Таунхаус что это такое в строительстве?

Таунхаус что это такое в строительстве?

Таунхаус – что это такое, нюансы оформления

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 23 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

  • под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
  • каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
  • отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

  1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
  2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
  3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

  1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта. здания. Результат – владение на долях.
  2. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
  3. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
  4. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

Таунхаус - что это такое, нюансы оформления

А также не помешает знать следующее:

  • Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
  • Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
  • Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов – эконом-класса.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Фото: Kristi Blokhinshutterstock

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Что такое таунхаус – новый тренд в городском строительстве

Преимущества таунхаусовТаунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью. Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе. А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Впрочем, есть и вторая версия. В соответствии с ней таунхаусы – это результат очень старой традиции: новые семьи, которые отделялись от основной ветви клана, пристраивали к фамильному имению собственные особняки. Если руководствоваться данной версией, то получается, что появление таунхаусов берет свое начало еще во временах домашних общин.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Таунхаус

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

  • цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
  • планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
  • обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.

Таунхаус

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

Таунхаус

Таунхаус

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

Еще один вариант таунхауса

Вариант таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Читайте также  Как лишить собственника права собственности на квартиру?

Что такое таунхаус?

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус, то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк — это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки (от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных блоков с отдельными входами. Двухэтажные таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом – экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание. Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что, таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус - что это такое Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например, в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность. В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду. А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости, связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти. Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны, изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию, а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете впросак!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector