Как выбрать участок для строительства дома?

Как выбрать участок для строительства дома?

Выбераем участок для строительства брусового дома

Удачное месторасположение и приемлемая цена – зачастую единственные факторы, на которые ориентируются будущие домовладельцы при выборе земельного участка. Как показывает практика, зря. На первый взгляд привлекательный участок, с ровным рельефом и правильной формы, может оказаться с «сюрпризом» в виде высокого уровня грунтовых вод или близости свалки. Поэтому стоит более тщательно выбирать участок под строительство дома из бруса, ведь от его параметров напрямую зависит качество и долговечность постройки.

Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при выборе подходящего земельного участка:

  • географический и геологический фактор;
  • наличие или близкая доступность коммуникаций;
  • экологическая ситуация в данном районе;
  • состояние подъездных дорог и наличие общественного транспорта;
  • инфраструктура.

Расположение, рельеф и грунт

Благодаря малому весу дома из бруса не требуют солидного фундамента. А это означает, что для строительства необязательно искать земельный участок с идеальным рельефом или выравнивать площадку под возведение дома. Можно просто в качестве основания выбрать свайно-винтовой фундамент, который к тому же прекрасно себя зарекомендовал при строительных работах на капризных грунтах. А вот рельеф окружающей местности стоит оценить более серьезно. Если выбранный и соседний участки находятся в низине, то высока вероятность подтопления, а влажность, как известно, один из главных врагов деревянного дома.

Именно поэтому не меньше внимания нужно уделить и вопросу глубины залегания грунтовых вод. От покупки участка стоит отказаться, если на участке замечены заросли осоки и поблизости есть высокие деревья с засохшими верхушками. Если визуальный осмотр не дал результата, то можно провести небольшой эксперимент: выкопать неглубокую яму и выждать час. Если спустя это время яма наполнилась водой, то это говорит о близости грунтовых вод к поверхности, и строить дом из бруса в данном месте не стоит.

Коммуникации

Даже если предстоит строительство дачного дома, без привычных удобств городскому жителю трудно обойтись. Поэтому перед покупкой следует узнать о доступности коммуникаций. Если отсутствует водопровод, нелишним будет познакомиться с потенциальными соседями и узнать, на какую глубину они рыли скважину, это поможет точнее оценить бюджет на строительство дома из бруса. Что касается электричества, то даже при его наличии лучше сходить в администрацию и узнать, как обстоят дела с электроснабжением в данном районе. Полученную цифру лучше сразу разделить на два, особенно если участок находится далеко от районного центра – по пути обычно теряется половина мощности, а затем прикинуть – хватит ли всего 15 киловатт на полноценное отопление дома из бруса в зимний период.

Экология

Приятным бонусом при покупке земельного участка под строительство станет наличие хороших дорог (что может в разы удешевить доставку строительных материалов) и развитая инфраструктура.

Выбор подходящего по всем параметрам участка под строительство дома из бруса – задача не из легких. Но потраченное время и усилия с лихвой окупятся долговечностью и надежностью будущей постройки, богатым урожаем и хорошим самочувствием всех домочадцев.

Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома?

Покупка земельного участка – важный этап на пути к жизни в собственном доме. Количество предложений о продаже наделов достигло такого количества, что сделать правильный выбор стало непросто. Наши рекомендации упростят задачу.

Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома?

IZBURG

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Стоимость земельных участков в Ленинградской области может отличаться на сотни тысяч рублей

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

Земельные участки у водоемов пользуются повышенным спросом

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Найти экологически чистые участки под строительство в Ленинградской области достаточно просто

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Как выбрать участок для строительства дома?

  1. Агентство недвижимости ФЛЭТ
  2. Полезные статьи
  3. articles-code

Как выбрать участок для строительства дома

Многие жители мегаполиса, устав от городской суеты, мечтают перебраться жить загород. Решившись на этот серьезный шаг, некоторые сталкиваются с проблемой выбора участка под строительство дома. На сегодняшний день купить участок в Казани возможно примерно от 300 тыс. руб. и до 1 млн. руб. за сотку. В поселках, которые находятся под Казанью, участок можно приобрести примерно от 150 тыс. руб. за сотку, а в отдаленных районах от 50 тыс. руб.

Определившись, в направлении желаемого земельного участка, нужно обратить внимание на все нюансы, связанные с его приобретением.

Местоположение участка, качество грунта и экология

Местоположение участка играет важную роль в строительстве будущего дома. Нужно учитывать, есть ли поблизости водоем. Участок в этом случае должен находиться от него на расстоянии от 20 до 150 м. Не допускается строительство на болотистой местности, или если поблизости протекают грунтовые воды, то возможно частое подтопление дома. При слишком рыхлом грунте дом может сильно просесть. Участки, находящиеся на холме или на склоне, также доставляют значительные неудобства. Фундамент дома со временем может сползти вместе с почвой, а укрепление и выравнивание участка, стоит больших материальных затрат.

Обязательно поинтересуйтесь, нет ли рядом промышленных заводов, ферм или свалки. Малейшее дуновение ветра в сторону дома и жить в этой местности станет невозможно.

Размер участка

Необходимо заранее продумать план расположения дома и других построек на участке. Лучше всего выбирать участок квадратной формы. Оптимальным считается соотношение дома и участка 1:10, т.е. для просторного дома в 150 или 200 кв.м. размер участка должен быть 15 и 20 соток соответственно.

Наличие коммуникаций

Одним из важных факторов при выборе участка является наличие проведенных коммуникаций. Если же они не проведены, необходимо узнать есть ли возможность подключения, и какова будет цена. Обратите внимание, если участок с хорошим видом, но продается по низкой стоимости, то возможно там есть проблемы с подведением коммуникаций.

Одни из самых значимых инфраструктур – газоснабжение и электроснабжение. Если к участку не подведен газ, то отапливать дом электричеством будет достаточно дорого. Если же нет электричества, то случай еще тяжелее. Возможно, на данный участок вообще невозможно провести коммуникацию, не хватает мощности или слишком дорого. Лучше обратиться в инстанции и уточнить все возможности, сроки и планы подключения. Стоит отметить, что на коттедж, например, в 200 кв.м. необходимо около 30 кВт потребления электроэнергии, и при строительстве дома обязательно нужно учесть, хватит ли мощности проведенного электричества.

Водоснабжение и канализация может быть как централизованным, так и индивидуальным. Если к участку не проведены коммуникации, то можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. Необходимо только после бурения скважины сделать анализ воды, и проверить, не превышает ли норму железо в ней.

Дороги

Необходимо также оценить качество дорог и подъездные пути к своему земельному участку. Смогут ли проехать грузовики по этой дороге, бывают ли пробки, есть ли поблизости железнодорожные пути и ходят ли автобусы. Если же это грунтовая дорога, то выясните, как обстоят дела с ней весной или осенью.

Выбор типа участка

Не все участки подходят под жилищное строительство, земля должна соответствовать целевому назначению. Дома можно строить: на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), участки под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), СНТ (дачные, садоводческие товарищества).

У каждого типа есть свои нюансы. Например: на участках ЛПХ можно строить жилье, только если они находятся на границе с населенными пунктами. Дома построенные на землях под ИЖС не должны превышать трех этажей. Участок в СНТ будет значительно дешевле, чем под ИЖС, но придется вложиться в проведение коммуникаций и вступить в общество СНТ.

Подбор участка дело кропотливое, сложное и ответственное. Перед покупкой нужно обязательно изучить все нюансы рынка недвижимости. Если Вы не уверены в своем выборе или Вас смущает соотношение цены-качества, советуем обязательно обратиться за помощью к профессионалам. Опытные риэлторы АН «ФЛЭТ» быстро помогут оценить условия и стоимость потенциальной покупки, подберут максимально выгодный вариант недвижимости, опираясь на Ваши требования. Полагаясь на наше агентство, Вы обезопасите себя от неприятных ситуаций.

Какую площадь участка выбрать?

Вернуться к списку статей

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

  • 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
  • 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
  • 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
  • 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

  • садово-огородная зона;
  • благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
  • искусственный водоем;
  • другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Старт продаж новой очереди

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Читайте также  Бюджетное строительство частного дома своими руками

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Выбор участка

Вы решили построить красивый удобный дом? Не спешите срочно подыскивать проект, детально разрабатывать планировку или анализировать способы возведения зданий. Главное на начальном этапе — выбор участка. От его характеристик и конкретных условий на местности будет зависеть не только архитектурное или технологическое решение, но и конечная стоимость постройки.

Не стоит рассматривать цену земли как основополагающий фактор. Зачастую строительство на дешевом участке оборачивается серьезным удорожанием работ или неудобством при проживании. Изучите все вопросы, которые определяют стоимость надела и могут повлиять на Вашу жизнь после переселения.

Выбрать город или пригород

В настоящее время проводится активная политика стимулирования ИЖС. В пригородных зонах выделяются новые земли под застройку. В черте города предложений меньше. Это обычно небольшие участки с уже существующими домами.

Если Вы решили купить участок в городе, поездка к месту работы займет не больше времени, чем обычно. Сохраняется вся инфраструктура, к которой Вы привыкли.

Но будьте готовы к таким обстоятельствам:

  • стоимость земли выше, чем в пригороде;
  • застройка более плотная;
  • подключиться к перегруженным городским коммуникациям сложнее;
  • возможно придется сломать и вывезти существующее строение, а это немалые затраты.

К тому же в городе, как правило, хуже экологическая обстановка, много шума и суеты. Окружающие высотки — это несколько тысяч глаз, наблюдающих за подробностями вашей жизни.

Пригород предоставляет большие возможности при выборе земельного участка. Площадь от 6-8 соток, воздух чище, меньше машин. Но земля должна быть выделена именно под ИЖС. Если существуют обременения — природоохранная зона, сельскохозяйственные угодья и другие — такая покупка связана с ограничениями по пользованию, поэтому очень рискованна.

Что лучше — ИЖС или СНТ

Участки под индивидуальное жилищное строительство ИЖС —предпочтительный вариант для постройки дома с постоянным проживанием. Как правило, они дороже, но в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ — не требуется разрешение на строительные работы, а регистрация по новому месту жительства не доставит проблем.

Земли под ИЖС выделяются с целью обеспечить застройщиков полноценными участками с коммунальным и социальным обслуживанием. Территория садовых товариществ предназначена для дачного строительства и ведения сельского хозяйства. Доступ к некоторым видам благоустройства там ограничен.

Тем не менее земли СНТ можно переоформить под ИЖС. Для этого владелец должен собрать комплект документов и обратиться с ними в администрацию. Если она даст положительный ответ, после регистрации можно проживать в доме постоянно и даже купить дачный участок в собственность.

Как выбрать район

Иногда экологическая обстановка в пригороде оставляет желать лучшего. Это связано с расположенными рядом объектами, загрязняющими окружающую среду:

  • химическими предприятиями;
  • котельными;
  • ТЭЦ;
  • свалками;
  • котельными;
  • нефтяными скважинами;
  • объездными дорогами;
  • промзоной.

Высокий уровень шумов неизбежен вблизи аэропортов, автосервисов, пилорам, железной дороги.

Назойливые неприятные запахи от животноводческих ферм или теплиц способны испортить жизнь даже в самом тихом районе. Избегайте соседства с ЛЭП, АЗС, складами, гаражами, газораспределительными будками.

Возможно, проживание рядом с лесополосой или водоемом — лучший вариант с точки зрения экологии. Чистый воздух, тенистые деревья, пение птиц. Но часто лесной массив или река создают неудобства, связанные с шумными компаниями отдыхающих, полчищами насекомых, набегами мелких животных, массой опавших листьев и сезонными подтоплениями.

Психологический комфорт нарушают расположенные рядом увеселительные заведения, кладбища, оживленные перекрестки, рынки и магазины. Если Вы не готовы смириться с шумом и криками, избегайте соседства с детскими садами, школами.

При выборе участка под строительство внимательно присмотритесь к уже проживающим рядом людям. Старая пословица не зря советует: не купи дом, купи соседей. Алкоголики, маргиналы и тому подобные асоциальные личности — не самое лучшее окружение, если Вы хотите жить мирно и спокойно.

Изучите инфраструктуру

Решив купить участок земли, проверьте, какие объекты инфраструктуры будут доступны Вам и Вашей семье после заселения в новый дом. Важнейшими являются:

  • остановки общественного транспорта;
  • больница;
  • магазин;
  • аптека;
  • школа, детсад, если в семье дети.

До начала строительства обратите внимание, в каком состоянии находятся подъездные пути. Чтобы привезти материалы на большегрузах, заказать экскаватор, автокран или миксер, нужно обеспечить их проезд. Если дорога грунтовая, а почва глинистая или черноземная, то в сырое время года это сделать будет очень сложно. Тяжелые машины разобьют колею так, что никакой транспорт потом не сможет подъехать к стройке.

Современный человек привык к комфорту. А без коммуникаций обеспечить нужный уровень удобств не представляется возможным.

При выборе участка под строительство дома поинтересуйтесь, какие коммуникации уже проведены. Важнейшими являются электро- и газоснабжение. Даже если нет водопровода или канализации, устройство скважины на воду или установка септика решат вопрос с водоснабжением, отведением стоков. А без электричества работа насосов, котла и других необходимых приборов невозможна.

Природный газ — самое дешевое топливо из всех доступных видов. Хорошо, если рядом проходит магистраль. В противном случае обогревать дом придется электричеством, дровами, углем, соляркой или газом из газгольдера. Это дороже, но при отсутствии другой альтернативы вполне приемлемый вариант. Чтобы не тратить огромные суммы на отопление, вложите их в утепление дома. Экономия будет значительной.

Немаловажный фактор — наличие сотовой связи и интернета. Проверьте, есть ли сигнал в телефоне, работает ли навигатор в автомобиле, функционирует ли спутниковая телевизионная антенна. От таких, казалось бы, незначительных мелочей зависит комфортное самочувствие человека, привыкшего быть всегда на связи.

Хороший участок с коммуникациями, расположенный в экологически чистом районе с транспортной обеспеченностью, будет стоить намного дороже, чем кусок земли в глуши. Проанализируйте, что важнее, и выберите вариант, устраивающий Вас хотя бы по нескольким параметрам.

Проверьте лично геологию и рельеф местности

Риэлторы или частные продавцы готовы представить изумительную картинку, которая должна заставить Вас быстрее купить участок под строительство. Не верьте им на слово. Обязательно поезжайте сами, возьмите с собой семью и побудьте там несколько часов.

Место, где предстоит построить дом, должно вызывать только приятные ощущения. Прислушайтесь к своей интуиции. Она чувствительна к энергетике, исходящей от земли, и часто сообщает вещи, о которых мы не догадываемся.

Лично обследовать участок перед покупкой — это визуально оценить перепады высот, неровности, расположение относительно склонов, близость водоемов. Нежелательно строить дом в низине или на территории с большим уклоном. Это приведет лишним тратам бюджета на дополнительные мероприятия — усиление фундаментов, устройство подпорных стенок, эффективную дренажную систему с водоотводом и т.д.

Хотя если ограничений по финансированию нет, дом на склоне или около озера — это здорово! Проекты таких сооружений никогда не бывают типовыми или скучными, их разрабатывают с учетом условий каждого конкретного участка.

Осмотр нужно совместить с геологоразведкой. Перед поездкой запаситесь лопатой для копания небольшого шурфа. Достаточно ямы 1-1,2 м, чтобы понять, какие грунты на данном участке, и, возможно, определить примерный уровень УГВ. Если он высокий, почва на глубине 0,5 м уже будет сырой. О близком залегании грунтовых вод свидетельствуют влаголюбивые растения — осока, хвощ, ива, клен, тополь, бузина.

Высокий УГВ — еще не повод отказываться от того, чтобы купить понравившийся участок под дом. Разработаны строительные технологии, нивелирующие эту особенность почв. Придется забыть о цокольном этаже, подвале или подземном погребе, но зато не нужно заботиться о постоянном поливе. Земля с близкой водой, как правило, очень плодородна.

Измерьте участок и определите, как на нем лучше построить

Стандартная форма участка — квадрат или прямоугольник. Но и другая геометрия ничем не хуже. Можно придумать и воплотить необычные планировочные решения, подчеркнуть оригинальность своего домовладения.

Измерьте участок и определите его ориентацию по сторонам света. Предварительно прикиньте, как лучше разместить дом и хозпостройки на местности.

Если Вы не специалист, придерживайтесь следующих советов:

  • по возможности располагайте дом с южной или юго-западной части участка, чтобы как можно больше солнца освещало Ваши владения;
  • выберите под жилую постройку самую высокую точку рельефа;
  • минимальное расстояние от соседской межи — 3 м;
  • отступите от красной линии улицы не менее чем 5 м, проезда — 3 м;
  • соблюдайте противопожарный разрыв между сооружениями — для деревянных это 15 м, для каменных 6 м, для двух-трехэтажных домов — не менее 15 м;
  • септики, выгребные ямы, компостные кучи — не ближе 12 м от жилья;
  • душ, баня — не менее 8 м.

Не покупайте слишком маленький или узкий участок, иначе Ваш дом всегда будет в тени от соседних построек.

Как оформить участок — в собственность или аренду

По оценке экспертов наибольшую надежность и ликвидность представляет строительство на собственной территории. Безусловно, купить и оформить земельный участок под ИЖС в несколько раз дороже, но зато гарантированы все права собственника, снижается риск изъятия надела для государственных нужд.

В аренде тоже немало плюсов:

  • не нужно сразу выделять средства на покупку участка, а вложить их в строительство;
  • оформление проще и дешевле;
  • не начисляется налог на землю;
  • можно оформить долгосрочную аренду и спокойно жить в построенном доме;
  • впоследствии можно стать собственником, если выкупить надел.

Если захотите продать дом на арендованной земле, сделать это значительно труднее, чем если бы участок был в собственности. Учтите, если государство захочет воспользоваться Вашей территорией, все постройки будут подлежать сносу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector