План для разрешения на строительство частного дома

План для разрешения на строительство частного дома

Сделаем уведомление о планируемом строительстве, которое ранее оформлялось как разрешение на строительство. Обычно возникает вопрос — зачем нужно для строительства дома ижс уведомление о начале строительства, подаваемое в административные органы, чтобы потом получить от них уведомление о соответствии планируемого строительства или разрешения на строительство законодательству о градостроительной деятельности. Как всегда мы успешно справляемся с получением всех согласований: подадим уведомление о начале строительства, сдадим уведомление о планируемом строительстве, при необходимости составим уведомление об изменении параметров объекта строительства. Бесплатно проконсультируем, если Вам не требуется получать разрешение на строительство дома ижс разрешающее на строительство на вашем земельном участке, поэтому согласование строительства не нужно

Получение заключения о соответствии поданного уведомления о строительстве индивидуального жилого дома нормам градостроительного законодательства и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Новой Москве

Земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. ведение дачного хозяйства исключено, более подробно про виды разрешенного использования можно прочитать

Получение уведомления о соответствии поданного уведомления о начале строительства требованиям градостроительного законодательства и возможности строительства индивидуального жилого частного дома усадебного типа, разрешение на проведение капитальной реконструкции индивидуального частного дома в Новой Москве

Прежде чем начинать проектирование и застройку земельного участка, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо подготовить, собрать и оформить следующие документы:

  1. решение о предоставлении земельного участка под застройку, документ – основание возникновения права собственности на участок, касается всех участков, особенно если право собственности возникло поле 2004 года;
  2. акт на право пользования землей, свидетельство на право собственности; — выписка из ЕГРН, если есть;
  3. проект жилого дома, если есть;
  4. план участка с размещением жилого размещением дома, хозяйственных построек, огорода, сада. На нем указываются линия застройки, красная линия, граница участка, если есть;
  5. проект оформления фасадной части здания (дома, гаража, хозяйственных построек), если есть;
  6. выкопировка из генерального плана застройки поселения, если есть;
  7. технические условия на подключение к инженерным коммуникациям коммунальных служб ; для оценки возможности проведения предстоящей реконструкции, если есть;

При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:

  1. наличие оснований пользования земельным участком для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома;
  2. соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений вновь выстраиваемого или реконструируемого индивидуального жилого дома требованиям действующих строительных норм и правил;
  3. качество архитектурно-художественного решения фасадов частного жилого дома, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению;
  4. возможность определения места для размещения вновь выстраиваемого или реконструируемого дома на земельном участке на основании выписки ФГБУ «ФКП» Росреестра», плана застройки земельного участка, выкопировки из генерального плана застройки поселения;
  5. наличие или отсутствие возможных ограничений на строительство или реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе прохождение линейных объектов инженерных коммуникаций, сервитутов земельных участков, размеров их охранных зон, в том числе водоохранных и санитарных зон.

Изменение проекта в ходе строительства индивидуального жилого дома производится только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.
Подготовка документации для застройки земельного участка и подача уведомления о начале строительства в Новой Москве выполняется в три этапа:

  1. Согласование с Федеральным агентством воздушного транспорта, получение технических условий о возможности подключения к инженерным коммуникациям коммунальных служб ; получение кадастрового паспорта из ФГБУ «ФКП Росреестра», выкопировок, данных инвентаризации бюро технической инвентаризации на земельный участок;
  2. определение места размещения индивидуального жилого дома; подготовка документов, проектирование, изготовление плана застройки земельного участка, согласование проектной документации для разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию частного жилого дома;
  3. подача уведомления и начале строительства и получение уведомления Мосгосстройнадзора о соответствии параметром заявленным в уведомлении о начале строительства градостроительным нормам и правилам , реконструкцию индивидуального жилого дома.

От служб по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. необходимо получить разрешение на подключение или увеличение подключаемой мощности; можно предоставить ранее полученную проектную документацию для индивидуального жилищного строительства в Новой Москве согласованную с районным отделением пожарной охраны, районной санитарно-эпидемиологической станцией для получения разрешения на строительство или реконструкцию частного жилого дома.

Застройщик, начавший строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, возлагает на себя ряд обязанностей:

    постройка или реконструкция дома на земельном участке в соответствии с уведомления Мосгосстройнадзора о соответствии параметром заявленным в уведомлении о начале строительства градостроительным нормам и правилам;

При совершении сделок с загородной недвижимостью чаще имеет место другая ситуация: право на недвижимость не зарегистрировано в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии. Это бывает, например, когда объекты строились при наличии разрешения, были введены в эксплуатацию в установленном порядке до 1998 года и не были зарегистрированы. В этом случае для индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав не меняется: необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который вносится в данные управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии ЕГРП, и только после этого выходить на сделку.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Компания ГЕОМИР поможет вам в получении разрешения на строительство на нужном площади земли. Работаем в короткие сроки и по низким ценам.

Закон о разрешение на строительство

Право осуществлять постройку либо реконструкцию зданий на земельном участке даёт разрешение на строительство дома на собственном участке. Этот документ является подтверждением того, что проектная документация объекта недвижимости соответствует требованиям, прописанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Разрешение на строительство линейного объекта необходимо при возведении следующих объектов капитального строительства

  • Жилой дом (многоквартирный, частный)
  • Загородный и дачный дом
  • Гидротехнические сооружения
  • Места для добычи полезных ископаемых
  • Сооружения, находящиеся в особо охраняемой зоне

Процесс оформления разрешения на строительство дома начинается со сбора необходимой документации

  • Заявление, заполненное по установленному образцу
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, предназначенный для застройки
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Это может быть паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, а также апатрида беженца либо вид на жительство
  • Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ
  • Схематичная планировка земельного участка с обозначением локации объекта недвижимости
  • Технический план расположения коммуникационных сетей: электричество, газ, вода, канализационная система
  • Межевой план участка

Период подготовки документации составляет 10 календарных дней с момента подачи заявления и всего необходимого перечня документов. После этого пакет документов отдается в геодезическую организацию.

Срок действия разрешения на строительство

Документ, официально разрешающий осуществлять строительные работы на территории участка, действителен 10 лет. Если по каким-либо причинам вам необходимо изменить эти сроки, вы можете обратиться в инстанцию, где ранее вами было получено разрешение, и написать заявление. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до истечения периода действия документа.

В течение 10 рабочих дней орган местного самоуправления обязан оповестить вас о соответствующем решении: согласование изменений либо отказ в данной процедуре.

Сроки действия разрешения и право на строительство объекта сохраняются и в том случае, когда обладателем земельного участка становится новое физическое или юридическое лицо.

Оформить услугу

Цена зависит от списка оказанных услуг, но в любом случае она сравнительно невысока. Обращайтесь в центр ГЕОМИР, и мы проведем все необходимые работы в сжатые сроки.

Строительство домов

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

Оглавление

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы, дабы избежать неприятностей с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

  • акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
  • решение о выделении территории под строительные работы;
  • проект строительства частного дома;
  • план застройки всего земельного участка;
  • чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

  • эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
  • полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

  • проект частного дома;
  • проект всех построек на земельном участке;
  • выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
  • пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
  • акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания, включает в себя:

  • план частного строительного сектора;
  • план фундамента дома;
  • план всех помещений в доме;
  • общая схема всех сантехнических принадлежностей;
  • схема электропроводки;
  • план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности. Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими. Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Сколько стоит проект дома для разрешения на строительство

Фото: pixabay.com

Строительство дома – довольно дорогое удовольствие. Застройщик должен проработать мельчайшие детали, составить схему и получить разрешение на строительство. Учитывая, что дома еще нет, сделать это непросто. Многие не хотят «возиться с бумажками» и сразу заказывают проект у частных компаний. Другие, напротив, не хотят платить лишние деньги и оформляют проект своими руками. Как лучше поступить?

Грамотно составленный проект дома – это весомый шаг на пути к успешному согласованию. Но нужно разобраться в нюансах, изучить законы, походить по инстанциям и только потом разрабатывать проект. Обычному человеку сложно решить все вопросы сразу. Постараемся дать максимум информации о содержании проекта, его особенностях, цене и актуальности при возведении объектов.

Нужен ли проект для разрешения на строительство дома?

Сперва нужно выяснить, а нужно ли вообще готовить проект будущего дома? Чтобы не оказалось так, что он не нужен, а вы его сделали.

Проектная документация – это список документов от застройщика, которые он передает на согласование органу местного самоуправления (ОМС). Документация входит в состав проекта для получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 7 ст. 51 ГрК РФ).

По закону, проектная документация не нужна, если:

  1. Будущий дом имеет максимум 3 этажа;
  2. Высота не превышает 20 метров;
  3. Капитальный объект предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, при частной застройке никакие проекты не требуются. Зато они нужны в случае с коммерческой застройкой. Например, если строится магазин, торговый центр, мастерская, автозаправка. Многоквартирные дома (МКД) тоже попадают в данную категорию. Заказчик или застройщик объекта готовит проектную документацию, где определяет зону застройки, вид объекта, его назначение, площадь, отступы и прочие архитектурные решения. Такие проекты готовятся месяцами. Разумеется, своими руками их не сделать. Потребуется обращаться к профессионалам и платить немалые деньги.

Кто готовит?

Итак, мы разобрались какой проект нужен для частного дома, а какой во всех остальных случаях. Теперь предстоит выяснить, кто может подготовить проектную документацию и разные схемы.

Согласно п. 4-5 ст. 48 ГрК РФ, работы по оформлению проекта для разрешения осуществляются ИП или юридическими лицами. При условии, что у них есть членство в саморегулируемой организации (СРО). Обязательно заключается договор подряда на выполнение работ. Например, на архитектурно-строительное проектирование, инженерные изыскания и т.д.

Какие нужны разделы проектной документации?

Различают два типа проектов, в зависимости от характера строительства. Первый вариант стандартный. Проект используется для объектов капитального строительства (за исключением ИЖС).

Что входит в состав документации:

  • Пояснительная записка;
  • СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, которая выполняется на основе градостроительного плана земли;
  • Разделы, где содержатся архитектурные и конструктивные решения, в том числе для доступа к объекту людей с ограниченными возможностями (инвалидов). Требуются при строительстве социально-культурных, бытовых, торговых, транспортных, религиозных и прочих объектов. Например, школ, больниц, торговых центров, стадионов, магазинов, офисов. Сюда же относятся объекты жилищного фонда, например – многоквартирные дома.
  • Раздел с проектом организации строительных работ. Иначе говоря, как будут строить, сносить, реконструировать и т.д.
Читайте также  Какие бывают обогреватели для дома?

Указанный перечень обязателен для получения разрешения на строительство объектов. Состав может быть расширен за счет дополнительных документов: без экспертизы выйдет 5 разделов, а с экспертизой – 12 разделов. Застройщик должен получить одобрение Росатома, Росавиации, СЭС, пожарников, архитектуры и других служб.

Гораздо проще ситуация при строительстве частных домов на землях ИЖС и ЛПХ. Никаких проектов заказывать не нужно. Вместо них действует уведомительный порядок и план-схема – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

«Проектом» для ИЖС считается СПОЗУ – его можно заказать у кадастровых инженеров или сделать своими руками. Схема нужна не для «галочки», а по вполне понятным причинам.

Состав СПОЗУ:

  • План местности – демонстрирует расположение капитальных объектов и площади земельного участка. Масштаб съемки 1:500 (четырёхкратное уменьшение). План обозначает и коммуникации, т.е. где проходит газопровод, водоснабжение и прочие узлы. Чертеж дополняется схемой будущего здания с указанием его координат, высоты, отступов и площади.
  • Текстовая часть – обозначает адрес земельного участка, кадастровый номер, коэффициент, площадь и плотность застройки. Застройщик сообщает о высоте, этажности, поворотных точках на участке и назначении объекта, например – жилой дом. Отмечается № градостроительного плана, в рамках которого выполнялся проект.

Таким образом, СПОЗУ входит и в проектную документацию, и в состав документов для частной застройки. Далее, посмотрим, как выглядит схема.

Образец проекта дома

Схема планирования выполняется на чистом листе А4, а при масштабных чертежах – на листе А3. Также допустима электронная подача СПОЗУ.

Разметка наносится синими или фиолетовыми чернилами. Электронный вариант выполняется в цветном виде.

Центральная часть листа (слева) – чертеж планировочной организации. Поворотные точки отмечаются цифрами. Также нужно указать расстояние от дороги (от 5 метров) и забора соседей (не менее 3 метров). Объект отмечается в зоне застройки. Его нужно обозначить в схеме цветом. Если проверяющие не смогут идентифицировать будущий объект, они не примут схему.

Нижняя часть (справа) – технические сведения и примечания.

Посмотрите, как выглядит СПОЗУ для разрешения на строительство в разных вариациях:

Сколько стоит проект?

Финансовая сторона вопроса зависит от сложности проекта и скорости его изготовления. Чем сложнее схемы, чем больше согласований и работы при сжатых сроках – тем выше стоимость услуг.

Немалую роль играет специфика региона. Органы местного самоуправления разрабатывают свои регламенты, тарифы и пошлины. Следовательно, и расходы будут отличаться. Например, в Москве проектная документация дороже, чем в Сызрани.

Расценки для физических лиц:

  • Топосъемка местности, ГПЗУ, СПОЗУ и уведомление о планируемом строительстве «под ключ» – от 20 000 до 50 000 рублей.
  • Заполнение уведомления и подготовка схемы – от 6 000 рублей.
  • Оформление СПОЗУ – от 5 000 рублей.
  • Схемы для Росавиации, Роснедр, Роспотребнадзора – от 5 000 рублей для одного органа.

Стоимость для юридических лиц доходит до 100 000 рублей за один проект. Сэкономить вряд ли получится – в документации нужна точность. Требования для коммерческих и многоквартирных домов в разы серьезнее, чем к частным домам.

Как сделать самостоятельно?

Строительство на землях ИЖС, ЛПХ или в СНТ ведется частными застройщиками. Обычные граждане могут не тратиться на дорогую проектную документацию.

Теоретически СПОЗУ можно составить своими руками. Для этого разработаны рекомендации к составлению от Минстроя России № 591/пр от 19.09.2018 года. Утвержденная форма уведомления о планируемом строительстве дома облегчила внесение данных и в схему застройки участка.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратитесь в МФЦ или Росреестр с запросом о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  1. Заберите градостроительный план.
  2. Отсканируйте полученную схему. Если она на диске, откройте ее в нужной программе, например – КОМПАС-3D или AutoCAD.
  3. Вырезайте нужный участок и скорректируйте масштаб чертежа. Размер должен быть 1:500.
  4. Начертите схематично границы земельного участка. Сверяясь с ГПЗУ, нарисуйте цветной эскиз будущего дома (не выходя за «красные линии»). Укажите размеры отступов от границ участка (достаточно отмерить расстояние от дороги и соседнего надела). Отметьте название города или деревни, улицу, площадь и высоту дома.
  5. Вынесите условные обозначения внизу листа.
  6. Проверьте эскиз на соответствие ГПЗУ и приложите его к уведомлению о планируемом строительстве дома.

Очень важно не нарушать рекомендации по составлению СПОЗУ. Требования касаются оформления проекта и текстовой части:

  • не используйте карандаш – наносите обозначения и слова синей ручкой/чернилами;
  • не должно быть нечитаемого текста;
  • исправлений быть не должно.

Если вы ошиблись и нужно исправить написанное, придерживайтесь рекомендаций на такие случаи. Исправление производится путем зачеркивания и написания верной информации. Далее, пишется «Исправленному верить», а рядом ставится подпись застройщика. Перечёркивать и писать сверху правильный текст – запрещено. Не разрешается пользоваться ластиком, «штрихом», а также разводить грязь на листе.

Если все сделать правильно, ваш СПОЗУ примут вместе с остальными документами для разрешения на строительство. Но иногда встречается отказ. Некоторые чиновники из принципа не принимают самописные схемы, отправляя застройщиков к лицензированным фирмам. Идти напролом или следовать рекомендации – на ваше усмотрение. Как вариант, подать жалобу на неправомерный отказ в приеме проекта и довести ее до вышестоящего начальства. Если не поможет – жалобы в прокуратуру и суд.

Подведем итоги. Начиная с 4 августа 2018 года можно оформить разрешение без проекта. Упрощенный (уведомительный) порядок действует для ИЖС и садовых домов. Застройщик может ограничиться схемой планирования территории – больше по проекту ничего не нужно. Юридические лица готовят полноценный проект со всеми согласованиями. Наиболее трудное в составлении СПОЗУ – учесть градостроительные требования региона, технические моменты, масштаб и нормы закона. Ошибки чреваты отказом. Несоответствие схемы параметрам ГПЗУ – также приводит к отказу чиновников.

Разрешение на строительство дома через МФЦ

Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Разрешение на возведения частного строения

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

  • лица, планирующие реконструировать свой дом;
  • представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

    в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  1. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  2. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  3. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  4. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;
  • градостроительный план;
  • документацию, которая подтверждает право владением земельной территорией;
  • схему участка с обозначением расположения строящегося здания (о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома можете узнать по ссылке);
  • при отклонении от допустимых правил требуется разрешение.

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector