Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Получение разрешения на строительство

Вернуться к списку статей

Перед тем как начинать возведение любого сооружения, необходимо получить на это разрешение. Порядок действий прописан в российском законодательстве и действует для всех граждан страны. В случае несоблюдения закона постройку могут признать незаконной — это грозит невозможностью получить документы на дом, штрафами со стороны администрации и прочими санкциями.

Разберемся, зачем нужен разрешительный документ, как и в какие сроки его можно получить, сколько это будет стоить.

Особенности получения разрешения на строительство дома

С осени 2018 года чтобы построить частный жилой дом, больше не нужно получать разрешительные бумаги на постройку. По новым положениям Градостроительного кодекса достаточно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Однако несмотря на свое название, уведомление подлежит одобрению контролирующими госорганами. После его подачи заявителю необходимо дождаться результатов — ответного уведомления от государства о том, что заявленные параметры дома соответствуют всем нормам. Только после этого можно начинать стройку.

Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома

Чтобы получить разрешительные бумаги, необходимо выполнить следующие действия:

  • выполнить топосъемку земельного участка с привлечением специалиста лицензированной организации — занимает от 3 до 5 дней;
  • получить Градостроительный план участка — занимает 20 дней;
  • разработать СПОЗУ — 2-3 дня;
  • оформить заявление на получение разрешения на строительство;
  • подготовить необходимый перечень документов (указан в следующем подразделе);
  • передать заявление и собранные бумаги в надзорный орган;
  • дождаться завершения рассмотрения и получить уведомление о том, соответствует ли объект строительным параметрам.

Все это можно сделать самостоятельно или заключить договор с организацией, которая предоставляет услуги по получению разрешения на строительство.

Каков порядок получения разрешения

Порядок действий сводится к сбору следующих документов:

  • заявление на предоставление госуслуги;
  • паспорт заявителя или доверенность, если документацию подает представитель;
  • документы на участок (выписку);
  • градостроительный план земельного надела;
  • СПОЗУ.

Проводить экспертизу проекта для получения разрешения на строительство нет необходимости.

Сроки получения разрешения на постройку

Подав документы для получения разрешения на строительство, необходимо дождаться их рассмотрения. Соответствующий орган рассматривает заявление и документацию в течение 10 дней.

Разрешительные бумаги на постройку выдают в 10-дневный срок, считая со дня подачи документов. Они будут переданы заявителю в той форме и тем способом, который был указан в заявлении: возможно личное вручение, отправка по почте или в электронной форме.

Сколько стоит получение разрешения на строительство?

Когда речь идет о стоимости получения разрешения на строительство, то подразумевается стоимость уведомления, так как получать разрешительные бумаги с 2018 года уже не требуется.

За получение уведомления о постройке плата не взимается. Но расходы на подготовку документов ложатся на плечи заявителя. В среднем всё обходится в 4000-15000 руб. в зависимости от того, необходимо ли вам получать градостроительный план и производить топосъемку.

Срок действия разрешительного документа

Для объектов ИЖС разрешительную документацию выдают на 10-летний срок. Если с момента получения разрешения на строительство ИЖС прошло больше 10 лет, а дом так и не был достроен, заявитель вправе обратиться в надзорный орган для продления действия документа. Сделать это необходимо хотя бы за 2 месяца или раньше до того момента, когда истечет срок действия выданного разрешительного документа.

Как получить разрешение на строительство в «Луговом» и «Лето-парк»

Девелоперская компания «Ярд» занимается продажей земельных участков в современных коттеджных поселках в Тюмени.

В коттеджном поселке «Лето-парк» разрешительные бумаги на постройку дома получать не нужно. В силу особенности правового статуса земель здесь действует дачная амнистия, благодаря которой получать разрешительную документацию не требуется. Предлагаем участки площадью 6, 8, 10 соток. Земельные участки с выходом в лес или рядом с рекой, с подрядом на постройку или готовым домом.

В коттеджном поселке «Луговое» действуют стандартные правила, по которым перед возведением объекта необходимо подать в администрацию уведомление о планируемых строительных работах. В этом поселке вы можете выбрать себе участок площадью от 8 до 25 соток.

Старт продаж новой очереди

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Как получить разрешение на строительство дома в 2020-2021 г.

Документ доказывает, что будущее здание строится по законным нормам и даёт право строить, реконструировать капитальные здания и жилые дома.

Требования различаются в зависимости от целей постройки. Так, жилой дом отвечает другим условиям, нежели склад. Например, дом должен располагаться выше уровня дорожного покрытия. Официальный документ подтверждает, что вы согласовали с государством все условия до того, как составили проект и начали строительные работы.

Как быть, если дом возводили до августа 2018 года, когда действовали старые нормы? Действуют выданные документы от властей, новые получать не нужно.

Самовольное строительство за пределами СНТ и границ ИЖС приводит к административной ответственности.

Илюстрация к статье о получении разрешения на строительство дома и гаража.

Здание считается самостроем, если:

  • оно возведено на участке, не предназначенном для строительства
  • нарушает законодательство, градостроительные правила, санитарные, пожарные нормы
  • создаёт угрозу жизни людей
  • нарушает права и интересы соседей

Если работы продолжаются, то штрафовать владельца могут бесконечно. Его могут заставить снести строение за свой счёт или передать в чужую собственность.

Илюстрация к статье о получении разрешения на строительство дома и гаража.

Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Готовит и выдаёт его муниципальная власть того района, где будет располагаться объект. Она же занимается вопросами капитального ремонта, реконструкции, ввода в эксплуатацию. Услуга предоставляется бесплатно и через отделения МФЦ. Результат выдаётся через 7 дней после подачи документов.

Получают документ лично, через представителя, например, кадастрового специалиста или заказным письмом по почте.

Иногда несмотря на соблюдение требований, власти присылают отказ, а владелец уже заложил фундамент. По закону, это самострой с последствиями для хозяина.

Могут возникнуть сложности с подключением электричества, воды, газа.

Мы советуем дождаться вердикта властей и не рисковать ни временем, ни средствами.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?

Кроме паспорта собственника, понадобится три документа:

  • О праве собственности на землю. Находится у владельца.
  • Градостроительный план участка. Оформляет 30 дней и выдаёт местная администрация по заявлению от застройщика бесплатно.
  • Схема планировочной организации. Составляется по градостроительному плану. На схеме обозначаются место размещения здания, подъезды и проходы к нему, границы зон особого назначения.

А вот на таунхаусы, многоквартирные и многоэтажные дома такой порядок не распространяется. В их отношении действуют другие нормы Градостроительного кодекса. Узнать о них можно на сайте госуслуг, местных органов власти или обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые работают в этих районах.

Илюстрация к статье о получении разрешения на строительство дома и гаража.

В целом, пакет разрешительных документов может насчитывать до 20 названий в зависимости от региона.

Городская ассоциация инженеров геодезистов поможет вам получить разрешение на строительство дома, гаража, сколько это стоит?

Оформить разрешение на строительство дома не сложно. Общий порядок описан на сайте госуслуг, Росреестра.

Однако мы знаем, сколько подводных камней ждут владельца на пути, как сложно разобраться в тонкостях законов о недвижимости обычному человеку. Чтобы решать такие вопросы, требуются знания, опыт и многолетняя практика. Людям бывает сложно найти нужную информацию. Например, вместе с Градостроительным планом местная администрация вручает длинный список документов, который нужно подготовить.

А чего стоят виды разрешённого использования земель и их статусы для застройки…

Люди часто не знают, где, что искать и как получить ответ на вопрос.

Илюстрация к статье о получении разрешения на строительство дома и гаража.

А во время оформления документов возникают сложности:

  • Собрали не те документы
  • Опоздали со сроками
  • В пакете документов нет нужных сведений

В каждом из перечисленных пунктов итогом будет отказ и процедуру придётся проходить заново.

Время, силы и средства потрачены напрасно. Чтобы избежать подобных рисков, мы берём на себя все заботы, которые возникают во время оформления недвижимости. После заключения договора и составления технического задания вам не нужно искать специалистов на дополнительные услуги. Мы обсуждаем с вами, как проходит каждый этап, и вы в курсе событий. Например, когда необходимо по ситуации, выдаём заключение кадастрового инженера об объекте. Стоит такая услуга от 10 000 рублей.

Составить технический план на садовый дом стоит от 15 000 рублей.

Как оформить дом без разрешения на строительство?

Да, и это тоже возможно, когда дом располагается в СНТ. В этом случае подаётся уведомление о начале строительства или изменении характеристик объекта. Власти будут проверять целевое использование участка и соблюдение санитарных, строительных, противопожарных норм.

Предположим, что на вашем участке есть гараж, летняя кухня и баня. Как оформить разрешение на строительство гаража?

Все постройки установлены без фундамента, поэтому не считаются капитальными. Для их оформления не нужны разрешения, и они не облагаются налогом.

Илюстрация к статье о получении разрешения на строительство дома и гаража.

Узаконить существующий дом можно и другими способами.

К ним относятся:

  • Судебное разбирательство
  • Получить акт ввода здания в эксплуатацию

Когда суд выдаёт решение суда в пользу собственника, то это включает «зелёный свет» в оформлении документов. В итоге госреестр выдаёт право о собственности на дом.

Как оформить разрешение на строительство частного дома

Выводы. Жилой капитальный дом требует официального подтверждения со стороны государства.

Получить его можно по трём документам.

Частный дом в СНТ закон разрешает оформить без разрешения на строительство. Понадобится технический план и сведения о доме на основе декларации. Помогут в регистрации жилого дома «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов».

Начните действовать сегодня. Напишите нам о проблеме и получите бесплатную консультацию.

Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Как и где получить разрешение на строительство дома в 2020 году?

Первым этапом во всем процессе строительства дачи или загородного дома является получение документа — разрешения. Правовой базой в данном вопросе, главным образом, является 51 ст. Градостроительного кодекса.

Строительство частного дачного дома и иное индивидуальное строительство должно осуществляться на основе разрешения. Такое разрешение необходимо, чтобы проверить, соответствует ли возводимое строение общему архитектурному стилю города или другого населенного пункта, нормам безопасности для проживания, окружающей среды, а также инфраструктурным объектам.

Что представляет из себя данный документ? Сегодня, разрешение на строительство является важным документом, который удостоверяет соответствие документации по проекту(схемы планировки организации участка земли с обозначением места — на котором будет стоять индивидуальный дом) требованиям действующего градостроительного плана и дающий застройщику проводить строительство.

Требуется ли разрешение на строительство на собственном участке? Чаще всего — да. Но, перед тем, как обратиться за получением этого разрешения, вам следует понять требуется ли оно в вашем случае.

Кроме того, необходимо уделить особое внимание типу участка, где планируется строительство. Если данный участок был предоставлен вам для жилищного строительства, тогда по правилам — получение такого разрешения требуется. Если участок земли предоставлялся для садоводства и дачного хозяйства, тогда получение разрешения на стройку дома не требуется.

Также, чтобы ответить на данный вопрос — требуется ли разрешение на возведение дачного дома, следует понимать — о каком именно объекте строительства ведется речь. Если вы хотите строить на своем загородном участке гараж, или любой объект, не являющийся строительным объектом — в таком случае вам разрешение не потребуется.

Кроме того, вы, вероятно, могли слышать о «дачной амнистии». Смысл ее заключается в том, что для проведения регистрации собственности на дом или на объект, созданный на участке в черте поселения — предназначенной для ведения своего подсобного хозяйства (на земельном приусадебном участке) разрешение не требуется.

В соответствии с существующей «дачной амнистией», вернее с Федеральным законом 2006 года N 93 — для проведения государственной регистрации собственности нужно предоставлять документы, подтверждающие создание такого объекта имущества и имеющие его описание.

Из этого следует то, что, если вы успеете завершить строительство дома и подать все документы на проведение государственной регистрации до 1 марта 2018 года — получать документ разрешающий строительство нет необходимости.

Нужно также сделать одну оговорку, что все вышеуказанное справедливо только, если вы не запланировали совершение сделок с недостроенным домом, в ином случае, для регистрации объекта строительства необходимо будет получать разрешение.

Когда разрешение не требуется

Например, в случае, если строительство ведется на земле в собственности садоводческих товариществ.

Как и где можно получить разрешение на строительство жилого частного дома в 2020 году? Выдачей подобных разрешений на проведение строительства в 2020 году занимаются несколько специальных государственных органов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Исполнительная власть субъекта России;
  • Федеральные органы местной исполнительной власти.

Обычно выдача подобных документов на строительство индивидуального дома осуществляется в органе самоуправления, к которому относится используемый земельный участок. Как правило, им является администрация района.

Как правильно оформить разрешение на строительство? Для получения документа на строительство — необходимо будет самостоятельно или через своего представителя обратиться в орган, который уполномочен выдавать подобные разрешения, с заявлением о получении разрешения. К указанному заявлению следует приложить:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Градостроительный план;
  • Схему планировочной организации с обозначением размещения здания.

При этом рекомендуется получить архитектурный паспорт проекта.

Образец проекта дома для разрешения на ведение строительства:

Где брать и кто дает разрешение на строительство дома? Разрешение на проведение строительства может быть выдано федеральным органом исполнительной власти, органом местной власти Российской Федерации или же органом местного самоуправления.

Обычно, для строительства загородного частного дома разрешение на ведение строительства выдается органами самоуправления по месту земельного участка. Таким органом самоуправления является администрация района (либо другого муниципального образования). Непосредственно сам проект разрешения составляет подразделение администрации муниципального образования.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на проведение строительства?

Уполномоченный орган проверяет, во-первых — наличие всех нужных документов, приложенных к заявке на получение разрешения, во-вторых — соответствие планировочной организации участка с обозначением места будущего размещения частного дома.

Если документы имеются и несоответствий не выявлено — тогда в течение 10 дней после получения заявления о выдаче — такое разрешение следует выдать заявителю.

Если заявителю не выдают разрешение, значит, должны выдать обоснованный отказ о его невыдаче. Причинами такого отказа может быть — представление неполного пакета нужных документов или несоответствие документов требованиям.

Также, обращаем ваше внимание, что в соответствие с действующим Градостроительным кодексом — выдача разрешений на строительство проводится бесплатно.

Сколько действует документ-разрешение на строительство частного дома? Разрешение на постройку жилого индивидуального дома выдается на 10 лет.

Разрешение на проведение строительства индивидуального жилого дома через МФЦ

Многофункциональный центры предоставления услуг являются структурными подразделениями государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» функционирующими на территории РФ.

Многофункциональный центр дает возможность получить разрешение на строительство буквально в два клика мышью.

Получить разрешающий документ на строительство дома через Госуслуги

Это очень легко сделать. Услуга предоставляется за счет реализации принципа «одного окна». Сайт позволяет уменьшить количество документов, требуемых заявителю для получения муниципальной услуги.

Другие преимущества:

Сокращение срока предоставления разрешений на строительство;

Повышение качества информирования граждан о порядке, методах и условиях получения государственных/муниципальных услуг.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Стоимость разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от различных обстоятельств. Однако, исходя из анализа рынка, получение указанного документа обойдется в сумму от 15 000 до 40 000 рублей(хотя сам документ выдается бесплатно).

Как получить разрешение на строительство нового дома?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,как и к кому начать своё обращение,чтоб разрешили строительство дома на собственном участке с уже имеющимся старым домом?Можно ли оставить старый дом на время строительства нового?

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Разрешение на строительство частного дома нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, которые устанавливают государственные законодательные акты, Градостроительный Кодекс РФ, требования Строительных Норм и Правил (СНиП), Земельный Кодекс РФ, постановления местных Советов и администраций в отношении застройки под жильё. Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку, всё тут зависит от работы органов местного самоуправления. Кроме нового строительства предусмотрены случаи, когда разрешение на строительство частного дома необходимо и на капремонт или проведение реконструкции объектов жилого капитального строительства.

Органом, где можно взять такое разрешение на строительство частного дома или его реконструкцию, являются местные органы архитектурного надзора. Перед обращением в эту инстанцию необходимо ознакомиться со списком документов, которые требуются для его выдачи непосредственно в той инстанции, которая и осуществит его. Это обусловлено, как уже говорилось, некоторыми местными различиями в порядке работы органов на местах. Перед выпиской разрешение на строительство частного дома в каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Утверждать предварительный пакет документов должен также еще и территориальный отдел Российского потребительского надзора. Срок действия разрешения на строительство частного дома по закону установлен в 3 года, строительство частного дома в течение этого времени должно быть начато и должны быть проведены определенные объемы строительных работ, в противном случае просроченное разрешение теряет силу и необходимо повторное его выписывание.

Чтобы иметь разрешение на строительство частного дома необходимо пройти достаточно сложный рабочий процесс, иногда это не по силам некомпетентному человеку. Привлечение специалистов по работе с недвижимостью значительно ускоряет работу по сбору документов, соответствию их всем требованиям закона и местных постановлений. Это ускоряет и гарантирует правильность в целом разрешения на строительство частного дома. Предпочтительнее привлекать специалистов именно из того региона, где будет строиться частный дом, поскольку у них налаженный контакт во всех нужных инстанциях, им знакомы все местные требования по выдаче разрешений. По сравнению с работой по разрешительным документам сам технический этап строительства может показаться не таким уж и сложным. Хотя за этим еще предстоит сдача частного дома в эксплуатацию и его государственная регистрация, которые еще более сложны. В процессе строительства может быть проведен периодический контроль соблюдения правильности реконструкции и строительства частных домов местными органами Государственного архитектурно-строительного надзора. Там же проводится выдача заключения о готовности частного дома к эксплуатации. Основанием для него является акт приемной комиссии, которая формируется при органах местной администрации и является постоянно действующей.

Рекомендация эксперта
прежде всего вам надо определиться с проектом дома,для этого можете обратится в любое конструкторское бюро,там расценки намного ниже чем в проектных компаниях

Добрый день! В соответствии с п.1 ст. 51. Градостроительного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства. Согласно п.16 статьи 1 Градостроительного Кодекса Вы являетесь застройщиком, так как застройщиком по определению может быть — физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства. Таким образом в основном понятии » застройщик» уже содержится алгоритм Ваших действий. В первую очередь Вы должны провести изыскания на собственном участке (чтобы определить уровень грунтовых вод и определить глубину заложения фундамента Вашего будущего дома), затем разработать проект дома, включая генплан, учитывающий пожарные разрывы между старым и новым домом. При этом обосновать расположение домов на генплане (старого и нового), в том числе на период строительства (проект организации строительства-ПОС), смогут только специалисты-проектировщики.

Читайте также  Как покрасить имитацию бруса внутри дома?

В соответствии с п. 2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи (объекта индивидуального жилищного строительства);

В соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления).

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (п.19 ст.51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Фото: pixabay.com

Начало строительства дома на своем участке – это ответственный шаг. Привлечение подрядчиков не гарантирует, что жилое здание будет введено в эксплуатацию. Перед укладкой фундамента нужно согласовать строительство с администрацией города. Иначе придется бегать по судам и доказывать, что строение отвечает стандартам. Ситуация может зайти еще дальше – собственнику откажут в регистрации дома, выпишут штраф и заставять снести самовольную постройку.

Напрашивается вопрос, где брать разрешение на строительство коттеджа и как оно выглядит? Рассмотрим его подробнее. Ниже вы узнаете, зачем нужно разрешение, всегда ли его оформляют, кто выдает и сколько оно действует.

Нужно ли?

Российские законы постоянно меняются. Новшества затронули и согласование стройки. До 4 августа 2018 года нужно было получать стандартные разрешения на строительство. Позднее их отменили и сейчас действует уведомительный порядок – ст. 51 ГрК РФ.

Однако согласование никуда не делось – оно обязательно. Если земля в собственности и ее владелец хочет построить дом, он обязан сообщить об этом властям. Но вместо разрешений теперь выдают уведомления. Экземпляр документа отличается, но в целом дает те же полномочия застройщику.

От собственника участка требуется:

  1. Направить уведомление органу местного самоуправления – о планируемом строительстве жилого дома, где обрисовать план работ и подтвердить право собственности на земельный участок.
  2. Сообщить об окончании работ – подав аналогичное уведомление, но уже о завершении строительства объекта ИЖС.

Выходит, что уведомление – это и есть способ получить разрешение на строительство частного дома. Одна сторона (собственник) принимает обязанности возвести коттедж в соответствии с правилами, а вторая сторона (администрация) проверяет законность постройки и выдает разрешительный акт. Впоследствии результат проверяется, о чем также дается официальное разрешение (раньше выдавали акт о введении дома в эксплуатацию).

Всегда ли требуется уведомлять власти о грядущем строительстве? Под согласование подпадает возведение индивидуального жилого здания на земле под ИЖС или ЛПХ, а также строительство садового дома на земле СНТ.

Закон чётко описывает условия, которым должен отвечать объект:

  • максимальная высота – 20 метров;
  • число этажей – не более 3-х;
  • соблюдение санитарно-технических норм;
  • площадь застройки менее 500 кв. метров.

Если вы только планируете отстроить дом в деревне, достаточно подготовить проект и подать уведомление. Но бывает и по-другому. Например, вы купили участок под ИЖС, наняли бригаду, построили коттедж, а потом вспомнили – разрешения на строительство то нет! Неужели объект пойдет под снос, а вам выпишут штраф?

  • «задним числом» в уведомительном порядке – когда работы будут завершены;
  • в судебном порядке.

Чаще всего встречается второй способ. Застройщик может признать право собственности на самовольную постройку путем подачи искового заявления в суд. Если строение отвечает нормам СНиП, никто из соседей не подает жалобу и нет претензий от коммунальщиков – суд встанет на сторону истца. Такой способ узаконить самострой иногда быстрее и дешевле. Но нужно учесть ряд моментов, иначе узаконение бессмысленно.

О том, когда требуется и когда не требуется подавать извещение — читайте в статье «Какие постройки надо регистрировать на земельном участке«.

Как получить разрешение на строительство дома?

Просто прийти в администрацию и попросить у них разрешение не получится. Нужно учесть статус земли, проверить ее категорию, заказать кадастровую выписку, проект и ситуационный план. О том, где взять документы, и кто выдает разрешение – читайте в нашей инструкции.

Куда подавать уведомление?

Чтобы согласовать стройку с администрацией, нужно уведомить их о планируемых работах на своем участке. Заявителем выступает собственник земли, чье имя указано в правоутверждающем документе (например, выписке из ЕГРН). Если вместо собственника действует его представитель, понадобится доверенность. Ее заверяют у нотариуса и прикладывают к пакету с документами.

Куда обращаться с уведомлением о грядущем строительстве:

  • офис МФЦ «Мои документы» – личное посещение по предварительной записи или в порядке электронной очереди;
  • отдел управления архитектуры или департамент земельно-имущественных отношений (ДИЗО) – обслуживают адрес нахождения земельного участка, где планируется строить;
  • почтой – ценным письмом с описью вложений (оригиналы бумаг) и уведомлением о доставке;
  • портал «Госуслуги» – отправляются скан-копии, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Выбор способа – на усмотрение заявителя. Удобнее обращаться через МФЦ или направлять уведомление через «Госуслуги».

Порядок согласования

После того, как вы подали уведомление, начинается согласование с властями. Новый порядок ускорил обработку данных и выдачу ответа.

Как оформить разрешение:

  1. Инспекторы Стройнадзора сверяют документы с реальной ситуацией. Расхождений быть не должно. Если вы составили неточный проект или не соблюдаете отступ от границ – разрешение на строительство не выдадут. Если все в порядке, инспекторы передают заявление дальше.
  2. Архитектура рассылает заявку в надзорные органы – МЧС, Роспотребнадзор и прочие для согласования будущих изменений.
  3. Предварительная регистрация объекта. Архитектура принимает заявку и выдает два документа – «Уведомление о соответствии…» и градостроительный план с требованиями к строительству и реконструкции загородных домов.

Какие документы нужны?

Официальный бланк уведомления был утвержден не сразу, а лишь спустя 1,5 месяца после нововведений. Из-за этого многие потеряли время и не могли начать строительство домов. Сейчас процедура подчиняется регламенту. Закон утвердил необходимые для разрешения документы – их перечень для объектов ИЖС можно найти в ст. 51.1 ГрК РФ.

Что нужно подготовить:

  • уведомление-заявление – основной документ, где отражена информация о планируемом возведении дома;
  • выписка из реестра или свидетельство старого образца – о правах на земельный участок;
  • кадастровая выписка на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариальная доверенность, если от вашего имени действует законный представитель.

Подаваемые бумаги нужно отсканировать и предоставить в виде копий. Нотариальная доверенность должна быть в форме оригинала. Также нужно подготовить подлинники всех копий, на случай сверки в МФЦ.

Как выглядит разрешение на строительство?

Ответ администрации выглядит как официальное уведомление на листе А4.

Сверху указывают название документа «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Название могло быть и покороче, тем не менее оно стандартное.

Сколько по времени делается?

Сроки выдачи разрешений отмечены в Градостроительном кодексе РФ.

Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней. Ответ дается заранее выбранным способом – почтой или лично в руки.

Срок действия уведомления о соответствии – 10 лет. Именно такой период дается на строительство объекта ИЖС на земельном участке. Если нарушить срок, придется заново брать разрешение на стройку. Обычно времени хватает. Возводить коттедж можно не сразу, а через 5-7 лет.

Стоимость

Официальное уведомление выдают бесплатно. Заявитель не оплачивает за оказание услуги.

Сколько стоит процедура:

  • заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
  • составление чертежей дома и земельного участка – от 10 000 рублей;
  • получение разрешений «под ключ» – цена от 30 000 рублей.

Если не обращаться в сторонние фирмы, можно сэкономить и согласовать стройку бесплатно. Расходы начнутся позднее, когда потребуется исследовать место возведения дома.

Основные сложности

Новый порядок должен был упростить процесс получения разрешений на строительство домов. Хотели лучше, но затем всплыло множество нюансов. Далеко не все сразу разобрались с оформлением. Кому-то пришлось «заморозить» строительство и полгода ждать согласования.

На что обратить внимание и что учесть:

  1. Осмотритесь на местности – вдруг поблизости есть речка, лес или промышленная зона. Бывает, что на территории строить нельзя. Например, если земля ИЖС или ЛПХ находится в санитарной зоне, вблизи от завода, аэропорта, свалки или кладбища.
  2. Исследуйте местность – оцените плотность грунта и удаленность грунтовых вод. Если выбрать плохую почву, возникнут проблемы с фундаментом, а стены покроются трещинами. Вода размоет основу и здание начнет подтапливать. Чтобы избежать «сюрпризов», желательно заказать инженерно-геологические изыскания. Эксперты пробурят скважину и скажут, можно ли строить на земле? Если нельзя, то и смысла подавать уведомление в архитектуру тоже нет. Придется искать новую местность.
  3. Посчитайте сотки. Чем больше площадь земли, тем выше шансов построить коттедж. Для загородного дома вполне хватит 15 соток, а 3 соток не хватит. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями – если межевание не проводилось.
  4. Учтите пристройки к дому. Хотите обустроить летнюю кухню, веранду, баню или гараж вплотную к коттеджу? Придется согласовать изменения. Если они планируются сразу, их просто вносят в проект. Поздние изменения требуют разрешения на реконструкцию жилого дома. Иначе их признают незаконными и обяжут вернуть все в исходное состояние. Правда, есть возможность узаконить самовольную реконструкцию в суде – но это в 99% сложнее и дороже.

Нюансов гораздо больше…

Итак, если вы купили участок в сельской местности или в СНТ, можно приступать к возведению дома. Но прежде следует получить разрешение на стройку, т.е. сообщить властям о предстоящих работах. Согласование предполагает подачу уведомления о начале строительства. Также необходимо сделать проект будущего дома и план застройки территории. Если администрация одобрит проект, вам пришлют уведомление о соответствии. На его основе можно смело готовиться к стройке.

Смотрите видео о разрешении на строительство дома: что нового, куда обращаться, как строить жилой дом:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector