Мфк это что в строительстве?

Мфк это что в строительстве?

Многофункциональные комплексы сегодня: проблема, необходимость или неизбежность?

Многофункциональные комплексы сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Основной тенденцией рынков недвижимости Европы и США, вслед за которыми развиваются и рынки крупных российских городов, можно назвать постепенное смещение предпочтений в сторону возведения крупных объектов смешанного типа.

Многофункциональный комплекс – объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.

Сегодня в мегаполисах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Бешеный ритм жизни, несовершенство транспортной системы и многие другие нюансы жизни городов-миллионников заставляют искать новые решения проблемы и выхода из создавшейся ситуации. В связи с этим, активный интерес, который проявляют к универсальным многофункциональным зданиям как покупатели и арендаторы недвижимости, так и игроки рынка, вполне объясним.

Однако само понятие многофункциональности не всегда имеет под собой реальную основу для такого названия. До настоящего момента были наиболее распространены так называемые торгово-офисные комплексы (нежилой объект, в котором основная функция торговая, при этом часть здания занимают офисные помещения), или наоборот: доминирует офисная часть при относительно небольшой торговой составляющей. При этом обе функции объекта, как правило, нейтральны по отношению друг к другу.

Несколько лет назад именно такие площади (одно- или двунаправленные) обладали наиболее привлекательными характеристиками по срокам окупаемости и стоимости строительства. Это могли быть, как уже говорилось, торгово-офисные центры, гостинично-торговые или гостинично-офисные комплексы, торгово-развлекательные или многофункциональные жилые комплексы. Их, так называемая, ограниченная многофункциональность, т.е. наличие доминанты и одного менее развитого модуля дополнительных площадей, сегодня уже не отвечают требованиям рынка. Поэтому появление действительно масштабных многофункциональных комплексов с насыщенной инфраструктурой: развлекательной частью, гостиницей, апартаментами и т.п., – одна из последних тенденций.

Создание многофункциональных комплексов обусловлено следующими его преимуществами перед узкоспециализированными центрами:
• эффективное использование земельного участка и экономия ресурсов (в частности энергоресурсов);
• сокращение удельных затрат на создание объекта за счет его масштабности;
• возможность гибкого перепрофилирования при увеличении конкуренции на рынке;
• целевая аудитория имеет несколько причин для посещения объекта;
• высокая инвестиционная привлекательность проекта, в связи с уменьшением рисков за счет диверсификации инвестиций (вложение в разные виды недвижимости).
Однако, строительство подобных объектов несет с собой не только положительные черты и возможность разрешения проблемы, но также и дополнительные сложности, которые чаще всего возникают при их создании:
• выбор концепции комплекса еще на стадии проектирования (следует учесть сроки строительства и возможные перемены на рынке за этот период);
• зонирование объекта во избежание возможного столкновения функций);
• применение продуманной стратегии позиционирования и дальнейшего продвижения объекта;
• необходимо учесть специфичность, затратность эксплуатации и управления объектом, также постоянное поддержание здания на качественном уровне.

Очевидно, что представленный сегмент представляется одним из самых сложных на рынке: проекты многофункциональных зданий требуют особенно тщательной проработки. Однако, как в столице, так и регионах, уже имеется масса проектов строительства многофункциональных комплексов.
Несмотря на то, что гостиничная составляющая появилась в составе многофункциональных комплексов позднее остальных, именно она в ближайшее время станет неотъемлемой частью строящихся мультикомплексов. Это также связано с развитием туристической и деловой активности государства, соответственно прогрессирующим дефицитом площадей для размещения людей, и, как следствие – удачное вложение капитала в объект, требующий долгосрочных инвестиций, но в результате приносящий доход, превышающий отдачу от бизнес-центра или его торговой части.

Сегодня в Москве действует несколько таких объектов, в состав которых входят гостиницы. Это Международный торговый центр, комплекс «Swissotel Красные Холмы», гостиница «Рэдиссон-Славянская». В 2008 году планируется к вводу в эксплуатацию гостиница «Москва», которая по праву может носить определение многофункционального комплекса, т.к. вместит в себя сразу несколько зон под различное назначение. Ожидается, что наиболее крупные проекты будут реализованы в деловом районе «Москва-Сити», где также большая гостиничная составляющая будет в составе строящихся башен комплекса.

Многофункциональность продлевает прибыльность объекта. Согласование нескольких составляющих в одном объекте позволит получать доход от комплекса на разных стадиях его развития (сначала прибыль принесут торговые помещения, затем офисы и потом – гостиничная составляющая, которая и станет в итоге основополагающим финансовым потоком).

При грамотном просчете всех составляющих еще на стадии проектирования (от особенностей проектирования комплекса в целом до конечного управления и владения зданием) многофункциональный комплекс должен представлять собой в итоге своеобразный город, максимально обеспечивающий своих «жителей» необходимыми условиями для существования, что способствует росту популярности комплекса среди целевой аудитории. Инвесторы, в свою очередь, получат объект, приносящий прибыль на всех этапах жизни проекта: от запуска первой очереди (при правильном планировании объект можно запускать поэтапно) до периода «устаревания» площадей и их частичного перепрофилирования.

Оценивая вышесказанное, можно считать, что строительство многофункциональных комплексов сегодня, скорее необходимость и как следствие – неизбежность, позволяющая, с одной стороны, решать вопросы развития инфраструктуры мегаполисов, а с другой стороны, размещать инвесторам капиталы, которые принесут в дальнейшем прибыль.

Об особенностях многофункциональных комплексов недвижимости и особой роли регионального фактора при их расположении Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Перлова Е. В.

В статье проанализированы основные вопросы развития сектора многофункциональных комплексов недвижимости (МФК). Проведена классификация МФК, проанализирована роль регионального фактора при выборе места размещения МФК. В статье приведены примеры наиболее известных и успешных МФК, расположенных в крупных российских городах.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Перлова Е. В.

ON THE SINGULARITIES OF MIXED-PROPERTY AND THE SPECIAL ROLE OF THE REGIONAL FACTOR IN THEIR LOCATION

The article analyzes the main issues for the sector multi-functional complex real estate (IFC). The classification of the IFC, explored the role of the regional factor in choosing the location of the IFC. The article gives examples of the most famous and successful IFC, located in major Russian cities.

Текст научной работы на тему «Об особенностях многофункциональных комплексов недвижимости и особой роли регионального фактора при их расположении»

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБОЙ РОЛИ РЕГИОНАЛЬНОГО ФАКТОРА ПРИ ИХ РАСПОЛОЖЕНИИ

Перлова Е.В., соискатель ИСА РАН

В статье проанализированы основные вопросы развития сектора многофункциональных комплексов недвижимости (МФК). Проведена классификация МФК, проанализирована роль регионального фактора при выборе места размещения МФК. В статье приведены примеры наиболее известных и успешных МФК, расположенных в крупных российских городах.

Ключевые слова: многофункциональный комплекс недвижимости, монофункциональный комплекс недвижимости, диверсификация, региональный фактор

ON THE SINGULARITIES OF MIXED-PROPERTY AND THE SPECIAL ROLE OF THE REGIONAL FACTOR IN THEIR LOCATION

Perlova E., the applicant, ISA RAN

The article analyzes the main issues for the sector multi-functional complex real estate (IFC). The classification of the IFC, explored the role of the regional factor in choosing the location of the IFC. The article gives examples of the most famous and successful IFC, located in major Russian cities.

Keywords: multifunctional properties, multifunctional complex real estate, diversification, regional factor

В последнее время все более актуальным является проектирование и строительство многофункциональных комплексов недвижимости. Согласно классификации известной исследовательской и экспертной организации в области недвижимости Urban Land Institute многофункциональный комплекс (его еще называют mixed-use) — это «проект, который получает доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос» [2]. Имеется определение, что многофункциональный комплекс (МФК) — это объект недвижимости с двумя и более функциональными назначениями, которые объединены единым пространством и зданием с целью создания максимальной комфортной среды для совершения покупок, работы и отдыха. Еще одно определение МФК — это объекты с несколькими функциональными компонентами, каждый из которых способен формировать свой поток потребителей. Приводя эти определения, авторы, тем не менее, не могут не поддержать широко бытующее среди специалистов мнение, что четкого и устраивающего всех определения МФК пока еще нет.

Сказать, что МФК — это явление последних лет, было бы неправильно. По сути дела греческие агоры, римские форумы, средневековые монастыри были в определенной степени многофункциональными комплексами. Многофункциональные объекты недвижимости проектировались уже в 20-30-е годы ХХ в., однако широкое их распространение началось в последней четверти прошлого и начале нынешнего столетия.

Многофункциональные комплексы объединяют такие функции, как: розничная торговля, общественное питание, услуги, а также офисную, гостиничную, спортивно-оздоровительную, индустриальную, выставочную, культурно-развлекательную, жилую (апартаменты) и некоторые другие функции.

По типу МФК делятся на комплексы, сочетающие жилую и коммерческую функции, и комплексы, сочетающие различные коммерческие функции.

По видам можно классифицировать как комплексы, объединяющие торгово-развлекательные функции и общественное питание (это самые распространенные МФК); торгово-офисные МФК с предприятиями общественного питания; торгово-жилые комплексы с предприятиями общественного питания; комплексы офисно-жилые с общественным питанием; гостинично-жилые комплексы с общественным питание, культурно-развлекательной и спортивно-оздоровительной функцией, бизнес-парки с развитой деловой и социальной инфраструктурой и др.

По степени классности МФК подразделяются на элитные, бизнес-класса и эконом-класса.

По характеру образующих их помещений МФК делятся на вертикальные (многоэтажное здание), горизонтальные (несколько одно-или малоэтажных зданий), вертикально-горизонтальные (сочетание зданий различной этажности).

МФК, как объекты строительства, делятся на объекты, строящиеся с нуля; объекты реконструкции действующих зданий и сооружений, например, вокзалов, гостиниц, цехов или целых пред-

приятий; а также объекты, создаваемые на территории выводимых из города промышленных предприятий.

Существенную роль в разработке концепции и проектировании МФК играет региональный фактор. Так, на концепцию строительства МФК в первую очередь влияет зона его размещения — городская (с дифференциацией столичная или малый город), пригородная или курортно-рекреационная. Немаловажную роль играют и особенности социально-экономического комплекса региона (СЭК), в котором предполагается размещение МФК. Так, если региональный СЭК характеризуется сбалансированностью развития (в нем представлены и промышленный сектор, и сфера услуг), то, скорее всего, целесообразным будет рассмотрение специализированных вариантов МФК, обеспечивающих преимущества потребления на узком сегменте сферы услуг. И наоборот, если рассматривается регион с узкой специализацией СЭК, то задачей МФК будет являться восполнение дефицита сферы услуг в достаточно широком их диапазоне. Значительную роль играет при этом и вид специализации СЭК. Если регион, например, является крупным транспортным узлом, то в нем будет преобладать потребность в развитии сегмента складской недвижимости и зон парковки транспорта. Соответственно в нем необходимо создание такого МФК, который мог бы обеспечить оптимальное размещение распределительных центров различных логистических компаний. Если регион обладает уникальными природными, климатическими, историческими особенностями, то здесь предпочтительнее развивать сегмент рекреации и туризма, и, соответственно, строить МФК с доминированием гостиничного и арендного сегментов недвижимости.

Региональный фактор оказывает влияние и на профилирование предоставляемых услуг в одинаковом сегменте недвижимости. Так, проекты культурно-развлекательных МФК существенно различаются для моногородов промышленной ориентации и наукоградов в связи с тем, что их жители предъявляют различный спрос на культурно-развлекательные услуги.

Так, совершенно очевидно, что региональный фактор (и, в частности, предполагаемое размещение МФК) пересекается с такими критериями, как архитектурный стиль и стадии готовности объекта; а отраслевая структура СЭК (как другая компонента регионального фактора) влияет на тип и вид МФК.

В МФК обычно выделяется функция, которая является доминантной, т.е. образует ядро комплекса, и функции, которые являются сателлитами.

В самое последнее время происходит переход от создания торгово-офисно-жилых и подобных МФК к комплексной застройке территории, т.е. осуществляется строительство деловых кварталов, технопарков, гостиниц, торгово-общественных заведений, жилых микрорайонов, культурно-развлекательных и спортивно-оздоровительных комплексов. Иначе говоря, создаются крупноформатные комплексы, включающие в свой состав дома, офисы, магазины, культурные и развлекательные центры, социальные объекты, а также парки, скверы, сады, водные бассейны и акватории.

Подобные крупноформатные центры строятся, как правило, не в центре города, чтобы не «убивать» старину, а на окраинах и городах спутниках, чтобы унылую и депрессивную картину этих мест украсить акцентированными архитектурными решениями.

МФК играют важную социально-экономическую роль. Собирая в одном месте множество нужных человеку функций, позволяют экономить время, что особенно важно в условиях мегаполисов и крупных городов, отягощенных транспортными проблемами. За счет эффективного сочетания функций, создающих мощный синергетический эффект, МФК позволяют поднять уровень качества городской среды и таким образом содействовать социально-экономическому развитию территории.

МФК, создаваемые в пригородах и городах-спутниках мегаполисов кроме указанного преимущества удобства и экономии времени за счет коммерческой и индустриальной функций позволяют уменьшить маятниковую трудовую миграцию населения в мегаполис.

Наиболее востребованными в крупных городах являются многофункциональные жилые комплексы. Широкое распространение получили торгово-развлекательные комплексы. Сочетание торговой и развлекательной функций считается наиболее удачным. Торговогостиничные функции плохо сочетаются друг с другом, поскольку постояльцы гостиниц не любят соседства с шумными толпами покупателей. Однако имеются удачные примеры сочетания подобных функций, особенно когда правильно разнесены подходы, выходы, парковки обитателей гостиниц и посетителей торговых центров. Неприемлемым считается сочетание этих функций при разной их классности. Нельзя иметь при гостинице класса люкс торговые ряды эконом-класса и наоборот.

Анализ сочетания различных функций в составе МФК показал, что идеальных форматов комплексов нет [1]. Решение, какой именно формат комплекса выбрать, принимается в зависимости от индивидуальных особенностей проекта и уровня социально-экономического развития региона: местоположения, земельного участка, требований администрации, демографической и экономической ситуации в городе, состояния конкурентной среды. При выборе формата учитывается доходность каждого элемента на конкретном рынке, возможность участка, ограничения (высотность, экология) функций. Некоторые девелоперские компании разработали типовые МФК, сочетающие бизнес-центр, галереи бутиков, паркинг; отель, развлекательный центр, бизнес-центр, галерею бутиков, паркинг. К выше перечисленным сочетаниям могут быть добавлены апартаменты премиум- и бизнес-класса. Проектирование и строительство МФК активно ведется во многих городах России.

В Москве уже построено не менее 100 торгово-развлекательных комплексов. Первым объектом, отвечающим в полной мере требованиям МФК, был центр международной торговли на Краснопресненской набережной. Из построенных МФК могут быть названы такие, как Park Palace, Смоленский пассаж, Новинский пассаж, Неглинная Плаза, Лотте Плаза и ряд других. Перестроены в формат МФК бывшие гостиниц «Москва» и «Минск».

На стадии строительства находятся МФК в рамках грандиозного проекта «Москва Сити». Можно зазвать башни «Федерация», «Евразия», «Россия» и др., комплекс «Город столиц» на первой линии «Москва Сити». Проектируется дворцовый комплекс в районе «Золотой мили», Итальянский квартал и Парк Сити, комплекс «Галактика» на пересечении проспекта Вернадского и улицы Лобачевского.

Активно строятся МФК в Подмосковье. Это, прежде всего, мега-моллы (ИКЕЯ, Мега и др.) в ближнем Подмосковье и другие комплексы в городах Московской области. Имеется грандиозный проект строительства «города в городе» (Химки Сити).

В северной столице — Санкт-Петербурге за последние годы построены около 25 МФК, среди которых преобладают торгово-развлекательные, торгово-офисные, офисно-складские, офисно-гостиничные и другие комплексы. Среди них «Риверс-хаус», «Светлановский», «Румба», «Т4», «Эврика», «Regent-holl», «Ресурс» (Желтый угол), «Остров», «Старая деревня», «Мега-парк», «Уткина заводь», гостиничные комплексы «Нептун», «Голицын», «Наутилус», «Европа Хаус» и др. В стадии строительства находятся не менее 12 проектов МФК, из которых можно выделить «Лицедеи», «Хорс», «Пальмира», «Командор» и др. В стадии проектировании находятся 13 МФК общей площадью 680 тыс. м2.

Проектируются МФК в пригородных районах Санкт-Петербурга, в частности, комплекс «Сокол-Сити» в Приморском районе.

В Екатеринбурге создано уже около 30 МФК. Большинство из них — это комплексы класса С (эконом-класса), доля которых составляет более 80%. Доля комплексов типа В (бизнес-класса) и А (элитных) — значительно меньше.

Представляет интерес строительство МФК в столице Украины — Киеве, где много промзон, существующих с советских времен. Рано или поздно эти промзоны будут выведены из города. Имеются интересные проекты создания крупных МФК, таких как проект «Киев-Сити» на полуострове Рыбальском.

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб. М.: Изд-во АСБ, 2004, стр. 59.

2. Шмитц А., Бретт Д. Анализ рынка недвижимости. — М.: Building, 2007, стр. 205, 208-209.

Апартаменты в многофункциональных комплексах – обзор столичного рынка

Многофункциональные комплексы (МФК) с апртаментамиЗастройщики учли настроение потребителей и стали предлагать им жилье максимально соответствующее их потребностям. В результате апартаменты все чаще появляются именно в рамках многофункциональных комплексов, тесно соседствуя с офисными либо торговыми помещениями. На начало 2014 года МФК составляют более 40% от общего количества объектов с апартаментами.

Что предлагает рынок?

На сегодняшний день продажи апартаментов ведутся в семнадцати проектах многофункциональных комплексов, большая часть которых представляет собой либо полностью готовые здания, либо объекты, находящиеся на этапе отделки помещений. Несмотря на то, что число строящихся объектов почти вдвое меньше, чем завершенных, объем предложений апартаментов в них гораздо выше. Общая площадь такой недвижимости в новых МФК составляет 390 тыс. м2, тогда как в готовых — 323 тыс. м2. Этот факт объясняется тем, что в четырех из шести проектов, находящихся на начальном этапе реализации, доля жилья превалирует над другими составляющими комплекса (офисами и торговыми помещениями)

Апартаменты в многофункциональных комплексах, что предлагает рынок?

По традиции наибольшее число проектов МФК сосредоточено в Центральном административном округе Москвы — 61%. В одном только Пресненском районе покупателям предлагаются апартаменты в семи проектах, расположенных в международном центре «Москва-Сити». Квартиры, которые относятся к нежилому фонду, занимают в нем площадь в 393 тыс. м2, что составляет 54% от общего объема первичного рынка апартаментов в столице.

Еще 24 и 23 тыс. м2 коммерческого жилья приходится на Арбатский и Тверской районы столицы, соответственно. Здесь реализуются четыре многофункциональных комплекса, площадью от 10 до 115 тыс. м2 каждый. К популярным направлениям в строительстве многофункциональной недвижимости также относятся север и запад столицы. Здесь расположено большинство новых и самых крупных проектов многофункциональных комплексов с апартаментами. К примеру, в Западном административном округе ведется строительство двух масштабных объектов — «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (60 тыс. м2) и «Фили Град» (190 тыс. м2). На долю этих комплексов приходится 17% всех предложений апартаментов в МФК.

На стадии котлована также находятся крупные проекты, расположенные в Северном административном округе («Флотилия», 207 тыс. м2) и в Северо-Западном административном округе («Водный», 166,0 тыс. м2). Стоит отметить, что среди многофункциональных комплексов с апартаментами, расположенных за пределами Садового кольца, есть и уже готовые проекты. Они находятся на северо-востоке и северо-западе Москвы.

Основные составляющие многофункциональной недвижимости

Во всех шестнадцати объектах МФК апартаменты совмещены с офисными площадями. Это не удивительно, учитывая тот факт, что многие проекты с таким жильем появились в результате реконцепции (комплекса мероприятий, направленных на увеличение доходности) коммерческих центров. При этом апартаменты преобладают в шести комплексах, в остальных же большая часть приходится на офисы.

МФК «Фили Град» - основные составляющие многофункциональной недвижимости

Стоимость апартаментов в МФК

При более детальном анализе структуры предложений апартаментов в МФК можно заметить, что в ней доминируют проекты элитного класса, расположенные в ЦАО столицы. На их долю приходится 65% всех объектов. Стоимость квадратного метра элитных МФК находится в диапазоне от 7500 $ до 15000 $ на начальной и средней стадии продаж и от 9000 $ до 35000 $ в завершенных объектах.

Стоимость апартаментов в МФК

Апартаменты бизнес-класса предлагаются в 23% многофункциональных комплексов. Следует отметить, что именно коммерческое жилье, находящееся в категории «бизнес», занимает основную долю среди предложения в новых МФК (212 тыс. м2). При этом стоимость апартаментов бизнес-класса находится в пределах от 5400 $ до 8100 $ за кв.м.

Сегодня, приоритетная доля предложений по покупке апартаментов приходится именно на МФК. Такое жилье предоставляет будущим владельцам ряд неоспоримых преимуществ! Это, прежде всего, возможность жить, работать и проводить свободное время в одном районе.

Квартиры и апартаменты в МФК — плюсы и минусы

Квартиры и апартаменты в новостройках Москвы предлагаются застройщиками в составе жилых комплексов — ЖК — и реже в МФК, так называемых многофункциональных комплексах. У покупателя возникает естественный вопрос: что такое МФК, есть ли у них характерные признаки? Не менее важно понять, как влияет формат новостройки в цену жилья, будет ли квартира в новом ЖК дороже или дешевле аналога в многофункциональном проекте?

ЖК и МФК с точки зрения законодательства

Для понимания дадим первое объяснение. Жилой или многофункциональный комплекс — это понятия функциональные (по назначению), коммерческие и градостроительные (архитектурно-планировочные). Как объекты проектирования и строительства ЖК и МФК не нормированы, не определены в Градостроительном и Жилищном кодексах, не имеют строго определенных нормативных характеристик. С точки зрения потребителя и девелопера разница, конечно, есть, но она не может быть предметом спора, претензий или разбирательства в суде.

Читайте также  Как проверить газ на утечку в доме?

Что такое МФК — многофункциональный комплекс

О том, что такое жилой комплекс, мы уже писали подробно. Теперь дадим представление об МФК и разнице между этими видами застройки.

В законодательстве и нормативных документах нет закрепленного понятия МФК. Раскрыть его, используя градостроительные термины, можно, но нам нужно дать определение, полезное потенциальному покупателю квартиры в новостройке.

Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты. Иногда на рынке новостроек Москвы встречаются гибридные объекты — это ЖК-МФК, в которых можно купить квартиру, апартаменты, офис, торговую площадь. Жилые помещения и «номера» в таких объектах продаются по разным видам договоров, имеются и предложения продаж по ДДУ.

Особенности и признаки многофункциональных комплексов

Какие юридические и функциональные особенности МФК должны привлечь внимание покупателя жилья?

Статус помещений — при изучении проектной документации следует выяснить, предлагает ли застройщик только апартаменты, есть ли в корпусах квартиры.

Каков общий профиль комплекса — в нем может преобладать офисная составляющая, торговая специфика, апарт-отель или комбинация вариантов.

Где находится новостройка — МФК Москвы как правило располагаются внутри или неподалеку от ТТК. Много таких объектов в Пресненском и Беговом районах. Близость к центру очень ценится представителями бизнеса, которым важно иметь доступ к районам концентрации деловой активности.

Что входит в состав МФК помимо основных профильных объектов — застройщик может позаботиться о минимальном инфраструктурном наполнении, если часть объектов имеет жилое назначение или статус апартаментов.

Готов ли девелопер и УК обеспечить ограничение доступа посторонних в жилую часть комплекса, создать систему комплексной безопасности.

Будут ли созданы условия для удобного въезда и выезда транспорта жильцов, парковки и машиноместа постоянного хранения с закреплением, в выделенной зоне.

Не стоит забывать о том, что любой МФК проектируется по принципу функциональности. Если в жилом комплексе инфраструктурная составляющая обязательно «сопровождает» и дополняет квартиры, то в многофункциональном решающее значение имеет офисно-торговая или иная профильная составляющая, которая приносит доход девелоперу проекта. Все объекты, так или иначе создающие «удобства» для жильцов и арендаторов, рассматриваются как вторичные. Кроме того, они должны быть максимально доступны для посетителей со стороны, значит, уровень приватности будет невысоким.

Еще одна тонкость состоит в том, что под строительство такого рода объектов часто выделяются участки бывших промзон. Это может стать источником проблем, так как поблизости не окажется мест отдыха, зеленых массивов. Не исключено, что рядом будет располагаться товарная станция, шумный ТЦ, складской комплекс, большая развязка магистральных дорог.

Выгодно ли покупать квартиры и апартаменты в МФК

Исследования рынка новостроек показывают, что квартиры и апартаменты в МФК чаще всего приобретаются с прицелом на деловое использование. Их рассчитывают сдавать в аренду. Для собственного проживания такие объекты пригодны ограниченно — многофункциональность снижает уровень приватности. В основном жилье и места временного проживания используются бизнесменами, которым нет необходимости поселять там семью. Главным преимуществом МФК для делового человека остается возможность остановиться поближе к центру, жить рядом с офисом, иметь доступ к деловой инфраструктуре.

Мфк это что в строительстве?

Срок проектного финансирования — шесть лет, цель — строительство многофункционального комплекса N’ice Loft с апартаментами и спортивной зоной на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы, сообщил Интерфакс со ссылкой на обоих участников сделки.

Фото: www.coldy.ru

Проект столичного девелопера COLDY (ГК КОЛДИ, занимающей 101-е место в ТОП застройщиков Москвы) будет реализован по схеме эскроу, а возводимый МФК N’ice Loft совокупной площадью более 120 тыс. кв. м объединит в себе жилое пространство (апартаменты) и целый спортивный кластер площадью более 20 тыс. кв. м, говорится в сообщении.

Комплекс расположится в 6 минутах езды от Садового кольца и в пешей доступности от станции метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Новохохловская». Парковое пространство и прилегающая к нем инфраструктура будут доступными для жителей района и города в целом.

Общая площадь апартаментов N’ice Loft составит 87,8 тыс. кв. м, а пространство всей застройки превысит 120 тыс. кв. м.

Фото: www.coldy.ru

В руководстве застройщика отмечают, что проектом МФК предусмотрено возведение нового для страны формата спортивного парка площадью 6,3 тыс. кв. м с открытой социальной инфраструктурой для занятий спортом (бегом, ФТ, скейтбордингом, стритболом, футболом).

В спортивной зоне также будет располагаться физкультурно-оздоровительный центр площадью более 14 тыс. кв. м с двумя ледовыми аренами.

Фото: www.facebook.com

«Проектное финансирование — один из надежных кредитных инструментов для начала работ на объекте, — заявила, комментируя сделку, инвестиционный директор COLDY Юлия Щедрина. — Выступая кредитором, Банк «Открытие» помогает воплотить в жизнь инновационные проекты застройщика с ориентированием на организацию спортивной инфраструктуры», — подчеркнула она.

Фото: www.myseldon.com

Старший вице-президент, директор департамента по работе с клиентами корпоративного и инвестиционного блока Банка «Открытие» Екатерина Чиркова (на фото) согласна с такой оценкой.

Она назвала COLDY «надежным столичным застройщиком» с 18-летним опытом, который «применяет новейшие технологии и инновации строительного рынка».

«Мы рады стать финансовым партнером компании и высоко оцениваем оказанное нам доверие», — заявила Чиркова.

Фото: www.donday.ru

Стоит отметить, что Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций России и является одним из активных игроков на российском рынке проектного финансирования.

По состоянию на вторую половину апреля в банке открыто более 15,9 тыс. счетов эскроу на сумму в 95,7 млрд руб.

Фото: www.free-m2.ru

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 979 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в I кв. 2020 г. — н/р

Фото: www.alllogos.ru

Другие публикации по теме:

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Об этом в среду на очередном заседании Правительства РФ сообщил глава Кабмина Михаил Мишустин.

Фото: www.avtopravo51.ru

«По поручению Президента Правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов», — приводит пресс-служба Кабмина слова премьера.

Фото: www.government.ru

Михаил Мишустин (на фото) напомнил, что госпрограмма льготной ипотеки (с субсидированием ставок ИЖК для банков-кредиторов) на новостройки была запущена в конце 2020 года как одна из мер поддержки населения и строительной отрасли и вызвала большой интерес у россиян.

Фото: www.pbs.twimg.com

До 1 июля 2020 года приобрести жилье по ней можно было по ставке не более 6,5% годовых, с лимитом по кредиту в 6 млн или 12 млн руб. (в зависимости от наличия столичного статуса у региона, на территории которого расположена новостройка).

Со 2 июля 2021 года решением Правительства условия госпрограммы были несколько ужесточены: ставка повышена до 7%, лимит по кредиту уменьшен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.progoroduhta.ru

«Такие условия теперь будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — проинформировал Председатель Правительств. — Ими сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме», — добавил он.

В госкорпорации ДОМ.РФ, которая является оператором данной госпрограммы, уточнили, что в соответствии с готовящимся к выходу Постановлением Правительства РФ оформить кредиты по ставке не выше 7% теперь можно на строительство частных домов либо покупку готовых объектов у застройщиков.

По словам управляющего директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса (на фото), социологические опросы показывают, что более 45 млн россиян хотели бы жить в собственном доме.

Частное домостроение является важным ресурсом для наращивания ввода жилищного строительства в стране, но препятствием к раскрытию потенциала рынка ИЖС являются высокие ипотечные ставки, посетовал Ниденс.

«Поэтому решение Правительства является своевременным и позволит большему количеству российских семей улучшить свои жилищные условия», — резюмировал топ-менеджер госкорпорации.

Более подробный юридический анализ указанного решения Правительства б портал ЕРЗ.РФ сделает в ближайшее время.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector