Регулировка подачи тепла в многоквартирном доме

Регулировка подачи тепла в многоквартирном доме

Регулировка подачи тепла в многоквартирном доме

ГОСТ Р 56501-2015

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

УСЛУГИ СОДЕРЖАНИЯ ВНУТРИДОМОВЫХ СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Services of housing maintenance, public utilities and administration of apartment buildings. Services content in-house heating systems, heating and hot water supply of apartment houses. General requirements

Дата введения 2016-03-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии Государственной академии Минстроя России и Некоммерческого партнерства «АВОК»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Февраль 2020 г.

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт является основополагающим, требования которого необходимо учитывать при разработке и применении национальных стандартов, относящихся к внутридомовым системам теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления, приточной вентиляции (при ее наличии) и горячего водоснабжения, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта, наряду с другими, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на услуги управления и содержания внутридомовых систем теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления и горячего водоснабжения.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, в составе которых имеются внутридомовые системы теплоснабжения, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о содержании внутридомовой системы теплоснабжения в соответствии с настоящим стандартом и выступающими в роли заказчиков таких услуг (работ), а также для подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ, связанных с управлением и (или) содержанием таких систем, ресурсоснабжающих организаций при заключении и выполнении договора поставки коммунального ресурса, в том числе потребителями, эксплуатирующими такие системы.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.3.003 Система стандартов безопасности труда. Работы электросварочные. Требования безопасности

ГОСТ 12.4.026 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 24054 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования

ГОСТ 25136 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ 25336 Посуда и оборудование лабораторные стеклянные. Типы, основные параметры и размеры

ГОСТ 25380 Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции

ГОСТ 26629 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

ГОСТ 28498 Термометры жидкостные стеклянные. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ 30494 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31168 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловой энергии на отопление

ГОСТ 31427 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности

ГОСТ Р 8.563 Государственная система обеспечения единства измерений. Методики (методы) измерений

ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 54500.1/Руководство ИСО/МЭК 98-1:2009 Неопределенность измерения. Часть 1. Введение в руководства по неопределенности измерения

ГОСТ Р 56037 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56535 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р ИСО 10576-1 Статистические методы. Руководство по оценке соответствия установленным требованиям. Часть 1. Общие требования

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины, принятые по Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ [1], ГОСТ Р 51929, ГОСТ Р 56192, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 заказчик: Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы теплоснабжения.

3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.3 коммунальный ресурс: Теплоноситель и тепловая энергия (теплота), поставляемые ресур-соснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса по параметрам и характеристикам, соответствующим проектным, нормативным и санитарным требованиям.

Примечание — В закрытых системах теплоснабжения к коммунальному ресурсу относится холодная вода, приготовленная до нормативных параметров путем ее подогрева, с использованием которой осуществляется горячее водоснабжение.

3.4 теплоноситель: Рабочая жидкость (вода, пар), которая используется для передачи тепловой энергии (теплоты).

3.5 тепловая сеть: Трубопровод централизованного теплоснабжения, технологически соединяющий источник тепловой энергии с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

3.6 ресурсоснабжающая организация: Лицо, с которым у исполнителя заключен договор поставки коммунального ресурса.

3.7 индивидуальный тепловой пункт (ИТП): Совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение тепловой сети с внутридомовой системой теплоснабжения одного многоквартирного дома.

Примечание — Системы могут быть подключены к местной (встроенной, пристроенной) котельной.

3.8 внутридомовая система теплоснабжения: Совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

3.9 центральный тепловой пункт (ЦТП): Совокупность устройств, приборов, автоматики и оборудования, обеспечивающих работоспособность, управление режимами теплопотребления, присоединение систем теплоснабжения двух и более многоквартирных домов к тепловой сети, трансформацию и регулирование параметров теплоносителя.

3.10 потребитель: Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее услуги управления многоквартирным домом, содержания внутридомовой системы теплоснабжения, а также коммунальную услугу.

3.11 трубопроводы системы теплоснабжения: Совокупность разводящих трубопроводов (разводка) и стояков, подобранных расчетным методом и имеющих технологическое соединение.

3.12 разводящий трубопровод (разводка): Горизонтальное трубное соединение, начиная от вводных задвижек в дом на квартальных сетях отопления при теплоснабжении от ЦТП или выходных задвижек из ИТП, обеспечивающее распределение теплоносителя (подачу, возврат) к стоякам и от стояков, в том числе в места (в точку) его потребления (использования).

3.13 стояк: Вертикальное, межэтажное трубное соединение, обеспечивающее поэтажное распределение теплоносителя.

3.14 внутридомовая система приточной вентиляции (система приточной вентиляции): Система вентиляции, служащая для подачи и нагрева воздуха, в холодный период года.

3.15 внутридомовая система водяного отопления (система отопления): Совокупность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой.

3.16 внутридомовая система горячего водоснабжения (система горячего водоснабжения): Совокупность разводящих трубопроводов, стояков, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой

3.17 система отопления помещений: Часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

3.18 отопление: Искусственный равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Примечание — К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся — полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

3.19 отопительные приборы: Радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.

3.20 открытая система теплоснабжения: Водяная система теплоснабжения, в которой технологической схемой предусмотрен разбор теплоносителя (сетевой воды) для горячего водоснабжения.

Энергетики: регулировать внутридомовую систему отопления необходимо в течение отопительного сезона

В зоне ответственности управляющих организаций, в обслуживании которых находятся внутридомовые коммунальные системы, находится не только подготовка отопительных систем к осенне-зимнему периоду, но и их обслуживание во время ОЗП, т.к. в осенне-зимний период также могут проводиться работы на энергооборудовании, влияющие на параметры теплоснабжения.

Не редки ситуации, когда в диспетчерские службы Саратовского филиала «Т Плюс» обращаются жители домов, попавших в зону работ, но уже после их завершения и нормализации режима в городской системе теплоснабжения. В этом случае специалисты компании выезжают в «проблемный» дом и выявляют факты ненадлежащей работы сотрудников обслуживающих организаций.

Подобная ситуация сложилась в многоквартирном доме в г. Саратове по ул. Пушкина, д.11/25, когда специалистами энергокомпании была выявлена и устранена завоздушенность внутридомовых коммуникаций, которая привела к неравномерному прогреву батарей в квартирах. Удалив воздух из внутридомовой системы отопления, энергетики нормализовали режим теплоснабжения в доме, фактически выполнив обязанности управляющей компании «Ремком».

Для предотвращения возникновения подобных проблем энергетики дают рекомендации управляющим и обслуживающим организациям о порядке действий при нарушении режима теплоснабжения многоквартирных домов в зимний период:

— оповестить жителей дома о факте ограничения подачи теплового ресурса;

— немедленно принять меры по отключению тепловой энергии, организовать работу по обеспечению циркуляции или опорожнению систем центрального отопления;

— при получении информации о более серьезных технологических нарушениях (отключении домов, группы домов, повреждение магистралей и т.д.) принять меры по отключению или опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома и всего дома, либо перекрыть задвижку в тепловом узле;

— уведомить теплоснабжающую организацию о принятом решении по опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома или всего дома и согласовать данное решение с руководителем штаба для координации действий ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций и объединений собственников жилья;

— организовать периодический обход и контроль состояния утепленности зданий;

— после получения уведомления от теплоснабжающей организации о восстановлении параметров тепловой энергии в городской системе теплоснабжения необходимо стравить воздух во внутридомовой системе и открыть задвижку;

— организовать осмотр коммуникаций;

— в случае, если возникают проблемы с запуском системы теплоснабжения, сообщить в тепловую инспекцию энергокомпании по телефонам:

— в г. Саратове (8452) 98-67-89,

— в г. Энгельсе (8453) 55-75-08,

— в г. Балаково (8453) 62-58-22.

Саратовский филиал «Т Плюс» напоминает, что ответственность за состояние внутридомовой системы теплоснабжения несет только управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). Граница ответственности ресурсоснабжающей организации распространяется до стены здания

Отопление жилых домов

Отопление жилых домов — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного или частного жилого дома, а также в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нормативной температуры воздуха.

Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то теплоснабжающая организация начинает и заканчивает отопительный сезон в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный сезон должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 °C или, соответственно, выше 8 °C.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия ими такого решения отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Общие правила осуществления теплоснабжения жилых домов устанавливает статья 7 главы 3 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ, а предоставление коммунальных услуг по отоплению многоквартирных домов и жилых домов осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту — Правила).

Условия предоставления коммунальных услуг по отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

Объем потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса отопления определяется по показаниям индивидуального прибора учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета расхода тепловой энергии объем коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги отопления.

Расчетный объем потребления тепловой энергии для особых случаев определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 Правил, а при отсутствии таких данных определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре энергоснабжения между исполнителем и теплоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства РФ о теплоснабжении.

Приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение объем электроэнергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 13, а при их отсутствии — по формуле 14 Приложения 2 к Правилам.

Требования к качеству коммунальных услуг для отопления определены в Приложении 1 к Правилам:

    Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода <6>

      Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги:

    Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (ГОСТ Р 51617-2000).

    <6> В случае применения пункта 14 настоящего приложения пункт 15 настоящего приложения не применяется с момента начала перерыва в отоплении.

    <7> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат — в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

    Тарифы на отопление

    Новости по теме

    Самая частая проблема в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по мнению жителей, — неудовлетворительное состояние, содержание и ремонт дома. С вопросами на эту тему чаще всего обращались россияне на горячую линию НП «ЖКХ Контроль» в третьем квартале нынешнего года. Доля таких обращений — 14,5%.

    Изменить порядок лицензирования управляющих многоквартирными домами организаций предлагает Минстрой. Ведомство разработало проект постановления правительства об этом.

    Людмила Адамусиева уже двенадцатый год живет в доме 15 по улице Кирпичной в городе Бологое. Дом в 2019 году был признан аварийным. В стенах трещины, течет крыша, сырой подпол. Двухэтажный дом фактически без удобств: отопление печное, воду набирают ведрами в колонке на улице, канализация — септик, который.

    Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

    Во-первых, необходимо сформировать инициативную группу домовладельцев и созвать общее собрание жильцов. Для этого надо подготовить информационное письмо, содержащее сведения о ТСЖ, и учредительные документы: проект Устава ТСЖ и проект схемы определения долей. После этого нужно собрать и проверить копии всех правоустанавливающих документов собственников жилых и иных помещений. Подготовка этих документов может потребовать услуг профессиональных юристов. Для проведения общего собрания необходимо одновременно с уведомлением о его проведении разослать копии проекта Устава. Уведомления должны быть вручены домовладельцам лично или отправлены заказным письмом. Потребуется также распечатать бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Так что добавьте к своим расчетам расходы на оплату копирования и услуг почты.

    Тарифы на услуги по передаче устанавливаются путем открытия соответствующих дел. Основанием для открытия дела об установлении тарифа на передачу становится заявление соответствующей организации с приложением всех необходимых обосновывающих документов либо по инициативе регулирующего органа. Рассмотрение дела об установлении тарифов осуществляется в соответствии с Регламентом рассмотрения дел об установлении тарифов и (или) их предельных уровней на электрическую (тепловую) энергию (мощность) и на услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках электрической (тепловой) энергии (мощности), утвержденным приказом ФСТ России от 08.04.2005 г. № 130-э.

    Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

    Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов.

    В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы.

    Система погодного регулирования многоквартирных домов

    Система погодного регулирования
    поможет сэкономить до 35% на отоплении
    окупаемость системы от 1 месяца

    Автоматизация ЖКХ является актуальной задачей при экономии тепловой энергии для Управляющих компаний в сфере ЖКХ. Система погодного регулирования отопления оправдывает себя только в случае, если в доме уже установлен теплосчетчик (узел учета тепловой энергии)

    «Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК) никогда не соблюдает температурный график (сами же его утверждают и не соблюдают) и поэтому завышение температуры теплоносителя наблюдаются повсеместно. Их цель взять как можно больше денег с потребителя, причем любой ценой, поэтому при температуре -5Сº МОЭК дает температуру, какую должны давать при температуре -15Сº и т.д.

    Надоело переплачивать? Есть выход!

    Система погодного регулирования отопления позволяет экономить до 35% расхода тепловой энергии. Если учесть, что многоквартирный дом (управляющая компания, ЖСК, ТСЖ) платят за отопление в отопительный сезон около 1 миллиона рублей в месяц, то экономию жильцы почувствуют уже через месяц!

    Как это работает?

    Датчик наружного воздуха (выведенный на теневую сторону улицы) измеряет уличную температуру. Два датчика на подающем и обратном трубопроводе измеряют температуру теплосети. Логический программируемый контроллер вычисляет необходимую дельту и управляя клапаном (КЗР) регулирует скорость потока теплоносителя. С целью защиты от полного перекрывания в клапане предусмотрена защита. Для предотвращения застоя стояков (попадания воздуха) насос внутренней циркуляции циркулирует теплоноситель в системе, через обратный клапан. Узел погодного регулирования также оборудован автоматическим воздухоотводчиком. Если теплосеть не имеет необходимого перепада (что бывает крайне редко), то проблема легко устраняется установкой автоматического балансировочного клапана.

    Система имеет полнопроходной байпас и на 100% гарантирует отсутствие перебоев с теплоснабжением в зимнее время.

    В случае незапланированной остановки насоса и других аварийных ситуаций, влияющих на автоматическое погодное регулирование отопления, система отправляет SMS через GSM-модуль на мобильный телефон.

    Сколько стоит система погодного регулирования?

    Цена системы погодного регулирования в большей степени зависит от применяемого оборудования (зарубежное или отечественное). Все плюсы и минусы применения зарубежного или отечественного оборудования можно узнать у специалистов «ВНТ». При запросе цены необходимо выслать распечатку за отопление (месячную, что сдаёте в МОЭК) и указать диаметр труб отопления.

    В качестве примера, приведем несколько вариантов стоимости работ по установке погодного регулятора на систему отопления на базе импортного оборудования для многоквартирных домов (300 квартир и более). Цены на начало 2016 г.

    • Насос циркуляционный — 40000 рублей
    • Клапан регулирующий с электроприводом — 60000 рублей
    • Шкаф управления двумя насосами в сборе — 85000 рублей
    • Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапаны, болты, гайки, фильтр, и др.) — 85000 рублей

    Итого: 270000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 290000 рублей

    ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 560000 рублей

    Коммерческое предложение на установку погодного регулятора на систему отопления частного дома не более 10 квартир. Цены на начало 2016 г.

    Данный вариант системы погодного регулирования является полностью автоматический и регулирует тепло в зависимости от температуры наружного воздуха. Она актуальна в небольших жилых домах, где не более 10 квартир.

    • Насос циркуляционный в пределах — 10000 рублей
    • Клапан с приводом в пределах — 60000 рублей (может меньше со скидкой)
    • Электрический шкаф в сборе с термопреобразователями и монтажным набором — 40000 рублей
    • Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — 30000 рублей

    Итого: 140000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 160000 рублей.

    ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 300000 рублей

    Экономия от применения автоматической системы погодного регулирования составит около 50%!

    В данном варианте системы применяется ручное регулирование с помощью балансировочного клапана.

    • Насос циркуляционный — 10000 рублей
    • Балансировочный клапан — от 30000 рублей (выберете сами по цене и качеству)
    • Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — в пределах 10000 рублей

    Итого: 50000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 80000 рублей.

    ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 130000 рублей

    * Цены обоих вариантов указаны при оплате наличными. При оплате по безналичному рачету, стоимость будет на 20% выше.

    Плата за тепло должна зависеть от погоды за окном. Так ли это?

    На Средний Урал пришла долгожданная весна. Одной из её примет в наших городах в прошлые годы были повсеместно открываемые настежь жильцами многоквартирных домов форточки и фрамуги окон. Ведь до окончания отопительного сезона ещё далеко, так что при резких апрельских потеплениях в квартирах наступала труднопереносимая жара.

    В последние годы такое наблюдается реже. И потому, что в жилищах уральцев всё больше появляется отопительных радиаторов с регулировкой подачи теплоносителя, и потому, что два года назад в Свердловской области вступил в силу новый порядок расчётов за поставляемое в жилые дома тепло. Тогда же губернатор Евгений Куйвашев поставил перед коммунальщиками области задачу — чтобы размер взимаемой с жильцов платы за тепло в домах зависел от температуры воздуха за их окнами.

    . не только в Екатеринбурге

    По информации начальника управления ЖКХ Нижнего Тагила Егора Копысова, ресурсоснабжающие организации города ориентируются не на температуру воздуха за окном, а на температуру горячей воды. Она должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

    Как и в Екатеринбурге, жителям Нижнего Тагила начисление платы за отопление производится в течение отопительного периода, и при наличии общедомового прибора учёта начисление платы осуществляется исходя из показаний коллективного прибора учёта тепловой энергии. Снятие показаний с общедомовых приборов учёта тепловой энергии для их коммерческого учёта осуществляет управляющая организация.

    Регулировать температуру теплоносителя в системе теплоснабжения можно в тепловом узле дома. В 2016 и 2017 годах организацией ЗАО «Стройкомплекс» при проведении капитального ремонта

    в 30 многоквартирных домах Нижнего Тагила установлены автоматизированные системы, которые позволяют регулировать температуру теплоносителя и вследствие этого снижать оплату по строке «отопление». Решение об установке такой системы с определением источника финансирования работ могут принять только собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

    Галина Соколова

    Платим по счётчику

    Между тем в Екатеринбурге до 2016 года, даже если в доме были установлены общедомовые приборы учёта, за тепло жильцы платили по установленному нормативу, и только после окончания сезона управляющие компании делали корректировку, исходя из показаний счётчиков. Но вот уже второй отопительный сезон подряд оплата потреблённого тепла производится иначе.

    Если дом оборудован общедомовым прибором учёта теплоносителя, а во всех квартирах есть ещё и индивидуальные счётчики, начисление платы за поставленное жильцам тепло производится по показаниям счётчиков. То есть жильцы платят за то тепло, которое они потребили в своей квартире, а по отдельной графе в квитанции — за тепло, ушедшее на обогрев подъезда.

    Кстати

    Как пояснили в компании «Т Плюс», являющейся поставщиком тепловой энергии в Екатеринбурге, для экономии расходов на отопление возможна установка прибора, автоматически регулирующего объём подачи горячей воды в систему отопления дома в зависимости от температуры окружающего воздуха.

    Прибор, сравнивая разность температур, отдаёт автоматике команду на открытие или закрытие задвижек, по которым тепло поступает в дом. Основная экономия происходит весной и осенью, когда есть значительные колебания температур наружного воздуха. Минимальная стоимость полной разработки и установки под ключ системы по контролю за расходом отопления начинается от 250 тысяч рублей в зависимости от сложности проекта и конструкции дома. Реальная экономия от его установки составляет от 10 до 15 процентов стоимости отопления за сезон, но специалисты по энергоэффективности считают, что её можно довести и до 30–45 процентов.

    В 2017 году министерством энергетики и ЖКХ области была разработана программа повышения энергоэффективности социальных объектов, которая на сегодняшний день успешно выполнена. В школы и детские сады дети приходят только в дневные часы, что даёт возможность с помощью систем автоматики понижать ночную температуру в этих учреждениях.

    Александр Азмуханов

    Заметим однако, что индивидуальные счётчики тепла в Екатеринбурге есть лишь в новых домах, да ещё в некоторых (не во всех) из недавно прошедших капитальный ремонт. Большинство же наших многоквартирников оборудованы только общедомовыми счётчиками. Их отопление оплачивается по показаниям этих приборов, а плату управляющая организация распределяет между квартирами в зависимости от их площади. Поскольку компании, поставляющие тепло в жилые дома Екатеринбурга, как пояснили «Обл-газете» в департаменте Госжилстройнадзора Свердловской области, обязаны регулировать температуру теплоносителя в зависимости от температуры окружающего воздуха (чем холоднее воздух за окнами жилищ, тем выше должна быть температура подаваемого в эти жилища теплоносителя и наоборот), логично предположить, что это должно сказываться на размерах взимаемой с жильцов платы.

    Когда за окнами теплеет, платить за отопление мы должны меньше. Фото: Алексей Кунилов

    Я решил проверить соответствие такого предположения реальности. Беру квитанции, приходившие мне, владельцу трёхкомнатной квартиры в десятиэтажном доме, подведомственном ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». Смотрю, насколько суммы, означенные в графе «отопление» квитанций с ноября 2016 года по март 2017 года и с ноября 2017 года, отражают показания среднемесячной температуры воздуха в Екатеринбурге в эти же месяцы.

    Необъяснимая пляска цифр

    С октября 2015-го по апрель 2016 года с меня ежемесячно удерживали фиксированную сумму за отопление — 2331,82 рубля. Зато в двух последующих сезонах суммы уже разные. Это видно из приведённой таблицы.

    Более высокая плата за тепло, начисленная в октябре, объясняется тем, что фактически речь идёт об удержаниях почти за полтора месяца, поскольку в нашем городе отопление обычно запускается уже в третьей декаде сентября. Учтём также, что тариф на тепло растёт с каждым годом. Если в отопительном сезоне 2015–2016 гг. цена одной гигакалории составляла 1579 рублей 18 копеек, то в 2016–2017 гг. — 1689 рублей 72 копейки, а в сезон 2017–2018 гг. она выросла уже до 1771 рубля 71 копейки. Возможно, это объясняет, почему в тёплом ноябре 2017 года коммунальщики взыскали с меня за тепло на 330 рублей больше, чем в значительно более холодном ноябре 2016 года. Не вызывает вопросов и рост взысканной суммы (3032 рубля) в холодном январе 2018 года по сравнению со значительно более тёплым декабрём 2017-го, когда комфортная погода в доме обошлась в 1878 рублей. Но почему и в более тёплом январе 2017 года, когда к тому же и гигакалория была на 82 рубля дешевле, за потреблённое тепло пришлось заплатить почти на 550 рублей больше, чем в холодном январе 2018 года? Ещё большее несоответствие наблюдаю в квитанции за март 2017 года — при среднемесячной температуре всего -1,6 градуса с меня взыскали 3163,66 рубля. А в марте 2018 года, при более высоком тарифе и более низкой температуре в –7,6 градуса, платить пришлось почти на тысячу рублей меньше…

    В ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» внятного ответа на вопрос, чем была вызвана необходимость таких перерасчётов, получить не удалось.

    Большинство многоэтажек Екатеринбурга оборудованы только общедомовыми приборами учёта тепла. Фото: Павел Ворожцов

    Читайте также  Подкладка под теплый водяной пол
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector