Кто обслуживает вентиляцию в многоквартирном доме?

Кто обслуживает вентиляцию в многоквартирном доме?

Кто занимается чисткой естественной вентиляции в многоквартирных домах?

Если присутствуют хотя бы два фактора, и ситуация не улучшается долгое время, очевидно, что необходимо разобраться с вентиляционной системой и устранить её неполадки. Как правило, жильцы слабо представляют, кто именно обязан во многоквартирном доме обслуживать вентиляционную систему. А это очень важный вопрос.

Какие документы регламентируют чистку вентиляции общего пользования

В настоящее время вентиляционные сети являются конструктивно сложными системами, которые включают в себя вертикальные и горизонтальные каналы. В многоквартирных домах они составляют единый приточно-вытяжной контур. Основное его назначение – обеспечение нужной кратности воздухообмена в помещениях, а также дымоудаление (в т.ч. в домах с печным отоплением).

Системы вентиляции и дымоудаления в жилых зданиях являются совместным имуществом владельцев жилья. Порядок их обслуживания прописан в Правилах технической эксплуатации жилфонда. Это основной документ в РФ, регламентирующий вопросы прочистки систем вентиляции и дымоудаления в жилых зданиях:

  • Приложение № 7 гласит, что поддержание рабочего состояния и ремонтные работы, затрагивающие эти системы, относятся к текущему ремонту.
  • Обязательный список предусматривает не только ремонт непосредственно вентиляции, но и других инженерных систем, необходимых для её работы – например, электроснабжения.
  • Чтобы оказать услуги по ремонту и замене оборудования и магистралей, руководители управляющей компании должны осуществлять планирование расходов и привлекать профессиональных исполнителей.
  • Ответственность за надлежащее состояние дымоходов и вентиляционных каналов возлагается на управляющую организацию.

Что включает в себя обслуживание вентиляционных сетей

Как и другие инженерные коммуникации в многоквартирных зданиях, вентиляция и дымоудаление испытывают серьёзные нагрузки. Сотни людей в одно и то же время приготавливают пищу на кухне, занимаются стиркой, посещают ванную и туалет, курят. Циркуляция воздуха должна осуществляться постоянно – от этого зависит комфорт и даже состояние здоровья всех проживающих людей. По этой причине особенно важна качественная чистка вентиляционных каналов.

Основное – постоянное проведение профилактических мероприятий. Нормативы по жилищному фонду, действующие с 2003-го года, прописывают чёткий порядок действий работников управляющих компаний. В него включён список профилактических и ремонтных работ в рамках проведения ТО:

  • регулярный осмотр каналов вентиляции и дымоудаления;
  • проверка стыков различных сегментов на герметичность;
  • при необходимости – закрепление или замена решёток;
  • своевременная ликвидация засорений и замена стояковых клапанов.

С исполнителями, осуществляющими чистку вентиляционной системы в здании, необходимо подписать договоры ТО. В них указывается, что исполнитель гарантирует исправное состояние вентиляционной системы и будет следить за ним не реже 2 раз в год. Подрядчик выделяет специалистов надлежащей квалификации, контролирует их работу.

Вопрос недели: Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах?

Вопрос недели: Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах?

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД (подпункт «а» пункта 11 Правил N 410, статья 161 ЖК РФ).

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы собственников помещений в МКД, вносимой ими за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, или вносимой в качестве обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обоснование: Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению N 410, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Постановлением от 03.04.2013 N 290 Правительством РФ утверждены:

— Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Минимальный перечень услуг и работ);

— Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ);

О том, где должен быть закреплен Минимальный перечень услуг и работ для конкретного дома, указано в п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ.

При непосредственном управлении МКД такими документами являются решение общего собрания собственников помещений в МКД.

При управлении управляющей организацией Минимальный перечень услуг и работ закрепляется в договоре управления.

При управлении домом ТСЖ такой документ должен быть назван в уставе, а при управлении застройщиком — в решении последнего.

Подпунктом «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ определено, что лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании совокупного анализа указанных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За чей счёт в квартире должен производиться ремонт (чистка) вентиляционной шахты?

Год назад писал к УК жалобу, что не работает вентиляция в квартире. Те ответили, что передадут мою заявку в специализированную фирму. Сегодня пришёл какой то парнишка проверять вентиляцию и говорит, что за ремонт (чистку) вентиляции придётся заплатить мне 7000 рублей за каждое вентиляционное отверстие, то есть 14000 рублей. Ну и вопрос у меня такой — а должен ли я платить за этот ремонт?

Ответы на вопрос:

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.

То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

УК должна сама проверить работу вытяжки и произвести работы, если вытяжка не работает. Вентиляция в квартирах относится к общему имуществу дома, за которые вы платите деньги УК. Проверка работы вентиляции в квартирах кирпичных домов производится не реже 3 раз в год.

Похожие вопросы

Будут проверять вентиляцию в квартирах. Правление кооператива. Какие у меня права? Делали ремонт пол стены убрали а,короб от вентиляции остался. Живу на первом этаже. Когда делали ремонт снесли пол стены а вентиляционный короб оставили. Так он мусором заполнен. До 9 этажа у всех вентиляция полностью снесена. Волнуюсь что заставят коробку ковырять)))

В квартире установлен штатный металлический, квадратный воздуховод с площадью сечения 225 кв. см. (15 см.*15 см.). Круглое отверстие соединяющие воздуховод с вентиляционным блоком в почти три раза уже и имеет площадь сечения 79 кв. см. (диаметр отверстия 10 см.). Из за того что отверстие в вентблоке заужено воздухообмен в квартире не соответствует нормативным показателям.

Зауженное отверстие воздуховода возможно результат брака при строительстве дома или результат «ремонта» Управляющей компании, неизвестно. Дом 2006 г.в., я собственник с 2010 г. живу на верхнем этаже, зауженное отверстие находится в видимой доступности с технического этажа. Управляющая компания (УК) обязана периодически осматривать вентиляционные каналы дома и в случае выявления несоответствий осуществлять ремонт или замену деталей вентиляции для обеспечения соответствия технических регламентов. УК сейчас обвиняет застройщика, который ввел в эксплуатацию квартиру с зауженным вентиляционным отверстием. Обоснованы ли обвинения УК? Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?

В квартире установлен штатный металлический, квадратный воздуховод с площадью сечения 225 кв. см. (15 см.*15 см.). Круглое отверстие соединяющие воздуховод с вентиляционным блоком в почти три раза уже и имеет площадь сечения 79 кв. см. (диаметр отверстия 10 см.). Из за того что отверстие в вентблоке заужено воздухообмен в квартире не соответствует нормативным показателям.

Зауженное отверстие воздуховода возможно результат брака при строительстве дома или результат «ремонта» Управляющей компании, неизвестно. Дом 2006 г.в., я собственник с 2010 г. живу на верхнем этаже, зауженное отверстие находится в видимой доступности с технического этажа. Управляющая компания (УК) обязана периодически осматривать вентиляционные каналы дома и в случае выявления несоответствий осуществлять ремонт или замену деталей вентиляции для обеспечения соответствия технических регламентов. УК сейчас обвиняет застройщика, который ввел в эксплуатацию квартиру с зауженным вентиляционным отверстием. Обоснованы ли обвинения УК? Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?

Возможно ли пробить отверстие в потолке (плита) тех.этажа для усовершенствования вытяжной вентиляции верхних (последних) этажей? Т. е. продлить и вывести наружу вентиляционный короб наверх. Так как в данный момент вентиляционный короб выходит на тех. этаж и вытяжная вентиляция не работает должным образом, что является следствием обратной тяги в квартиру.

Летом прошлого года стали счастливыми обладателями новой квартиры на 2 этаже с интересной особенностью-вентиляционный короб монтируется начиная с 3 этажа (так по проекту), у нас в санузле и ванной только отверстия в потолке. Поначалу жена радовалась, что эти помещения большей площадью (за что мы и заплатили соответственно). Сделали ремонт, казалось бы живи и радуйся. Но 25.01. 2016 г нашу квартиру затопило и протечка произошла как раз из вентиляционных отверстий да ещё в таком количестве, что привело к значительному материальному ущербу. Виновник затопления квартира на 5 этаже, причина банальная-разорвало кран. Но пострадала реально только наша квартира-ведь вся вода каким-то образом вылилась через вентиляционный короб прямо в нашу квартиру. Но ведь вода в вентиляции. Короб не должна попадать, если он смонтирован правильно. Я написал обращение в фирму-застройщик об этом факте, но получил ответ, что якобы все выполнено правильно в соответствии с проектной документацией и срой надзор разрешил ввод объекта. И мне по всем вопросам надо обращаться к виновнику затопления. Но пока суть да дело, в феврале т.г. опять наша квартира пострадала от протечки воды из квартиры на 6 этаже и опять через вентиляционные отверстия! По сути мы становимся заложниками и сточной ямой для квартир всего стояка! Я считаю, что при производстве СМР были недобросовестно выполнены работы по монтажу вентиляции. Короба. (я правильно сформулировал?) Прошу Вашей помощи, что делать? Ведь мы находимся в отчаянной ситуации.

Не так давно пришло предписание явиться в суд в качестве ответчика по вопросу отсутствия вентиляции в моей квартире. Удивило то, что, во-первых, из ЖЭКа никто не звонил, т.е. решить вопрос адекватно желания у власти не возникло, во-вторых, вентиляция в квартире есть и давно. Таким образом возник вопрос: на каком основание мне пришла повестка в суд.

После разговора ЖЭКом выяснилось, что им там всем плевать, что у меня есть вентиляция, т.к. у них справка, что вентиляции нет. Как получена справка — не сказали. На каком основании достоверность информации справки не проверили — не сказали.

Вызвала работников ЖЭКа. Предоставила им все документы на вентиляцию, в том числе фотографии. Сначала они обвинили меня в том, что вентиляция у меня бутафорская (ПРЕКРАСНО!), а потом и вовсе в том, что она сделана неправильно (что исключено). Как правильно — не сказали. Сказали, что будут вентиляцию вскрывать и проверять.

Что мне делать в этой ситуации? Как вести себя в суде и какие доказательства применять. Кроме логики и документов о наличии вентиляции, если у них есть магическая справка, отменяющая наличие вентиляции в квартире?!

Возникла такая проблема: Вчера приходила работник РЭУ проверять вентиляцию. она объяснила что поступила жалоба от соседей двумя этажами ниже, что у них не работает вентиляция. И теперь работник РЭУ ходит по стояку и проверяет у всех вентиляционный короб. Короб мы выпилили уже 5 лет назад и У ВСЕХ по стояку кроме тех, от кого жалоба, он выпилен! Работник РЭУ оставила нам предписание на восстановления короба. И сказала что лучше вам всем договориться с заявителем, чтобы она забрала заявление. В противном случае будете платить штраф и восстанавливать в судебном порядке. Помню только одно, что когда нам вырезали короб, всё было учтено, и обрезанная вентиляция была подведена к необрезанной, т.е. никаких неудобств соседям не доставляло. Но как объяснила это работник РЭУ — это проверить никак нельзя.

Какие есть варианты решения проблемы, кроме восстановления? Могут ли меня заставить в принудительном порядке восстанавливать вентиляционный короб, не проверяя его (т.к. делали с учетом, чтоб не заблокировать вентиляцию)?

Обслуживание вентиляции: способы решения проблем с запахами

Особенность вентиляции состоит в том, что если изначально она была построена неправильно, то перестроить ее очень проблематично. Все действующее законодательство в области вентиляции в многоквартирном доме может быть сведено к фразе «контроль состояния». Однако этого часто недостаточно для того, чтобы эффективно решать возникающие вопросы и проблемы.

В многих новых домах мы сталкиваемся с проблемами вентиляции. Новый дом – «сырой» дом (особенно сданный до отопительного периода). Он должен «просохнуть», а в вентканалах должна формироваться правильная «роза ветров» (при прочих равных с исправностью вентиляционных систем дома).
И в новых, и в старых домах проблемы с вентиляцией могут быть сведены к следующему.

1.Отсутствие воздухообмена или тяги в вентиляционных коробах. Это проверяется либо пламенем свечи, либо листом бумаги. Если есть вентиляционная тяга, то лист прилипнет к вентрешетке, а пламя начнет дергаться.
2.Грибок и плесень на окнах и оконных откосах. Все это является следствием отсутствия вентиляционной тяги (особенно при неорганизованной вентиляции в доме).
3.Обратная тяга. В этом случае в помещение собственника одет обратный поток холодного воздуха или поток неприятных запахов.
4.Промерзание стены из-за охлаждения вентиляционных каналов. Такое бывает, когда промерзают оголовки вентканалов на крыше дома. На стене образуется иней, краска облупляется, а обои начинают отваливаться.

Эти проблемы с вентиляцией могут быть связаны со следующими причинами:
— забитые вентканалы (например, строительным мусором, умершими в вентшахте животными, бутылками, оставленными строителями и пр.);
— разрушающимися оголовками вентканалов (в случае их промерзания на крыше);
— отсутствием приточного воздуха (большая часть вентиляционных систем в современных домах приточно-вытяжные, а пластиковые окна формируют герметичность и отсутствие притока воздуха, необходимого для работы вентиляции);
— действиями собственников по переустройству и перепланировке (когда собственник меняет конфигурацию квартиры и перестраивает вентканалы, отходя от первоначальных проектных решений).

Как обслуживать вентиляцию

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °С и ниже (п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее – Правила № 170).

В п. 15 Минимального перечня услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 приведен состав работ по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления.

Он включает техническое обслуживание и сезонное управление, проверку исправности, разработку плана восстановительных работ (при необходимости) и проведение восстановительных работ. Однако общая проблема данного перечня – слабая конкретность. С другой стороны, иногда решить проблему вентиляции силами управляющей компании вообще невозможно (потому что тут может быть вина застройщика из-за неверных конструктивных решений, а управляющая организация дом перестроить не сможет).

В случае, если дом не является газовым, проверка вентиляции осуществляется по мере необходимости (можно проверять не весь дом, а конкретные квартиры и вентшахты).

Если дом является газовым, то законом предусмотрены требования по надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов, а непосредственное проверка проводится:
— не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
— при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).

Пути решения проблем вентиляции

Существующей практикой управления многоквартирными домами наработаны определенные механизмы решения проблем вентиляции.

1.Установка приточных клапанов. В условиях приточно-вытяжной системы вентиляции, отсутствие постоянного притока воздуха из-за герметичных пластиковых окон приводит к проблемам с воздухообменом. Путем продырявливания фасадной стенки и установки специальной трубки воздухообмен начинает восстанавливаться, обеспечивая естественную работу и функционирование системы вентиляции. Для более полного эффекта приточные клапаны могут быть установлены в нескольких комнатах.

Читайте также  Как подключить видеодомофон в частном доме?

2.Установка дефлекторов. Это аэродинамические устройства, которые устанавливаются на крыше домов для работы системы вентилирования. Сила ветра (эффектом Бернулли) осуществляет вращение дефлектора, который обеспечивает тягу из вертикального вентиляционного канала. Установка дефлекторов (если они не были изначально поставлены застройщиком) очень дорогое удовольствие, однако дефлекторы (при условии, что вентканалы нормально выведены с техэатажа на крышу) позволяют обеспечить рабочую тягу.

3.Установка обратного клапана внутри помещений собственников. Лопасти этого клапана отражают фактическое направление воздушного потока и при обратной тяге (например, с неприятными запахами) моментально блокируют воздухоток в помещение.

4.Утепление оголовков вентканалов. Это позволяет решить проблему с промерзанием стен на верхних этажах (проблему с инеем на стенах). Одновременно с утеплением вентканалов их можно сделать выше (если они были изначально занижены застройщиком).

5.Пробивка вентканала гирей. Это простой способ, который позволяет устранить препятствие воздухотока, если такое препятствие имеется.

В условиях проживания большинства граждан в квартирах и многоквартирных домах значение вентиляции в объеме работ по благоустройству существенно возрастает. Нормально работающая вентиляция обеспечивает комфортную атмосферу в помещении. Поэтому этим вопросам необходимо уделять особое внимание в работе управляющей организации.

Вентиляционная шахта в многоэтажном доме — Виды систем и их технические особенности

Инженерные коммуникации многоэтажного дома — это слаженная, тщательно продуманная система, бесперебойная работа которой обеспечивает комфортное проживание людей в квартирах многоэтажки. Работа вентиляционной системы, казалось бы, происходит сама по себе, на самом деле это не так.

вентиляторы

Виды вентиляционных систем многоэтажных жилых домов

Спланированная путем кропотливого расчета, еще до момента строительства, вентиляционная шахта в многоэтажном доме призвана стать «легкими» здания. Различают три основных вида вентиляционных систем, применяемых в строительстве жилых домов:

  • естественная,
  • принудительная,
  • смешанная.

Работа естественной вентиляции предполагает реализацию воздухообмена при помощи разной плотности воздуха снаружи и внутри помещения. «Грязный» воздух удаляется через вентиляционные окна, расположенные в санузлах, ванных комнатах и кухнях. Проходит путь по вентиляционной шахте и высвобождается на улицу через оголовок канала, расположенный под кровлей или непосредственно над ней. Приток чистого воздуха осуществляется через форточки, не плотности в оконных фрамугах, дверных коробках.

Принудительная вентиляция работает при помощи дополнительных механических устройств. Устанавливаются они поквартирно или в общей вентиляционной шахте. Принудительной вентиляцией оборудованы домостроения повышенной этажности, где устройство индивидуальных каналов технически невозможно или затруднительно.

Смешанная схема предусматривает комплексное или поочередное использование способов удаления воздуха из квартир. Такая система является универсальной, так как изначально предусматривает обеспечение бесперебойной работы вентиляции жилого дома. Однако ее устройство излишне дорогостоящее, что сделало смешанную схему не очень популярной в многоэтажной застройке.

Устройство вентиляционной шахты многоэтажного дома и их технические особенности

Вентиляционная шахта многоквартирного дома представляет собой полую шахту, выполненную из монолитных бетонных конструкций, оштукатуренной кирпичной кладки. В домах новой застройки для устройства вентиляции применяются полимерные трубопроводы или трубопроводы из облегченных металлов, аэродинамика в таких воздуховодах повышена, они менее подвержены засорам, легче очищаются. Главными условиями для устройства вентиляционных шахт многоэтажного дома являются:

  • полная герметичность,
  • пожаростойкость,
  • беспрепятственное прохождение расчетных воздушных масс.
  • возможность технического обслуживания.

Системы вентиляции с индивидуальными каналами выглядят как вентиляционные окна, объединенные в горизонтальный воздуховод, вмурованный в простенки квартиры или смонтированный по стене, уходящий в вертикальную воздушную шахту. Такая шахта обособлена от соседей, вывод воздуха из квартиры происходит в помещении чердака или над кровлей здания. Такие схемы реализованы в малоэтажных застройках.

Преимущество их в том, что запахи соседей не проникают в квартиры друг друга. Минус в том, что тяга становится все меньше с каждым этажом, а на последних этажах может и вовсе отсутствовать или «опрокидываться», то есть работать не на удаление воздуха, а на его приток. Решить эту проблему можно путем устройства принудительной вентиляции, удлинения оголовка вентиляционного канала или установкой дефлектора.

монтирует

Вентиляционная шахта в многоэтажном доме схема

вентиляционная шахта в многоэтажном доме схема

В жилых домах повышенной этажности распространена система вентиляции, где квартирные воздуховоды объединяются в общую шахту. Подключение каналов спутников происходит на этаж или два выше, расположения горизонтального воздуховода. Такая схема чревата перетоком воздуха и попаданием запахов из одной квартиры в другую. Врезка кухонных вытяжек и даже элементарных вентиляторов в санузлах в такую систему лишь усугубит проблему. Решается она путем устройства принудительной вытяжки, расположенной в общей шахте или ее оголовке.

вентиляционные шахты снип

Вентиляционные шахты оканчиваются оголовком, накрытым зонтом из оцинкованного железа или бетонной плитой. Такие меры предупреждают попадание осадков и крупного мусора в шахты. Кладка оголовка должна быть герметична, оштукатурена. Оголовки должны быть пронумерованы по порядку, а так же иметь маркировку расположенных в общей шахте квартирных выводов.

Эксплуатация и техническое обслуживание вентиляции

Как и любая внутридомовая система, вентиляция требует технического обслуживания. Осуществлять какие либо действия и вмешательства в работу самостоятельно запрещено. Производить работы по техническому осмотру, плановой и аварийной очистке вентиляционных шахт, имеют право специально обученные сотрудники управляющей компании. Выполнятся текущие осмотры и плановые очистки должны ежегодно, согласно установленного графика. Во время очистки квартирные решетки вентиляционных окон демонтируются и очищаются.

Горизонтальные и вертикальные участки воздуховода очищаются с помощью специального троса со щеткой. Для очистки так же могут применяться специальные химические составы. Наличие тяги проверяют с помощью прибора – анемометра. Так же наличие тяги в вентканале можно проверить при помощи пламени свечи и листочка бумаги. Пламя свечи должно отклоняться в сторону шахты, его должно визуально «всасывать» внутрь канала. Листок же должен попросту «прилипнуть» к вентиляционному окну. Проверяют наличие тяги при открытых окнах и закрытых входных дверях.

считает

Вентиляционные шахты СНИП

Строительные нормы по устройству вентиляционных шахт, параметры кратности воздухообмена, пути создания необходимого в жилом доме микроклимата регламентируются сборником СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Это руководство к действию для проектировщиков, строителей и обслуживающих организаций. Для нормализации же микроклимата жилья можно предпринять самостоятельные шаги :

  • регулярное очищение и промывка вентиляционных решеток,
  • устройство в герметичных пластиковых окнах специальных вентиляционных отверстий, которые помогут обеспечить постоянный приток воздуха,
  • исключить оклеивание и окрашивание стен материалами излишней плотности,
  • проветривание помещений.

Такие простые и не замысловатые правила помогут создать благоприятный микроклимат в жилье, избежать проблемы спертого воздуха, образования плесени и грибка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector