Теплый чердак в многоквартирном доме

Теплый чердак в многоквартирном доме

32. Холодные и теплые чердаки, ограждающие элементы

Все крыши можно условно распределить в две категории: крыши c разными видами чердаков и бесчердачные (совмещенные). Эти совмещенные крыши разделены еще на несколько разновидностей: те, которые не вентилируются и те, которые вентилируются. В вентилируемых крышах существуют специальные пустоты-прослойки, в которых и происходит обмен воздухом, все это происходит под влиянием напоров ветра и тепла. Чердачные же крыши разделены на три категории, а это крыши с открытым, теплым и холодным чердаками.

Поговорим о них.

В 50-х годах 20-ого века в Москве начались появляться крыши с холодными чердаками. Такие крыши были использованы для оснащения многих жилых домов, других общественных строений, были намного более практичными, нежели недолго служащие битумные крыши. В это время в городе появляются полупроходные чердаки, соответствующие конструкции крыш. Крыши с холодным чердаком сконструированы для попадания воздуха из отдушин прямо в окружающую среду. Такие отдушины назывались и называются вентиляционными каналами, их объединяли с помощью коробом в маленькие системы, чтобы уменьшить количество перегородок, пустот в конструкции крыши, целесообразней использовать ковровое покрытие крыш. Такие крыши хороши тем, что в вентиляционных каналах осуществляется постоянное поддержание определенной температуры, что позволяет избегать выпадения инея и конденсата на внутренней части панелей покрытия крыши. Вентиляция помогает удерживать нужное количество тепла в пределах зданий.

Холодные чердаки хороши тем, что:

Прекрасная гидроизоляция осуществляется благодаря малому количеству выступающих элементов кровли, экономно используется ковровое покрытие;

Ремонт и инспекцию крыши можно проводить прямо из чердака;

Чердачные помещения служат для бытовых потребностей;

Тепло из дома отдается в намного меньших количествах, за счет правильной вентиляции, поддержаниямикроклимата.

В таких конструкциях крыши чердачные помещения служат местами теплообмена, вентиляции. Они выполняют все те функции, которые выполняют вентиляционные каналы на холодных чердаках. Существует единственная общая вытяжка для теплого воздуха, которые отправляется прямиком в атмосферу из чердачных помещений. Чердачные помещения обогреваются за счет попадания в них теплого воздуха из квартир – коробка таких чердачных помещений хорошо изолируется во избежание тепловых потерь.

Позитивные моменты использования теплых чердаков:

меньшее количество выступающих элементов вентиляции, что делает крышу более долговечной;

ремонт и инспекция помещений чердака, находясь в тепле;

общие потери здания снижаются;

проживание на верхних этажах становится более комфортным, исключаются промерзания и протечки;

давление напора в системе вентиляции увеличивается – повышается продуктивность ее работы;

исключаются блоки вентиляционных каналов, что упрощает общую конструкцию.

Важен тот факт, что санэпидстанция запрещает вывод канализационной и мусоропроводной вентиляции в помещения чердаков. Через вытяжную чугунную шахту выводятся подобные отходы дома, находящуюся недалеко от вентиляционных блоков.

33 Водоотвод с покрытий.Устройство карниза,парапета.

Водоотвод с крыш может быть организованный по наружным или внутренним водостокам, и неорганизованный, со свободным сбросом воды со свеса карниза. Неорганизованный водоотвод допускается устраивать с совмещенных крыш зданий не более пяти зтажей и не имеющих балконов, а также отделенных от тротуаров ы проезжих дорог газонами. При этом надо учитывать, что в трехэтажных зданиях и выше при свободном сбросе воды увеличивается увлажнение стен, особенно с наветренной стороны, что вредно сказывается на их долговечности. При стоке талых вод на свесах карнизов образуются наледи и сосульки, при удалении которых нередко повреждаются рулонный ковер и карнизы. В случае, когда устройство неорганизованного водоудаления с крыши не допускается, устраивают систему орган изо-ванного водосброса через желоба и водосточные трубы. Однако в районах с расчетной температурой наружного воздуха нижб -5°С образуются на свесах наледи ввиду незначительного уклона совмещенных крыш. Более совершенным конструктивным решением данного вопроса является организация внутреннего водосброса. При этом исключается возможность появления наледей на воронках и ледяных пробок в водосточных трубах благодаря наличию восходящих потоков теплого воздуха в трубах внутреннего водоотвода.Внутренние водостоки присоединяют к сети ливневой канализации или устраивают выпуск воды наружу. Водосточные воронки располагают таким образом, чтобы максимальная длина пути воды, стекающей в воронку, не превышала 24 м и площадь водосброса на одну воронку (при диаметре отводного патрубка МО мм) не преиышала 80 м2. На кровле здания в любом случае должно быть не менее двух воронок. Водостоки необходимо располагать таким образом, чтобы отводная груба проходила рядом с перегородкой или стеной вспомогательных помещений (санузлы,кухнии Др.).Карнизами называют горизонтальные профилированные выступы стены, предназначенные для отвода попадающих на ограждающие конструкции здания вод. Карниз, расположенный по верху стены, называют венчающим (или главным). Венчающий карниз придает зданию законченный вид. Формы и конструкции главных карнизов зависят от архитектурно-конструктивного решения здания и его размеров.При небольших выступах карниза за поверхность стены (до 30 см) его устраивают путем постепенного выпуска нескольких рядов кирпичей по 5. 6 см каждый ряд. Промежуточные карнизы, имеющие меньший вынос, устраивают обычно на уровне междуэтажных перекрытий, а иногда под оконными и дверными проемами. В последнем случае они имеют еще меньший вынос и называются поясками. Иногда устраивают отдельные карнизы над проемами окон и дверей — сандрики, которые обычно выполняют из сборных блоков заводского изготовления. Если стена здания выводится несколько выше венчающего карниза, то эту часть стены называют парапетом. Парапет обычно имеет высоту 0,5. 1,0 м и может ограждать крышу по всему периметру или по двум или трем сторонам. Устройство парапета позволяет скрыть выводимые на крышу дымовые трубы, вентиляционные шахты, слуховые окна и другие надстройки и делает более привлекательным внешний вид здания.

Управление многоквартирным домом

Устройство чердака

Сочи 2014, апрель

Фото: iraukr
Сочи 2014, апрель

От этого фактора зависит очень многое, поскольку тип чердачного помещения на прямую определит ваши дальнейшие действия. Устройство теплого чердака сыграет вам на руку, поскольку оно подразумевает улучшенную вентиляцию, прочность крыши и многое другое. Устройство холодного чердака предусматривает значительные потери тепла, а это значит, что если вы хотите оформить чердак в собственность для жилых целей, то вам придется вложить значительную сумму денег для его утепления. В данном случае также важна и конструкция чердака. Когда устья вентоблоков расположены внутри пространства — это конструкция теплого чердака. Вас должно волновать лишь перекрытие чердака и то,как правильно эксплуатировалось чердачное помещение.

Присоединение чердака к квартире при такой конструкции гораздо проще и лучше.

Уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников путём реконструкции, т.е. путём надстройки мансардного этажа, это позволит приобрести часть чердака, но можно присоединить часть чердака не надстраивая, а используя помещение в пределах габаритов здания.

Чердак — это помещение, которое находится между крышей и верхним (чердачным) перекрытием здания. Как правило, он используется для установки водяных баков, прокладки разводных труб отопления и размещения сборных каналов и камер вентиляции.

В индивидуальном доме проветривание чердака осуществляется через слуховые окна, а также приточные отверстия под карнизом и вытяжные — в коньке крыши.

Данные приспособления призваны бороться с конденсатом, который образуется в результате проникновения влажного воздуха из кухни, санитарных узлов и лестничных клеток.

Слуховые окна обязаны своим происхождением русскому мастеру Слухову, который, возглавляя артель, осуществлял строительство московского Манежа в 1824 году. При монтаже крыши мастер не предусмотрел устройства для проветривания чердака.

После того как крыша накалилась на солнце, в чердачном помещении произошло расширение воздуха, что привело к деформации крыши. Об этом происшествии стало известно Александру I. Надо было срочно спасать положение. Слухов вернул крыше первоначальный вид, устроив на чердаке специальные окна для проветривания. Впоследствии они были названы слуховыми.

Чердачное пространство можно использовать для хозяйственных целей, например разместить в нем мастерскую. Для этого необходимо укрепить чердачное перекрытие, чтобы избежать его провисания. Кроме этого, надо позаботиться об освещении, которое может быть естественным и искусственным. Для обеспечения первого требуется устройство чердачных окон, для второго — электрическая проводка.
Чердак можно также оборудовать под помещение для сушки белья. Для этого следует предусмотреть наличие дополнительных вентиляционных устройств.

Чердачное помещение может служить в качестве кладовки для хранения различных материалов и инструментов.

Однако в последнее время развитие строительства, разработка рациональных планировочных решений, появление новых высококачественных материалов сделали возможным использование чердака в качестве жилого помещения.

Прежде чем приступить к составлению плана обустройства чердачного помещения, необходимо решить, станет ли оно автономной квартирой ИЛИ будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади. В первом случае требуется определить степень пригодности чердака, которая зависит как от его размеров, так и от возможности размещения на нем приспособлений, необходимых для устройства кухни, ванной комнаты и туалета.

Во втором случае конструирование пространства будет обусловлено архитектурными особенностями крыши (тип крыши, угол наклона скатов). Площадь чердака может быть неделимой, то есть полностью использоваться под гостиную, кабинет, детскую комнату.
Составление чертежной документации лучше поручить специалисту, который сумеет включить необходимые вспомогательные помещения (прихожие, коридоры и др.) в общее пространство. Самостоятельное планирование чердачного пространства может вызвать некоторые трудности, обусловленные его ограниченной площадью.

Чердачная квартира с террасой на крыше. Оригинальность данного проекта заключается в том, что площадь прихожей оказывается включенной в жилую зону. Спальная комната и прихожая имеют выход на террасу. Балконная дверь обеспечивает прекрасное естественное освещение прихожей.

Чердачная квартира с террасой на крыше

Чердачная квартира для семьи из пяти человек. Необычным в данном варианте является отсутствие двери в прихожую, из-за чего она воспринимается как продолжение жилой части дома. С другой стороны, отсутствие двери значительно повышает слышимость из жилых помещений в детских комнатах. Для ее уменьшения предусмотрен небольшой тамбур, который ведет в детскую душевую и туалет

Чердачная квартира для семьи из пяти человек

Двухуровневая чердачная квартира. Оригинальность данного варианта заключается в том, что гостиная, столовая и кухня располагаются на общем пространстве. Однако кухня остается изолированной благодаря наличию второго уровня.

Двухуровневая чердачная квартира

Изоляция крыши

Как известно, на чердаке скапливается влага, которая проникает на него с нижних этажей и выводится с помощью вентиляционных устройств.

Можно сказать, что чердак представляет собой промежуточную зону между жилым помещением и улицей. В том случае, если он используется в качестве жилого помещения, промежуточная зона отсутствует. Тогда влага, образуемая в результате дыхания, купания и приготовления пищи, принимает форму невидимого пара. Вследствие перепада давления между внутренним помещением и наружным пространством образуется пар, который стремится выйти наружу сквозь элементы крыши. Данный процесс протекает на молекулярном уровне.
Кроме этого, необходимо отметить, что количество пара в воздухе закрытого помещения прямо пропорционально температуре воздуха в нем.

Иными словами, теплый воздух содержит намного больше пара, чем холодный. При понижении температуры в помещении воздух лишается возможности удерживать влагу, которая оседает в виде воды. Это происходит в том случае, когда водяной пар изнутри проникает в нижние слои кровли, на которых оседает влага. Чтобы избежать этого, необходимо устранить воздушные неплотности кровли, сквозь которые влага из помещения проникает внутрь крыши и способствует ее разрушению.

Воздушные неплотности могут появиться по причине недостаточной герметичности паро- и гидроизоляционных слоев. Чтобы этого не произошло, их устройство следует осуществлять с соблюдением всех правил.

Вентиляция жилых домов с теплым чердаком

В подавляющем большинстве случаев жилые дома оборудованы системой естественной вентиляции. Известно, что основной недостаток этих систем – малая величина располагаемого давления. Поэтому, как правило, если вытяжной воздух выбрасывается через вентиляционные шахты, к которым сборными каналами подводится вытяжной воздух из квартир, то возникает масса проблем с вентиляцией верхних этажей: трудно согласовать имеющееся располагаемое давление, определяющееся незначительной высотой шахты (1 м над кровлей), с довольно большим аэродинамическим сопротивлением сборных каналов и шахты с зонтом. Как элемент системы естественной вытяжной вентиляции теплый чердак появился в 1970-х годах.

При разработке теплого чердака предполагалось, что он должен обеспечить решение следующих задач:

— резкое сокращение аэродинамического сопротивления общих участков на выходе воздуха из системы естественной вентиляции;

— поддержание достаточной температуры на потолке последнего жилого этажа;

— снижение теплопотерь через чердачное перекрытие;

— уменьшение числа выбросных шахт, пронизывающих кровлю и увеличивающих риск протечек через кровлю при дожде и таянии снега;

— снижение материалоемкости утепления перекрытий.

Теплый чердак устроен следующим образом: во-первых, чердак или полностью изолированная его часть занимает верхний этаж, как правило, над одной жилой секцией; во-вторых, в него выбрасывается весь вытяжной воздух из всех вытяжных систем этой секции; в-третьих, удаляется воздух в атмосферу через одну вытяжную шахту. Эта единственная шахта может быть значительно выше, чем несколько шахт над неотапливаемым чердаком, т. к. если прислонить ее к помещению машинного отделения лифта, можно добиться, чтобы общая высота шахты над уровнем пола теплого чердака была не менее 6 м против 3 м при обычном чердаке.

В СНиП [1] не разрешается делать шахту в теплом чердаке ниже, чем 4,5 м от уровня пола чердака. Сам чердак является как бы сборным каналом для воздуха из всех вертикальных «стволов» жилой секции, аэродинамическое сопротивление которого значительно ниже сопротивления обычных сборных каналов.

Теплый чердак отличается от неотапливаемых чердаков тем, что он должен быть герметичным и с утепленными наружными ограждениями, но так же как и в обычных вытяжных системах, утепленной должна быть и вытяжная шахта.

Утепление ограждений теплого чердака рассчитывается по следующей схеме:

1. Назначается необходимая температура теплого чердака (обычно в диапазоне 14—18 °С).

2. Конструкция наружных стен оставляется такой же, как в самом обслуживаемом здании.

3. Сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия между жильем и чердаком принимается исходя из того, чтобы тепловой поток через него был равен потоку через бесчердачное покрытие при нормативном (по энергосбережению) сопротивлении теплопередаче.

4. Сопротивление теплопередаче покрытия над теплым чердаком определяется из теплового баланса при поддержании на чердаке заданной температуры. В балансе учитываются теплопритоки с поступающим вытяжным воздухом и за счет теплопередачи через чердачное перекрытие, а также теплопотери через наружные стены и покрытие. Если по чердаку прокладываются трубопроводы систем отопления (например, воздушная линия системы с нижней разводкой, обратная магистраль опрокинутой системы, подающая магистраль системы с верхней разводкой и т. д.), то теплопоступления от этого трубопровода с учетом его теплоизоляции также учитываются.

При этом необходима значительно меньшая суммарная толщина утеплителя чердачного перекрытия и покрытия над теплым чердаком, чем утепление обычного чердачного перекрытия под холодным чердаком.

Понятно, что во избежание опрокидывания вентиляции температура в теплом чердаке не может быть значительно ниже температуры помещений. Однако в МГСН 2.01-99 [2] в примечании к п. 3.3.3. требуется, чтобы температура теплых чердаков была не более 14 °С, что представляется недостаточным. Так как нужная температура теплого чердака поддерживается выбрасываемым в него вытяжным воздухом, устройство его оправдано в зданиях, где расход вытяжного воздуха на секцию значителен. Как правило, это здания не ниже 6 этажей. Высокая температура воздуха в теплом чердаке является залогом не только лучшей работы вентиляции, но и достаточно высокой температуры потолка на верхнем этаже. Кроме того, понижение температуры внутренних поверхностей наружных ограждений на чердаке ниже температуры точки росы для вытяжного воздуха вызовет выпадение конденсата на этих поверхностях, что может оказать губительное воздействие на сохранность ограждений и явиться причиной появления плесени, споры которой могут проникнуть в жилые помещения (например, через окна).

Таким образом, естественная вентиляция в зданиях с теплым чердаком при правильной эксплуатации, необходимом утеплении и достаточном расходе вытяжного воздуха по определению не должна работать хуже, чем естественная вентиляция в зданиях с холодным чердаком.

Несмотря на то что в Москве построены сотни домов с теплыми чердаками, где система естественной вентиляции приемлемо работает (в меру возможностей самой естественной вентиляции), от специалистов можно зачастую услышать резко отрицательные отзывы о теплых чердаках. Представляется, что это неприятие связано с ошибками при проектировании или эксплуатации. К сожалению, на практике встречаются здания с неутепленным теплым чердаком, с негерметизированными стыками стеновых панелей, с открывающимися окнами и даже балконами на чердаке. В этих случаях хорошей работы системы вентиляции, естественно, ожидать трудно.

В литературе не встречается оценок влияния изменения температуры теплого чердака и некоторых неправильных эксплуатационных режимов на работу системы вентиляции, поэтому целью данной статьи является анализ работы системы естественной вентиляции с теплым чердаком по данным компьютерных расчетов воздушного режима здания в течение отопительного периода. Расчет выполнялся по программе, разработанной на кафедре отопления и вентиляции МГСУ [3].

Для анализа работы системы вентиляции в течение отопительного периода выбран 17-этажный жилой дом серии П-44. План типового этажа представлен на рис. 1.

Рисунок 1. (подробнее)

В расчете принято, что здание оснащено плотными окнами и балконными дверями с сопротивлением воздухопроницанию 1 м 2 •ч/кг. Для обеспечения притока воздуха в стенах комнат и на кухне однокомнатной квартиры установлены приточные клапаны фирмы «АЭРЭКО», которые во всех расчетах рассматривались в полностью открытом состоянии. Входные двери в квартиры приняты также довольно плотными: с сопротивлением воздухопроницанию 0,7 м 2 •ч/кг. Вход в здание предусмотрен через двойные двери с тамбуром, каждая из которых имеет сопротивление воздухопроницанию 0,16 м 2 •ч/кг, так же как и двери обоих лифтов. Сопротивление воздухопроницанию дверей приквартирных холлов и входа на чердак принято 0,3 м 2 •ч/кг. Все сопротивления воздухопроницанию относятся к разности давлений D P = 10 Па.

Рисунок 2. (подробнее)

Жилой дом обслуживается системами естественной вентиляции с двухсторонним присоединением спутников к стволу и нерегулируемыми вытяжными решетками. Во всех квартирах, вне зависимости от величины, установлены одинаковые системы вентиляции, т. к. в рассматриваемом здании, даже в трехкомнатных квартирах, воздухообмен определяется не нормой притока (3 м 3 /ч на м 2 жилой площади), а нормой вытяжки из кухни, ванной комнаты и туалета (в сумме 110 м 3 /ч). Высота выбросной шахты над полом теплого чердака — 6 м.

Расчеты воздушного режима здания были выполнены для следующих температур наружного воздуха: 5 °С (расчетная для вентиляции); –3,1 °С (средняя отопительного периода в Москве); –28 °С (расчетная для отопления) при ветре со скоростью 0 м/с; 3,8 м/с (средняя за отопительный период); 4,9 м/с (расчетная для выбора плотности окон).

Температуру воздуха внутри теплого чердака в расчетный зимний период (при tн = –28 °С) изменяли от 18 до 5 °С (вопросы конденсации водяных паров не рассматривались), в середине отопительного периода при температуре наружного воздуха –3,1 °С температуру на чердаке приравнивали 19 и 10 °С, а при расчетной температуре для вентиляции 5 °С соответственно 20 и 12 °С.

Результаты расчетов показали, что при температуре чердака, равной 20 °С, в расчетный период для вентиляции (tн = 5 °С и безветренная погода) принятая система вентиляции с вентблоками и приточными клапанами на верхних этажах не обеспечивает нормативного воздухообмена 110 м 3 /ч (из-за зауженных сечений ствола вентиляционной сети и из-за установки приточных клапанов вместо открытых форточек, предусмотренных расчетом вентиляции [4]). На рис. 2 показано изменение расходов воздуха через вентиляционные решетки и приточные клапаны по высоте здания в различных погодных условиях при различной температуре воздуха в теплом чердаке. Эти результаты относятся к двухкомнатной квартире двухсторонней ориентации.

Рисунок 3.

Расходы воздуха через вытяжные решетки в здании с холодным чердаком при разных температурах наружного воздуха

1 – при отсутствии ветра, температуре наружного воздуха –28 °С

2 – при скорости ветра 4,9 м/с, температуре наружного воздуха –28 °С

3 – при скорости ветра 3,8 м/с, температуре наружного воздуха –3,1 °С

4 – при отсутствии ветра, температуре наружного воздуха –3,1 °С

5 – при скорости ветра 3,8 м/с, температуре наружного воздуха 5 °С

Из рис. 2 видно, что умеренное падение температуры воздуха в теплом чердаке (до указанных выше температур) практически никак не сказывается на воздухообмене квартир нижних этажей и немного (на 10—15 % при tн = –28 °С и на 20—25 % при tн = 5 °С) снижает воздухообмен верхних этажей. Понятно, что при незначительном располагаемом давлении для верхних этажей в расчетный для вентиляции период при безветренной погоде сокращение располагаемого давления еще и за счет понижения температуры на теплом чердаке нежелательно, но не фатально. При ветре воздухообмен квартир верхних этажей, расположенных на наветренном фасаде, и двухсторонних квартир увеличивается, понижение температуры теплого чердака сказывается значительно меньше даже для верхних этажей.

В здании без теплого чердака, с выбросными шахтами, возвышающимися над полом холодного чердака на 3 м, воздухообмены незначительно ниже, чем в здании с теплым чердаком, что видно из рис. 3.

Читайте также  Как заменить нижний брус в деревянном доме?

Несанкционированное открывание дверей из лестничной клетки в теплый чердак при tн = –28 °С мало сказывается на работе системы вентиляции, что следует из рис. 4. Дополнительное открывание дверей в квартиру верхнего этажа, в приквартирный холл, на лестницу, улицу также не приводит к значительным переменам. При расчетной для вентиляции tн = 5 °С и безветрии влияние открывания дверей также мало. Однако при появлении ветра и открывании двери на чердак весьма вероятны случаи опрокидывания вентиляции на верхних пяти этажах.

Рисунок 4.

Расходы воздуха через вытяжные решетки при разных вариантах открытия дверей на чердак при температуре наружного воздуха 5 °С

1 – при отсутствии ветра, закрытых дверях на чердак

2 – при скорости ветра 3,8 м/с, закрытых дверях на чердак

3 – при отсутствии ветра и открытой двери на чердаке

4 – при отсутствии ветра, открытой двери на чердак, в квартире и в холле

Указанные результаты не отменяют общепризнанных для всех видов систем естественной вентиляции пожеланий грамотно проектировать саму систему вентиляции и иметь индивидуальные вентиляторы в индивидуальные каналы для последних этажей. При этом желательно иметь в виду, что при установке приточных клапанов сопротивление вентиляционного тракта увеличивается и число верхних этажей, где нужны вентиляторы, может возрасти до четырех.

Выводы

1. Система естественной вентиляции в жилых домах с теплым чердаком может работать без опрокидывания даже при снижении температуры воздуха на чердаке в расчетный зимний период (при tн = –28 °С) до 5 °С и в расчетный период для вентиляции при температуре наружного воздуха 5 °С до 12 °С.

2. Открывание дверей на чердак мало сказывается на вентиляции квартир весь отопительный период при безветренной погоде. При наличии ветра опрокидывание вентиляции на верхних пяти этажах может наблюдаться при температурах наружного воздуха выше 0 °С.

Литература

1. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания. 1999.

2. МГСН 2.01-99. Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению.

3. Бирюков С. В., Дианов С. Н. Расширение возможностей программы «AIR» для расчета воздушного режима здания // Современные системы теплогазоснабжения и вентиляции. Сб. тр. МГСУ. М.: МГСУ, 2003.

Утепление чердачного перекрытия в старом панельном многоквартирном городском доме

Управляющая компания в поселке городского типа проводила комплексный ремонт в многоквартирном доме. Наша строительная компания по договору с УК выполняла утепление чердачного перекрытия. Учитывая приличную площадь утепления и, показанный на фото доступ к нему, можно представить сложности, которые возникли бы при выборе другого утеплителя и метода утепления.

Любой утеплитель, кроме насыпного, монтируется после демонтажа старого. Вынести все через узкий люк, затем поднять рулоны или маты выходило не просто затратно, а почти невыполнимо на тот момент, в условиях сжатых сроков реконструкции дома. С подобной работой мы уже сталкивались, но условия были иные. Там был действительно ветхий аварийный дом и протекающая кровля. Здесь же выполненные чуть раньше кровельные работы исключали возможные протечки. Перекрытие было надежным.

Что проделано нами? Предварительно мы оценили состояние утеплителя, что лежал там. Это был слой керамзита, причем неравномерный. Керамзит был покрыт мусором в виде строительных обломков, какой-то ветоши. Поскольку чердак был холодный, не используемый, без доступа (в последнее время) жильцов, было принято решение не демонтировать старый слой, лишь очистить его от посторонних включений и покрыть все сверху эковатой без оборудования обрешетки, поскольку необходимости в этом не было.

Сам керамзит неплохой насыпной изолятор. «Укутав» его сверху целлюлозным одеялом мы создали комбинированный теплоизоляционный бесшовный слой с отличным термическим сопротивлением. Теперь перекрытие не будет охлаждаться. Потери тепла в квартирах значительно снизятся.

Почему нельзя допускать тепло на холодный чердак

Помимо комфортной температуры в квартирах на последнем этаже, такое сбережение тепла предотвращает не один неприятный процесс, с которым приходится сталкиваться при его утечке. Для того чтобы холодный чердак оставался сухим, конструкции не сырели, не гнили нельзя допускать появления конденсата. А это неизбежно при конфликте температур – теплый воздух достигает холодной кровли, ее конструктивных элементов, и в точке росы выпадает конденсат, который губителен для деревянных стропил, вода может протечь на (и сквозь) перекрытие.

Если теплый воздух из жилых помещений подогревает кровлю, то это провоцирует обледенение кровли, появление сосулек.

Процесс утепления чердака многоквартирного дома эковатой

Для того чтобы продуть эковатой имеющийся уже керамзит и сверх него сформировать слой нового утеплителя, нам не пришлось транспортировать мешки наверх. Достаточно было протянуть шланг от компрессорной установки на чердак. Расфасовка и подача целлюлозного утеплителя производилась внизу – в бункер выдувной машины.

В процессе монтажа утеплителя на чердаке работал один оператор в защитном костюме. При сухой задувке эковата пылит, может раздражать глаза и дыхательные пути. Далее, когда слой лежал ровным слоем, работы можно было и закончить. В этом случае, чтобы слой не нарушался необходимо обеспечить полное ограничение доступа туда птиц, кошек, исключить прямой сквозняк, порывы ветра. Таких мер бывает достаточно. А если возникает необходимость пройти по слою, то есть простое приспособление – веник. )) Размел дорожку – сходил к окну или вентиляционному люку, и в обратном порядке прошел, разровнял веничком следы.

Но в этом случае все немного усложнялось необходимостью инспектировать чердак. Перспектива ходить с веником не устроила работников ДУ, да и со сквозняком еще было не ясно, поэтому на слое мы сформировали легкую корочку из природного лигнина. Формируется она в процессе высыхания целлюлозы (все помним поделки из папье-маше?). Достаточно немного сбрызнуть водой слой эковаты из распылителя, как запускается процесс высвобождения лигнина. «Пух» сверху схватился – сквозняк не страшен, слой внутри остался таким же рыхлым и воздушным.

К вентиляционным люкам и слуховым окнам были проложены деревянные мостки.

Мы готовы рассмотреть любые предложения Управляющих компаний по ремонту домов старого жилого фонда. Все вопросы через раздел Контакты и указанный телефон.

Неисполнение требований заявления ООО «УК Центральное»

В Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Заявитель: Шолохов И.В. проживающий по адресу г. Великие Луки ул. Радищева д. 8 кв. 58 ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь собственником квартиры в жилом доме по адресу: Псковская область г. Великие Луки, ул. Радищева, д. 8, кв. 58, индекс 182111, «22» сентября 2017 года мной было написано заявление в управляющую организацию ООО « УО Центральное», расположенную по адресу г. Великие Луки, ул. Л. Толстого д. 14, обслуживающую мой дом. Согласно уведомления о вручении № 18211109800180 заявление было принято 25.09.2017 года. Ни одно из требования заявления на настоящий момент не выполнено. В заявлении я требовал устранить выявленные нарушения: — установить предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм на оголовках вытяжных шахт, а также принять другие меры для предотвращения попадания птиц в чердачное помещение; — установить отсутствующие межсекционные двери в чердачном помещении; — восстановить целостность вытяжных шахт на крыше дома и установить зонты или дефлекторы над шахтами в соответствии с нормативными требованиями. Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО « УО Центральное», и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан. Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях. На основании выше изложенного, прошу: 1. Рассмотреть мое заявление в сроки указанные в законе. 2. Принять меры реагирования и провести проверку в управляющей компании ООО « УО Центральное» и защитить права жильцов. 3. Обязать управляющую компанию выполнить требования указанные в заявлении от 22.09.2017 года. 4. После проведения проверочных мероприятий направить в наш адрес письменный ответ о принятом решении. Приложение: 1.Заявление в управляющую организацию ООО « УО Центральное» от 22 сентября 2017 года. 2. Копия уведомления о вручении заявления от 22 сентября от Шолохова И.В. № 18211109800180 «05» октября 2017г. _________________ кв. № 58 Шолохов И.В. В ООО « УО Центральное» 182113, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Л. Толстого д. 14 от Шолохова И.В. проживающего по адресу 182111, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Радищева д. 8 кв. 58 тел. 8 911 38 16 178 Заявление Я, Шолохов Илья Владимирович — владелец квартиры номер 58, проживающий в доме номер 8 по улице Радищева. Обслуживание проводится вашей организацией. Ввиду того, что вы являетесь непосредственным исполнителем услуг по содержанию имущества дома, то независимо от формы собственности обязаны предоставить потребителю соответствующий уровень обслуживания и стандартов услуги. При этом соблюдая санитарные нормы и правила, установленные условиями договора и соответствующими нормативными документами. В свою очередь отмечаю, что я регулярно выполняю обязательства по договору, оплачивая услуги содержания имущества общего пользования. На данный момент Вами нарушаются нормы закона РФ «О защите прав потребителей», а именно статья 4 — услуги по содержанию имущества общего пользования предоставляются с нарушениями, а именно: 1. Согласно п. 3.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Постановление № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить — чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Чердачное помещение изгажено экскрементами и трупами птиц (см. Фото 1, 2, 3). Птицы попадают в чердачное помещение, через оголовки вентиляционных шахт, которые согласно п. 5.7.4 Постановления № 170 должны иметь предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм. Ранее Ваша организация установила в оголовке вентиляционной шахты подъезда № 4 (в котором я проживаю) предохранительные решетки, но межсекционные двери на чердаке или постоянно отрыты или вовсе отсутствуют, а также отсутствуют предохранительные решетки на оголовках вентиляционных шахт в других подъездах, в результате, птицы попадают через незащищенные предохранительными решетками вентиляционные шахты соседних подъездов в чердачное помещение, а через открытые или отсутствующие межсекционные двери в чердачное помещение моего подъезда, находятся там и гадят. Прошу Вас установить во всех оголовках вентиляционных шахт дома № 8 по ул. Радищева предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм, а также принять другие меры для предотвращения попадания птиц в чердачное помещение. 2. Согласно п. 3.3.3. Постановления № 170 чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами. Межсекционные двери в чердачном помещении дома № 8 по ул. Радищева практически отсутствуют или находятся в ужасном состоянии. Необходимо отметить, что согласно п. 5.7.4. Постановления № 170 — теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Этим пунктом обуславливается наличие межсекционных дверей для обеспечения герметичности, как условия для нормального функционирования вентиляции. Этот же пункт п. 5.7.4. Постановления № 170 регламентирует на теплых чердаках иметь — межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками. Прошу Вас установить отсутствующие межсекционные двери в чердачном помещении. 3. Практически все вентиляционные шахты дома № 8 по ул. Радищева, имеют повреждения – разрушена часть стены (см. Фото 4, 5, 6). Что нарушает п. 4.6.1.1. Постановления № 170 — организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств. Разрушенная часть стены шахты нарушает ее герметичность, что снижает проектную высоту вентиляционного устройства, следствием чего, является уменьшение тяги. Согласно п. 5.7.2. Постановления № 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах. Также вследствие разрушения стены, происходит задув холодного воздуха в чердачное помещение, что ухудшает температурный режим чердачного помещения и как следствие снижение комнатной температуры верхних этажей. Согласно п. 3.3.2. чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12°С. Через разрушенную стену вентиляционной шахты в чердачное помещение попадают птицы, об этом уже говорилось выше. Пункт 5.7.9 Постановления № 170 регламентирует — на оголовках центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны быть зонты и дефлекторы. Согласно справочного пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» п. 4.9 указано, что при расчете и устройстве теплого чердака и сборной вытяжной шахты следует пользоваться «Рекомендациями по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий/ЦНИИЭП жилища.— 1986 г.» Так, п. 4.6 «Рекомендаций по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий требует следующее: Защита от попадания атмосферных осадков через вытяжную шахту осуществляется устройством защитного зонта или водосборного поддона. Защитный зонт из железобетонной плиты или асбестоцементного листа устанавливается на металлических стойках над шахтой на расстоянии, равном 0,7 ширины отверстия, с напуском на каждую сторону за край шахты на 0,4 ширины отверстия. При необходимости может предусматриваться дополнительная защита шахты жалюзийными решетками или ветробойными щитами. Прошу Вас восстановить целостность вытяжных шахт на крыше дома и установить зонты или дефлекторы над шахтами в соответствии с нормативными требованиями. В соответствии со статьей 4 закона РФ «О защите прав потребителей», а также статьями 40 и 42 Правил содержания имущества общего пользования, требую устранить указанные нарушения. Приложения: 1. Копия п. 4.9 из справочного пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» 2. Копия п. 4.6 «Рекомендаций по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий/ЦНИИЭП жилища.— 1986 г.»- стр. 8 3. Фото 1 4. Фото 2 5. Фото 3 6. Фото 4 7. Фото 5 8. Фото 6 Дата: 22.09.2017 Подпись:

Ваше обращение от 05.10.2017 по вопросу неисполнения требований заявления ООО «УК Центральное», поступившее в Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено для рассмотрения в Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору в соответствии с компетенцией по решению поставленного Вами вопроса.

В соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ на обращение направляется государственным органом, органом местного самоуправления, учреждением, организацией либо должностным лицом, осуществляющим его рассмотрение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector