Строительство дома с цокольным этажом

Строительство дома с цокольным этажом

Строительство домов во Владимире

Само по себе строительство домов с цокольным этажом оправданно в большинстве случаев, ведь позволяет значительно улучшить функционал всего дома. Достаточно обратить внимание хотя бы на часть бонусов, которые предусматривает наличие подобного помещения.

Основные преимущества цокольного этажа

Площадь жилых помещений значительно увеличивается, без изменений размеров фундамента. Фактически, вы получаете ещё один дополнительный этаж. Для того чтоб он считался цокольным, верхняя отметка его перекрытия не должна подниматься над уровнем земли выше, чем на два метра. Нормы строительства подразумевают, что частный дом в высоту может быть не выше двух этажей, не учитывая мансарду и цокольный уровень. При помощи этих двух дополнений можно значительно расширить площадь своего дома.
Низкая стоимость проводимых работ. Спроектировать и реализовать жилой подвал гораздо дешевле, чем обычный этаж. Особенно критичен этот момент для зданий с уже готовым проектом, когда внезапно возникает необходимость увеличить жилую площадь. Подобное дополнение не только легко реализовать, но ещё и несложно вместить в смету, без её раздувания.
Рациональное использование земли – территорию можно будет использовать под любой другой проект, что обеспечивает владельца новыми возможностями. В особенности это актуально для небольших участков, на которых необходимо создать разветвлённую инфраструктуру.
Прекрасным решением цоколь будет для участков с определёнными топографическими особенностями – наличие перепада высот >1м в пределах пятна застройки является прямым показанием к созданию цокольного этажа. Стоит отметить, что речь идёт об определённом типе фундамента, который в таких условиях создать будет проще и дешевле, чем любой другой. Монолитные железобетонные плиты, стены и перекрытия будут надёжной опорой для вашего дома на склоне. Но при этом, подобный фундамент будет представлять собой жилое помещение, которое можно использовать под любые собственные нужды. Как несложно заметить, пока что мы видим только одни преимущества.
В вопросах строительства всегда крайне важна конечная стоимость проекта. Как повлияет на неё цокольный этаж? Стоит сразу понимать, что речь идёт о существенных тратах. Согласно подсчётам, примерно 40% расходов на саму «коробку» составляет именно цоколь. Этот вариант в 2.5 раза дороже, чем обычная монолитная плита для фундамента. Зачем тогда вообще выбирать эту опцию, если здесь одни только траты? Всё дело в том, что дополнительными расходами дело не ограничивается. Собственник получает возможность увеличить площадь своего дома на 30% – а этого существенно увеличивает его рыночную стоимость. В итоге, если подсчитывать стоимость квадратного метра, для домов без цоколя она выйдет несколько больше.
Основной вывод, который можно сделать из всего сказанного – построить дом с цоколем гораздо дешевле, чем такое же по квадратуре жилое строение, без него.

Как правильно оборудовать жилой подвал?

Для комфортного проживания в цокольном этаже, его нужно грамотно гидроизолировать и утеплить. В качестве утеплителя на нулевом этаже разумнее всего использовать экструзионный пенополистирол. Он обладает прекрасными характеристиками для данного вида утепления. Не гниет, выдерживает значительные нагрузки от грунтовых масс, не пропускает влагу и при этом обладает лучшим в своем классе коэффициентом теплопроводности. Однако, вместе со слоями гидроизоляции, экструзионный пенополистирол не будет пропускать влагу из подвала. Что получит в итоге владелец, который не подумал о правильном обустройстве уровня? Вечно сырой подвал. Можно ли с этим как-то бороться? Не только можно, но и нужно – достаточно установить систему приточно-вытяжной вентиляции. Это ещё одни дополнительные расходы, которые необходимо учесть при составлении проекта. Система адекватного вентилирования позволит эффективно использовать имеющийся в вашем распоряжении цоколь и, безусловно, добавит комфорта.

Самым дорогим при строительстве дома с цокольным этажем являются:

  • земляные работы с вывозом грунта
  • монтаж опалубки
    обратная засыпка котлована непучинистыми материалами – песком, щебнем
  • устройство вертикальной, горизонтальной гидроизоляции и утепление стен цокольного этажа
  • армирование и бетонирование

А затратными для строительства дома на монолитной плите:

  • Большая площадь плиты под фундамент, для создания того же жилого пространства;
  • Большая площадь межэтажных перекрытий;
  • Больший объём стенового материала;
  • Увеличение площади крыши.

Мнение о дороговизне проекта с цоколем укрепилось за счёт того, что большинство предпочитает не проводить предварительные расчёты, воспринимая вопрос чисто интуитивно. Опыт показывает, что подобный подход не всегда верен.

Строительство цокольного этажа

Подвальный (цокольный) этаж – это увеличение полезной площади дома. Здесь можно устроить винный погребок и бар, тренажерный зал, бильярдную, мастерскую, котельную. Но возводить эксплуатируемый подвал силами строительной фирмы – достаточно большие затраты. Как выполнить строительство цокольного этажа своими руками?

  • Как построить цокольный этаж дома
  • Этапы строительства цокольного этажа
  • Как построить цокольный этаж из пеноблоков?
  • Основные правила монтажа пеноблочных конструкций
  • Подробный порядок действий
  • Сколько стоит построить цокольный этаж?

Как построить цокольный этаж дома

Строительство дома с цокольным этажом начинают с возведения фундамента. Для устройства цоколя можно использовать кирпич, блоки, монолитный бетон. Пол этажа выполняют из бетона, тоже монолитного, либо складывают из готовых ж/б плит. Потолок – бетонная плита либо деревянное перекрытие. Если этаж поднимается высоко над землей, в подвале делают окна и двери. Нежелательно ориентировать их на север, т.к. рамы может выдавить большой снежной массой.

Требования к цоколю:

  • ширина должна обеспечивать достаточную несущую способность для строительства фасадных стен;
  • достаточная высота. По нормам СНиП потолок подвала должен быть от 2,5 метров;
  • при глубоком залегании грунтовых вод выполняют заглубленный фундамент, если верховодка проходит высоко – мелкозаглубленный;
  • подземную часть цоколя обрабатывают гидроизоляцией с обеих сторон, со стороны подвала и с улицы. Наземную достаточно обработать только с улицы.

цокольный этаж

Этапы строительства цокольного этажа

Рассмотрим возведение монолитного бетонного цоколя.

1. Выкопать котлован глубже будущего залегания фундамента примерно на полметра.

Выкопать котлован глубже будущего залегания фундамента

2. Организовать дренаж в нескольких метрах от котлована (особенно важно, если почвенные воды залегают высоко).

3. Выполнить песчано-гравийную подушку слоями по 10 см. Фракция щебня – 5 см. Каждый слой утрамбовать, песчаные пролить водой.

Выполнить песчано-гравийную подушкуВыполнить песчано-гравийную подушку

4. Залить подбетонку 5 сантиметров из бетона М50 или 100.

подбетонка под цокольный этаж

5. Уложить в два слоя рулонную гидроизоляцию (рубероид и др.). Слои наплавляют либо сажают на битумную мастику.

6. Установить наружную несъемную опалубку из доски либо из щитов.

7. Уложить на пол подвала рифленую арматуру от 10 сантиметров, связанную проволокой в виде сетки с квадратной ячейкой. На линиях будущих стен установить вертикальные штыри.

8. Залить пол бетоном М250 или 300 слоем 20 см. Желательно за один заход.

9. Пробить в нескольких местах виброрейкой, выровнять поверхность.

10. Оставить застывать на месяц. За это время можно установить опалубку для цоколя. В качестве несъемной опалубки можно использовать полипропиленовые щиты – таким способом вы одновременно утеплите цоколь.

11. Продольные прутья арматуры привязывают к установленным ранее вертикальным штырям. Если высота фундамента 2,5-3 метра, прутья кладут минимум в два яруса, наверху и внизу. На плохом грунте желательно сделать три яруса. Оконные и дверные проемы, места прохода коммуникаций нужно сформировать на этом этапе.

несъемная опалубка для фундамента

12. Заливать бетон можно сразу либо послойно. Во втором случае перед заливкой следующего слоя следует подождать не меньше трех суток. Оставить готовый цоколь застывать на месяц.

13. Со стороны подвала рекомендуется обработать стенки проникающей гидроизоляцией, снаружи – обмазочной либо оклеечной.

14. Утеплить наземную часть можно плитами ППС. Их крепят дюбелями для пенополистирола.

15. Засыпать канаву снаружи грунтом либо крупным песком.

16. Облицевать стены плиткой либо искусственным камнем.

Как построить цокольный этаж из пеноблоков?

Экономичная и практичная альтернатива кирпичу, камню и другим дорогостоящим материалам – пенобетонные цокольные блоки.

пенобетонные цокольные блоки

Их производят из бетона с добавлением воды, песка и пенообразователя (натуральной древесной смолы, белков растительных и животных, их синтетических аналогов).

Основные правила монтажа пеноблочных конструкций

  • для цоколя подходит пенобетон начиная с D600 (не менее);
  • кладку следует усиливать металлическим прутом в горизонтальном и вертикальном направлении. Блоки соединяют вместе армированным поясом;

усиление металлическим прутом при строительстве цоколя из пенобетонаусиление металлическим прутом при строительстве цоколя из пенобетона

  • цоколь устанавливают на армированную бетонную ленту фундамента выше отмостки на 30-50 сантиметров. Предпочтительно ставить его на заглубленный фундамент;
  • с наружной (уличной) стороны необходима гидроизоляция, чтобы дождевая вода не попадала в подвал;

гидроизоляция цоколя из пеноблоков

  • соединение блоков осуществляется специальным клеем для пенобетона. Это позволяет выполнять узкие герметичные швы, предотвращать появление мостиков холода.

клей для пенобетонных цокольных плит клей для пенобетонных цокольных плит

Подробный порядок действий

Порядок действий при строительстве цокольного этажа из пенобетона:

1. Выполнить гидроизоляцию ленты битумной мастикой и наплавляемым материалом.

Как сделать гидроизоляцию фундаментаКак сделать гидроизоляцию фундамента

2. Положить сверху цементный раствор для выравнивания поверхности ленты и скрепления пенобетонных блоков с гидроизолирующей подложкой.

3. Уложить продольно в цементный шов два арматурных прута сечением 8 миллиметров.

4. Укладка блоков начинается с угла. Первый ряд кладут по уровню и маркировочному шнуру, натянутому по внешней стороне цоколя. Нижнюю сторону блоков рекомендуется смочить водой для лучшего схватывания цемента. Подгонку можно выполнять резиновым молотком.

5. Последующие ряды кладут на клей, приготовленный из сухой смеси. Перед началом монтажа раствор нужно выдержать в готовом виде около 15 минут.

6. Клей наносят на горизонтальную и торцевую поверхности уже уложенного блока тонким слоем с помощью зубчатого шпателя.

7. Блоки укладывают с разбежкой швов, смещая верхний ряд относительно нижнего на 10 сантиметов.

цоколь из пеноблоков

8. При строительстве двухэтажного дома перед нанесением клея нужно укладывать в штробы арматурные прутья в каждом третьем-четвертом ряду.

По окончании монтажа цоколя выполняют бетонный армопояс и снова укладывают гидроизоляцию. Это делается в следующем порядке:

1. Уложить на стену продольно арматурные прутья, на стыках сварить.

2. Выставить с расчетным шагом вертикальные прутки, приварить к горизонтальным. Высота больше, чем толщина бетона: к ним будет крепиться перекрытие первого этажа.

3. Установить несъемную деревянную опалубку, гидроизолировать полиэтиленом.

Дальше осуществляется гидроизоляция и теплоизоляция самого цоколя:

  1. Покрыть стенку двумя слоями битумной мастики.
  2. Наплавить рулонный материал.
  3. Наклеить плиты ЭППС или базальтовой ваты.
  4. Выполнить финишную отделку плиткой или искусственным камнем.

Сколько стоит построить цокольный этаж?

Стоимость строительства цокольного этажа зависит от материалов постройки, глубины заложения фундамента, общего объема работ. В среднем цена одного кубометра монолитного цоколя обойдется от 5 тысяч рублей (без материалов).

Строительство домов с цокольным этажом

Строительство домов с цокольным этажом

Совершенствование проектов и развитие технологий привело к изменению взглядов на строительство дома с цокольным этажом. Сейчас цокольный этаж рассматривается не только как техническое, подвальное. Ему вполне можно придать функции жилого помещения, создать в нем гараж, мастерскую, тренажерный зал с сауной и расположить часть коммуникаций.

В строительстве коттеджей тенденция освоения полуподвального пространства тоже нашла свое место. Застройщики стали использовать эту возможность для расширения функциональной площади и создания перспективного пространства.

Характерное для современного индивидуального дома устройство фундамента позволяет создать дополнительное пространство, которое не обязательно немедленно приводить в полностью готовое состояние – владелец может найти ему применение сразу или на какое-то время зарезервировать, до того момента, когда ему найдется применение.

Особенности нулевого этажа

В строительстве кирпичных домов имеются определенные тонкости, которые необходимо учитывать при проектировании и создании цокольного этажа:

  1. цоколь является этажом, расположенным ниже отметки “нуля” – уровня земли;
  2. стены этого этажа выполняют функции фундамента, принимают на себя вес строения;
  3. устройство фундамента таково, что его внешняя поверхность контактирует с промерзающей землей и талыми водами;
  4. от состояния цокольного этажа зависит прочность и устойчивость всей конструкции дома, ее долговечность.

Насколько оправданно строительство дома с цокольным этажом, дает ли оно дополнительные преимущества или только увеличивает расходы на сооружение дома?

Стоит ли строить цокольный этаж в собственном доме?

Из преимуществ строительства цокольного этажа следует указать:

  • возможность приспособить дом к рельефу, компенсировать неровности площадки;
  • придать сооружению более интересный и солидный вид;
  • получить дополнительное функциональное пространство;
  • перенести на нижний, технический уровень распространенные в строительстве домов вспомогательные помещения – прачечную, кладовые, мастерские, бойлерные;
  • создать условия для более удобного доступа к коммуникациям.

Создание цокольного этажа создает и дополнительные сложности:

  • увеличение объема извлекаемого грунта;
  • рост расходов на транспортировку грунта, создание котлована;
  • необходимость привлечения тяжелой техники к монтажу фундамента – использование подъемного крана;
  • необходимость обустройства надежной гидроизоляции и утепления стен – элементов фундамента;
  • необходимость создания дренажа для отвода грунтовых и талых вод.

Принимая решение о выборе проекта и строительстве собственного дома, следует учесть перечисленные обстоятельства и соотнести потенциальную пользу цокольного этажа с расходами, которых потребует его сооружение. Строительные компании, занимающиеся созданием современных коттеджей и домов из кирпича из бруса, охотно рассматривают проекты с полуподвальным помещением. Возможности современной техники позволяют проделать такую работу быстро и качественно.

На этапе принятия решения следует проконсультироваться с архитектором и по его совету провести изыскания на месте будущего строительства – иногда условия на местности ограничивают возможности использования нулевого уровня.

При правильном проектировании и использовании соответствующих материалов строительство дома с цокольным этажом оправдывается – полученное пространство можно рационально использовать практически в любых целях. Отделка дома и проработанный дизайн интерьера придадут ему эстетичный вид, благодаря которому расположение ниже уровня поверхности земли станет незаметным.

Дома с цокольным этажом

В соответствии с нормативами, цокольным этажом считают помещение, перекрытие которого находится не выше 2 метров от земли. И такое решение многих устраивает больше, чем подвал или здание с обычными этажами, так как цоколь обеспечивает более удобную планировку, дает больше пространства. Строительная Компания «Медный Всадник» предлагает оперативное, профессиональное строительство дома с цокольным этажом – по готовому проекту из каталога или по индивидуальному проекту, разработанному на основе вашего эскиза, примера из интернета и так далее.

Почему стоит работать с нами?

Основные преимущества

Главное достоинство такого здания обнаруживается сразу. По закону загородный коттедж не должен быть выше трех этажей. И если хочется получить больше помещений или комнат, использование цокольного пространства – оптимальный вариант.

Чаще всего эта площадь используется для размещения бытовых, хозяйственных помещений – котельной, мастерских, кладовой и так далее. Но здесь также обустраиваются и комнаты для отдыха, хобби и спорта, сауна, бассейн – все ограничивается вашими пожеланиями. А с технической и инженерной точки зрения возможности практически те же, что и при строительстве полноценного яруса.

Какие работы мы выполняем?

Еще один плюс – минимум наружной отделки и отсутствие больших окон, что упрощает возведение коттеджа.

Также строительство дома с цокольным этажом под ключ позволяет сэкономить на утеплении пола. И обеспечивает больше простора на участке – ведь на нижнем ярусе можно разместить гараж или хозблоки, которые обычно располагаются во дворе.

Особенности проектирования

Чтобы построить дом с цокольным этажом, который будет надежным и комфортабельным на протяжении десятков лет, нужен тщательно составленный проект. В нем учитываются не только пожелания заказчика относительно этажности, площади, планировки и стиля здания, но и важные особенности:

  1. Прочный утепленный фундамент. Так как стены этого уровня образованы фундаментом, нужно тщательное утепление конструкции.
  2. Качественная гидроизоляция. Чтобы каждое помещение было сухим круглый год, требуется надежный барьер для воды.
  3. Дренаж. Эффективное водоотведение тоже нужно, иначе неизбежно подтопление дома.
  4. Вентиляция. Она необходима для предотвращения парникового эффекта.

Одноэтажный или двухэтажный частный коттедж проектируется с обязательным соблюдением стандартов и норм – только в этом случае нижний уровень будет комфортным и безопасным. Да, стоимость таких проектов выше, чем обычных, но она оправдывается при эксплуатации жилья.

Цена дома с цокольным этажом под ключ рассчитывается отдельно для каждого проекта, так как она зависит от многих факторов, основанных на принятии ряда решений:

  • из чего строить – можно использовать кирпич, газобетон, дерево или их сочетание;
  • какой будет площадь здания, его этажность, планировка, тип отделки;
  • каковы особенности участка, грунта и т.д.

Всё это важно, и обязательно учитывается при проектировании и расчете стоимости. Поэтому прайс позволяет лишь сориентироваться в цене, которая будет рассчитана точно для конкретных условий.

Проекты и строительство частных домов с цокольным этажом

проект дома с цокольным этажом баней и бассейном

Для многих людей проекты домов с цокольным этажом вызывают особый интерес, так как эта часть здания, по их мнению, представляет собой идеальную конструкцию фундамента. С этим мнением можно смело согласиться – как правило, цокольный этаж изготавливается из монолитной железобетонной плиты (которая используется при строительстве фундамента), благодаря чему отличается высокой устойчивостью и выносливостью.

Кроме этого, фундамент с цокольным этажом способен обеспечить дополнительную площадь (где можно поместить прачечную, спортзал или любые другие помещения) и придать респектабельность всему зданию.

проект дома с цокольным этажом баней и бассейном

Когда рекомендуется строить дом с цоколем

Несмотря на вышеуказанные достоинства, среди людей бытует мнение о том, что проекты коттеджей с цокольным этажом не слишком экономичны. Естественно, в процессе возведения подвала здания потребуются дополнительные затраты, но этот момент ничуть не влияет на их популярность. Помимо того, что на полученной дополнительной площади можно расположить все подсобные помещения, цокольный этаж способен сделать полы в комнатах первого этажа намного теплее, а сами помещения – комфортными и сухими.
Проект загородного дома с цокольным этажом идеально подойдёт для дачной застройки, так как подвал здания станет отличным местом для хранения различных инструментов или урожая.

Наличие цокольного этажа способно значительно повлиять на этажность здания, что можно отнести к положительному моменту, так как при ИЖС высота дома не превышает двух этажей (если не считать мансарды). Нижний этаж коттеджа (подвальный или цокольный) относится к категории надземных этажей, соответственно, учитывается при установке этажности здания (в том случае, если верх его перекрытия превышает отметку земли более чем на два метра).

На этом небольшом видео вы можете посмотреть пример проекта дома с цокольным этажом из брёвен.

Чтобы разобраться более точно, в качестве сравнительных примеров можно привести характеристики подпола и подземного этажа. В соответствии со строительными нормами часть сооружения, у которой уровень пола ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения, называется этажом. При этом стены вполне могут быть образованы конструкциями фундамента, в результате чего провести границы между ними становится просто.

Под первым надземным этажом подразумевается та часть сооружения, пол которой располагается на уровне планировочной земли. В том случае, если отдельные части коттеджа обладают разным числом надземных этажей, его этажность следует определять по максимальному числу этажей во всём сооружении.

проект двухэтажного дома с цокольным этажом

План дома с цокольным этажом отличается самыми различными вариантами архитектуры дома. Цокольный этаж по своей площади может отличаться от размеров основной постройки. В том случае, если его площадь превышает размеры первого и второго этажей, то его потолочное покрытие, в большинстве случаев, выступает в качестве эксплуатируемой кровли, на которой располагаются террасы.

При открытой террасе, не имеющей навеса, гидроизоляция крыши цокольного этажа должна производиться с особой тщательностью. В том случае, если крыша все же присутствует, пусть даже и полупрозрачная, владелец коттеджа может не задаваться вопросами обеспечения дополнительной защиты цоколя от влаги.

Благодаря разнообразию нестандартных архитектурных решений, некоторые проекты домов из газобетона предусматривают возможность постройки цокольного этажа, по своей площади меньше, чем площадь основной постройки. Способов реализации этого варианта великое множество, и в этом вопросе все зависит от пожеланий будущего владельца коттеджа.

Конструктивные особенности домов с цокольным этажом

По своей конструкции фундаменты цокольных этажей практически ничем не отличаются от тех сооружений, проект которых не подразумевает наличие подвальных или полуподвальных помещений. Ленточный фундамент, в большинстве случаев, укладывается таким способом, при котором его подошва располагается на несколько сантиметров ниже отметки пола.

Примерно в 80% фундамент и стены цокольного этажа изготавливаются из сборных готовых бетонных блоков, в некоторых случаях фундамент могут возводить с использованием бетона или кирпича. Если грунт не обладает особой прочностью, блоки ставят на железобетонные подушки, которая укладывается на песчаную подготовку толщиной в пределах 150 мм.

Если грунт не слишком насыщен влагой, для строительства стен желательно применять облегчённые блоки с пустотами, в особенности, когда предполагается отопление помещения цокольного этажа. Цоколь обязательно должен быть оснащён вентиляционными отверстиями, необходимыми для естественной вентиляции замкнутого пространства.

Одной из наиболее часто встречающихся ошибок при строительстве цокольного этажа является перестраховка по прочности, в результате чего строительство конструкции обходится весьма дорого.

Иногда смета на строительство цоколя по своей стоимости может приравниваться к смете на возведение всех остальных частей коттеджа, вместе взятых. В этом случае решение многих вопросов зависит от строительной компании и опытности архитектора – если за работу взялись действительно профессионалы, то возможность построения качественной конструкции по разумной цене вполне реальна.

Единственный момент, на котором точно не стоит экономить – гидроизоляция стен и фундамента цокольного этажа. Сырость может сгубить любое помещение, каким бы прочным оно ни задумывалось при создании проекта. Чтобы избежать впитывания влаги цоколем, вокруг здания необходимо возвести отмостку.

Читайте также  Как правильно сортировать мусор дома?

Технические помещения в цокольном этаже

Человек, который не разбирается в строительстве, вряд ли сможет заметить разницу между стандартным цокольным этажом и высоким подполом, в то время как для владельцев дома разница весьма заметна. Основное отличие заключается в том, что в цокольных этажах существует возможность размещения газовых котельных (чего нельзя сказать о подвалах). Помимо этого, здесь нередко находятся санузлы, постирочные, кладовые и другие полезные помещения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector