Нужен ли проект для строительства частного дома?

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Нужен ли проект для строительства частного дома в Украине

Для того, чтобы решить нужен ли проект для строительства жилого дома мы должны определить некоторые параметры будущего дома. Среди основных параметров — общая площадь и этажность. В соответствии с Законодательством Украины, перед тем как начать свое строительство, Вы должны получить строительный паспорт на застройку земельного участка или градостроительные условия и ограничения на застройку. Это исходные документы, от которых нужно отталкиваться при строительстве.

Разберем эти 2 документа более подробно. Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований по строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома которые не должны превышать 2 этажа без учета мансарды и обязательно иметь общую площадь меньше чем 500 м². В данном случае, Законодательство позволяет гражданам Украины самим решать нужен ли проект для строительства своего частного дома.

Другой документ, который называется — градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, содержит в себе комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству. Данный вид документа нужно получать, если дом превышает общую площадь в 500 м² или этажность имеет более 2 этажа без учета мансарды и предусматривает обязательное получение проекта для строительства частного дома.

После того, как Вы получите градостроительные условия и ограничения, нужно будет изготовить проект на строительство. Именно беря за основания градостроительную документацию, архитектор сможет оценить сложность работ и после изготовления проекта утвердить его своей подписью и печатью.

нужно ли изтотавливать проект для строительства дома

Даже если у Вас дом до 500м2, не нужно забывать о пользе проектной документации. Проект позволяет:

  • Предоставить точную информацию и расчеты для строителей (это позволит контролировать строителей и повисит безопасность будущего дома);
  • Проект позволяет сэкономить на материалах, ведь расчеты содержат количество строительных материалов;
  • Когда земельный участок является не стандартным, имеет свой рельеф и качество почвы, в таком случае для проведения правильных расчетов будет нужен проект.

ВЫВОД
Спрашивая нужен ли проект для строительства жилого дома, определите параметры дома и все плюсы и минусы. Проект обязательно должен быть согласован архитектором, то есть с подписями и печатями. Предварительно получите консультацию у специалистов. Как правило, такая консультация является бесплатной, или не является слишком дорогой, но она сохранит Вас от ненужных расходов и лишних этапов.

Можно ли строить дом без проекта?

Для того чтобы начать строительство дома, достаточно документов на владение участком и схемы расположения его на участке относительно других построек. А как же проект? Для получения разрешения на строительство он не требуется. Но понять, нужен проект или нет вообще, можно довольно просто, если знать, что собой этот проект представляет.

В общих чертах это инструкция для строителей о том, где и что расположено, на какой высоте и из какого материала. Если речь идет о небольшом дачном домике без архитектурных особенностей, то в принципе можно обойтись и без проекта. Но ведь в доме должны быть вода и газ, электроразводка и вентиляционные отверстия! Вряд ли это будет работать, если установлено «на глазок», по ходу строительства. Ошибки в закладке фундамента и монтаже крыши, прокладке труб и других коммуникаций приведут к дорогостоящим переделкам или разрушению постройки.

image
А если строится дом для постоянного проживания, да еще и в несколько этажей? Получить его функциональным, комфортным и экономичным в эксплуатации, доступным по финансовым вложениям и срокам строительства, необходим четкий план. А это и есть проект. Самыми дешевыми являются типовые проекты, которые опробованы на практике. Их можно купить без изменений, а можно адаптировать под особенности конкретного участка и пожеланий владельца. Стоимость таких усовершенствований невысока по сравнению с последствиями непрофессионального строительства. Индивидуальные проекты не имеют предела в стоимости, но в них до мелочей проработаны все элементы конструкции, технологии подключения к инженерным сетям, материалы стен, перестенков и отделки, а также установлен точный график проведения работ и дата сдачи дома владельцу.

Интересен тот факт, что проект спасает от многих неожиданностей, если дом продается (покупается). Полный пакет документов поможет выявить те места, на которых застройщик неоправданно сэкономил с целью удешевления постройки. Если с проектом ознакомится специалист, то могут выявиться ошибки в конструкциях, сильно влияющие на срок службы и качество дома.

  • сколько в доме этажей и материал для возведения стен,
  • высота потолков, размеры и форма жилых комнат и хозяйственных помещений,
  • схема обустройства крыши,
  • какие и где будут расположены помещения (зонирование),
  • как дом будет отапливаться и вентилироваться,
  • где расположены и из чего выполнены окна и двери,
  • какие комнаты и подсобные помещения буду взаимодействовать между собой, обеспечивая удобство и функциональность дому.

3.Схему прокладки коммуникаций. Расчет мест входа/выхода труб водовода и канализации, электросетей, вентиляции и отопления. Причем, отопительная система разрабатывается на основании отдельного проекта подведения газа в дом. Здесь же проектируется прокладка телевизионных антенн, интернета, видеонаблюдения и т.д.

image
4.Финансовые расчеты. Количество материалов и работ, необходимых для строительства любого дома, можно приблизительно вообразить. Реальные затраты могут оказаться в разы большими, если заранее не составить и не оптимизировать смету.

5.Современные проекты позволяют еще на стадии разработки в 3D-формате увидеть свой будущий дом снаружи и изнутри. Это помогает внести корректировки еще «на бумаге», а не в реальном доме.

Ну а теперь предлагаем определиться самостоятельно, нужен проект для строительства дома или нет. Выбор между уютным комфортом и постоянными доделками каждый волен сделать сам.

Строительство частного дома без проекта

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Нужен ли проект для строительства дома?

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проект.

В дальнейшем строительство без проектной документации. может обернуться большим списком неприятностей:

Строительство без проекта

  1. Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов.
  2. Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов. Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;
  3. Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства.
  4. Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика.
  5. Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты.

Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения. Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах.

Что включает в себя проект дома

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Состав проекта выглядит следующим образом:

  • обложка проекта;
  • титульный лист;
  • общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома;
  • образмеренные планы этажей (строительные);
  • маркировочные планы этажей;
  • план кровли;
  • разрезы;
  • узлы;
  • фасады;
  • экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
  • фрагменты плана;
  • вентиляционные каналы, дымоходы.

Где и как заказать проект коттеджа

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Все зависит от ваших желаний и потребностей. Если для вас важен индивидуальный, утонченный внешний вид коттеджа, то строительная компания будет не лучшим вариантом – нужно обратиться к архитекторам или дизайнерам. Также нужно обратить внимание на стоимость разработки плана, в частности, соотносится ли общий бюджет на строительство с желаемым результатом.

Проект строительства частного дома – важная часть постройки дома. От плана зависит, будет ли дом прочным, долговечным и уютным конкретно для вас.

В нашем арсенале более 15 проектов домов. При заказе строительства дома разработка эскизного проекта совершенно бесплатно! Для информации, заказ такого проекта на рынке стоит от 45 000 рублей. А мы вам сделаем Бесплатно.

Так же мы можем вам разработать дизайн проект дома, проект банного комплекса и даже ландшафтный дизайн.

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Судя по активным покупкам участков без подряда, Подмосковьеожидает волна частного строительства. Причем едва ли это строительство будетпроисходить под руководством архитекторов или хотя бы знающих прорабов. Стоитли покупателям земли строить дома без проекта, возможно ли это и какимипоследствиями может обернуться такая застройка?

Чертили черными чернилами чертеж…

Проектирование и строительство индивидуальных домов (еслидом не выше трех этажей и рассчитан на проживание одной семьи) по закону неподлежит почти никакому регулированию. Это значит, что любой человек, хотьсколько-нибудь знакомый с основами проектирования, может нарисовать эскизныйпроект дома, которого достаточно будет для получения разрешения настроительство.

Бесспорно, этот факт весьма выгоден для тех, кто купил землюбез подряда и теперь собирается строить на участке дом. Построить домсамостоятельно выйдет дешевле процентов на 30-40 по сравнению с его аналогом,но купленным уже в готовом виде. Впрочем, за эти проценты экономии придетсяизрядно потрудиться и обрести целый багаж знаний.

Прежде всего нужно понять, реально ли построить дом безпроекта или все же с проектом будет менее хлопотно. Без проекта можно построитьнебольшой дачный домик, и наиболее легко с такой задачей справятся те, ктовырос в деревне. Опыт деревенской жизни им подскажет, какое решение будетнаиболее выгодным для строительства небольшого домика, особенно если онвозводится только для летнего проживания и нет необходимости подводить к немуполный комплект городских коммуникаций, включая газовое отопление. Основныепредостережения от экспертов: посмотреть планировки в проектах, изучитьсовременные решения по энергосберегающим технологиям.

Если же дом предполагается для постоянного проживания и внем планируется создать полноценные удобства, то проект лучше всего илизаказать, или купить. Начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент»Анна Шишкина объясняет: «Девелоперы не предлагают проекты и своих архитекторовпокупателям участков без подряда. Участки без подряда – это в основномэкономсегмент или нижний бизнес-класс. Архитектор в этот сегмент невписывается. Когда мы предлагаем готовые проекты, например, быстровозводимыедома в поселках Вестфалия и Чехов-лайф, такие участки и позиционируются как участкис подрядом». Также эксперт отмечает, что сегодня трендом рынка становятсябыстровозводимые дома: «Они хорошо смотрятся снаружи, строятся за нескольконедель, их конструкция позволяет менять внутреннюю планировку. И большой плюс –недорого стоят. Дом площадью 100-120 кв. м обойдется потребителю в 5 млн руб. сучетом внутренней отделки. Основные технологии возведения: канадская инемецкая. Дом по канадской технологии собирается на площадке, по немецкой –доставляется на участок в максимально готовом виде. Еще есть технологияизготовления – ячеистый бетон. Он хорош тем, что не требует утепления дома».

Превращаясь в архитектора

На первый взгляд никакой проблемы с проектами домов нет:достаточно взглянуть на сайты вроде homeplans . ru или homeplans . com ., где за 600-1000$предлагаются типовые проекты домов. Многие уверены, что они как раз и состоятиз фасада дома и его планировок – а что еще нужно?

Но – внимание! То, что там представлено, чаще всего лишьобраз дома, а технические детали, размеры и материалы описаны как раз в томпакете документации, который высылается покупателю только после оплаты. Однакочаще всего типовое решение приходится привязывать к местности, и тут-тооказывается, что многое надо переделывать.

Чтобы не допустить ошибок при выборе проекта, пойдя наповоду у эмоций, стоит соблюдать технологию, которую соблюдают архитекторы.Полученный документ должен включать в себя «Архитектурный раздел» (АР), вкотором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады,разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомостьперемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.

В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуютсяс планом фундамента(ов), и тут же указаны спецификации элементов фундамента,стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (еслиесть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.

И самый сложный для проектирования – «Инженерный раздел»(ИР). Он описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода иэлектричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления,водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с егопомощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельносоставляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета,охранных систем и системы «Умный дом».

Первый шаг, который должен сделать каждый будущийсобственник, – составить функциональную схему дома, определив, что в нем должнобыть. Какие функции должны быть в вашем доме? Какие удобства? Собственно,архитектор первым делом уточняет у заказчика эту информацию. Список вопросов:какие помещения нужны, как они должны быть скомпонованы для удобства проживающих?Какова высота потолков? Какие удобства хочется иметь в доме?

Второй шаг: разобраться в существующих на рынке конструкцияхиндивидуальных домов и понять, какие параметры дома будут для вас важными,оценить энергоэффективность дома. Это шаг, когда придется изучить, какиесовременные решения предлагаются в этой области, не делая выбора. Простоповысить свой квалификационный уровень. Это очень поможет принять решения, окоторых владелец дома не будет жалеть, когда уже будет жить в этом доме.

Третий шаг – заказать исследование геодезии и топографииучастка (эти исследования делают специализированные компании, и стоит каждое изних порядка $2-3 тыс.). Эти исследования вообще лучше сделать прежде, чемпринимать решение о покупке участка: вдруг там подземный ручей или водянаялинза, но как говорится… Без подобных исследований лучше не принимать решение остроительстве, иначе дом может пойти трещинами буквально сразу послестроительства. Бывает, что геодезические свойства участка определяют типфундамента и даже технологию дома.

Четвертый шаг: в условиях, когда вы понимаете, что зафундамент у вас возможен и какой должен быть вес дома, уже можно определяться стехнологией, по которой будет вестись стройка. Частные дома можно разделить накатегории исходя из материала стен. Специалисты различают следующие виды:«каменные» (стены – пеноблоки, кирпич, монолит, комбинированные материалы типа«Теплостена»), деревянные (бревно, брус, клееный брус) и каркасные(деревянно-каркасный (известен как канадская технология), а также приобретающиев последние годы популярность ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции).

Как советует Сергей Журавлев, руководитель проекта«Российский дом будущего», на данном этапе уже стоит понять, насколькоэнергоэффективным будет дом. Эксперт рекомендует строить дом, исходя изсегодняшних потребностей, может, меньший по площади, но энергоэффективный.Кроме того, не мешает предусмотреть возможность достройки дома в случаенеобходимости.

Пятый шаг – собственно выбор (или создание) индивидуальногопроекта дома. На этом этапе возможны как покупка проекта дома у производителя(часто такой проект предоставляется вместе с закупаемыми конструкциями засимволические деньги или бесплатно). Также можно купить типовой проект дома упроектирующих организаций.

«Современный заказчик считает деньги и заказывает домасущественно меньшей площади: раньше заказывали проекты площадью от 500 и 700 метров, теперь –200-300 метров.В целом да, для семьи из трех человек и не нужен больший дом», – поясняет НатальяБаскаева, коммерческий директор компании «Домверк», рассказывая о современномдеревянном домостроении. «Оптимальная площадь индивидуального дома находится вдиапазоне от 76 до 120 кв. м», – предоставляет данные своего региональногоисследования компания «Миэль – Инвестиции в малоэтажное строительство».

Обращайте особое внимание на то, какие предусмотреныинженерные системы и как они заложены в проекте. Переделать, скажем, воздушноеотопление в водяное будет непросто.

Полностью полагаться на решение архитектора,проектировавшего типовой дом, тоже не стоит: если перед ним не стояла задачаснижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то этого нестоит и ждать от типового решения. Часто в типовых проектах применяются несамые «свежие» технологии, поэтому стоит в первую очередь выяснять годразработки документации.

Шаг шестой. Разработка рабочей документации или привязкасуществующей документации к местности. Доработка типового проекта обойдется всумму от $30 за кв. м, причем цена будет зависеть от технологии дома: длякаркасных будет дешевле, чем для брусовых или кирпичных.

Наличие проекта, типового или индивидуального, хорошо тем,что снимает головную боль, какие документы подавать в органы местной власти дляполучения разрешения на строительство. Кроме того, будет полное понимание того,как устроены инженерные системы дома, каков срок гарантий производителя. Исложится более-менее ясное понимание того, сколько будет стоить эксплуатациядома в дальнейшем. А судя по растущим ценам на услуги ЖКХ, это будет одним изважнейших факторов ценообразования на рынке загородной недвижимости в ближайшие10 лет.

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям. А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома.

Содержание
  • 1. Что из себя представляют проекты домов?
  • 2. Зачем нужны проекты домов?
  • 3. Виды проектов домов
  • 4. Какие сведения требуются для разработки проекта дома?
  • 5. Заключение

проекты домов с мансардой

Проект загородного коттеджа

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

Зачем нужны проекты домов?

  • позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;
    упрощает процесс получения разрешения на строительство;
  • дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
  • позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
  • исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
  • создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
  • позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
  • облегчает регистрацию недвижимости;
  • упрощает процесс страхование объекта.

строительство домов под ключ проекты

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура… Проект мансардного дома с балконами

Виды проектов домов

  • Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
  • Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.

  • ленточного фундамента на монолитную плиту;
  • деревянных балок на монолитные перекрытия;
  • кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
  • кровельного покрытия.
  • замена газобетона на кирпич;
  • изменение наружной отделки фасадов;
  • корректировка высоты этажей и их количества.

Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Какие сведения требуются для разработки проекта дома?

проект под строительство дома

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов. Образец выписки из ЕГРН

Читайте также  Чем закрыть утеплитель на стене снаружи дома?

I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)

Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования. Помогает грамотно разместить дом на земельном участке.

Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны. Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно — далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности. Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости. При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ.

Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка. А также данные о характерных точках границы земельного участка.

  • многофункциональный Центр (МФЦ);
  • кадастровую палату;
  • сайт Росреестра.
Что нужно для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности.

  • 750 рублей — бумажная выписка;
  • 300 рублей — в электронном виде.

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее.

В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь. Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

  1. Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.
  2. Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
  3. Дает возможность сверки с кадастровыми координатами. Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов.

  • получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
  • подключения дома к коммуникациям;
  • выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.
  • исследование земельного участка;
  • определение пространственных характеристик местности;
  • поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
  • создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
  • оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования. То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке.

Нужна ли топографическая съемка?

Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность. Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка. Есть возможность обойтись без неё?

  • выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;
  • закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
  • расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше — и зря потратили деньги;
  • определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.

III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования

Инженерно — геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

проекты частных домов

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства. А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной. Проект малоэтажного дома

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector