Можно ли переносить кухню в другую комнату?

Можно ли переносить кухню в другую комнату?

«Можно перенести кухню в спальню». Эксперт о том, как увеличить пространство и функциональность маленькой кухни

Маленькая кухня – это в первую очередь акцент на удобстве и функциональности. Если вы планируете менять свою кухню, то почитайте, какие советы дал CityDog.by директор салона кухонь Матвей Хатари.

Делать самому или обращаться к специалистам?

Лучший вариант – обратиться к дизайнерам, которые проанализируют ваши потребности, желания, характер, интересы, дизайн, размер всей квартиры и дадут рекомендации и широкий выбор проектов. Одно и то же пожелание может быть обыграно по-разному.

Но с дизайнером нужно много общаться и вместе проектировать кухню: недостаточно просто дать заявку, где будет написано «вот мое помещение, сделайте проект без меня». Дизайнер вслепую может сделать так, как понравится ему, а не вам.

На обсуждение вы потратите всего полтора часа, но получите идеальную именно для вас кухню. Дизайнеры помогут спроектировать рабочие участки: где будет располагаться мойка, плита, варочная поверхность, холодильник. А потом перейдут к размерам, количеству и дизайну шкафов. Проект сразу делается в 3D-модели, поэтому видны все нюансы, которые можно корректировать еще до ремонта.

Какую мебель покупать и как она должна располагаться

1. Верхние шкафы можно делать выше стандартных, то есть вместо 72 сантиметров заказывать 92 сантиметра или вообще расположить вплотную к потолку. Чтобы до них добраться, нужно приспособление вроде маленькой скамейки или стремянки. Расстояние между столешницей и таким шкафом должно быть 50–60 сантиметров.

2. Можно увеличить глубину верхних шкафов до 35 сантиметров или использовать почти всю цокольную зону – это расстояние от пола до шкафчиков.

3. Если выбирать между двумя шкафами по 40 сантиметров или одним в 80, лучше брать второй вариант – он более вместительный. Особенно это касается нижних шкафов.

4. Столешница может выполнять роль стола или барной стойки. Без отдельного стола будет просторнее и удобнее.

5. Купите складные стулья, которые можно ставить вдоль стены. Они не привлекают внимание, и в то же время четыре стула занимают мало места.

6. Если вы живете и работаете в студии, то кухонную зону можно закрыть фасадами от пола до потолка. Это выглядит как один большой шкаф-купе для кухни или просто как стена.

7. Сейчас в тренде, помимо скандинавского стиля, индустриальный и неоклассика – рамочные матовые фасады, сдержанный цвет, строгие линии без вычурного декора в стиле прованс, натуральные материалы (дерево, камень, бетон) и их имитация. И не всегда это дорогие материалы. Все равно самым дорогим остается натуральное дерево. А огромный плюс маленькой кухни в том, что ее можно недорого обустроить даже из дерева.

Как выбрать бытовую технику?

8. Берите технику меньше стандартных, но достаточных для вас размеров. Можно купить духовку со встроенной микроволновкой. Этот прибор по высоте меньше обычной духовки. Кроме этого, есть духовки со стандартной высотой, но меньшей ширины: стандартная 60 сантиметров, а можно взять 45.

У варочной панели стандартный размер 60 сантиметров, но можно взять 45 или вообще 30 – на две конфорки, если вы мало готовите. Пусть лучше столешница будет больше.

9. Микроволновку можно повесить на кронштейне под шкафами – столешница внизу свободна, и микроволновка под рукой.

10. Холодильник можно вообще вынести из кухни и поставить в нишу в коридоре. А вместо него на кухне продлить столешницу и добавить несколько шкафов.

Если вы живете один (одна), то можно купить небольшой холодильник, который устанавливается под столешницу.

11. Существуют вытяжки, которые можно монтировать в столешницу: рядом или за варочной поверхностью. Они забирают весь запах и полностью выполняют функции обычных вытяжек. Их минус – очень дорогие.

12. Верхние шкафы с подъемным механизмом не мешают передвигаться вдоль кухни, когда фасады открыты. Это также касается встроенной или наклонной вытяжек.

13. Сейчас благодаря хорошей технике кухню можно перенести в другую комнату или вынести в коридор. Это в первую очередь касается газа – можно купить электроплиту и вмонтировать вытяжку в столешницу или повесить над кухней вытяжку с фильтром.

Цвет и декор в маленькой кухне

14. Лучше выбрать что-то светлое – так кухня выглядит «легкой» и визуально расширяет пространство. Яркие акценты в такую кухню легче вводить, потому что с ней сочетается практически все. Можно сделать один или несколько цветовых пятен или купить интересные ручки.

Но сейчас в тренде кухни без отдельных ручек – это либо фрезерованная ручка как часть фасада, либо металлическая ручка-профиль, вмонтированная в фасад. Такое продолжение скандинавского стиля. А еще их очень удобно мыть.

15. Для сувениров и безделушек можно выделить отедльную полку не в зоне кухни, а в стене напротив нее, над столом.

16. Если у вас студия, то нужно «увязать» дизайн кухни с общим интерьером квартиры, чтобы все смотрелось гармонично.

17. Чтобы избежать шума на кухне, лучше ставить шуфляды с доводчиками – это когда вы ее толкаете, а она медленно и бесшумно закрывается. Это же касается петель, которые устанавливаются на распашные фасады, открывающиеся в сторону.

Варианты и требования переноса кухни в жилую комнату

Причины перепланировки собственного жилища бывают разными. Но есть определенные комнаты, которые перестраивать можно без особых проблем. К примеру, можно спальню перенести в кабинет, или из гостиной сделать детскую комнату. Сложнее сделать перенос кухни в жилую комнату. Конечно, если это частный собственный дом, то больших проблем это не вызывает. Сложность будет заключаться в переносе коммуникационных инженерный сетей, особенно это относится к канализации. Но если производится перепланировка в городской квартире, тем более, если планируется провести перенос кухни в комнату (жилую), то придется получить разрешение, пробежав не по одному кабинету чиновников. И не факт, что такое разрешение вам дадут.

Перенесенная в гостиную кухня

Перенесенная в гостиную кухня

К тому же придется учитывать жилищные условия соседей. Да и всегда присутствует большая вероятность, что после переноса кухни ваши условия улучшатся не сильно. Так что стоит предварительно взвесить все «за» и «против». Самовольную перепланировку в квартире лучше не затевать.

Во-первых, это уже будет незаконно. А значит, такую квартиру вы уже не продадите. Ее нельзя будет подарить или передать в наследство. То есть, с чисто юридической стороны закон против вас. Ведь самовольный перенос – это невозможность внести в план квартиры всю переделку, то есть плановое размещение помещений не будет соответствовать фактическому.

Во-вторых, если кто-то узнает, что была произведена самовольная перепланировка, то минимум, что вам грозит – большой штраф. Могут заключить и под стражу, но самое неприятное – могут заставить все вернуть на свои места. Так что это все те же расходы, что и при переносе. Поэтому получить разрешение надо обязательно. Это ваша защита от всех неприятностей.

Можно или нельзя переносить

Начнем с того, что существуют разные ситуации, при которых перенос возможен и невозможен. Несколько лет тому назад для перепланировки квартиры требовалось всего лишь написать заявление в соответствующие жилищные органы, которые быстро согласовывали данный строительный процесс. Единственное оговаривалось, что собственник сам несет все риски, и при продаже квартиры оповещал покупателя об этих рисках.

Перепланировка квартиры

К примеру, чтобы расширить кухонное пространство многие сдвигали перегородку санузла, уменьшая его. То есть, кухня попадала под риски быть затопленной с верхнего этажа канализационными стоками. Новыми правилами это делать запрещено, то есть, сегодня никто не разрешит организовывать кухонное пространство под мокрой зоной верхних соседей.

Вот всего лишь несколько запретов переноса кухни в гостиную или любую другую комнату квартиры.

  • Нельзя переносить кухню под санузлы, ванные и туалетные комнаты, расположенные этажом выше в многоквартирных домах. Исключение составляет последний этаж или двухуровневая квартира, в которой перенос кухни производится на нижнем этаже.
  • Нельзя переносить кухни в гостиные, так как идентичные помещения этажом ниже тут переходят в категорию «нежилых помещений». Исключение – это первый этаж или второй, под которым нет квартир, а располагаются, например, магазин или любой другой объект бытового обслуживания.
  • Нельзя переносить кухню в помещение, где нет оконного проема, а сам процесс приготовления пищи производится на газовой плите. Если других вариантов нет, то варочную плиту придется поменять на электрическую. Это первое. Второе – надо будет продумать систему вентиляции комнаты. Без нее разрешения на перепланировку не получить.

Специалисты же отмечают, что любые переносы и изменения – это достаточно большие капитальные вложения. Но и это не самое главное. Очень важно правильно подойти к реализации проектирования новых коммуникационных систем. Изменение схемы расположения труб и других проводников, может значительно снизить эффективность их работы. К примеру, чтобы удлинить или укоротить газовую трубу, надо будет получить разрешение в горгазе. А переделку схемы расположения этой трубы будут производить только сотрудники этой организации.

Перепланировка квартиры

В каких же случаях допускается возможность перенести кухню в комнату? Вам обязательно дадут разрешение, если вся бытовая техника, а это холодильник, посудомоечная машина и, конечно, варочная плита, будут располагаться под или над коридорами, прихожими, встроенными шкафами и так далее. То есть, там, где нет жилых комнат. Конечно, запланировать такую перестройку самостоятельно очень сложно, поэтому для этого рекомендуется приглашать профессионального дизайнера или архитектора.

Правда, само старое кухонное пространство, особенно в однокомнатных квартирах, имеет небольшие габаритные размеры. Но в нем прекрасно помещается спальня или детская комната на одного ребенка. Но необходимо отметить, что даже после получения разрешения на перенос и переделки в документах старая кухня все равно будет числиться, как нежилое помещение. Исключение составляет квартира на верхнем последнем этаже.

Есть еще одно исключение, которая кухню можно сделать жилой. Надо обозначить в документах, что из нее организуется кабинет. То есть, это дает возможность устанавливать в комнате мебель.

Наличие естественного света на кухне - обязательное условие при перепланировки квартиры

Наличие естественного света на кухне — обязательное условие при перепланировки квартиры

Есть еще одно строгое условия. Это наличие естественного света на кухне. То есть, даже если в новой кухне есть подсветка и центральное освещение, использовать помещение по назначению нельзя. Поэтому придется продумать, как естественный свет может проникать в новую кухню. Сегодня используют несколько вариантов. К примеру, можно установить большие стеклянные двери, или возвести стеклянную перегородку вместо кирпичной.

Как объединить – возможности

Вариантов перепланировки квартиры с переносом кухни в жилую комнату несколько. Все они сегодня популярны, но есть определенные условия, которые надо соблюдать обязательно.

  • Несущие стены трогать нельзя. Даже частичный снос запрещен.
  • Проводить объединение кухни с жилой комнатой можно лишь в том случае, если в ней используется электрическая плита.
  • Если в квартире эксплуатируется газовая плита, то на месте снесенной перегородки надо будет соорудить перегородку стеклянную или установить раздвижные конструкции.

Необходимо отметить, что в многоквартирных домах старой постройки электрическая разводка не предусматривает подключение к ней электрической плиты. И это обычно становится причиной отказа от перепланировки. К тому же для всех жителей, в квартирах которых установлены газовые плиты, скидки по потреблению электроэнергии не предоставляются, как это обычно происходит в тех квартирах, в которых установлена плита электрическая. То есть, замена варочной плиты – это расходы электрического тока в несколько раз, что отразиться на сумме в квитанциях.

Замена варочной плиты

Обустройство коммуникационных сетей

Перенос кухни в зал или в любую другую комнату квартиры – это необходимость проведения туда всех коммуникационных систем. И если с электричеством все более и менее понятно, то с трубами воды и канализации придется повозиться. Не говоря уже о газовых трубах. Но удивителен тот факт, что жители городских квартир, которые планируют перенос кухни, почему-то об этом заботятся в самый последний момент.

А ведь, к примеру, чтобы канализационная система работала эффективно, надо обязательно правильно ее собрать с учетом самотечности системы. То есть, трубная разводка должна прокладываться под определенным углом. А значит, чем длиннее сама схема канализации, тем выше должен быть установлен конец первой трубы, к которому будут подсоединять сантехнические приборы, установленные на кухне. Может получиться и так, что уклон разводки не даст пройти в проходах, которые получились в результате сноса перегородки. То есть, вся ваша затея ни к чему не привела. Конечно, можно установить около стояка насос, который будет откачивать стоки из новой канализационной трубы, уложенной горизонтально. Но это опять-таки расходы. Да и всегда присутствует риск, что в один момент насос просто откажет работать, так что пользоваться канализационной системой будет уже невозможно.

Особую сложность придется преодолевать с прокладкой трубы для канализации через несущие конструкции здания. И если диаметр водопроводной трубы может быть 15 мм, то канализационной, как минимум 32, но чаще 50 мм.

Установка вытяжки

Прокладывая коммуникационные сети в новую кухню, не стоит забывать и о вентиляции. Без нее говорить о комфортном состоянии будет уже нельзя. Поэтому надо будет в первую очередь установить на кухне над плитой вытяжку, лучше проточного типа. Соединить ее с вентиляционным каналом, который остался в помещении старой кухни. Задекорировать новый вентиляционный короб, чтобы он не выделялся в дизайне и нового, и старого помещения. Кстати, ни в коем случае не подсоединяйте новый участок вентиляции с вентиляционной решеткой в туалете или в ванной комнате, даже если туда будет подвести короб проще и короче. И еще один момент. Нельзя расширять или сужать короб для вентиляции. Он должен полностью соответствовать мощности вытяжки.

Правда, необходимо отметить, что монтаж воздухоотвода из новой кухни сопряжен с некоторыми трудностями.

  • Увеличение длины вентиляционного участка от вытяжки до вентканала снижает эффективность отвода воздуха из кухни. Эту проблему можно решить двумя способами: установить более мощную вытяжку, установить в воздуховод дополнительный отсасывающий вентилятор.
  • Чем меньше отводов на участки новой вентиляции, тем эффективнее система работает. Поэтому во избежание лишних отводов, рекомендуется трубную разводку проводить сквозь стены.
  • Саму вентиляционную трубу лучше проложить под конструкцией навесного или подвесного потолка.

Система вентиляции в доме

Внимание! В коммуникационных системах всегда присутствуют дополнительные элементы, к примеру, в виде запорной арматуры. Так вот необходимо еще на стадии проектирования перепланировки учитывать условия свободного подхода к ним для обслуживания.

Понятно, что все трудности переноса кухни, которые были описаны выше, это всего лишь ничтожная их часть. Проблемы будут появляться разные, их много. Поэтому надо еще раз подумать – перенести кухню в зал или коридор, или все оставить на местах, но сделать хороший капитальный ремонт. А может, стоит сделать перенос другой комнаты, перепланировать другие помещения. Ведь кухня – комната сложная, потому что в ней собраны все коммуникационные системы. А, трогая их, значит, придется менять практически все, что связано с большими денежными расходами.

И, как показывает практика, не всегда вложенные финансы, время и нервы оправдывают такую перепланировку. Конечно, встречаются ситуации, когда без переноса не обойтись, жизненные условия семьи в квартире могут диктовать совершенно другие требования. И только под их нажимом можно задуматься над переносом кухни. Но все должно быть продумано до мелочей, чтобы в конечном итоге не сокрушаться, что все получилось не так, как хотелось.

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

  • Квартира находится на первом этаже.
  • Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  • В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.
Читайте также  Как подобрать радиатор отопления для комнаты?

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху».

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора….

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты, «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом, не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту.

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Как перенести трубы из кухни в комнату

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Допустимые решения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно. К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты. Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
  1. Кухня газифицирована.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.
  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Согласование переноса кухни до перепланировки

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение.

Перенос кухни в жилую комнату

Содержание

Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

  • Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
  • Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  • Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  • Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.
  1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
  2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.
  • Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  • Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
  • Модификацию канализации и водопровода;
  • Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

Использование места разобранного санузла

Размещение кухни в жилой комнате

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

  • Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;
  • При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
  • Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);
  • Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.

Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире

Канализация и водопровод

  • Вдоль стен в штрабах;
  • Под стяжкой;
  • Под натяжным или подвесным потолком;
  • В декоративных пристенных коробах.

Электропроводка

Вентиляция

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector