Считается ли мансарда этажом в частном доме?

Считается ли мансарда этажом в частном доме?

Что лучше мансарда или второй этаж?

мансарда или второй этаж

Большое и уютное жилище – это мечта каждого. Если в квартире увеличить площадь бывает невозможно, то в частном доме такая задача вполне выполнима. И тут возникает вопрос, мансарда или полноценный второй этаж? Что лучше и дешевле сделать?

В чем отличие?

Мансарда или второй этаж? С этим вопросом сталкиваются многие владельцы частных домов, решив увеличить жилую площадь. Но прежде чем ответить что лучше, следует понять, чем отличается второй этаж от мансарды. Для многих это просто дополнительные квадратные метры. Но на самом деле дела обстоят по-другому.

Чем отличается мансарда от второго этажа:

отличие мансарды от второго этажа

Не стоит забывать и про внешний вид. Второй этаж – это типовая застройка, ни чем особо не отличающееся от соседних строений. Ваш дом не будет иметь изюминку. Мансарда значительно улучшает внешний вид, делая строение неповторимым.

Плюсы и минусы мансарды

Делая свой выбор необходимо всегда рассматривать положительные и отрицательные стороны каждого варианта. Считается ли мансарда вторым этажом? Конечно нет. У нее свои конструктивные особенности. По сути дела это просто утепленный чердак. Отсюда главное преимущество мансарды – ее возведение обойдется дешевле.

Но на этом положительные стороны не заканчиваются. К плюсам мансарды специалисты относят следующее:

  • Подобную конструкцию можно возводить в уже построенном доме. При этом, нагрузка на фундамент практически не возрастает. Это означает, что мансарду можно сделать даже на «немолодом» строении;
  • Еще один плюс – это время проведения работ. При обустройстве мансарды вскрывать крышу, при условии, что она работает «как надо», нет необходимости. Все работы будут проводиться внутри помещений. А это значит, что обустроить жилые комнаты на чердаке можно даже зимой;
  • Жилые помещения получаются более комфортные. Во-первых, это достигается путем установки больших наклонных окон. Во-вторых, теплоизоляция лучше, чем в случае с полноценным этажом. Кроме того, скошенные потолки дают возможность развернуться дизайнерской мысли;
  • Теплоотдача существенно сокращается. Это позволяет отапливать новые квадратные метры дешевле.

Но у мансарды имеются и отрицательные стороны. В первую очередь это касается свободного пространства. Кроме того, скошенные потолки уменьшают высоту комнат. Также не стоит сбрасывать со счетов и сами работы по обустройству. Выполнить все качественно – это задача для профессионалов. Тут могут возникнуть сложности, как с утеплением, так и с отделкой мансарды.

схема разновидности мансардной комнаты

Конфигурация комнат полностью зависит от формы крыши. Самый оптимальный вариант считается ломаная двухскатная кровля. В таком случае площадь новых комнат будет наиболее большой. Если крыша сложная, то и переделать ее под жилье будет трудно. Но с другой стороны, комнаты могут получиться уютными благодаря своей сложной геометрии.

Чем хорош полноценный этаж?

Мансарда для уже построенного дома – это лучший вариант увеличить жилую площадь. Считается, что для этого потребуется затратить меньше усилий, времени и средств. Но и у полноценного второго этажа есть свои плюсы:

  • У вас будет чердачное помещение. Это дополнительная площадь для хранения вещей;
  • В случае наличия полноценного второго этажа, крыша является холодной. У этой особенности есть свои плюсы. Во-первых, стропильная система будет хорошо проветриваться, что заметно увеличит срок эксплуатации всей конструкции. Во-вторых, ремонтные работы холодной крыши выполняются проще и быстрее. Кроме того, подобные конструкции весят мало;
  • Оконные конструкции. В случае полноценного этажа используются обычные горизонтальные рамы. Для мансарды применяются дорогие и сложные конструкции;
  • Больше свободного пространства. Нет глухих зон, что позволяет использовать всю площадь в полном объеме. При этом высота потолков во всех новых комнатах будет одинаковая.

Ну и не стоит забывать про вид из окна. Комнаты будут расположены выше. А это значит, что вид может открывать гораздо красивее, чем с первого этажа.

схема дома со вторым этажом

Планируя любую постройку, учитывают не только плюсы, но и минусы. В случае со вторым этажом на первое место выходит возведение лестницы. Эта конструкции, во-первых, стоит дорого. Во-вторых, она уменьшит свободные площади на первом этаже. В случае с мансардой применяют простые и малогабаритные лестницы. Кроме этого, необходимо учитывать и расходы на отделку фасада второго этажа.

Что выбрать?

Так что лучше, мансарда или полноценный второй этаж? Выбор будет зависеть от ряда факторов, а именно:

  • Стоимость. Расходы на возведения второго этажа могут быть значительно выше, чем обустройство мансарды. Но и тут все не так просто. Если сделать пересчет на квадратные метры жилых помещений, то картина будет противоположная. Утепление мансарды, ее гидроизоляция и отделка стен обойдутся недешево;
  • Состояние дома. Тут речь идет о том, возводится строение заново или достраивается уже готовое. В первом случае и мансарду, и второй этаж включают в план дома еще на стадии составления проекта. Поэтому особых преимуществ ни у одного варианта нет. Совсем другое дело, если идет перестройка уже эксплуатируемого дома. Полноценный второй этаж – это дополнительная нагрузка на фундамент. Плюс к этому, его возведения потребует от вас постройку новой крыши. В случае с мансардой таких проблем нет. Ее можно обустраивать в любом, даже довольно старом, жилом доме;
  • Требуемая дополнительная площадь. Рассчитайте сколько места вам понадобится. Если для семьи не хватает только одной комнаты, то возводить второй этаж нет смысла. Совсем другое дело, если жилую площадь необходимо увеличить в два раза. В таком случае мансардного пространства не хватит, а второй этаж дает именно такое увеличение.

Видео по теме:

Также стоит учитывать и свои возможности. Качественно утеплить мансарду – эта задача трудна даже для профессионалов, особенно при сложной конфигурации крыши. Возвести стены второго этажа, будет проще. Но и тут без помощи специалистов может быть трудно обойтись. В этом случае вам придется вновь возводить крышу (если делается надстройка). А любые работы специалистов стоят дорого.

Считается ли мансарда этажом

При покупке квартиры в ДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?

Является ли мансарда этажом? А подземный этаж считается этажом?

Считается ли холодная мансарда в дачном доме этажом?

Строю дом, чердак получился низковатый, но площадь хорошая. Решил сделать мансарду из него жилую. Поставил радиаторы. Скажите, считается ли мансарда вторым этажом при начислении площади отапливаемой. Дом по документам считается одноэтажным. Мансарда по площади большая, а вот по кубатуре небольшая (из-за скоса крыши и низкого потолка), не хочется платить за нее как за полноценный этаж.

Мансарда считается крышей или этажом и будет ли облагаться налогом?

У меня в собственности старый 2-х этажный жилой дом с мансардой. Второй этаж деревянный. Решил реконструировать. Снести деревянную часть и на базе кирпичного первого этажа поднять ещё два этажа и мансарду. Получается три этажа и мансарда. Знаю, что до трёх этажей включительно, можно строить в упрощённом порядке, без лишней волокиты в органах архитектуры и градостроительства (проект и ТД). Считается ли мансарда этажом? Если да, как грамотно это обойти?

Хотим построить летнюю кухню от забора отступим метр но нам сказали если двух этажная то 1,5 отступать, мы хотели бы мансарду, скажите считается ли это этажом?

Строим дом размер 12 на 12 с подвалом высота 2.20 теперь хотим построить 2 этажа но люди говорят что мансарда будет дешевле по налогам так как не считается этажом а крышей правда ли это.

Купили жилую дачу, в свидетельстве написано 45 кв.,1 эт.Сделали техпаспорт на него, в нем указано общая площадь 45 кв.,1 эт.жилой и 2 эт. Мансарда, т.е у нас теперь 2 эт.?Т.е у нас свидетельство на собственность не соответствует тех паспорту? И считается ли мансарда 2 этажом? Надо ли переделывать какие либо документы?

1. Какая площадь указывается в декларации при оформления дома в СНТ, по дачной амнистии, площадь всех жилых комнат, исключая трассу и санузел, или полную?

2. Считается ли мансарда вторым этажом?

3. Будет ли облагаться налогом нежилые строения на дачном участке СНТ, площадью менее 50 кв.м, если на нем еще имеется жилой дом, на который распространяется льгота по уплате налогов для пенсионеров.

Частный дом разделен на две части, которые считаются двумя разными квартирами. Одна из этих частей принадлежит в неравных долях мне и моему отцу. Она состоит из первого этажа и мансарды.

Вход в мансарду с лестницы снаружи дома. Отапливается только первый этаж. Вода и кухня есть только на первом этаже, но воду можно провести на второй и при необходимости на втором можно организовать небольшую кухню. Санузла в доме нет (туалет во дворе).

Первым этажом пользуюсь только я, вторым только отец. Мы бы хотели разделить долю на две отдельные квартиры (одна на первом и вторая на втором этаже). Также желательно было бы поделить землю (участок больше 8 соток).

Реально ли в такой ситуации официально провести это разделение? Насколько я понимаю, препятствиями могут стать только отсутствие отопления, воды и кухни на втором этаже, но если других вариантов не останется, все это там можно организовать. Желательно конечно провести разделение без этих дополнительных действий и расходов.

Описание и краткое сравнение типов второго этажа

Строительство второго этажа в частном доме позволяет сэкономить площадь земельного участка, меняет внешний облик дома – дом выглядит более внушительно и имеет больший простор для декоративных элементов. Существуют 3 типа вторых этажей — мансардный, полумансардный и полноценный. Выбор любого из них влияет на стоимость строительства дома , внешний вид, полезную площадь и пространство второго этажа.

Виды второго этажа:

  • Мансардного типа
  • Полумансардного
  • Полноценный

Второй этаж мансардного типа

Второй этаж мансардного типа

«Мансарда — эксплуатируемое чердачное пространство, образуемое на последнем этаже дома». К плюсам данного варианта относится:

  • Стоимость строительства по отношению к полноценному и полумансардному этажам снижена, за счет снижения площади наружных стен, потому что часть данных функций берет на себя конструкция кровли.
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Имеет большое конструктивное разнообразие
  • Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.
  • Потеря полезной площади и пространства помещений.
  • Мансардные окна значительно дороже обычных.
  • Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков.

Полумансардный этаж

Второй этаж полумансардого типа

Полумансарда также позволяет использовать основную часть чердачного помещения, за счет своего устройства, но в отличие от мансардного этажа основную часть функций наружных несущих стен выполняет выбранный стенокомплект, высота которого обычно составляет 1,5 м+-.

К плюсам относится следующие качества:

  • Стоимость строительства по отношению к полноценному этажу по-прежнему ниже
  • Полезная площадь помещений относительно мансардного этажа больше
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.
  • Возможность установки мансардных окон
  • Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков
  • Мансардные окна значительно дороже обычных, но в зависимости от высоты стен есть возможность установки обычных

Полноценный этаж

Полноценный этаж

В плане конструктива ничем не отличается от первого этажа. Плюсы полноценного этажа:

  • Полученная площадь и пространство используется в полной мере
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Используются обыкновенные окна
  • Простая форма крыши, в зависимости от планировки здания.

Пожалуй основным минусом будем считать, что и з перечисленных вариантов является самым дорогим

Перед окончательным выбором типа второго этажа рекомендуем также ознакомиться со статьей «Одноэтажный или двухэтажный дом» , в которой мы рассматривали плюсы и минусы данных вариантов.

Мансарда своими руками в частном доме

Современные строительные технологии позволяют сделать комфортную мансарду своими руками в частном доме и эксплуатировать круглогодично. Работы по обустройству мансарды можно проводить как при изначальном заложении ее в проекте, так и при переобустройстве чердачной зоны. Все работы по ее возведению при желании можно выполнить своими силами, после изучения норм СНиП и основных требований технологии.

Содержание:

Мансарда: плюсы и минусы

Мансарда своими руками в частном доме

Термин «мансарда» является общим и используется по отношении к этажу со стенами или потолком, частично или полностью образуемого конструкциями кровли дома. По нормам СНИП жилым мансардный этаж является при наличии в нем не менее 50% площади с высотой потолка от 2,5 м, оставшееся пространство может заниматься системами хранения или использоваться любым другим способом (например, для реализации дизайнерских идей).

Конструкция имеет много преимуществ. Появляется дополнительное пространство, внешний вид становится привлекательным за счет многообразие форм и вариантов отделки внутри и снаружи.

Даже при самых узких двускатных крышах мансарда увеличивает полезную площадь обычного одноэтажного дома как минимум в 1,5 раза. При грамотном проектированию кровли – практически в 2.

Снижается нагрузка на фундамент в сравнении с добавлением традиционного второго этажа или увеличенной площадью дома на первом. Конструкции мансарды могут быть облегченными и общий вес жилых домов с ней при равной полезной площади всегда меньше.

Появляется возможность изменения внутренней планировки и адаптации дома под разные нужды. На мансардном этаже с равным успехом может располагаться общая гостиная, несколько детских комнат, рабочие кабинеты. При желании такой этаж можно сделать полностью раздельным от других помещений. Улучшается вида из окна, появляется возможность реализации проектов с панорамным остеклением.

Минусов в разы меньше, но они есть. При заложении мансарды в проект стоит помнить о потребности в безопасной и удобной лестнице – займет не менее 15 м3 свободного пространства дома. Неизбежны траты на перекрытие, изоляцию кровли и вентилирование. Итоговая смета зависит от уровня комфортности мансарды, проекты с системами обогрева или с подъемом инженерных систем обходятся довольно дорого.

Могут возникнуть сложности при оформлении интерьера. Скошенные поверхности не считаются серьезным недостатком (именно они делают мансардный этаж уникальным), но помещения с ними сложнее декорировать или заставлять мебелью.

В целом этот вариант рекомендуют выбрать при необходимости экономии места на участке, снижении нагрузки на основание или ограниченном бюджете строительства. Также стоит вложиться в обустройство мансардного этажа – при частичном или полном ремонте кровли, при условии достаточных несущих способностях стен и фундамента.

Мансарда своими руками в частном доме: составление проекта

Все плюсы мансарды

При самостоятельном строительстве мансарды работы начинаются с составления проекта, расчета материалов и подготовки несущих конструкций. При изначальном заложении ее в проекте к возведению конструкций приступают после укладки перекрытия поверх армопояса. При переделке чердаков – после разбора старой крови, осмотра и укрепления несущих конструкций, установки остова лестницы и надежной изоляции нижнего этажа.

При расчете жилой мансарды учитывается потребность в надежном и не пропускающим шум, но максимально легком перекрытии, изолированном от паров, поступающих с нижнего этажа. Оптимальные результаты достигаются при его заложении из клееного бруса с сечением от 150 мм. Точное значение используемого материала выбирается с учетом планируемой нагруженности перекрытия с шагом около 0,6-1 м и не более 2 м.

Внутреннее пространство перекрытия заполняется пенополистиролом или минватой с хаотично расположенными или перекрученными волокнами. Изнутри и снаружи балки обшиваются доской или листовыми материалами. По нормам балки перекрытия заходят на стены как минимум на 250 мм, доски – на 100. При отсутствии такой возможности, крепление осуществляют с помощью уголков или анкеров, но такой способ считается менее надежным.

Далее учитывается потребность:

  • В наличии вертикальных стен с высотой до участка примыкания с кровлей от 1,5 м.
  • В надежной стропильной конструкции, и ее опоре на мауэрлат с сечением не менее 100 мм или на перекрытие.
  • В учете размеров этажа при выборе стропильной конструкции и расчете угла наклона скатов наряду с весом кровельных материалов, снеговой и ветровой нагрузкой. В домах с длиной стен в пределах 6-8 м – оптимальной признана система с висячими стропилами, опирающимися одним концом друг на друга (подвиды двускатной или вальмовой крыш). Сами стропила закладываются из сухих и прошедших обработку антисептиком и антипиренами досок или бруса с сечением от 50×150 или 100×100 мм. Точное значение выбирается с учетом веса кровельного пирога, при его рекомендуемой минимальной толщине в 20 см и утепляющей прослойке от 15.
  • В заложении вентиляционных зазоров, естественных и принудительных каналов для обеспечения постоянного воздухообмена.
  • В естественной освещенности мансарды – от 10% от площади этажа.
  • Во вспомогательных элементах – дверях, окнах, источниках тепла и безопасном участке возле лестничного проема.

Важно: При отсутствии навыков проектирование мансарды, эту работу однозначно доверяют специалистам. При ограниченном бюджете стоит поискать готовый проверенный проект или выполнить расчеты с помощью строительных программ.

Пошаговый план проведения работ

Отделочные работы мансарды

Стандартный алгоритм работ включает этапы:

  1. Заложение межэтажного перекрытия, с обязательной изоляцией потолка нижнего этажа, установкой лестницы и заполнением возможных пустот шумо- и теплоизолирующими материалами. На этом же этапе настилается черновое покрытие пола мансарды.
  2. Возведение вертикальных несущих стен. С современными облегченными материалами просто работать, стены закладываются из сип-панелей (каркасные конструкции) или легких блоков. Сложности возникают лишь при работе с брусом или наличии в проекте треугольных фронтонов. В таких случаях возможны два пути действий – строительство стены ступеньками с последующей изоляцией пустот, или затратная и трудоемкая, но более надежная сборка фронтона из распиленных элементов.
  3. Установка силовой стропильной конструкции. Предпочтение отдается древесине, но в ряде случаев владельцу проще собрать каркас кровли из согнутого холодным способом металлопрофиля на болты и заклепки. Вне зависимости от выбранного способа, первыми монтируются основные опоры – мауэрлат, вертикальные стойки (при наличии), следующими – стропила и лишь потом – дополнительные опоры. В ходе этих работ проверяется уровень и надежность крепления каждого элемента.
  4. Закрепление рам мансардных окон (при наличии).
  5. Утепление и звукоизоляция кровли. Данные работы проще вести на этапе строительства, набив с внутренней стороны парозащитную пленку и черновой настил, заложив в межстропильное пространство утеплитель и закрыв его полотнищами гидроизоляции. Между утеплителем и наружным изоляционным слоем предусматривается обязательный вентзазор в 1-2 см, с возможностью отвода конденсата вниз за пределы кровли. На этом же этапе проводится закладка вентиляционных каналов для проветривания кровли.
  6. Настил основания под кровельные материалы и само покрытие крыши мансарды. На данном этапе важно не забыть о необходимости аэраторов, конька и карнизных продух, потребности в усиленной изоляции проблемных зон (ендовы, окна, проходные конструкции) и монтаже системы сбора и отвода воды.
  7. Внутреннее обустройство мансарды, а именно – заложение систем освещения и обогрева, отделка полов, потолка и стен, установка стеклопакетов, дверей. В ряде случаев на мансардном этаже собираются и облицовываются легкие перегородки.
  8. Наружная отделка стен и монтаж дополнительных элементов.

Утепление мансарды

Утепление мансарды

Из-за сложностей и дороговизны подъема инженерных систем наверх и необходимости исключения теплопотерь, все контактирующие с внешней средой конструкции мансарды нуждаются в надежной изоляции. Вид утеплителя может быть любым, но предпочтение отдается дышащим, экологичным, легким и негорючим материалам, пригодным для наклонного монтажа. Данным требованиям соответствуют специализированные марки минеральной и каменной ваты или напыляемый ППУ, первые дешевле и проще использовать при строительстве мансарды с нуля.

Требования технологии стандартные:

  • Толщина прослойки обосновывается теплотехническим расчетом, но рекомендуемого минимума в 15-20 см не хватает в северных регионах.
  • При укладке кровельного пирога избегают закладки «мостиков холода»: опоры по возможности собираются из дерева, утеплитель укладывается без зазоров и пустот.
  • Утепляющая прослойка защищается от внутреннего пара и внешней влаги с помощью рулонных материалов, укладываемых с нахлестом, при этот она же делается дышащей, с отводом конденсата через низ и проветриванием снизу-вверх. Между слоями предусматриваются вентзазоры, нижние свесы выполняются перфорированными, в верхних точках – воздух выводится через конек или аэраторы.

Рекомендации по проведению отделочных работ

Для отделки внутренних поверхностей мансарды лучше всего подходят дышащие и легкие материалы: ГКЛ, деревянная вагонка или другие виды натуральных пиломатериалов – древесно-волокнистые или композитные панели. По нормам они отступают от паробарьера на 1-2 см и фиксируются не прямо на стропила или стены, а на обрешетку. Проводка выполняется открытой, или скрывается под ними, в невозгораемых коробах.

Одновременно с облицовкой поверхностей, принимаются меры по декорированию и продлению срока службы открытых элементов стропильной системы. Помимо обязательной обработки антипиренами и антисептиками древесина вскрывается лаком или восками.

Технология изготовления мансардных окон

Окна в мансарде

Освещение мансарды могут обеспечивать обычные окна, в боковых стенах. Но в целях экономии места для этих целей лучше подходят специализированные наклонные конструкции, состоящие из коробки, вращающейся или открывающейся створки и оклада. Они закрепляются между стропилами или элементами обрешетки на кровлях с уклоном от 15° (у некоторых производителей – от 20, показатель нуждается в уточнении), на высоте от 90-110 см от пола.

Читайте также  Как соединить пластиковые трубы для водопровода самостоятельно?

Высота верхнего края зависит от угла наклона ската – чем он меньше, тем больше она должна быть. По нормам СНиП минимальная площадь остекления мансарды составляет 10% от суммарной жилой площади. Верхний предел ограничен лишь финансовыми возможностями, но при расположении окон группой, рекомендуется выдерживать расстояние между конструкциями в 10 см.

Как правило, мансардное окно имеет одну створку, но ее ось расположения может быть любой – центральной, приподнятой, верхней, боковой или комбинированной. К отличительным особенностям конструкции относят:

  • Наличие надежной рамы, как правило, изготавливаемой из качественного клееного бруса с равномерной плотностью, не склонного к деформациям при температурных расширениях и атмосферных воздействиях. Между рамой и створкой окна размещается уплотнитель, чем больше будет число его контуров, тем герметичнее и дольше прослужит окно.
  • Защиту рамы алюминиевыми или полимерными накладками.
  • Повышенную прочность, герметичность и сопротивление тепловой передаче стеклопакета. Помимо использования особого стекла (флоат, триплекс или других закаленных видов с толщиной от 4 мм), производители улучшают эти показатели разными способами, включая вставку морозостойких и цельных рамок из материалов с низкой теплопроводностью (нержавеющая сталь, бутил-полимеры), увеличение числа камер и закачку в них инертных газов.
  • Наличие окладов – сборных наружных конструкций, обеспечивающих максимальную герметизацию мансардных окон. Оклады собираются из гладкого, волнистого или универсального профиля (нужный вариант выбирается, исходя из вида кровельного материала), монтируемого по бокам и верхней части, и свинцового фартука, отводящего воду снизу.

Разница проявляется: в способах открытия и проветривания (вплоть до дистанционного); расположении ручки; допопциях – наличии или отсутствии замков-антивзлом, возможности аварийного выхода на крышу, датчиков дождя, светоотражающих штор.

Альтернативой наклонным видам служат окна-дормеры, имеющие вертикальное расположение, но устанавливаемые не во фронтонах, а в конструкциях кровли с выступом наружу или отступом вглубь.

Установка мансардных окон

Технология установки мансардных окон считается сложной, в идеале эти работы доверяются специалистам. При самостоятельном монтаже важно помнить:

  • О необходимости зазора между рамой и стропилами (или другими несущими конструкциями) от 3 до 10 мм и использовании специальных крепежей.
  • О заложении по периметру невозгорающей утепляющей прослойки и вентиляционного зазора между окном и внутренними стенами.
  • Отслеживать линии откосов – нижний должен быть перпендикулярен плоскости пола, верхний – строго параллелен потолку.

Как избежать ошибок при устройстве мансарды

Основную опасность представляют так называемые конструкционные ошибки – недостаточное сечение или шаг стропил, малая толщина утеплителя, использование слабых крепежей при монтаже мауэрлата или опорных балок, игнорирование потребности в вентзазорах при расчете кровельного пирога.

Также грубейшей ошибкой является экономия на материалах, а именно: приобретение некачественных, влажных или непрошедших обработку антисептиками пиломатериалов, или крепежей со слабой антикоррозионной защитой, монтаж рулонных покрытий без нахлестов.

К менее типичным, но достаточно частым нарушениям технологии строительства и отделки мансарды, относят:

Является ли мансарда вторым жилым помещением и чем отличается от второго этажа

Задумка проектировщиков — сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.

Что это такое

Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.

 что такое мансарда

В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.

Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.

Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.

Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.

Отличие от чердака

Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома. В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.

Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака:

  • Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения.
  • Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.
  • Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более 1,5 м.
  • На обустройство мансарды понадобится намного больше денежных средств, чем на постройку чердака.
  • Обустраивая мансардный этаж, собственник должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.

Существует установленный нормативный акт с подробным описанием требований, которым должно соответствовать сооружение, чтобы считаться пригодным для жилья.

Мансарда — второй этаж

Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом. Выбирая проект будущего дома, собственник должен рассмотреть все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается ли мансарда этажом или нет, надо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.

Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома — это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:

  1. Стоимость обустройства помещений. На постройку мансарды уйдет на 50% средств больше, чем на строительство второго жилого яруса.
  2. Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому он предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
  3. Время строительства. Мансарда строится намного быстрее и легче, чем полноценный ярус здания.
  4. Полезная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
  5. Планировка. Мансардное помещение имеет глухие зоны, а планировка яруса более свободная.
  6. Освещение. Мансардному этажу характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.

Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.

ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом — это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.

Преимущества и недостатки

Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.

Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:

  • Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
  • За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
  • Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
  • Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
  • При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.

В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:

  1. В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
  2. Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
  3. Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.

Без разрешительных документов на строительство, мансарду могут признать самовольной пристройкой.

Требования СНИП

Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.

что такое мансарда

Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.

Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды должна быть достаточно прочной.

В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.

ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.

В многоквартирном доме

Люди, проживающие на последних этажах многоэтажных зданий должны учитывать возможности использования чердака для расширения жилплощади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме — это смелое дизайнерское решение.

Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу можно обустроить свободное чердачное пространство под жилье. Собственник, который решился на реконструкцию участка чердака под мансарду должен быть готов к некоторым сложностям.

Они возникнут не при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство чердака. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому от собственника потребуется досконально изучить Жилищный Кодекс.

 что такое мансарда

Участок земли, на котором построена многоэтажка и чердачное помещение — это совокупная равнодольная собственность жильцов. Чердак может подлежать реконструкции только с согласия всех собственников, проживающих в доме.

Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер собственности должно приниматься на общем собрании жильцов большим количеством голосов (не менее 2/3) и оформляется протокольно.

Существуют 2 способа присоединения неиспользованного на данный момент чердачного помещения. Первый предполагает полное оформление собственности. Второй способ — без оформления, то есть безвозмездное пользование или аренда.

Естественно, практически каждый владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме, который вкладывает немалую денежную сумму в обустройство чердака стремится, чтобы квартира с мансардой стала собственностью.

Особенности дизайна

Дизайнерское оформление мансарды зависит от назначения помещения. Его можно приспособить под спортивную комнату, библиотеку, рабочий кабинет, сделать зоной отдыха или оборудовать зимний сад. Некоторые собственники отводят часть мансардного этажа для мастерской или же делают часть помещения открытой зоной.

Отличный дизайнерский вариант — оборудование в мансарде прозрачного потолка, через который ночью можно наблюдать за звездным небом.Важным вопросом является обеспечение достаточного освещения в небольшом мансардном помещении. Для этого требуется монтировать световые отверстия для установки окон.

Для того, чтобы под скатами не было темных углов стены мансарды должны быть светлых тонов. При обустройстве мансардных помещений не рекомендуется использовать большие светильники или люстры. Оптимальный вариант защититься от солнечных лучей — установить ролл-ставни.

Одним из наиболее главных аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши смотрятся намного изысканней и выразительней. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.

Жилые комнаты и спальни с большими окнами в небо и уникальными наклонными стенами оценили современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры.

ВАЖНО! Выбор застройщика определяется его представлениями о комфорте и красоте.Обустройство мансарды в многоквартирном и частном доме считается выгодным вложением денежных средств

Таким образом собственник может получить полноценный блок, в котором можно оборудовать спальню, личный кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Важно правильно утеплить зону, провести коммуникации и вентиляцию. Тогда мансардный этаж можно использовать для круглогодичного проживания.

Выбирая между полноценным вторым этажом и мансардой, важно понимать отличия этих помещений. Большинство собственников останавливаются на мансардном этаже, который выгоден в плане финансов, а также более эстетично и оригинально смотрится снаружи здания.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector