С чего начать реконструкцию старого деревянного дома?

С чего начать реконструкцию старого деревянного дома?

Реконструкция старого дома. Как создать современный дизайн домов и коттеджей

Старый дом реконструкция

Согласно старой пословице, каждый мужчина должен построить дом. Сейчас, при обилии разнообразных строительных материалов и технологий, все упирается в цену, которая для многих оказывается непосильной. Когда желание жить в доме столь велико, возникает ещё несколько вариантов. Одним из них является покупка готового дома, в который можно въехать сразу после покупки.

Но есть ещё один вариант, который заключается в покупке и дальнейшей реконструкции старого дома. Выбрав его, вы как бы и покупаете дом, и заново его строите. Но стоит ли так поступать, ведь это определённый риск, и намного ли это выгодней в финансовом плане?

Варианты реконструкции старого дома

Вдохнуть жизнь в ветхую постройку можно разными путями. Первый вариант — масштабный, требует большого количества вложений и времени. Заключается в полной замене, усилении или выравнивании уже существующего фундамента. За счёт такого мероприятия можно неплохо увеличить жилые квадратные метры. Второй вариант предполагает строительство жилой мансарды. Он будет менее затратным, но многим попросту не нужен второй этаж.

Дизайн домов и коттеджей реконструкция дома реконструкция старого дома

В советское время дизайну домов и коттеджей не уделялось достаточно внимания. Они не подразумевали наличие второго этажа, поэтому перекрытия в таких домах могут быть недостаточно прочными. Это нужно учитывать, собравшись строить жилую мансарду.

Хорошо утеплиться

Затеяв реконструкцию, не обязательно искать капитальное строение. Жилым можно сделать и летний домик, предварительно его утеплив. Утепление целесообразно проводить снаружи. Сейчас для этого в продаже имеется множество материалов. В зависимости от ваших финансовых возможностей вы можете выбрать минеральную или базальтовую вату, пенопласт или полипропилен. Всё с тех же советских времён известно, что лучшим утеплителем является воздух. В идеале это должен быть вакуум, но сделать это очень проблематично. Если же пустые воздушные карманы не вызывают у вас доверия, то их можно заполнить любым сыпучим материалом, например опилками.

Целесообразна ли реконструкция с финансовой стороны

Прикинув необходимый объём работ, вы наверняка зададитесь вопросом, касающимся целесообразности реконструкции. По сути, цена постройки нового дома будет процентов на 25 больше, чем ремонта старого. Но учтите, что начав строительство с нуля, вам необходимо будет составлять проект дома и вводить его в эксплуатацию. Для этого вам потребуется очень внушительная сумма, не считая огромного количества времени, потраченного на бюрократические процедуры.

Почему теперешний дизайн домов и коттеджей отличается от советских времён

В союзные времена дизайну домов и коттеджей уделялось крайне мало внимания. Преследовалась цель настроить много доступного жилья, внешний и внутренний вид которого не всегда отвечал вкусам его жителей. Сейчас ситуация изменилась. Пословица «встречают по одёжке» приобрела особую актуальность. Внешний вид стал цениться намного больше. Он стал, своего рода, красивой оболочкой внутреннего содержания.


современный дизайн домов современный дизайн коттеджей

Делая реконструкцию старого дома необходимо совершить полную его перепланировку на современный манер. Наполнение комнат зависит от общей стилистики интерьера, к которой вы больше склоняетесь. Например, скандинавский стиль не приемлет загромождённого пространства, американский пропитан духом свободы, а английский наполнен ощущением аристократической классики.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Плоская кровля: преимущества, недостатки, эффективные способы отвода влаги с поверхности.

Так стоит ли начинать?

Безусловно, реконструкция дома – задача не из простых. Но приняв такое решение, вы избавите себя от множества хлопот, связанных со строительством с нуля. В дальнейшем, вы сэкономите время и средства на внутренней отделке помещений. Поэтому ответ однозначен – стоит. Просчитав возможные риски, и тщательно составив план действий, вы сможете приобрести добротную постройку. Всего за сезон, из старого дома вы превратите его в первоклассный коттедж, который станет надёжной, семейной крепостью.

Ремонт старого деревянного дома: виды работ и затраты

Ремонт старого деревянного дома

Ничто не вечно, и любое, даже самое прочное здание со временем начинает стареть. Появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают нормально закрываться двери и окна, стены начинают перекашиваться – все это говорит о том, что необходим капитальный ремонт старого деревянного дома. Какие работы необходимо провести в первую очередь, и сколько они могут стоить?

Реставрация фундамента

Самая сложная и самая важная задача — ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реставрация фундамента

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

  • Если здание имеет ленточный фундамент, и он начал разрушаться от времени, его можно восстановить с помощью заливки нового армированного бетонного пояса. Для этого по периметру здания копают траншею, а в старом фундаменте выбивают отверстия, в которые закладывается новая арматура.
  • Арматурные перемычки соединяются с новым каркасом, после чего траншея заполняется бетонным раствором. После высыхания фундамент станет единым целым, и он сможет служить дому ещё не одно десятилетие.
  • Ремонт старых деревянных домов будет значительно сложнее, если ленточный фундамент разрушается неравномерно, и здание начинает оседать на одну сторону. В этом случае приходится поднимать сруб: из дома выносят всю мебель, демонтируют полы, двери и окна, после чего специальными домкратами сруб постепенно поднимается и ставится на временные подпорки.

Восстановление столбчатого фундамента

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт пола

Работы проводятся в несколько этапов:

    После демонтажа старого пола укладываются новые лаги. При толщине досок в 5 см шаг между лагами должен составлять не более 1 м, они должны быть выставлены строго по уровню.

Чистовая отделка пола

Восстановление стен

Стены приходится ремонтировать, если от гниения пострадали нижние венцы сруба. В этом случае дом приподнимают домкратами, как описано выше, после чего нижний окладной венец меняют на новый. Очень часто для этого используют бревно не из сосны, а из лиственницы: хотя оно стоит дороже, служит оно гораздо дольше, поэтому повторный ремонт проводить не придётся.

Восстановление стен

Сколько в итоге будет стоить ремонт в старом деревянном доме? При обращении в специализированную компанию сначала будет проведена полная ревизия объекта: в каждом случае составляется индивидуальная смета в зависимости от обнаруженных повреждений.

Как отреставрировать и отремонтировать старый деревянный дом своими руками: Обзор — Фото до и после +Видео

реставрация-частного-дома

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

реставрация-фундамента-дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

реставрация-бревенчатого-дома-шлифовка

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

реставрация-старых-домов-деревенских

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

реставрация-старого-здания-дома

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

стоимость-реставрации-дома

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Реконструкция старого деревянного дома проекты фото

Проект реконструкции загородного дома 8

Конечно, да, ведь все хотят жить хорошо, с комфортом, в удобном доме.

Как и раньше, рассмотрим на примерах.

Пример 1.

Недавно делали проект реконструкции дома в деревне Никулино Пушкинский район Московская область.

  1. Выезд инженера, 45 км от МКАД, стоимостью 5000 рублей,
  2. Подписан Проект реконструкции за 81200 рублей, (200 рублей за 1 м 2 )
  3. Дом получился 14х14,5 метров в 2 этажа! Очень красиво, старый – под снос.

Вот несколько фото дома и проекта:

Пристройка проект 1 Пристройка проект 12 Пристройка проект 11

Пример 2.

Ещё один проект дома для Виктора Алексеевича.

Территориально находится в Домодедовском районе Московской области.

Дом из газоблока, обложен кирпичом. Добротный и надёжный материал.

Клиент захотел открытую терраску, чтобы можно было летом наслаждаться прекрасным видом и просторами: вид прямо на поле и лес – замечательное место!

Терраса получилась Г-образная, размеры 11,6*2,3 и 13*4,3.

Фундамент выбрали аналогичный тому, на котором стоит дом: ленточный, полы из террасной доски, стойки из бруса 150х150 мм, а кровля мягкая, как и на основном доме. Подобрать не составит труда: такой цвет есть в наличии в компании Технониколь.

Реконструкция старого деревянного дома проекты фото смотрите ниже!

Реконструкция старого дома проекты фото 1 Реконструкция старого дома проекты фото 11 Реконструкция старого дома проекты фото 12 Реконструкция старого дома проекты фото 10

Пример 3.

А следующий проект сделан для Анатолия Ивановича.

Ездили в деревню Бессоново, которая расположена в Воскресенском районе Московской области, близ города Воскресенск))

  1. Выезд инженера на участок, консультация и смета на работы и материалы (стоимость данной услуги 7500 рублей на 13.02.2019 – просто уточняем, потому что цены меняются. Когда, давным-давно, мы ездили бесплатно),
  2. Дальше Клиент заказал Эскизный Проект стоимостью 35000 рублей для дома менее 175 м 2 .
  3. Существующий дом сделан по каркасной технологии, уже простоял 11 лет и теперь пришло время его обновить: заменить кровлю, сделать дополнительную комнату на 2 этаже и заодно, навес под машину. Сделать это чтобы и смотрелось хорошо, и чтобы не возникало неудобств при использовании.
  4. Потом планировали строиться, но цена для Анатолия Ивановича оказалась слишком высокой. Он сделал нам своё предложение: вместо 1,2 миллиона постройте мне это за 600 тысяч. После чего мы попрощались. С неадекватными лучше не работать: и время потратишь и денег не заработаешь.

Но, тем не менее, проект получился симпатичный))

Несколько фото здесь,

Проект реконструкции загородного дома 4 Проект реконструкции загородного дома 9 Проект реконструкции загородного дома 7 Проект реконструкции загородного дома 10

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) и смотрите реконструкцию старого деревянного дома проекты фото!

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

реконструкция дома

Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

реконструкция дома

Каким домам нужна реконструкция

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

реконструкция деревянного дома

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте. Совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

разрешение на реконструкцию

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

реконструкция дачи

На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

разрешение на строительство

  1. План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
  2. Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
  3. Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.

Читайте также  Какой брус использовать для строительства дома?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector