры в панельных домах, возведенных 20-30 и более лет назад, не отличаются высоким комфортом. В таких зданиях присутствует внутри немалое количество перегородок, что свидетельствует от малой площади жилых и нежилых помещений. Согласно современным требованиям, предъявляемым к дизайну, подобные квартиры нуждаются в перепланировке. Только в этом случае удастся расширить квартиру и сделать ее максимально удобной и уютной. Однако прежде чем сделать перепланировку в панельной квартире, несколько раз хорошо подумайте. Действительно стоит ли реализовывать задуманное в реальность?

Сложности перепланировки квартиру в панельном доме

Решив перепланировать квартиру в панельном доме, прежде всего, уясните, что на разработку требуемой для этого проектной документации уйдет очень много денег. Без нее вносить изменения в жилплощадь категорически запрещено. Иначе не избежать проблем с жилищной инспекцией, штрафов. В случае выявления запрещенной перепланировки придется привести квартиру в первоначальное состояние. Для этого потребуются деньги, время и силы. К тому же в случае отсутствия проектной документации в итоге очень высок риск получения того, что не соответствует ожиданиям. В такой ситуации ни о каком комфорте и эстетическом удовольствии не может быть и речи.

Учтите, что проектная документация не дает право на проведение ремонтно-строительных работ. Ее обязательно нужно официально согласовать в Мосжилинспекции и получить Распоряжение. Лишь только на основании Распоряжения можно будет приступить к ремонтно-строительным работам. Проектная документация разрабатывается с учетом строительных и законодательных норм. Такая документация включает в себя, в том числе план, согласно которому будут выполняться работы по перепланировке помещения. Оформить данную документацию самостоятельно невозможно. Это удастся сделать исключительно в специализированной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Получить проектную документацию придется в тех случаях, если вы решите, например, изменить число жилых комнат и их площадь, внести изменения в несущие конструкции, увеличить проем в перегородках, перенести или заменить систему газоснабжения.

Здесь важно понимать, что нерадивые проектировщики очень часто предлагают полный комплекс работ по разработке проектной документации. Такая услуга стоит еще дороже. Однако необходимость в ней возникает далеко не всегда. В итоге вы просто переплатите впустую деньги.

Важные нюансы перепланировки квартиры в панельном доме

Если вы решите создавать дополнительные проемы или снести подоконный блок, то разработки проектной документации не избежать. С этой целью разумнее всего обратиться в ОАО МНИИТЭП. Также здесь важно заранее посетить соседей этажом выше и ниже и узнать у них имеется ли в подобных местах проем. Если он есть, то вам, скорее всего, не разрешат создавать дополнительный проем.

Учтите, что придется предоставить инженерам МНИИТЭП доступ в квартиру этажом выше и ниже. Это обязательное требование. Именно на основании проведенного обследования инженеры разработают для вас соответствующее заключение о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке/затрагиваются несущие конструкции. Также полученная информация нужна инженерам для создания проекта перепланировки помещения. На основании полученного от них комплекта документов станет возможно согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

Если в случае перепланировки квартиры в панельном доме будут затронуты несущие конструкции или разгружающие перегородки, важно помнить о ПП 1104-ПП от 29.12.2017 г. В данном документе указы требования, которые предъявляются к проведению переустройства и/или перепланировки помещений жилого и нежилого назначения.

Почему выгодно заказывать готовый проект перепланировки панельной квартиры?

Никто не вынуждает вас разрабатывать новый проект, получать проектную документацию, согласно которой можно изменять внутреннее пространство квартиры. Можно просто обратиться на сайте http://www.mniitep.ru. Здесь представлен альбом типовых решений, в рамках которых можно получить Распоряжение жилищной инспекции и затем незамедлительно приступить к ремонтно-строительным работам.

Делая выбор в пользу такого варианта, вам не придется подготавливать все требуемые документы в строгом соответствии со строительными нормами. Избавите себя от лишней бумажной волокиты и очередей. Сэкономите и время, и финансы, и нервы.

Всегда ли уместно делать перепланировку?

Если по каким-то причинам вы не желаете делать перепланировку в панельном доме, то смело отказывайтесь от таких изменений. Перепланировка — это не единственный вариант, реализовав который удастся создать в квартире предельный уют. Обратите внимание на наши предложения готовых дизайн-проектов для панельного дома серии П44Т. Это стоит сделать по ряду нескольких весомых причин:

  • Наш дизайн проект поможет вам обрести детальную визуализацию будущего интерьера. Также вы сможете получить ответы на вопросы о том, сколько времени займет воплощение проекта в жизнь, какие этапы и в какой последовательно надо пройти, каких специалистов надо привлечь и сколько денег потребуется для реализации всего задуманного.
  • Каждый этап дизайн-проекта проработан до мелочей. Даже по окончанию работы возможны дополнительные услуги по декору, корректировке, уточнению.
  • Разрабатываемый нами дизайн-проект включает детальные описания всех аспектов вашего интерьера. В него входят планировочные решения, визуализация интерьера при помощи графики 3D, рабочая документация.
  • Предлагаемый дизайн проект включает в себе весь список требуемых для разработки интерьера покупок. Отображена их цена. Подобный подход обеспечивает предсказуемость и прозрачность всему процессу разработки интерьера.
  • Многие составляющие данного проекта являются по своей сути подробными инструкциями, которые в себе содержат технические подробности, необходимые для специалистов. Это является гарантом получение такого результата, на который вы изначально рассчитываете. Также эти инструкции существенно облегчают согласование условий работ с исполнителями. Еще они позволяют контролировать весь процесс.
  • Благодаря дизайн-проекту все элементы декора буду размещены предельно творчески и грамотно. Это позволит вам ежедневно ощущать все великолепие своего интерьера. Родные, друзья и соседи оценят дизайнерский ремонт по достоинству.
  • Наши дизайнеры, прежде всего, беспокоятся о вашем удобстве. Это означает, что используя наш проект, вы получите интерьер, от которого удастся получать исключительно удовлетворенность. Удобство начинается от грамотного расположения электрооборудования до установки мебели.
  • Грамотный дизайн-проект от таких профессионалов как мы — это престижно. С его помощью вы сможете продемонстрировать не только свой вкус, но и финансовые возможности, а главное — личный статус.
  • Стоимость предлагаемого дизайн-проекта приемлемая. Благодаря этому каждый желающий сможет себе позволить идеальное жилое пространство.

Расходуйте свои деньги и время рационально, используйте для повышения комфорта своей жизни готовый дизайн проект, разработанный специально для панельного дома серии П44Т.

Перепланировка в панельном доме

Прежде чем начинать перепланировку в панельном доме, нужно узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем стены не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки. В других домах кирпичных, монолитных нет такой сложной проблемы с перепланировкой, так как несущими элементами являются колонны, фасадные стены, ригели, а внутри либо свободная планировка, либо ненесущие перегородки. Но в Москве и Московской области большинство домов – серийные панельные.

Как правило, стандартная перепланировка панельных квартир заключается в объединении ванны с туалетом и расширением на коридор. При этом пропиливается проем в несущей стене из комнаты в кухню. Выбирая для себя такую перепланировку, нужно обратить внимание на кухонную плиту. Если плита газовая, то в этом проеме обязательно устанавливать дверь, если нет, то можно оставить проем незаполненным, что визуально объединит кухню и комнату.

Почему нужно согласовывать перепланировку в панельном доме

  • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение, наследование);
  • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы и потенциальных клиентов при продаже;
  • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконенной перепланировки;
  • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам — это проблема!;
  • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  • Вы получите штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой в панельном доме

  1. Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.
  2. Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.
  3. Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.
  4. Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

О перепланировке квартиры в панельном доме

Конечно, лучше всего вообще не затрагивать несущие конструкции при перепланировке панельной квартиры. Это менее затратное мероприятие, но столь же увлекательное. Конечно, фантазии есть, где разгуляться, если делать, например, перепланировку трехкомнатной квартиры панельного дома. Часто устраивают гардеробную в комнате, объединяют общий зал с коридором, устраивают дополнительный санузел на площади холла, коридора, кладовой и т.д. Зачастую переносят кухню в гостиную и делают одну общую кухню-столовую. Конечно, в таком случае кухонные приборы нужно располагать так, чтобы под ними у соседей не было жилой комнаты.

Перепланировка кухни в панельном доме вообще вещь достаточно сложная, если это не касается простой перестановки приборов и мебели. Если же хочется расширить кухню, то сталкиваешься с тем, что с одной стороны у тебя несущая стена, граничащая с комнатой, а с другой еще большие сложности. Рядом с кухней, как правило, в панельных домах располагаются санузлы, на которые расширять кухню категорически запрещено (исключение: квартиры на последних этажах). Также между кухней и санузлом проходит, как правило, вентиляционный короб. И очень хочется, а многие так и делают, срезать этот короб или хотя бы уменьшить. Это делать категорически запрещено, так как ухудшает условия жизни не только ваши, но и ваших соседей по стояку.

Перепланировка ванной в панельном доме

Если говорить о других видах перепланировки без затрагивания несущих стен, то это перепланировка ванной в панельном доме. Перепланировка может происходить как в пределах существующей ванной, так и путем расширения ее на коридор, объединения с туалетом. Здесь важно учитывать, что нельзя слишком далеко от канализационных стояков устанавливать сантехприборы (раковина, ванна, унитаз). Нужно соблюдать требования строительных норм по уклону труб для слива в канализацию. А для этого порой приходится поднимать полы (устраивать подиум), что может увеличить нагрузку на перекрытие.

Перепланировка санузла в панельном доме

Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может быть объединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

Фото перепланировок в панельных домах

Перегородки в квартире

Перегородки в квартире

Вот несколько фотографий перепланировок в панельных домах. На различных сайтах по дизайну интерьера также можно увидеть фото перепланировок в панельных домах. Рассматривать их – очень увлекательное занятие. Но здесь нужно быть начеку. Порой люди совершенно не задумываются о безопасности собственного жилища, отдавая предпочтение красоте и функциональности. Поэтому часть интересных идей можно принять к сведению при разработке новой планировки, но при этом необходимо подвергнуть их тщательному анализу.

Очень часто по центральным каналам телевидения показывают различные переделки в квартирах и, как правило, именно в панельных домах. Ведь большинство из нас действительно живет в типовых панельных домах. А как хочется, чтобы твоя квартира была особенная, чтобы планировка удовлетворяла всем твоим пожеланиям и была бы удобна для тебя и твоей семьи. Вот и затевают люди перепланировку в панельном доме, даже иной раз не подозревая о последствиях.

Существуют даже целые каталоги с разрешенными перепланировками в панельных домах, выпущенные различными организациями, в том числе Мосжилинспекцией. Можно посмотреть, что обычно делают люди, что разрешено, что запрещено, и из этого делать выводы. В любом случае надеемся, что перепланировка в панельном доме принесет вам много новых впечатлений и сделает ваш дом уютным для вас и вашей семьи.

Читайте также  Какой толщины бывает фанера для пола?

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Квартиры в панельных домах могут иметь не самую удобную планировку. Чтобы превратить их в райский уголок, придется изменять конфигурацию жилого помещения. В большинстве случаев нужно заказывать проектную документацию у специалистов. До начала ремонтных работ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления через МФЦ. В статье рассмотрим, что можно сделать в квартире панельного дома, как утвердить перепланировку в администрации, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

В статье расскажем:

В чем особенность панельных домов

Панельный дом – это сборная железобетонная конструкция, которую возводят из уже готовых панельных блоков. Длина таких блоков в пару комнат, а ширина – в один этаж. Панельную постройку можно сравнить с аналогом детского конструктора LEGO. Дома представлены старыми хрущевками и более современными брежневками.

Определить, в каком доме находится ваша квартира довольно просто. Для этого достаточно взглянуть на фасад здания. Наружные стены составлены из сборных навесных панелей, которые уложены друг на друга. Между панелями есть швы, их впоследствии герметизируют. И на фасаде здания эти швы отчетливо угадываются.

Особенность панельных домов в том, что межкомнатные стены чаще всего несущие. Их нельзя демонтировать. Максимум, на что вы можете рассчитывать – это создание проёма в несущей стене, с последующим его усилением.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запретов на перепланировку в панельном многоквартирном доме нет. Главное, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительными, санитарными и жилищными нормами.

Что значит законная перепланировка:

  1. Не нарушает целостность несущих конструкций.
  2. Соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям Госпожнадзора, ГОСТа, жилищному законодательству и др.
  3. Не нарушает прав и законных интересов соседей по дому.

Совершенно точно не получится полностью снести несущую стену для расширения пространства. Нельзя объединять комнату с балконом, обустраивать водяной тёплый пол и переносить кухню в жилую комнату.

И, напротив, можно сделать гардеробную, расширить санузел за счёт коридора, объединить ванную и туалет. Допускается даже демонтаж стены между лоджией и комнатой, при условии, что на ее месте вы установите «французское окно» в пол.

В панельных «брежневках» сложно согласовать перепланировку, поскольку почти все стены квартиры несущие. Особые сложности возникают при создании проемов в опорных стенах на 1 этаже. Напряжение этих конструкций достигает 80-90%. Из-за этого малейший проем грозит обвалить всю стену здания, а это недопустимо!

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит
Согласование перепланировки нежилого помещения

Варианты перепланировки

Существует масса архитектурных и дизайн решений, как можно изменить планировку квартиры в панельном доме. Рассмотрим наиболее актуальные.

Кухня

Хрущевки не отличаются большой площадью кухонных помещений. Некоторые собственники стараются расширить пространство. Но в 90% случаев стены между кухней и комнатой в хрущевках – несущие. Их нельзя сносить. А к созданию проёма, если на кухне газовая плита, предъявляются серьезные требования.

  • Если вместо газовой плиты поставить электрическую, можно объединить кухню с гостиной. Для этого придется сносить перегородку (если она не несущая).
  • «Передвинуть» кухню в коридор, а на ее месте оборудовать другую комнату.
  • Если на кухне газовая плита, такой вариант не подойдет. Придется менять план, как вариант – сделать проем в стене, а на его место установить раздвижную дверь (например, из стекла).

Ванная и туалет

Чаще всего пытаются совместить или разъединить помещения. Например, при совмещении в санузле появляется дополнительное пространство – там можно поставить стиралку, подвесить бойлер, сделать полочки для хозяйственных принадлежностей.

  • Присоединить ванную комнату к туалету. Перегородки редко являются несущими, их можно безболезненно сносить. При этом потребуется заново прокладывать гидроизоляцию.
  • Разделить два помещения – в данном случае возводится перегородка.
  • Если вы живете на 1 этаже, можно расширить санузел за счёт коридора и даже жилых комнат. В остальных случаях допускается увеличить площадь только за счёт коридора.

Жилая комната

В однушке вариантов меньше, а вот 2-х и 3-комнатную квартиру можно оборудовать по своему замыслу. При этом помните, что по закону нельзя объединять жилую комнату с балконом (если не будет окна в пол).

  • Если у вас двухкомнатная квартира, а вы хотите обустроить третью комнату – можно возвести перегородку, создав детскую или рабочий кабинет.
  • Объединение коридора и гостиной – за счёт этого получится большой холл.
  • Переделать проходную комнату в изолированное помещение. Например, за счёт переноса границ коридора и создания новых дверных проемов.

Коридор

Чаще всего коридор уменьшают, но иногда увеличивают.

  • Можно демонтировать встроенные шкафы, а освободившееся пространство использовать как прихожую. Или оборудовать на новом месте гардеробную.
  • Присоединить коридор к гостиной в двушке или 3-комнатной квартире.
  • «Захват» части коридора для расширения санузла или кухни.

Одним словом, идей много. Главное, не забывать про требования закона к изменению конфигурации квартиры.

Как сделать и согласовать перепланировку в панельном доме

Теперь разберемся, как происходит процедура согласования будущих изменений в органах местного самоуправления. Любую серьезную перепланировку нужно обязательно утверждать.

Куда обращаться

На разных этапах согласования перепланировки квартиры вам придется обращаться:

  • В БТИ (Бюро технической инвентаризации) – выдает поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта до перепланировки, а также в БТИ изготавливают техплан квартиры после ремонтных работ;
  • В государственные органы (УК, ОГПН, СЭС) – для промежуточного согласования перепланировки (получения разрешений).
  • В проектную организацию или к автору дома – за изготовлением проекта будущих работ и технического заключения (ТЗ), без которых вам не согласуют перепланировку в местной администрации.
  • В МФЦ «Мои документы» или МВК (Межведомственная комиссия) – в МФЦ у вас примут пакет документов, а в МВК их рассмотрят и выдадут разрешение (или отказ в перепланировке).

Ниже рассмотрим, из каких этапов состоит процедура и в чем их особенности.

Снежана Погонцева

Порядок согласования перепланировки

Итак, если вы хотите сделать перепланировку квартиры в панельном доме, вот алгоритм действий:

  1. Продумать возможные изменения. Для этого можно обратиться к дизайнеру, чтобы он оформил эскиз – на основании этого эскиза в проектном бюро вам оформят проект перепланировки квартиры.
  2. Обратиться в БТИ и оформить техпаспорт. На самом деле нужны поэтажный план и экспликация – чертежи вашей квартиры до ремонтных работ. Они показывают, где находятся несущие межкомнатные стены, какая площадь кухни, к чему примыкает гостиная и т.д.
  3. Заказать проект и техническое заключение. Проект могут разработать только специализированные компании с допуском СРО. Составляется в бумажном виде и состоит из нескольких разделов. Если проект электронный, потребуется усиленная квалифицированная подпись инженера фирмы. Техническое заключение нужно в случае воздействия на несущие конструкции, например – если вы решили сделать проем в основной стене. В Москве разработкой ТЗ занимается АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
  4. Подать документы на согласование в администрацию. Напрямую в администрации документы не принимают, обращаться нужно через МФЦ. А, например, в Москве документы подаются в Мосжилинспекцию только в электронном виде через услугу на портале Мэра Москвы.
  5. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Ответ придет в письменной форме: администрация либо даст разрешение, либо откажет в ремонтных работах. Отказ, к слову, можно обжаловать в суде.
  6. Выполнить ремонт в соответствии с проектом. На этом этапе начинаются строительные работы. Их проводит организация, имеющая допуск от СРО на строительные работы. Проектировщик, который готовил проект, контролирует соответствие ремонта исходному плану.
  7. Сдать работы специальной комиссии, они подпишут акт о завершении перепланировки квартиры. После того, как перепланировка будет закончена, нужно вновь обратиться в МФЦ и пригласить представителей МВК. Специалисты приедут на объект и убедятся, что ремонт сделан точь-в-точь как по проекту. Если расхождений не будет, председатель МВК составит акт о завершенной перепланировке. В случае несоответствия проекту обяжут устранить недочёты.
  8. Пригласить обмерщика из БТИ, заказать новый техпаспорт. Инженер зафиксирует новый интерьер квартиры и передаст информацию в БТИ. Там подготовят два документа: технический паспорт и план.
  9. Отдать документы для внесения сведений в ЕГРН. Техплан передается в МФЦ, чтобы на его основе внесли изменения в базу Росреестра. После этого вам выдадут обновленную выписку с узаконенной перепланировкой квартиры.

Необходимые документы

Список документов может отличаться, в зависимости от характера перепланировки и региона проживания.

  • паспорт – нужен при обращении в МФЦ;
  • эскиз или проект перепланировки квартиры в панельном здании;
  • техническое заключение – если будут затрагиваться несущие межкомнатные стены или перекрытия;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт или выписка из техпаспорта;
  • заявление на согласование перепланировки – составляется в МФЦ совместно со специалистом, а если документы подаются онлайн, то нужно заполнить электронное заявление.

Если квартира в ипотеке, потребуется приложить еще и разрешение на перепланировку от банка. Вместе с ним аналогичное согласие от страховой компании. Также могут потребоваться разрешения от различных органов – Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, Управляющей компании, органа охраны Архитектуры и др.

Сроки

Сколько по времени займет согласование перепланировки:

  • Изготовление проектной документации – от 3 дней до месяца, в зависимости от сложности архитектурных решений;
  • Получение разрешений от ОГПН, СЭС и прочих инстанций – около 30-45 дней;
  • Оформление документов в БТИ – в пределах 10 дней;
  • Ожидание решения Межведомственной комиссии – 45 дней + время на пересылку документов из МФЦ и обратно;
  • Согласование с банком и страховой – от 7 до 15 дней;
  • Кадастровый учет изменений в Росреестре – до 10 дней.

Сроки не являются окончательными. Например, если вам потребуется техническое заключение от автора дома, прибавляйте к срокам еще 30 дней.

Стоимость

Стандартных цен нет, все индивидуально. На стоимость влияют регион проживания, расценки на проектные работы, состав и объем работ, срок эксплуатации панельного дома, прочие факторы.

Согласование с Администрацией – бесплатное.

Наиболее дорогой статьей расходов считается проектная документация. Если обычный эскиз обойдется вам в 5 000 рублей, то полноценный проект уже как минимум в 15 000 рублей. Сложные проекты с обследованием инженера стоят от 50 000 рублей и выше, не считая оплаты дорогого ТЗ. Суммы могут перевалить за 100 000 рублей.

Что будет, если не согласовать перепланировку квартиры в панельной хрущевке

Неузаконенная перепланировка может сильно ударить по карману собственника и повлечь неприятные последствия:

  1. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в панельном доме составляет 2 500 рублей – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Если ремонт выполнен с нарушениями, представители МВК предпишут вернуть квартиру к исходному состоянию. Как, например, это произошло в Хабаровском крае, где ответчики разрушили часть несущей стены дома и присоединили к квартире часть общедомового имущества в подъезде. Решением № 2-396/2020 2-396/2020

При отказе возвращать жилье в первоначальное состояние суд может вынести постановление о продаже квартиры с торгов. Это худший сценарий для собственника. До такого лучше не доводить!

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Первым делом нужно обратиться за консультацией к проектировщикам. Они подскажут, реально ли узаконить уже выполненную перепланировку. Бывает, что ремонт идет вразрез с нормами СНиП, СанПиН или пожарными требованиями. В таком случае сперва нужно устранить нарушения, а потом подавать на согласование.

Если вкратце, то вначале заказывается техпаспорт БТИ, затем готовится проект и техническое заключение, и в самом конце документы отдаются на согласование в МВК. Оттуда может прийти отказ, как в большинстве регионов. Тогда придется подавать иск с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит, вносить изменения в БТИ и ЕГРН – в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Ответы юриста на частные вопросы

  • По эскизу – это чертеж на основании поэтажного плана и экспликации из БТИ;
  • По типовому проекту перепланировки от автора дома – за основу берется один из типовых шаблонов из каталога АО МНИИТЭП. Перепланировка будет стандартной, отклонений от проекта быть не должно – иначе в согласовании переделок откажут.

Заключение эксперта

  1. Перепланировка в панельном многоквартирном доме возможна.
  2. Собственник может изменять конфигурацию квартиры в соответствии с проектом или эскизом перепланировки.
  3. Допускается объединять санузел, сносить перегородки, делать гардеробную или проемы в несущей стене (с усилением). Запрещено выносить радиатор на балкон, объединять комнату и кухню с газовой плитой, а также демонтировать несущие стены.
  4. Для согласования перепланировки нужно заказать проект, собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ.
  5. Срок согласования с органом местного самоуправления – 45 дней, а общее время – около 3-4 месяцев.
  6. Ремонт принимает специальная комиссия. По итогам осмотра выдадут акт о завершении перепланировки, либо отказ в принятии по причине недоделок.
  7. За самовольные работы грозит штраф в 2 500 рублей, а в ряде случаев могут и вовсе продать жилье на аукционе.
  8. Узаконивание уже сделанной перепланировки в панельном доме придется проводить через суд, а в Москве – через Мосжилинспекцию.

Юридические тонкости согласования перепланировки могут легко поставить в тупик неподготовленного человека. В ряде случаев придется составлять иск и готовить документы для суда. Если вам сложно разобраться со всеми проблемами, обратитесь за консультацией к юристам. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Позвоните на горячую линию или свяжитесь с юристом в чате – консультации бесплатные!

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

перепланировка в панельных домах

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Порядок согласования

Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

  • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
  • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
  • разработка проекта перепланировки квартиры.

Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

Варианты перепланировки

Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

    Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

Примеры проектов

Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

  • типовые перепланировки панельных квартир;
  • перепланировка ванной и перенос санузла в панельном доме П-44;
  • проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3;
  • проект перепланировки панельной хрущевки (серия 1605АМ);
  • проект перепланировки 3х комнатной квартиры панельного дома П-49Д;
  • проект перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-44;

Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector