Требуется ли разрешение на строительство бани?

Требуется ли разрешение на строительство бани?

Нужно ли разрешение на строительство бани?

Что за загородная жизнь без бани? После рыбалки, огородной пахоты и грибных сборов в лесу попариться в своей баньке — все равно, что приз за труды получить. Многие дачники, едва купив участок, начинают изучать проекты парных.

Но не все знают, что даже небольшую баньку 3 на 5 метров нельзя поставить, где вздумается. В некоторых случаях на ее возведение требуется получить разрешение, хотя зачастую это вовсе необязательно. Чтобы не нарушить нормы закона, владельцу фазенды нужно выполнить ряд условий.

Где можно строиться?

Возводить бани разрешено только на землях определенных категорий: на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приусадебных наделах для подсобного хозяйства (ЛПХ) и участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 января 2019 года дачные земли были упразднены (закон № 217-ФЗ). Теперь на садовых землях разрешены капитальные строения, а на огородных — только временные постройки (например, летний душ).

Больше всего жителей Санкт-Петербурга интересует, нужно ли получать разрешение на строительство бани на земле, приобретенной для ижс, ведь здесь можно построить полноценное жилье с пропиской.

Градостроительный Кодекс РФ (п. 3 ч. 17 ст. 51) не требует разрешения на строительство сооружений вспомогательного использования (к ним относятся не только сараи и колодцы, но и частные бани). Однако в той же статье оговорено: если это будет капитальная постройка, то разрешение на строительство необходимо. Хотите поставить небольшую одноэтажную баньку без фундамента — приступайте к работам. А вот для основательного двухэтажного строения с мансардой, гостевой комнатой, коммуникациями и санузлом придется заручиться «отмашкой» местной администрации.

Разрешение понадобится, если хозяин намерен совместить баню с жилым домом. Обязательно нужно получить разрешение на строительство коммерческой бани, а по окончании работ ее зарегистрировать.

Если вы хотите перестроить свою старую баню, то теперь это тоже нужно оформить: все работы (в том числе реконструкция) по капитальным сооружениям, имеющим кадастровый паспорт и кадастровый номер, должны предваряться соответствующим разрешением и завершаться составлением акта о вводе в эксплуатацию.

Как получить разрешение на строительство бани

Перед началом возведения капитальной бани — неважно, будет ли она стоять на участке для индивидуального жилищного строительства или в СНТ — хозяину нужно обратиться в местную администрацию или в отделение Многофункционального центра (МФЦ) с уведомлением. К нему прилагают:

  • правоустанавливающий документ на землю
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • план участка
  • технический план-схему будущей бани с привязкой к местности
  • паспорт

Власти должны дать ответ в течение 7-10 дней. Если они промолчали, это хороший знак: значит, план признали соответствующим установленным нормам. Оформление документа бесплатное, при этом использовать его можно в течение 10 лет (ст. 51 ГК РФ).

Просить разрешения на установку бани на садовом участке не обязательно. Главное, чтобы она соответствовала санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Сравните свои инженерные решения с банными комплексами Санкт-Петербурга и Ленобласти.

СЭС и пожарники требуют уважения

Если в этом вопросе проявить небрежность, в будущем можно нарваться на серьезные проблемы. «Неправильную» баню хозяин не сможет зарегистрировать, а бывает, что такие дома даже сносят.

Новые СНиПы требуют, чтобы баня находилась не ближе 1 метра от соседнего участка и не ближе 8 метров до любого жилья (как собственного, так и соседского), а если дом деревянный, то 15. До леса тоже должно быть минимум 15 метров, до высоких деревьев — от 4 метров, от кустов — 1 метр, проезжей части — 6 метров. Нужно выдержать расстояние до колодца или скважины (от 12 метров) и природного водоема (от 22 метров). Сток можно направить в септик с фильтрацией, причем автономную канализацию требуется удалить от соседнего участка не меньше чем на 1,5 метра.

Поскольку парная является объектом повышенной пожарной опасности, специалисты советуют выбирать для строительства лиственные породы древесины — они выделяют меньше горючих смол. Дерево в любом случае пропитывают особым составом. Запрещается делать теплоизоляцию из стекловаты и пенопласта, обшивать стены плитами из ДСП и пластика.

Потолок дополнительно защищают противопожарными материалами — клинкером, керамзитом. Нельзя использовать в дымоходе асбестоцементную трубу, для этого существуют специальные негорючие материалы. Печь должна быть приподнята над полом на 12 см, пол и стены возле нее облицовывают жаростойкими экранами, перед топкой кладут металлический лист 65×75 см. И не забудьте о надежной вентиляционной системе, заземлении для всех электроприборов и огнетушителе.

Чтобы все сделать по правилам и потом без хлопот узаконить свою постройку, перед началом строительства проконсультируйтесь со специалистами СЭС и пожарной инспекции.

Если для возведения бани вам не требуется разрешение, то санитарные и противопожарные требования все равно необходимо учитывать. Иначе штрафов и бумажной волокиты не избежать.

А нужна ли бане регистрация?

По российским законам недвижимое имущество требует государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Но, опять же, это касается капитальной конструкции, а небольшая «времянка» на столбиках вправе существовать без оформления.

По мнению некоторых юристов, заставить зарегистрировать баню собственника не могут — возможно, завтра он ее снесет. Однако советуют все же оформить постройку. Если есть стены, крыша, крыльцо — этого достаточно, чтобы составить технический план, поставить баню на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на нее. На некапитальные объекты пока действует упрощенный порядок регистрации, но когда он закончится — неизвестно, даже для садовых домов «дачная амнистия» почти закончилась. Увы, все, что внесено в Росреестр, будет обложено налогом.

С 1 марта 2019 года действуют новые правила регистрации собственности. Узаконить капитальное здание можно только после согласования строительства в органах местной администрации. Для регистрации постройки после завершения работ в течение месяца в администрацию посылают еще одно уведомление. К нему прилагают:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • межевой план
  • разрешение на строительство (не нужно по «амнистии» и для некапитальных строений)
  • технический план
  • схему водоотводной системы
  • паспорт собственника
  • квитанцию об уплате государственной пошлины

Технический план теперь нужно заказывать у кадастрового инженера (аккредитованные специалисты представлены на сайте Росреестра). Зарегистрировать баню, в том числе построенную по дачной амнистии, можно в офисе Росреестра, в МФЦ или через Госуслуги. Через 7-10 дней документы должны оформить.

Что будет, если на вашем участке обнаружится незарегистрированная постройка, или вы начнете строительство, не сообщив об этом администрации? Баня, которой нет в плане, юридически не существует. Ее нельзя застраховать, продать, завещать. Вы можете годами жить припеваючи, но появится вредный сосед и по суду заставит вас убрать «нелегала».

Объект признают самостроем, вас могут оштрафовать на 2-5 тысяч рублей и вызвать в суд. Не выполните выданные предписания — возможно, баньку придется снести, причем за свой счет. Стали насмерть? За отказ убрать самострой предусмотрены штрафы от 20 до 50 тысяч рублей.

Отсутствие регистрации для бани площадью от 50 квадратных метров грозит штрафами и от налоговых служб. Впрочем, чтобы довести дело до суда, собственнику нужно «накопить» множество нарушений строительных норм.

А с регистрацией самовольно построенных бань стоит поторопиться: правила дачной амнистии усложняются.

Если баня имеет до 50 «квадратов», ее можно оформить как льготную и не платить налог (за одно строение хозяйственного назначения). Впрочем, действенных способов выявить незарегистрированные бани пока нет. А слухи о постановке на налоговый учет через аэрофотосъемку пока преувеличены — говорят, над Ленобластью пока летает всего один дрон.

Разрешение на строительство бани, гаража, веранды в Москве и Московской области

Требуется ли разрешение на строительство для вспомогательных строений (бани, гаража, хозблока, летней кухни и других)?

Такой вопрос возникает, пожалуй, у каждого собственника земельного участка, построившего дом и задумавшего строительство вспомогательных зданий, к которым относятся баня, сарай, гараж, летняя кухня, хозблоки и другие надворные постройки, предназначенные для обслуживания основного здания, либо имеющие вспомогательный характер.

В соответствии с действующим градостроительным кодеком РФ никаких разрешающих документов для постройки вспомогательных сооружений не требуется.

Однако для постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрации прав любого вспомогательного объекта необходимо наличие технического плана.

Получается, что владелец земельного участка, желающий построить, предположим, баню, может приступить к строительству без оформления разрешительных документов. По завершении ему потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Документы, необходимые для подготовки технического плана зданий вспомогательного назначения?

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорт или снилс собственника;
  • декларация об объекте недвижимости.

для чего необходима подготовка технического плана на здания вспомогательного назначения?

В соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо регистрировать право собственности на все объекты недвижимости, в том числе и на здания вспомогательного назначения, такие как хозблоки, бани, гаражи, летние кухни и т.д., осуществление чего возможно только после получения технического плана.

как заказать технический план на здания вспомогательного назначения?

  • Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
  • Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
  • Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план.

срок действия технического плана на здания вспомогательного назначения

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз.

куда обращаться после получения технического плана на здания вспомогательного назначения?

Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план, записанный на диск в формате xml c ЭЦП, в МФЦ и оплачивает госпошлину. Затем документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта вспомогательного назначения, в отношении которого был подготовлен данный технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство бани в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Строительство бани без нарушения законов

Когда стартует дачно-огородный сезон, то дел на участке становится невпроворот. После тяжелого физического труда несомненно нужен отдых. Где же можно расслабиться после такой работы? Уверен, что любой из вас не откажется попариться в бане.

Поэтому на своем земельном участке, если его площадь и конфигурация позволяют это сделать, многие стремятся разместить баню (сауну). В этой статье вы узнаете о том, всегда ли требуется получать разрешение на строительство бани и что именно необходимо учитывать при возведении бани (сауны) на участке.

Баня на землях ИЖС

Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь строить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для ИЖС. Если баня никак не связана с жилым строением или домом (не является пристроем) и по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно. Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.

Нужно ли брать разрешение, если вы решили возвести баню, которая будет являться пристроем к жилому дому? Ответ на этот вопрос очень прост – обязательно нужно. Дело в том, что здесь имеет место быть непосредственная реконструкция объекта капитального строительства.

Учитывая вышесказанное, вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, в котором будут указаны параметры реконструкции объекта.

Другое дело, если баня будет являться коммерческим объектом. В этом случае баня уже точно не вспомогательный объект, а самый что ни на есть капитальный. Поэтому необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, иначе вы нарушите действующее законодательство и будете привлечены к ответственности.

Баня на землях ЛПХ

Вы спросите, надо ли обращаться за получением разрешения в случае строительства бани на участке, предназначенном для ведения ЛПХ? Вот мы и добрались до этого случая. В отношении полевого участка здесь все проще некуда. В статье Что разрешается строить на землях ЛПХ? мы уже выяснили, что строить капитальные объекты на таких участках нельзя. На полевом участке баня не может быть коммерческим объектом и не может выступать в роли пристроя к жилому дому, следовательно, разрешение не требуется.

Ограничений по строительству бани на приусадебном земельном участке для ведения ЛПХ и на дачном участке нет. Разрешение на строительство бани на таких участках нужно получать в случае, если она возводится в рамках реконструкции жилого дома.

Нормы для бани

Уверен, что по ходу чтения статьи у вас возник вопрос – требуется ли учитывать какие-то нормы при строительстве бани? Постараюсь ответить на этот вопрос.

Согласно пункту 7.1 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной и садово-дачной застройки минимальное расстояние от стен вашей бани до окон жилых помещений, расположенных на земельных участках по соседству, равняется 6 м.

Если вы возводите баню (сауну) на садовом, дачном участке, то не забудьте учесть нормы по ее размещению. Они приводятся в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Расстояния от бани до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По санитарно-бытовым условиям расстояние от бани до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра, необходимо, чтобы сток воды с крыши бани не попадал на участок соседа. Место для сбора стоков бани должно располагаться на расстоянии более 1 м от границы соседнего участка.

Нужно ли разрешение на строительство бани?

Нужно ли разрешение на строительство бани?

Нужно ли разрешение на строительство бани, если вы частный предприниматель или частное лицо? Обзор юридической практики мнение специалистов в воскресном выпуске самого банного портала.

В самом вопросе уже содержится некоторый намек на ответ. Для начала рассмотрим, если строитель частное лицо и использует оно – это лицо участок ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Можно копнуть общие вопросы получения разрешений на строительство не только бани и других объектов. Так Градостроительный кодекс еще не так давно утверждал, что баня относится к строениям вспомогательного использования. Об этом можно прочесть в статье 51 пункте 3 упомянутого документа.

Обоснованность требования разрешения на строительство бани можно опротестовать и такими цитатами:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Ошибки при трактовке вопроса о разрешении на строительство бани

Самая серьезная шибка, это многие ошибочно не сдают декларацию (образец заполнения бланка можно найти в регистрационной палате). Во время так называемой дачной амнистии, при которой действовала схема упрощенной регистрации строений надо было регистрировать и баню по факту наличия таковой как хозяйственного вспомогательного помещения.

Многие пароведы и баневоды просто не указывают в типе помещения, что это баня. А действительно, чем баня отличается от другого строения? Ничем! Просто вы в ней немножко периодически нарушаете параметры климата и обогрева. Но ведь это ваше личное дело как мерзнуть или греться!

Для тех, кто не помнит, я вставлю шпаргалку о дачной амнистии. «Дачная амнистия», стартовала с 1 сентября 2006 года и должна была продлиться до до 1 марта 2015 года.

Конечно же, эта «халява» касалась строений возведенных раньше.

Для новостроек необходимо следовать правилам и государственным нормам и здесь баня не имеет никаких особенностей для узаконивания.

Совет: для меньшего количества вопросов нигде не указывайте, что строится баня. Без сомнений, надо соблюдать пожарные разрывы, отступы от межи с соседями и вообще: лучше размещать баню так, чтоб дым либо не попадал на жилые строения , либо чтоб был минимален.

Кто не успел – то опоздал или как баня с разрешением отодвигает от себя дома

Если два соседа намерены строить вдоль смежной границы сооружения, и нет особых градостроительных норм на данном участке, то баня, которая БЫСТРЕЕ зарегистрирована в ЕГРП «может потребовать» строить подальше дом от себя. А если она деревянная, то вовсе новый соседский дом возможно надо отодвинуть на 15 метров! Важно, чтоб знать местные нормы и федеральные нормы и разрешения на застройку. Они могут быть в противоречиях. Тут париться будут адвокаты.

условия строительства юани на участке

А как согласуется получение разрешения на строительство бани с точки зрения коммерческого использования?

Сразу начну с цитаты, которая освобождает некоммерческие бани от разрешения:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Если ваше строение будет иметь двойное назначение: баня+жилье= разрешение на строительство требуется!

В таких случаях для получения разрешения вам необходимо будет обратиться в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для подачи уже заполненной декларации, установленного законом образца.
Декларация заполняется застройщиком в двух экземплярах и задается лично. По процедуре после этого необходимо заказать техпаспорт обьекта и составить акт ввода бани в эксплуатацию.

Что надо учесть при получении разрешения или планировании строительства бани, чтоб потом минимизировать риски объясняться с пожарниками, сэсовцами и администрацией?

Госорганы исходят из того, что для постройки любого малоэтажного жилого дома необходимо получить разрешение на строительство (жилой дом с баней). Споры о том, что действует дачная амнистия справедливы для старых построек. Никто не спорит, дачная амнистия распространялась не на новое строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом (говорим о РФ), разрешение на строительство узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного участка. Получить его надо в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения на строительство, если таковое понадобилось, необходимо составить заявление и приложить такиедокументы:
1) документы правоустанавливающие собственность на земельный участок;
2) план земельного участка;
3) схема планировки земельного участка с обозначением мест размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

10 дней с момента направления заявления дается органам для проверки представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Теперь сами решайте Нужно ли разрешение на строительство бани? Или лучше потерпеть с названием?

Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участке

Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участкеФото: barnaul-altai.ru

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

  • капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
  • капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.
Читайте также  Использование резиновой крошки в дорожном строительстве

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

  • Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
  • Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
  • Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
  • Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.
  • Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
  • Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
  • И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

  • На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
  • Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
  • О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector