Строительство коттеджа с чего начать?

Строительство коттеджа с чего начать?

Строительство загородного дома: с чего начать?

Строительство загородных домов все больше пользуется спросом, и сегодня практически каждый хочет построить собственный коттедж. Но мало кто знает, с чего начинать работы и как правильно все сделать.

Первостепенные этапы

  • Выбор участка. Этот процесс – наиболее ответственный, поскольку он напрямую отвечает за прочность будущего строения.
  • Подбор стройматериалов. Также немаловажная стадия, которая играет важную роль в конечной цене за готовый дом. На этом этапе также выбирается технология строительства. В планировании завершающим штрихом является проектирование.
  • Согласование проекта в соответствующих органах.

После этих шагов следует непосредственно возведение конструкции.

Выбор участка для жилища

Выбирать участок под частный дом следует в зависимости от общей площади строения, которое планируется возвести. Рекомендуется соблюдать следующую пропорцию – 1 к 10. То есть, если желаемая площадь составляет 100 м2, тогда участок должен быть в 10 соток.

Технические параметры выбора:

  1. Расположение. Это может быть как Московская, так и другие развитые области. Главное – наличие инфраструктуры, чтобы на территории присутствовали и другие строения.
  2. Возможность проведения всех коммуникаций – электричество, водоснабжение, газ, канализация и пр.
  3. Транспортная развязка. Учитывайте, чтобы удобно было добираться – маршрутки, автобусы и другой вид транспорта.
  4. Экологическая составляющая. В идеале должны отсутствовать производственные предприятия поблизости, местность не заражена.

Материалы

При подборе строительных материалов необходимо учитывать несколько важных моментов:

  • Период года для эксплуатации жилища, чтобы определиться с самим строением – летний коттедж или полноценный дом.
  • Запланированный бюджет. Стройматериалы отличаются своими свойствами и стоимостью. Также обратите внимание на технологию использования, которая играет немаловажную роль.
  • Нагрузка. Если в планах строительство дачного коттеджа, тогда можно сэкономить на сооружении фундамента, поскольку не будет большой массы. А вот массивное полноценное жилище обладает существенным весом.

Наиболее распространенные и доступные материалы: кирпич, газобетон, пеноблок, пенобетон, древесина (оцилиндрованный или профилированный брус).

Составление проекта

Чтобы все правильно построить, нужно составить индивидуальный проект дома. Этот этап лучше доверить специализирующейся компании, у которой можно будет заказать строительство дома. Специалисты точно рассчитают нагрузку и предложат актуальные направления в оформлении вашего жилища.

Добавлено: 26.12.2017 17:12:10

Еще статьи в рубрике Технологии загородного строительства домов и бань / Тематические статьи:

Преимущества канадской технологии в строительстве

  • Преимущества канадской технологии в строительстве

Применение современных технологий и экономически выгодных строительных материалов предоставляет возможность достаточно быстро возводить прочное, долговечное, комфортное жилье. Большую популярность приобрело строительство .

В этой статье вы узнаете как правильно строить свой дом, чего нельзя делать при таком процессе, а также как избежать популярных .

Дачные дома бывают всевозможных форм, размеров и конструкций. Кто-то под дачным домом понимает оборудованный вагончик, а кто-то готов построить капитальный кирпичный .

Поездка на дачу означает не только работы в огороде или саду. Чаще всего дача служит местом отдыха. И поэтому на участке .

Для многих горожан, отдых на даче — настоящая отдушина. Что может быть приятнее, чем уехать от суеты и квартальных офисных отчетов .

Одним из распространенных материалов для возведения дома является брус. Сооружения из бруса позволяют сохранять нормальный микроклимат в помещении, поддерживать качественную теплоизоляцию .

С чего начать строительство дома

Строительство дома – процесс многоэтапный. Он не терпит халатного подхода. Ведь за все ошибки, допущенные на различных этапах строительства, расплачиваться в итоге придётся его жителям. Именно поэтому на первый план выходит далеко не праздный вопрос – с чего начинать строительство дома? На этот счёт существует множество мнений и каждое из них по-своему обоснованное. Какому из них довериться – дело сугубо личное. Но не стоит пренебрегать разумными советами тех, кто уже мел личный опыт в таком непростом деле, как строительство дома.

Финансы

Финансист, оперирующий сухими цифрами, скажет вам, что он точно знает, с чего начинать строительство дома. Только прикинув свои финансовые возможности и определившись со сметой, вы сможете решить все остальные вопросы. На каком участке будет строиться ваш будущий дом? Будет ли это престижный район или стоит обратить внимание на участки попроще? Всё это целиком и полностью зависит от ваших финансовых возможностей. Нет смысла говорить, что большой дом обойдётся дороже компактного, а возведение кирпичных стен требует более серьёзных денежных вливаний, чем монтаж панельных конструкций. Прихотливые формы, балконы и подвалы – всё это, несомненно, удорожает строительство. Растёт стоимость и с ростом количества этажей.

В процентном отношении можно примерно разделить затраты следующим образом:

На нулевой цикл, в который входит возведение фундамента, тратиться около 15 процентов бюджета. Эта цифра может колебаться в зависимости от сложности земляных работ и типа фундамента, который вы выберете для будущего дома.
Примерно столько же потребуется на прокладку различных коммуникаций. Горячая и холодная вода, канализация и отопление – всё это потребуется тем, кто будет проживать в доме. В наше время далеко не каждый согласится пользоваться дворовым туалетом и плескаться у рукомойника.

Общестроительные работы съедят порядка 35 процентов. Именно столько потребуется на возведение стен и укладку кровли. Главное, чтобы всё это выдержал фундамент. И не следует дожидаться холодов – строительные работы, если вы не строите дом на крайнем севере, лучше проводить в тёплое время года.

Ещё 15 процентов придётся потратить на утепление дома и установку окон и дверей. Это тоже рекомендуется сделать до наступления заморозков. Холодные ветра, гуляющие по комнатам и коридорам строящегося здания – это совсем не романтично.

После этого можно сосредоточиться на отделочных работах, которые и поглотят последние 20 процентов. Отделку лучше производить при уже включённом отоплении. Тогда не придётся расстраиваться из-за осыпавшейся штукатурки или вздувшегося покрытия полов.

Не надо забывать, что многие начинающие финансисты забывают внести в стоимость расходы на незапланированные издержки. Жизнь показывает, что они редко бывают менее 20 процентов общей стоимости воплощаемого в жизнь проекта.
Разумеется, в этом расчёте не учтены затраты на «подарки» для людей, дающих разрешения на проведение тех или иных работ. В реальности они могут весьма значительно раздвинуть границы необходимого для строительства бюджета.

Планировка

Впрочем, финансисту возразит планировщик, который скажет, что не только финансы определяют, с чего начинать строительство дома. Непосредственно от того, где вы поставите дом, будет напрямую зависеть и его конечная стоимость. Ведь планировка – это не только обнесение строительной площадки забором и нанесение на бумагу приблизительного места расположения строящегося дома и всего, что будет его окружать. В зависимости от грунта строительного участка вам придётся выбирать и конструкцию фундамента, и количество этажей будущего здания. На сложных грунтах стоимость нулевого цикла резко возрастает, а возведение многоэтажных построек может и вовсе оказаться невозможной. Непростую задачу представляет и строительство домов на участках со сложным рельефом местности. Выравнивание строительной площадки техническими средствами отчасти помогает решить эту проблему, но ощутимо влияет на стоимость проводимых работ. К тому же, если речь идёт о строительстве коттеджа или загородного дома, то расположение дома следует вписать в планировку самого участка. И это не должно мешать соседям, безвозвратно испортив ваши с ними отношения. Если же дом многоквартирный и возводится в городской черте, то его расположение следует увязать с городской инфраструктурой. Возможность видеть из своих окон содержимое спальни ещё не проснувшегося соседа, или приготовленный на кухне завтрак – сомнительное достижение. И далеко не каждый согласится жить в доме или квартире с видом на загруженное транспортом шоссе или свалку промышленных отходов.

Архитектура

Иного мнения может придерживаться архитектор. С чего начинать строительство дома, как не с разработки архитектурного проекта? Оно и понятно. Ведь иной архитектурный проект можно воплотить в жизнь далеко не на всяком строительном участке. Может так получиться, что пожелания заказчика относительно форм и размеров будущего здания далеко выходят за рамки предполагаемого бюджета. Увы, красота требует дополнительных затрат. Все эти «ампиры» и «модерны» влетают в копеечку. Впрочем, забывать о красоте не следует. В домах живут люди и эстетика дома для них играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому не следует и превращать участок застройки в ровное футбольное поле. Живописный рельеф местности можно органично сочетать с архитектурными и планировочными решениями. Излишняя экономия на качестве строительных материалов может существенно снизить срок службы дома в целом. Только определившись с тем, из какого материала вы будете возводить стены будущего дома и его перекрытия, можно рассчитать и необходимые затраты на фундамент. Они могут быть существенно сокращены для деревянного дома. Для строений из камня и бетона они окажутся значительно выше и будут ощутимо возрастать с каждым дополнительным этажом. При этом не следует забывать, что работа архитектора тоже стоит денег. Так что, если заказчик не готов довольствоваться домом поменьше и поскромнее, то постройку следует отложить до лучших времён, занявшись поиском необходимых инвестиций.

Коммуникации

Специалист по прокладке инженерных коммуникаций скажет, что всё это – ерунда, и только он понимает, с чего начинать строительство дома. Ведь без предварительной прокладки коммуникаций нельзя заранее предположить, каким образом будет отапливаться ваш дом. Наличие или отсутствие водоснабжения и канализации самым прямым образом влияют на проект возводимого дома и его стоимость. И если сначала строится дом, а уже потом заказчик вспоминает, что неплохо было бы протянуть к нему инженерные коммуникации, то стоимость работ может возрасти в разы. Если вы не хотите, чтобы доступ к коммуникациям вашего дома оказался посреди проезжей дороги или под корнями с годами выросшего дерева, всё это следует продумать заблаговременно. Водители любят поминать недобрым словом строителей, стараниями которых улицы наших городов украшены множеством канализационных люков. Не используйте дурной опыт в качестве примера для подражания.

В том случае, когда коммуникации подведены в расчёте на небольшой коттедж, а вследствие внезапно поменявшихся планов заказчика, на его месте воздвигнут многоквартирный кондоминиум, последствия могут быть самыми печальными. Трубы малого сечения не смогут справиться с обеспечением жителей дома водой в достаточном количестве. Недостаточное сечение электрических проводов и слабая мощность трансформаторных подстанций станут причинами постоянных перебоев в подаче электричества. Зимой вовсю заявят о себе и недостатки в системе отопления. Так что коммуникации должны быть правильно рассчитаны и своевременно подведены. Именно за это следует браться в первую очередь.

Сроки строительства

Прораб, которому предстоит руководить строительством дома, только усмехнётся, услышав все эти рассуждения. Ведь у него тоже существует своё собственное мнение. С чего начинать строительство дома, как не с определения сроков, отведённых для проведения тех или иных работ? Только так можно принять одни архитектурные и планировочные решения и полностью отказаться от других. Возведение кирпичных стен требует значительно больше времени, чем панельное строительство. А дом из клеёного бруса вводится в эксплуатацию значительно быстрее, чем строения из оцилиндрованного бревна. Сжатые сроки заставляют отказаться от применения неквалифицированной рабочей силы, которое способно снизить затраты на строительство. Может потребоваться и применение тяжёлой техники, что тоже стоит не малых денег. Вполне понятно, что проведение земляных работ на скальных грунтах вряд ли возможно без специальной техники. Мешать раствор можно и лопатой. Вот только на это могут уйти месяцы, а бетономешалка справляется с этим за считанные часы. Впрочем, если вместо дорог к месту постройки ведут лишь козьи тропы, то рассчитывать на использование серьёзной техники не приходится. В таких условиях будет затруднена и доставка строительных материалов. Сроки строительства увеличатся, а вслед за ними увеличатся и затраты на производимые работы. Вполне может статься, что архитектурные изыски придётся на время отложить. И хорошо, если только на один год.

Строительство дорог

Это точно с чего следует начинать строительство дома. Это поможет избежать множества проблем, значительно упростив процесс постройки, что, несомненно, позволит сэкономить средства, и сократит сроки строительства. Действительно, по уже проложенным дорогам к вашей строительной площадке сможет без труда добраться необходимая строительная техника. Наличие дорог облегчит и подвоз строительных материалов, которые вы намерены использовать в процессе возведения здания. Труд планировщика упростится, если он заранее будет знать, что дорога проходит именно здесь, а архитектору не придётся оправдываться за то, что дом повёрнут к дороге отнюдь не фасадом. Тянуть коммуникации и проводить мелиоративные работы тоже станет проще. Да и тем, кто наблюдает за процессом строительства, гораздо удобнее будет прямо на автомобиле подъезжать к месту проведения работ, нежели пробираться туда через буераки.

Конечно, всё это – только советы. Но приобретая земельный участок у нас в поселке — вы автоматически решаете вопрос подъездных путей и готовности земельного участка к строительству. Вам остается только грамотно решить все остальные вопросы, которые мы с вами обсудили и построить дом Вашей мечты и тогда вы сами расскажите, что самое вашное в строительстве дома!

С чего начать строительство дома?

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

С чего начинать строительство дома на участке

С чего начинать строительство дома на собственном земельном участке в Сочи. Купил землю, а что делать дальше, как начать строить дом на ИЖС – предлагаем освоить пошаговую инструкцию по оформлению документов.

Рассмотрим стандартную ситуацию, к примеру житель города ХХХ решил переехать на ПМЖ со своей семьей. Процесс поиска подходящего земельного участка для строительства жилого дома мы с Вами опустим. Давайте представим что удача уже повернулась к Вам передом и подходящий видовой земельный участок в нужном районе города вы уже нашли.

С чего начать строительство дома

Первый пункт, что вам нужно сделать – это убедиться в точности соответствия кадастровых границ с фактически установленным межевым знакам на участке. Для этого понадобится присутствие геодезиста на объекте, который имея кадастровую выписку произведет процедуру уточнения границ участка – вынос в натуру точек границ. Услуга платная и стоимость выезда геодезиста в районе Большой Сочи от 6000 до 15000 рублей.

Второй пункт, Если процедура купли продажи уже завершена и Вас можно поздравить с покупкой земли, то не теряйте время. Тот самый геодезист, который вам делал вынос границ участка может выполнить для топографическую съемку в масштабе 1:500, которая понадобится на протяжении нескольких лет пока вы не построите дом и не введете его в эксплуатацию.

Топографическая съемка земельного участка – это процесс скорее обязательный, так как результатом его выполнения является электронная топографическая основа всего что находится в границах участка и прилегает к нему, т.е. все что на поверхности, а именно, заборы, тропинки, рельеф, строения, инженерные коммуникации и т.д.

Топография понадобится буквально на каждом шагу куда бы вы не обратились! Минимальная стоимость услуги – 12 000 рублей (в зависимости от площади з/у и его расположения в районах города).

Не мечтайте сразу начать работы по строительству дома на участке или чего-нибудь еще… Этого делать не стоит. Существует регламент четко установленных действий и, если к примеру в Новосибирске можно никого не спрашивать, сразу загнать трактор или экскаватор и начать выгребать грунт, планировать землю под фундаменты, то здесь – здесь так дело не пойдет!

Третье действие, нужно четко понимать конфигурацию участка и его назначение, не все можно строить в Сочи на своей земле. Для уточнения возможности строительства частного дома на своей земле существуют следующие способы: на этапе покупки нужно работать с надежным риэлтером и юристом, которому можно доверять свои деньги или в момент покупки обратиться к нам! Обычно это действие покупатель должен провести в первую очередь!

Услуга ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА наиболее востребована в последние 5 лет. Просто мы видели не мало разочарованных семей, которые выкинули деньги на воздух, купив проблемный участок, где имеются либо ограничения на строительство, либо обременение, либо еще что то не сверхъестественное но, влекущее ЗАПРЕТ на строительство жилого дома! Стоимость такой услуги от 20 000 рублей за участок.

Лучше потратить 20 000 рублей за услугу, которая даст вам достоверную информацию и все подводные камни по земле, на которую вы “положили” глаз, либо можно влипнуть в необратимую ситуацию, которая опустошит в дальнейшем ваш кошелек или заставит горько плакать и нанимать юристов чтобы признать проведенную сделку по покупке участка недействительной / незаконной.

Что можно строить на участке и как не потратить кучу денег впустую?

Определившись с параметрами будущего дома, нужно провести инженерно-геологическое исследование грунтов на земельном участке, или иными словами заказать услугу ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА под строительство жилого дома.

Это комплекс инженерных работ, который является основой для будущей разработки проектной документации как на коттедж, так и на фундамент, а если участок имеет сложный рельеф, то геология ложится в основу проектирования подпорных стен или иных мероприятий по укреплению склона.

Подробнее про ценники на геологию читать тут!

В целях освоения земельного участка и последующего строительства на нем индивидуального жилого дома ООО «Инжгеосервис» предлагает сотрудничество на взаимовыгодных условиях, а также помощь в оформлении проектной и исходно – разрешительной документации для начала строительства.

Читайте также  Какие бывают жидкие обои для стен?

В рамках сотрудничества мы подготовим для Вас комплект рабочей документации на строительство жилого дома (коттеджа) по разделам АР-Архитектурные решения Стадия Р (от 700 руб./м2) и КР-Конструктивные решения Стадия Р (от 700 руб./м2), закажем градостроительный план, на основании которого будет осуществлена подготовка СПОЗУ и разработка генерального плана застройки согласно градостроительным норм и существующих ограничений (от 20 тыс.рублей).

  • Нами также будет проведена работа по вертикальной планировке (от 25 тыс. руб.) земельного участка, посадке дома и размещения подпорных стен на участке в рамках инженерной защиты.
  • В кратчайший срок будет собран комплект документов для подачи в Департамент Архитектуры уведомления о начале строительства и по истечении 30 дней с момента подачи нами будет получено уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (положительный результат).
  • Стоимость услуги «Уведомление (разрешение) под ключ» от 70 000 рублей. Окончательная стоимость рассчитывается после получения сведений из градостроительного плана.
  • Разработка проектной документации на мероприятия инженерной защиты – подпорные стены (противооползневые сооружения) крайне важны для безопасной эксплуатации жилых домов на всей территории города. Стоимость разработки проектной документации раздела ПС-Конструктивные решения стадия Р (рабочие чертежи) на устройство подпорных стен составит – не менее 80 000 рублей.
  • После изготовления всей необходимой проектной документации (срок до 45 дней) сметный отдел Инжгеосервис выполнит сметные работы и определит стоимость строительства жилого дома, а также мероприятий по инженерной защите на основании актуальной стоимости материалов и трудозатрат.

Преимущества сотрудничества с «Инжгеосервис»

  1. Мы «ведем» вашу стройку начиная от проекта до присвоения адреса.
  2. Грамотные проектировщики выполнят достойный проект, отвечающий всем нормам безопасности, с учетом сейсмики, оползневой опасности и иных негативных факторов.
  3. Сформирована проектная группа и слаженно работает на протяжении всего процесса проектирования и строительства по принципу (Заказчик-Проектант-Строитель).
  4. Скидки на материалы до 15% за счет постоянного сотрудничества и опта.
  5. Сопровождение в оформлении всех разрешительных документов.
  6. Помощь в подключении к коммуникациям.
  7. Введение объекта в эксплуатацию и присвоение адреса.

НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!

Обращайтесь к достойным подрядчикам, к тем, кто не имеет отношения к обману и мошенничеству. Поверьте – потерять несколько миллионов в самом начале, на этапе покупки участка – это основная проблематика, сплошь и рядом! Никто не застрахован в обмане при покупке участка, если вы не пользуетесь сторонней помощью и все делаете сами. Скупой – платит трижды в Сочи!

Отбор подрядчика на строительство и проектирование процесс тоже не из легких, но тут уж чуть легче…все в открытом доступе, у каждой конторы есть сайт, портфолио и амплитуда колебания договорной стоимости.

С чего начать строительство дома

Перед началом строительства дома на участке у хозяев всегда возникает масса вопросов: что сделать в первую очередь? Каков верный порядок действий? Многие думают, что первый шаг – заложение фундамента, но это далеко не так. Эта статья поможет вам разобраться, с чего начать строительство на участке.

Для начала, определим шесть основных этапов при возведении любого дома:

  • Получение градостроительного плана земельного участка и необходимых документов, разрешающих начать строительство.
  • Проведение геологических и геодезических изысканий.
  • Выбор типового или заказ индивидуального проекта коттеджа
  • Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подведение коммуникаций.
  • Выбор строительной компании.
  • Непосредственная подготовка земельного участка к строительству.

Весь цикл подготовки займёт по меньшей мере 87 дней, в связи с чем рекомендуем вам запланировать каждый из этапов заранее.

Получение необходимой документации – градостроительного плана

Градостроительный план можно получить в органах власти вашего региона в течение 30 дней.

Градостроительный план земельного участка включает в себя указание границ застройки, на основании которых определятся допустимые размеры планируемого коттеджа. Эта информация понадобится, когда вы будете выбирать проект. Если площадь планируемого строения окажется больше, чем размер пятна застройки, который указан в градостроительном плане, то оформление документации на уже готовый коттедж станет проблемой.

Обычно этот процесс занимает не больше месяца, но возможные ошибки в исходных документах способствуют увеличению этого срока.

Геологические и геодезические изыскания

Перед тем как выбрать проект будущего коттеджа, необходимо проведение геологических и геодезических изысканий.

Некоторые считают, что лучше отказаться от геологических исследований, и потратить сэкономленные на этом деньги на создание более надёжного фундамента. Но это в корне не верно! Усиление фундамента стоит намного дороже, чем его адаптация и анализ грунта. И ещё не факт, что в этом случае вы точно сможете избежать нежелательных последствий.

В рамках геологических изысканий определяются характеристики грунта участка, на котором планируется строительство. Эти исследования идентифицируют тип грунта, глубину его промерзания и грунтовых вод. Также рассчитывается возможная усадка дома. На основе этих результатов можно адаптировать фундамент для выбранного участка.

Адаптированный фундамент – чуть ли не важнейшая часть строительства. Адаптация помогает предупредить и предотвратить возможное растрескивание стен и возникновение сырости внутри дома. Только имея эти данные, строительная бригада сможет грамотно возвести фундамент.

Не менее важные данные, которые необходимы для разработки проекта будущего дома – перепады высот. Их также позволяет получить геодезическая съёмка.

С этими исходными данными специалисты выберут наилучшую посадку дома на земельном участке, рассчитают объём земляных работ и определят отметку чистого пола в проекте.

Геологи и геодезисты могут делать свою работу одновременно, поэтому данный этап занимает ориентировочно 7 дней.

Выбор проекта дома

Качественно выполненный проект дома – гарантия надежности. Вы можете выбрать подходящий триповой проект из нашей базы или же воспользоваться услугой индивидуального проектирования.

Проектная документация – это не просто воплощение идей строительства в жизнь, а в первую очередь, основная инструкция для строителей.

Для того, чтобы выбрать проект, необходимо сделать следующее:

  • Определить этажность будущей постройки.
  • Составить список помещений с их назначением.
  • Рассчитать габариты будущего дома, с учётом информации из градостроительного плана.
  • Предусмотреть строительство иных объектов поблизости от застройки (при необходимости).

Определившись со всеми этими пунктами, вам будет гораздо легче выбрать проект, сузив поиск определёнными параметрами. Таким образом, вы сможете спроектировать наилучший вариант будущего дома с учётом ваших финансовых возможностей.

Если вы покупаете готовый типовой проект, важно заказать адаптацию фундамента – проект подготавливается на основе результатов геологических и геодезических изысканий.

Данный этап занимает около 40 дней.

Как правило, процесс выбора проекта занимает около двух недель. Если типовые проектные документы для начала строительства готовы, то на адаптацию фундамента понадобится 10-14 дней, получение схемы планировочной организации земельного участка занимает неделю, и ещё 5 дней на то, чтобы доставить все документы.

В случае, когда проект требует подготовки, этот срок может увеличиться на один — полтора месяца, а срок внесения изменений в типовой проект составляет от одной недели до месяца.

Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подключение к коммуникациям.

Собрав все необходимые документы, вы можете поставить администрацию в известность о том, что планируете начать строительство частного дома. Лучше не затягивать с этим вопросом, чтобы избежать лишних нервов и штрафов в дальнейшем. Тем более, что это не долгая процедура: если вам не отказали в течение семи дней со дня подачи документов – можно строиться.

Всё, что вам нужно – это выписка из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на участок, его схема и, в некоторых случаях, градостроительный план.

Кроме того, вам нужно получить технические условия на подключение коммуникаций: электричество, газ, канализация и вода. С этим вопросом тоже лучше не тянуть, чтобы быть уверенным, что доступной мощности электросети достаточно и есть возможность провести газ.

Весь этап в среднем занимает 15 дней: от трёх до одиннадцати дней на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, неделя на схему земельного участка и до 9 – на подачу уведомления.

Выбор строительной компании

Проект выбран, документы собраны, теперь вы можете начинать строительство. Как мы уже говорили, проект – своего рода инструкция к действиям строителям. Поиск строительной компании – ответственная задача. Чтобы сделать правильный выбор, советуем подойти к этому вопросу со всей серьезностью.

На выбор строительной компании может уйти от недели до нескольких месяцев.

Если Вы примете решение доверить нам не только проектирование, но и строительство дома, для Вас будут действовать специальные, очень выгодные условия. Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону: +78126556647

Подготовка участка к строительным работам

Подготовка участка к строительным работам — заключительный этап подготовки к строительству.

Приступать к подготовке участка следует заблаговременно, ведь для осуществления данного типа работ необходимо сделать следующее:

  • провести земляные работы, расчистить участок
  • позаботиться о свободном подъезде и размещении строительной техники на участке;
  • предоставить строителям техническое помещение, в случае, если подрядчики не предоставляют свои жилые вагончики;
  • подвести электроэнергию к участку;
  • пробурить скважину или договориться с соседями об обеспечении доступа к воде.

Наибольшее количество времени займёт обеспечение участка электроэнергией – три месяца. Обеспечение водой, организация подъезда – около трёх суток.

Пройдя все эти этапы, можно начинать возведение будущего коттеджа.

Подведём итог: в целом, подготовительные этапы к строительству требуют в сумме от 87 календарных дней.

Это идеальная ситуация, когда в начале строительства дома документы оформляются без задержек, вовремя выбрали проект будущего дома и подобрали подрядчиков.

С некоторыми этапами лучше не затягивать, а на некоторые, наоборот, стоит уделить больше времени, чтобы в конечном итоге строительство не доставило вам много хлопот.

Компания ДомоПроект.Ком успешно занимается проектированием и строительством домов. Если у вас остались какие-то вопросы, наши специалисты окажут вам качественную консультативную поддержку! Звоните:+78126556647

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector