На каком этаже лучше покупать квартиру?

На каком этаже лучше покупать квартиру?

На каком этаже лучше покупать квартиру

Главный ориентир при выборе этажа — собственные предпочтения и финансы. Нет ничего важнее погоды в доме». Другими словами — комфорта в квартире. Если собираетесь купить квартиру в Севастополе, а в семье — пожилой человек, учитывайте его запросы. Любителям полюбоваться на город с высоты не помешает проверить вид, который открывается из окон верхних этажей. Медики же рекомендуют внимательней относится к этажам с 3-го по 7-й. И для здоровья полезней, и не так далеко от земли. А если подробней.

Близость к земле

У части сограждан сложилось не слишком позитивное отношение к квартирам на первом этаже. Например, в столице стоимость такого жилья ниже на 10-15%, а в среднем по стране — до 20%. Хотя иногда это становится весомым плюсом.

Если сосредоточиться на преимуществах жизни «на земле», картина складывается такая. Нет зависимости от лифта. Выбежать на помощь к ребенку или укрыться от внезапного ливня можно за считанные секунды.

Не становится проблемой доставка крупногабаритной мебели и бытовой техники. И забудьте о кошмаре «мы залили соседей». Как и о том, что бегающие и прыгающие дети мешают живущим ниже.

Если куплена машина, но нет гаража, «ласточку» удобно оставлять под окном и неусыпным контролем. Можно также проявить талант ландшафтного дизайнера. Превратив прилегающий участок в дивный сад или детскую площадку.

Не мелочи жизни

Объективность требует рассмотреть и отрицательные стороны такого варианта. Для домов не первой свежести главным остается близость подвального помещения. С холодными полами, повышенной влажностью и другими «прелестями».

В новых многоэтажках другая незадача — мусоропровод. Контейнер внизу шахты часто напоминает о себе не только запахом, но и живностью: насекомыми и насекомоядными. Кстати, даже когда мусоропровода нет, похожие проблемы способны приносить и стоящие под окнами баки для сбора ТБО.

Еще один опасный момент — сравнительно легкая доступность жилья для криминальных элементов. Решетки на окнах давно уже стали привычным элементом. Однако не для каждого лицезрение мира «в сеточку» может оказаться терпимым негативом.

Для любителей тишины главным неудобством станет постоянное хождение жителей верхних этажей через площадку. А если у входа в подъезд установлена скамья, то — и посиделки соседей. Хотя, этот момент относится и к жилью на втором этаже.

Движение вверх

Вторым по не популярности у россиян традиционно считается последний этаж. Но для тех, кто ищет изоляции от мира людей, шума улицы и других нюансов — это лучший вариант. А пользу ежедневных подъемов по лестнице для сердца и сосудов подтвердит каждый участковый врач. При отсутствии хронических болезней, конечно.

Вялотекущая кровля и связанные с этим неприятности уверенно уходят в прошлое. Сегодня в многоэтажках последний этаж отводится для самого люксового жилья — пентхаусов.

О красочных панорамах за окнами уже упоминалось выше. Добавьте к этому, что прыгающие над головой дети и заливающие соседи — тоже не грозят. Плюс — чистота воздуха. Научно подтверждено, что автомобильные выхлопы собираются на высоте 1-го — 3-го этажей.

Если у вас нет кондиционера, а у здания — чердачного помещения, в южных регионах летом кровля может сильно прогревать квартиру. Другая неприятность крадется снизу. Это, когда оттуда из-за маломощного насоса не доходит вода. Для новостроек, впрочем, это нетипично. Как и вероятность протечки крыши.

Остаются сложности с экстренным спуском к играющему во дворе ребенку и транспортировкой объемного имущества. Но это беда каждого этажа выше третьего.

Между небом и землей

Положительные стороны 2-го этажа аналогичны тем, что относятся к первому. Хуже, если на нижнем уровне расположены не жилые, а коммерческие помещения. Во-первых, это превращает второй этаж — в самый нижний. Во-вторых, бурная предпринимательская жизнь снизу будет постоянно бить ключом. Возможно, до головной боли.

Отрицательные стороны нижних этажей исключены для жильцов средних (с 3-го по 7-й). Степень загрязненности площадки — умеренная, сырость и запах — нетипичны. Неприятные соседи сверху и снизу — фактор, который напрямую с этажностью не связан.

Учитывайте не только наличие, но и соотношение названых критериев. В каждой конкретной ситуации объективный анализ поможет определить сравнительную весомость того или иного параметра. Нужно только правильно взвесить. Иногда лучше купить двухкомнатную квартиру этажом пониже, чем студию — слишком высоко.

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся или уже сданном многоквартирном доме, то обязательно столкнетесь с необходимостью выбора этажа. Как сделать его таким образом, чтобы впоследствии не жалеть о совершенной ошибке? Именно об этом мы расскажем максимально подробно.

Если обратиться к всезнающей статистике, то можно узнать, что первый этаж очень многие не любят. Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами:

  • часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия;
  • постоянный шум, грохот входной двери в подъезд. Впрочем, данная проблема в современных зданиях легко решается – квартиры располагаются на некотором удалении и от входа и от лестничной/лифтовой площадок;
  • необходимость в дополнительной защите от холода, связанной с теплопотерями из входных дверей;
  • высокий риск краж и вандализма, из-за которого многие жители первого этажа устанавливают решетки на окна, устанавливают мощные бронированные двери, а также предпринимают меры, чтобы исключить проникновение злоумышленников через балкон.

В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий. Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте. Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

Второй и третий этажи: преимущества выбора

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки - Фото 1

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице. Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала. Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

К недостаткам этих этажей можно отнести сложности с переездом – могут возникнуть серьезные проблемы с подъемом бытовой техники и мебели, особенно если в доме нет лифта. Очень редко выбирают их также те покупатели, которые рассчитывают на красивые виды из дома.

Преимущества и недостатки последних этажей многоквартирных домов

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки - Фото 2

Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа. Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами. В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания. Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму. Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

Проблемы с системой водоснабжения. В основном, существуют в высотках советских времен – вода при большой нагрузке на сеть просто не достает до верхнего этажа. В современных домах используется высококачественное насосное оборудования, которое позволяет увеличить напор и избавить вас от томительного ожидания нормального давления в системе.

Необходимость использовать электрические плиты. По правилам строительства, на этажах выше 9-го нельзя устанавливать газовое оборудование. Впрочем, современные духовые шкафы и другая бытовая техника, работающая на электричестве, не уступает ему по функциональности и экономичности.

Риски, связанные с различными стихийными бедствиями. При пожаре или обрушении вы просто не сможете быстро выбраться из здания. Впрочем, помощь сегодня вполне может быть оказана и с крыши дома, что несколько успокаивает любителей забираться на самый верх.

Вселение на верхние этажи многоквартирного дома – это еще и целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

На каком этаже лучше покупать квартиру

Когда наступает ответственный момент покупки квартиры, немаловажным этапом будет выбрать, на каком этаже лучше жить. Естественно, у каждого человека есть собственные предпочтения, основанные на личных убеждениях о комфорте проживания на той или иной высоте над землей. Кто-то не любит первые этажи за гул с улицы, кто-то ни за что не поселится на самом верхнем из-за предрассудков о протекании крыши. Шум, вид из окна – критериев оценивания этажей очень много, на любой вкус и цвет.

На что следует обратить особое внимание при выборе этажа своего будущего жилья – читайте в материале НЕРУХОМІ.

На каком этаже лучше жить

Первый и последний этаж

Недостатки квартиры на первом этаже достаточно очевидны. Одна из основных и самых больших проблем такого расположения – безопасность. Квартиры на первом этаже очень доступны для воров, покупка охранной сигнализации не всем по карману, а решетки на окнах лишают жилище всяческого уюта и создают впечатление больницы или, что еще хуже, тюрьмы. Низкое расположение окон предполагает возможность каждого прохожего заглянуть внутрь, а чтобы этого не происходило, нужно всегда держать шторы или жалюзи закрытыми. Таким образом, количество естественного дневного солнечного света в квартире сводится практически к нулю.

Проживание на первом этаже также грозит неприятными запахами с улицы или подвала дома, постоянным шумом со двора и подъезда и возможностью появления насекомых и грызунов. В таких квартирах обычно очень повышена влажность и даже сырость. Не настолько проблемный недостаток в квартире на первом этаже – отсутствие красивого вида из окна.

С другой стороны, у такого низкого расположения есть ряд плюсов. Первый этаж идеально подойдет для людей с ограниченными физическими возможностями и пожилых людей. Такие квартиры обычно стоят на 10-15% ниже, чем такие же, но на более высоких этажах. При сдаче жилплощади в краткосрочную или долгосрочную аренду этаж играет меньшую роль, нежели расположение самого дома, так что при таком раскладе скидка во время покупки позволит больше заработать в будущем.

Экономить можно также на услугах грузчиков при переезде, на сборах за лифт. С первого этажа проще всего эвакуироваться в случае пожарной тревоги.

В случае, если квартира находится в новостройке, на нижнем этаже чаще всего находятся магазины. Тогда первым этажом считается, по сути, второй. Ряд недостатков исчезает, но и на хорошую скидку рассчитывать не стоит.

Квартиру на последнем этаже стоит также рассматривать исключительно в случае покупки жилплощади в новостройке. В старых домах может протекать крыша, сильно нагреваться летом и заметно повышать температуру в квартире, что несет за собой дополнительные траты на покупку кондиционера. Если в семье есть маломобильные граждане, рассматривать такую покупку не стоит – любая поломка лифта сильно усложнит жизнь. Квартира на последнем этаже новостройки лишена почти всех этих минусов, но все же остается возможная проблема с лифтом.

Если в доме есть технический этаж, неожиданные ремонтные работы могут потревожить спокойствие жильцов, живущих на последнем этаже. Это редкость, но помнить про такую возможность стоит.

В зависимости от типа водоснабжения в доме, снизу или сверху, напор и чистота проточной воды в квартирах на первом и последнем этажах может быть не самого высокого качества.

Средние этажи (3-9)

Средние этажи – самые популярные, и на это есть свои причины. У них нет почти всех тех недостатков, что были описаны выше. Из окон обычно открывается хороший вид, что положительно влияет на психологический комфорт человека, выхлопные газы и неприятные запахи с улицы почти не долетают до квартиры, воздух чище и больше естественного дневного света попадает через окна.

Благодаря своей популярности, квартиры на средних этажах становятся привлекательнее со стороны инвестиций. Такую жилплощадь будет гораздо легче и быстрее сдать в аренду или продать в будущем, если необходимость в квартире исчезнет.

Главным минусом остается, конечно, определенная зависимость от работы лифта. В случае его отключения на уровне 3-5 этажей пеший спуск или подъем не станет проблемой. Правда, на 6-9 этажах это уже становится тяжелее. Но тут уж каждый человек решает сам по своим возможностям. Поэтому размышляя, на каком этаже лучше жить в многоэтажке, средние этажи будут наиболее оптимальным решением.

Верхние этажи (10-16+)

Квартиры на верхних этажах всегда привлекали людей за счет прекрасных видов из окон, чистого воздуха и большого количества естественного дневного света. В зависимости высоты самого дома остается или исчезает проблема гула машин, который слышно до высоты в пятьдесят метров. В новостройках технические коммуникации зачастую находятся под крышей, поэтому на верхних этажах и зимой теплее, и напор воды лучше. Кроме того, туда редко долетают насекомые, так что комаров летом или майских жуков весной можно не бояться и спокойно открывать окна.

В современных домах застройщики на верхних этажах часто размещают пентхаусы и большие квартиры с панорамными окнами. Это обусловлено всеми плюсами высокого расположения, но также автоматически поднимает цены на жилплощадь, расположенную на верхних уровнях домов.

Квартиры высоко над землей, однако, подходят далеко не всем. По данным многих исследований больше трети людей наблюдая прекрасные виды с большой высоты испытывают не восторг, а головокружение и тревогу. Панорамные окна зачастую еще больше усиливают это ощущение. Самые тревожные жильцы на верхних этажах начинают прислушиваться к любому самому тихому и незначительному звуку, опасаясь любого шороха.

При покупке квартиры на верхних этажах необходимо здраво и очень серьезно оценить возможности пожарной безопасности. При тревоге из таких жилищ дольше и тяжелее всего выбраться. Для спокойствия и безопасности необходимо отдавать предпочтение домам с развитой системой пожарной эвакуации.

Главный недостаток верхние этажи делят со средними – зависимость от лифта. Большой проблемой становится доставка тяжелых грузов, а время ожидания лифта может выходить за все разумные рамки в часы пик, особенно если из нескольких работает только один. В случае же полного отключения лифтов можно устроить себе незапланированную тренировку на ноги, добираясь вверх или вниз на своих двоих, что также следует учитывать при покупке.

Какой же этаж выбрать

Итак, на каком этаже лучше покупать квартиру? Как видим, у жилья на каждом из этажей есть свои особенности.

Нижние отлично подойдут пенсионерам и маломобильным людям, обычно их можно купить с хорошей скидкой.

Средние – самый популярный и оптимальный вариант для практически любого человека. Больше света, меньше шума и выхлопных газов делают квартиры на средних этажах также и привлекательной инвестицией.

Любителям красивых видов и чистого воздуха идеально подойдут квартиры на верхних этажах. Если позволяют финансы, можно обзавестись и большой квартирой с панорамными окнами на верхушке новостройки.

На каком этаже лучше покупать квартиру

На каком этаже лучше покупать квартиру

Покупка квартиры — процесс трудоемкий и долгий. Помощь риэлтора при покупке квартиры предоставляют множество компаний. Рынок недвижимости переполнен предложениями, и зачастую самостоятельно продать квартиру по выгодной цене не удается.

Решившись на приобретение недвижимости, многие зачастую не знают, как правильно оформить квартиру, чтобы сделка считалась законной. Для этих целей также требуется подготовить определенный пакет документов, без которых подобные операции совершить невозможно.

Помощь юриста при покупке квартиры необходима, если покупатель плохо знает закон и нюансы самой сделки. Процесс покупки квартиры в новостройке практически не отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

На каком этаже лучше покупать квартиру? В наше время уже не редкостью стали квартиры в многоэтажках. И поэтому покупатели, выбирая жилое помещение, учитывают этаж, на котором оно расположена. Согласно статистике, которую ведут риелторы, первые этажи пользуются очень маленьким спросом, и цены на квартиры ниже на 10 — 15%, а в некоторых домах и на все 20%. С квартирами, расположенными на последнем этаже, дело обстоит по-другому. В многоэтажных домах старого жилищного фонда, помещения последних этаже стоят немного дешевле, так как ее хозяева постоянно бояться протечек и воров, имеющих возможность забраться с крыши. В новостройках имеется специальный технических этаж, а потому проблемы с ворами или протеканием крыши не возникает. И поэтому, нередко, в подобных домах квартиры последнего этажа являются самыми дорогими.

На каком этаже лучше покупать квартиру, попробуем разобраться.

  • По безопасности самым оптимальным будет являться первый этаж, так как жителям легче всего при стихийных обстоятельствах покинуть жилое помещение. Но с другой стороны, первый этаж всегда привлекал воров. А потому владельцам приходится ставить решетки, сигнализацию, крепкую дверь. В домах жилищного фонда времен СССР на нижних этажах может быть сыро и беспокоит запах подвала или с улицы.
  • С точки зрения безопасности второй этаж не уступает первому, так же как и по уровню комфорта. Это удобный этаж для пенсионеров и семей с детьми, так как не представляет труда подняться пешком.
  • Третий этаж до сих пор является фаворитов среди жителей пятиэтажных домов, так как занимает положение золотой середины. Подняться на него еще не сложно, но сюда уже не проникают запахи и сырость. Однако, при необходимости поднять крупногабаритный товар возникнут сложности.
  • 4-6 этажи: не доходят запахи автомобилей и шум с улицы. В случае, если лифт сломается, подниматься относительно не тяжело.
  • Если забыть о возможности поломки лифтовой кабины, то 7 этаж можно назвать фаворитом в многоэтажном доме. Шум с улицы, автомобильные газы позабыты, страх высоты еще не ощущается.
  • 8-16 этажи предназначены не для людей, боящихся высоты. Если квартира расположена в старой многоэтажке, то нужно помнить, что может возникнуть проблема с напором воды на верхних этажах. Жильцы новостроек с подобными неудобствами не сталкиваются.
  • Этажи выше 16 открывают прелестные виды. Но если рассматривать эти этаже в свете пожарной безопасности, то это плохой выбор: спускаться в момент тревоги отсюда сложно и долго. Хотя, в настоящее время практикуют оказание помощи жителям последних этажей с крыши.

На каком этаже будет находиться ваша новая квартира решать вам. Идеального ответа в этом вопросе быть не может.

На каком этаже лучше жить?

На каком этаже лучше жить, этажи и их особенностиСпецифика российского рынка недвижимости такова, что большинство покупателей не любят «крайние этажи» (самый первый и самый последний)! Риэлторы пользуются данным фактором и варьируют цены в зависимости от расположения квартир: чем выше (кроме последнего), тем дороже.

Приобретая квартиру на первых этажах в сегментах «комфорт» и «бизнес», можно сэкономить до 15%. Элитная недвижимость оценивается совсем иначе, так как закрытая придомовая территория и продуманная планировка жилых комплексов практически нейтрализуют все недостатки первых этажей. А последние этажи в элитных жилых комплекса как правило отданы под пентхаусы или двухуровневые квартиры, которые наоборот — в несколько раз дороже квартир, расположенных ниже.

Однако рассматривая классическую новостройку можно отметить следующие предпочтения покупателей (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»):

  • 55% опрошенных респондентов предпочитают верхние этажи нижним;
  • 21% негативно относятся к крайним этажам (первый и последний);
  • и всего 11% хотели бы жить с первого по пятый.

(по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»)

А между тем, Европейцы считают, что жить выше шестого этажа не только неудобно, но и вредно для здоровья. Но истина, как всегда, где-то посередине. Жизнь на каждом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы.

Этажи и их особенности

Этажи и их особенностиКаждый этаж (группа этажей) жилого дома имеет свои особенности, о чем прекрасно осведомлены застройщики и риэлторы. Не лишним будет знать об этом и потенциальным покупателям жилья.

Первый этаж

Первый этаж привлекателен своим расположением. Он пожаробезопасен. Тут нет зависимости от лифтов, не надо платить за этажность при доставке, легко вывести коляску на прогулку, да и бабушке-пенсионерке не сложно будет выйти на улицу. Иногда эти факторы в совокупности с невысокой ценой очень выгодно выделяют квартиры на первых этажах среди других.

Читайте также  Как устроена система отопления в частном доме?

Но покупая жилье, следует подумать и о многочисленных недостатках. Воры в первую очередь проявляют интерес к первым этажам, так что без решеток не обойтись. Заграждения на окна уменьшат и без того небольшую освещенность помещений. Придется жить при постоянно включенном свете, что невыгодно по деньгам и вредно для глаз.

Несоблюдения санитарных норм управляющими компаниями приводит к тому, что на первых этажах в квартирах появляется грибок, плесень, запах, могут даже водиться неприятные грызуны. Особенно такая картина характерна для старых домов.

Также на первых этажах всегда шумно, пыльно и чувствуется запах выхлопных труб.

Второй = первый

Второй этаж не сильно отличается от первого, особенно у новостроек. Ведь на первых этажах новых домов располагаются нежилые помещения: кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы невысокого расположения автоматически достаются второму этажу.

Плюсы также повторяются, а вот цена чуть-чуть подрастает.

Третий, пятый, седьмой

Золотая середина любого дома средней этажности! Квартиры на этих этажах пользуются повышенным спросом. Поломка лифта еще не приравнивается к катастрофе, а в случае пожара можно быть уверенными в том, что вас обязательно спасут.

Слышимость улицы в данном ярусе этажей все еще существенна, но все-таки раздражает меньше, чем на первом и втором.

Конец первой десятки

Этажи 8,9,10 — фавориты у молодых семей. Здесь все относительно хорошо — квартиры светлые, машин почти не слышно. Если сломался лифт, то можно с напрягом, но дойти пешком! К тому же эти этажи уже однозначно находятся выше деревьев, и из окон открывается хороший вид.

До шестнадцатого

Все, что говорилось про нижние этажи можно забыть, так как те проблемы остались внизу. Верхние этажи имеют свою специфику. Без лифта подниматься сюда уже проблемно, да и спускаться вниз тоже не близко.

Запахов от выхлопных газов тут нет, зато дым от труб близлежащих промышленных объектов чувствуется очень хорошо. Постоянная вибрация на верхних этажах высотных зданий ухудшает общее состояние, способствует головным болям, депрессиям, частым сменам настроения.

Выше шестнадцатого (16+)

Шестнадцать этажей — не предел для современных домов. И на высокие этажи всегда находится свой покупатель, хотя минусов все больше и больше. Основные угрозы тут — это возможность пожаров и поломки лифта. В первом случае спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Сломанный лифт создает уже существенные трудности не только на подъем, но и на спуск. Мытье окон становится невозможным без вызова клининговой компании.

Зато высота подарит вам прекрасные виды, свежий воздух, практически полное отсутствие пыли, грязи, шума и мелких насекомых. Многие новостройки позволяют установить на верхних квартира собственные камины, также у жильцов есть возможность отдыхать на крыше! Несмотря на запреты, многие крыши в Москве переоборудованы под зоны отдыха и жильцы весело проводят там время!

Проблема выбора

На каком этаже лучше жить, этажи и их особенности, выбор этажа в новом доме

В заключении стоит отметить, что в новых домах, построенных с учетом всех современных тенденций и строительных норм большей части вышеперечисленных проблем просто нет. И выбор этажа — скорее дело вкуса и личного предпочтения каждого конкретного покупателя!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector