Как выбрать строительную компанию для загородного дома?

Как выбрать строительную компанию для загородного дома?

Как правильно выбрать строительную компанию

Существует огромное количество различных крупных и мелких строительных организаций, фирм, компаний и корпораций, предлагающих различные строительно-монтажные услуги. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.

Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?

Идеальная строительная фирма должна обладать такими качествами, как качество, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.

Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.

К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.

Выбираем правильную строительную компанию

На что прежде всего нужно обратить внимание при выборе строительной компании для осуществления строительных работ на вашем объекте:

1 Срок существования фирмы (не менее 3-х лет работы — хороший знак)

2 Наличие лицензии на строительные и ремонтные работы

Подлинность лицензии можно проверить по общедоступной справочной базе данных Федерального лицензионного центра при Росстрое РФ в Интернете.

3 Наличие грамотного договора;

4 Наличие всех необходимых документов для подписания договора: подробной сметы на строительные работы и строительные материалы, графиков работ, этапов и финансирования строительства; акты сдачи-приемки работ, техническое задание, дефектные ведомости и пр.

5 Наличие квалифицированных специалистов в любых видах строительных, отделочных работ

Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, — возможны, как говорится «варианты».

Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или хотя бы дизайнер. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей, и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться, и как наилучшим образом использовать пространство дома.

6 Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах, чтобы у вас была возможность оценить качество производимых отделочных и ремонтных работ и организацию труда;

Вам обязательно должны предоставить портфолио с фотографиями уже сданных объектов. Сравните свои впечатления о каждой организации. Не торопитесь. Вы Заказчик, Вы платите собственные деньги за строительство и у Вас есть право выбора. От того, насколько он будет правильным, зависит, насколько комфортно в вашем доме будет житься Вам, Вашим детям, а может быть и внукам.

7 Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов;

8 Наличие службы технадзора и контроля качества;

9 Предоставление компанией гарантии на выполненные работы

10 Грамотное и подробное коммерческое предложение, смету или расчет, в которых учтены все виды отделочных, общестроительных или ремонтных работ, расписано все по позициям.

Выгодно, если у строительной фирмы есть много партнеров, поставщиков стойматериалов и оборудования. Тогда все вопросы вы будете решать с одним человеком, представителем строительной компании-подрядчика. Если прораб вам попадется толковый – это большая удача. Он не даст «халтурить» строителям, выдержит оговоренные сроки, проконтролирует качество материалов.

Cамостоятельные виды работ должна проводить компания, которая давно и успешно специализируется на этом типе деятельности.

Например, предприятия, возводящие фундамент. Они оснащены дорогостоящей землеройной техникой и автотранспортом для выполнения всех земляных работ. Такие компании владеют комплектами многоразовой щитовой опалубки и бетоносмесителями, позволяющими быстро и квалифицированно возводить монолитный фундамент любой сложности и конфигурации, включая перекрытия больших размеров. Если для устройства фундамента заказчики почти всегда обращаются в специальную компанию, то для обустройства кровли нередко пользуются услугами так называемых диких бригад. И как следствие, до 30% кровель начинают течь в первый год эксплуатации. Дело в том, что современная крыша (особенно над мансардой) представляет собой «пирог» полудюжины слоев высокотехнологичных материалов, грамотная укладка которых принципиально исключает небрежность в работе и дилетантизм. Поэтому специализированная «крышная» компания кроме стандартного набора сотрудников строительного звена (рабочих, прорабов, мастеров-кровельщиков) должна иметь в штате инженерно-технических специалистов достаточно высокой квалификации. Как правило, такие компании имеют наработанные связи с производителями всего комплекса кровельных материалов и аксессуаров, поэтому и цены на них устанавливаются со значительными скидками.

Отдельного упоминания заслуживает выбор деревянного дома. У строительства такого дома есть свои особенности сборки, свои расчеты естественной осадки дома и свои правила его эксплуатации после строительства. Поэтому только специалисты, обладающие всей полнотой информации и имеющие практический опыт, смогут качественно выполнить работы по строительству деревянного дома. Как правило, такие компании обладают необходимым опытом строительства именно деревянных домов, имеют в наличии необходимую техническую и технологическую базу, могут четко организовать поставку материалов и оборудования на строительную площадку. И разумеется, в их штате должны быть бригады строителей, прошедшие специальную подготовку, в том числе по работе с самыми современными отделочными материалами. Такая специализированная компания может взять на себя функции генподрядчика и обязательно предоставить гарантию на все выполняемые работы и осуществлять послегарантийное обслуживание.

Сугубо инженерные разделы проектов, монтаж и наладку оборудования производят специализированные организации, располагающие для этого технологическим оборудованием и соответствующими специалистами.

Надежная строительная компания должна обладать следующими обязательными атрибутами: лицензией на строительство, собственной технической базой и складом, квалифицированным штатным персоналом. Надежный подрядчик — это компания, имеющая лицензию на строительство, реально существующие адреса (юридический и фактический), собственную строительную базу и склад.

Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Это может быть даже и серьезная строительная фирма, но возводить она может и должна вовсе не дома, а, например, объекты нежилого назначения, такие как склады, ангары, бензоколонки или гаражи. Следовательно, не забудьте внимательно прочитать в лицензии, на какой именно вид деятельности и кем она выдана, когда заканчивается. Не будут лишними сведения и о самой компании.

Переговоры со строительной компанией

Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком. Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи — получить максимум информации о подрядчике. Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций.

Итак, какие документы Вы должны получить от строительной компании перед началом сотрудничества

Несколько советов по выбору строительной фирмы

Не нанимайте неизвестные шабашные бригады

Никому не нужны пьяные работники, которые вряд ли смогут достойно справиться с поставленной задачей. Часто от таких ещё и избавиться трудно.

Требуйте подробную смету и расчеты, где расписаны все позиции и этапы строительства.

Плата за строительные услуги должна быть оговорена заранее. Одна из уловок строителей состоит в том, что они занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходиме виды и этапы строительных, отделочных работ. Потом, в процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчику придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.

Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стойматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненного ремонта. За срыв сроков – около 0,5% от суммы за день просрочки.

Имеет смысл поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования.

Требуйте составления самой подробной сметы

Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования стоительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства.

Календарный график работ также должне быть реалистичным.

Не стоит выбирать дешевую сторительную фирму без лицензии.

Обычно они используют неквалифицированную рабочую силу и не гнушаются подменять строительные материалы на более дешевые.

Обязательно изучите договор перед тем, как подписать его

Включите в него штрафные санкции за срыв сроков. Иногда стоит привлечь юриста со стороны. Не глядя подписав предложенный фирмой договор, клиент рискует остаться без гарантийных обязательств на выполненные строительные, монтажные, отделочные или ремонтные работы.

Старайтесь обеспечить технический надзор и контроль на строительном объекте

Не стоит полностью доверять даже сверхпрофессионалам. Помните: Доверяй, но проверяй.

Страхование сделки

Допустим, Вы выбрали строительную компанию и она Вас устраивает по всем критериям. И все же, перед тем как ехать в компанию для предметного разговора, наведите еще пару справок. В частности, выясните, страхуются ли сделки купли-продажи их недвижимости (либо титульное, либо т. н. страхование инвестиционных рисков). Выясните, кто страховщик. Важный момент – аффилирован он строительной компании или нет (не путать с постоянным партнером). Если да – в «страховом» случае, скорее всего, ничего не получите. Имеется ввиду страхование самой сделки.

Лучше всего обратиться в независимую страховую компанию и выяснить, работают ли они или готовы ли работать со сделками «вашей» строительной фирмы. Если да – это очень хорошая рекомендация. И еще одна мелочь – по поводу страховщика. Здесь все просто – выясните, работает ли данный страховщик с крупными перестраховочными компаниями. Это легко узнать в интернете. Как правило, все серьезные игроки уже давно работают с перестраховщиками.

Обязательно застрахуйте сделку у независимого (!) страховщика: если, наступит «страховой» случай – вернете до 70% отданных за неслучившуюся квартиру денег. 100% возврата, в силу особенностей российского рынка, пока, увы, не получается.

Имейте в виду: юристы страховщика по определению сильнее юристов строительной компании. Не поскупитесь на юриста. И в страховую компанию, и к девелоперам лучше идти с ним.

Учтите и то, что ваши отношения со строителями могут продолжаться и после завершения работ — после постройки дома лучше всего возложить заботы по его обслуживанию на ту же компанию, которая его и построила. Она знает все детали, к тому же несет ответственность за возможные неполадки.

Фактически некоторые строительные компании становятся частным ЖЭКом для владельца дома. Периодические ревизии весьма полезны, они позволяют выявить и устранить что-то в самом начале. Если такие контакты сохраняются годами, то они служат хорошим показателем для новых клиентов. Узнайте, есть ли такая форма сотрудничества в той компании, которую вы собираетесь выбрать.

К статье «Как правильно выбрать строительную компанию» пока нет комментариев

Как выбрать строительную компанию для строительства дома

Существует огромное количество различных крупных и мелких фирм, осуществляющих строительство домов в Казани. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.

Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?

Идеальная строительная компания должна обладать такими качествами, как профессионализм, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.

Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной компании только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ? осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Основные критерии выбора строительной компании для строительство дома:

Срок, который фирма существует — оптимальным вариантом считается от трех лет.

Юридическое сопровождение — это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования.

Наличие документации для того, чтобы подписать контракт — подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.

Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы.

Возможность показать готовые объекты не только на фото, но и в реальности, как завершенные так и текущие.

Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии).

Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ.

Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т. д.

Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов.

Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства — это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги.

Как выбрать компанию для строительства дома

Строительство деревянного дома из бруса или бревна — ответственный и трудоемкий процесс. В данном случае важно выбрать надежную строительную компанию, которая отвечает современным требованиям возведения деревянных домов, надежно и в срок выполняет обязательства. Поэтому крайне ответственно и внимательно отнеситесь к этому вопросу.

строительство деревянного дома из бревна

Критерии отбора

В первую очередь подберите несколько вариантов строительных компаний, изучите отзывы и посетите интернет-сайты, обзвоните офисы, узнайте цены и принципы работы, задайте интересующие вопросы, съездите посмотреть уже готовые объекты. Это поможет вам сформировать первоначальное мнение о той или иной компании и отсеять ненужные.

Надежная строительная компания должна предоставлять следующие услуги и обладать следующими признаками:

  • Собственное производство;
  • Опыт работ — не менее трех лет;
  • Наличие сертификатов и дипломов;
  • Полный комплекс услуг по строительству, отделке, монтажу коммуникационных сетей;
  • Собственный специалист по проектированию или архитектор;
  • Собственная бригада строителей и работников по отделке;
  • Строительство по готовому и индивидуальному проекту. Каталог с готовыми проектами, фотографии построенных домов;
  • Собственный сайт с необходимой информацией;
  • Работа только по договору. Гарантия качества и юридическая ответственность, подробная смета;
  • Положительные отзывы и рекомендации.

Чтобы выбрать подходящую строительную фирму, обращайте внимание на географию строительства и на то, из каких материалов она строит. Давайте подробнее разберемся, как правильно выбрать строительную компанию для строительства загородного дома или дачи из дерева.

материалы для строительства деревянного дома

Сайт компании и отзывы

Каждая крупная строительная компания имеет свой сайт. Внимательно просмотрите страницы сайта, прочитайте информацию об услугах, работе и гарантиях. Посмотрите каталог с фотографиями объектов. На сайте обязательно представлены отзывы заказчиков. Желательно не только изучить письменные или видео-отзывы, но и пообщаться с клиентами лично.

Съездите на стройку объекта либо в построенный дом. Во время строительства обратите внимание, укрыты ли пиломатериалы от осадков, в порядке ли стройплощадка. Если вы осматриваете готовый дом, проверьте фундамент на трещины или разломы. Посмотрите, как уложены бревна или брус.

Между венцами не должно быть щелей, зазоров, а утеплитель должен быть уложен аккуратно. На дереве не должно быть отслоений и трещин, неоднородной окраски. Недопустимы трещины на стеклах окон, трещины в оконной и дверной коробке. А образование наледи или сосулек на кровле — признак некачественной работы.

На сайте должны быть обязательно представлены точные координаты, адрес главного офиса и производства, телефоны, почта, часы работы. Посетите офис фирмы, поговорите с менеджером лично, узнайте о строительной бригаде, ценах, этапах строительства и условиях договора. Атмосфера в офисе, качество обслуживания и доходчивость объяснений, прозрачность в работе и формировании цен расскажут многое о данной строительной фирме.

составление проекта дома

Собственное производство

Собственное производство — гарантия качества стройматериалов, ведь компания самостоятельно изготавливает пиломатериалы и контролирует производство на каждом этапе. Кроме того, это сокращает расходы на оплату услуг подрядчиков, доставку и перевозку стройматериалов. В результате цены на пиломатериалы и строительство дома снижаются.

Строительная фирма должна сама изготавливать пиломатериалы и деревянные дома, не перекупать готовые срубы и перепродавать по завышенным ценам! При выборе компании для строительства дома обязательно проверьте производство, съездите в заготовочный и производственный цех, проверьте условия хранения пиломатериалов.

Бревно и брус должны изготавливаться из качественной отборной древесины в соответствии с нормами ГОСТ. Обязательно проверьте сертификаты на производство пиломатериалов. Кроме того, бревно и брус должны храниться в сухом месте, скрытом от попадания прямых солнечных лучей.

Строительство под ключ

Желательно, чтобы подрядчик выполнял полный спектр задач по строительству домов, в том числе установку кровли и фундамента, проведение и подключение инженерных сетей, утепление сруба, внутреннюю и внешнюю отделку. Строительство деревянного дома под ключ поможет сэкономить время на поиски подрядчиков и деньги на оплату их услуг.

дом из оцилиндрованного бревна

В строительной компании вы сможете выбрать те услуги, которые необходимы Вам. Кстати, комплексное строительство стоит дешевле, чем заказ работ по отдельности. Кроме того, некоторые фирмы, в том числе и “МариСруб”, предлагают бесплатное создание проекта, скидки при заказе дома под ключ. Но перед началом работ узнайте, разрешает ли компания, которая выполняет полный набор услуг, нанимать субподрядчиков.

Строительная фирма должна обязательно иметь собственную профессиональную бригаду с опытом строительства деревянных домов и собственного архитектора. Это позволит общаться с проектировщиком напрямую. Вы сможете высказать пожелания и замечания, оптимизировать проект и сократить расходы на материалы, дальнейшее обустройство дома еще в процессе проектирования.

Индивидуальные и готовые проекты

Крупные строительные компании представляют каталог уже готовых проектов и разрабатывают персональный проект с нуля. В каталоге должно быть представлено полное описание с планировкой, указанием использованных материалов и размеров, фотографиями с разных ракурсов, расчетом стоимости проекта с/без фундамента, кровли, отделки.

Клиент компании может вносить изменения в проект на каждом этапе создания. Обязательно сделайте 3D моделирование, если фирма предоставляет такую услугу. Это поможет увидеть будущий дом, внести нужные корректировки еще до начала строительства.

модель деревянного дома из бруса

Это позволит построить функциональный эстетически привлекательный дом, который гармонично впишется в окружающую обстановку. Важно, чтобы архитектор компании мог разработать индивидуальный проект с нуля. Много интересных проектов загородных коттеджей и дач вы найдете здесь.

Проектирование происходит с учетом не только пожеланий заказчика, но и с особенностями ландшафта, почвы и грунта на земельном участке. Поэтому специалисты фирмы перед началом создания проекта должны обязательно провести исследования и анализ грунта, подготовительные работы и расчеты.

Читайте также  Какие бывают морозильные камеры для дома?

Стоимость строительства

На стоимость строительства деревянного дома влияет множество факторов, среди которых вид древесины, диаметр бревна или сечение бруса, сложность проекта, размеры и вид фундамента, материал кровли, удаленность строительства, наличие дополнительных услуг и так далее. В любом случае итоговая смета составляется на этапе создания проекта до начала основных работ.

Обращайте внимание не на стоимость кубического метра бруса или бревна, а на итоговую стоимость строительства. Ведь многие подрядчики, занижая стоимость материалов, вводят дополнительные платы, например, за погрузку и разгрузку комплекта сруба. В то время, как другие строительные компании предоставляют подобные услуги бесплатно.

расчет стоимости работ по строительству дома

Часто строительные компании предлагают различные акции и скидки. Не упустите возможность воспользоваться выгодным предложением! Кроме того, многие современные фирмы работают с кредитными и государственными программами, что тоже очень удобно для заказчика.

Оплата услуг должна быть поэтапной, и последняя часть платежа должна вносится по окончании строительства или после выполнения обязательств застройщика по договору. Не вносите 100% сумму в начале строительства! Желательно, чтобы финальный остаток составлял 10-20%. Это гарантирует эффективность работ подрядчика и соблюдение сроков, снижает риски заказчика.

Компания “МариСруб” предлагает поэтапную оплату, которая разделена на пять частей. Предоплата составляет 20% итоговой стоимости. Затем платежи вносятся в размерах 30%, 25%, 15% и финальная сумма составляет 10%. Работаем с кредитными программами, “Материнским капиталом”, “Молодой семьей”!

Договор и гарантии

Перед подписанием договора обязательно изучите условия, гарантии, сроки выполнения работ, этапы строительства, итоговую стоимость. Окончательная стоимость должна быть ясна еще до начала работ! Обратите внимание на перечень оказываемых услуг, комплектацию сруба, условия доставки и наличие дополнительных работ. Обговорите детально каждый пункт договора с менеджером.

изучение контракта

Обратите внимание на ответственность сторон. В договоре должна быть указана неустойка за невыполнение сроков строительства по вине застройщика. Кроме того, подрядчик должен предоставить гарантию на построенный дом или сруб. Это минимум полгода после строительства. Компания “МариСруб” предоставляет годовую гарантию на усадку деревянного дома!

Компания “МариСруб” предлагает полный спектр услуг в области строительства и отделки деревянных домов из бруса или бревна. Предлагаем установку и сбор сруба, монтаж фундамента и кровли, возведение инженерных сетей и комплексную отделку. Строим по индивидуальным и готовым проектам. Самостоятельно производим брус и бревно из качественного отборного северного леса. Отвечаем за качество пиломатериалов и работ!

Как выбрать строительную компанию

На сегодняшний день дачное строительство пользуется большой популярностью и поэтому в этом сегменте рынка, огромный выбор компаний, готовых взять на себя обязанности подрядчика. Как не ошибиться с выбором среди бесчисленного количества строительных компаний и построить дачный дом качественно и недорого?

Совет первый: если ваши соседи по даче, родственники или знакомые уже являются счастливыми обладателями загородного дома и вам нравится тот результат который они получили, вы можете обратиться в строительную компанию по их рекомендации. Что бы получить желаемый результат мало выяснить только реквизиты подрядчика, важным фактором, чтобы качественно построить дачный дом, является получить информацию о том какая бригада строителей вела работы. Даже в одной фирме квалификация работников разная и результат выполненных работ может отличаться от того, что вы видели у тех, кто вам давал рекомендации.

Совет второй: обязательно загляните на сайт выбранного вами подрядчика. Ознакомьтесь с информацией, которую он предоставляет, с фото производства (лучше если будет показан производственный процесс), фото построенных объектов. Обратите внимание, часто встречается такое явление как воровство фотографий объектов с чужих ресурсов, особенно этим грешат начинающие компании, у которых ещё нет наработанной базы, или фирмы цель которых — нажиться на доверчивых гражданах! Обычно у компаний, которые честно работают, есть фотоотчет по всем этапам строительства (фото фиксацию обязательно делает ответственный за качество строительных работ, для отчёта и решения спорных вопросов по качеству скрытых работ), поэтому не стесняйтесь, спросить дополнительные фото построенного объекта, добросовестный подрядчик будет рад вам помочь.

Совет третий: проверьте контрагента по его реквизитам в налоговой базе. Обратите внимание на дату регистрации фирмы, ОКВЭД (вид деятельности разрешённый этой компании), ФИО генерального директора и его контакты.

Совет четвёртый: отзывы на форумах. Доверять или нет решать вам, но в результате жёсткой конкуренции, некоторые фирмы прибегают к нечестным методам влияния на потенциального заказчика, а именно сами пишут (или проплачивают) положительные отзывы о своей компании. Так же часто встречающееся явление, когда форум принадлежит строительной компании и его администрация намеренно пишет отзывы порочащее репутацию компаний-конкурентов! В последнем случае, влияя на заказчика таким образом администрация форума лишает его выбора, а также возможности построить дачный дом в заинтересовавшей его строительной компании.

Совет пятый: до подписания каких-либо документов обязательно запросите их у строительной компании для ознакомления в свободное время и спокойной для вас обстановке. В договоре обратите внимание на «Объект договора» (должны быть четко прописаны габариты и название объекта), «Сроки строительства» (дату начала и предполагаемую дату окончания строительства), «Реквизиты фирмы» (должны быть указаны в полном объеме), «Технические условия» (внимательно ознакомитесь с каждым пунктом данного раздела, ведь именно по их условиям будет вестись строительство вашего дома, и даже не небольшая ошибка может вылиться в серьезные проблемы). Обязательно проверьте все ли условия, которые вы предъявляли к строительному объекту, внесены в документы, ведь устные договорённости с менеджером компании могут забыться и не дойти до строителей. Внимательно ознакомьтесь с проектной документацией, проверьте проставленные размеры, наличие необходимых окон, дверей и перегородок, а также их место.

Ну и совет напоследок: при выборе подрядчика не стоит делать выбор основываясь только на впечатлении произведенном интерьером офиса компании, богатое оформление офиса это ещё не гарантия качества строительства! Наиболее важно то впечатление, которое осталось после общения с сотрудниками компании, было ли оно профессиональным, уделялось ли достаточно времени и внимания деталям и как быстро решались возникшие сложности. Одним из главных критериев профессионализма, является четкая и слаженная работа всех структурных подразделений компании, начиная с расчетного отдела и заканчивая бригадой строителей!

Другие статьи о строительстве домов и бань

Строительство дачного дома под ключ

Строительство дачного дома под ключ

Строительство домов под ключ пользуется большой популярностью среди застройщиков. Но, к сожалению, не все понимают, что это значит в строительстве.

Как выбрать строительную компанию для загородного дома

Как не надо выбирать строителей для своего загородного дома

Этот прием работает при госконтрактах, в B2B, но в малоэтажном частном строительстве нет. Все приличные строители сразу же отказываются принимать участие в этом балагане. Выбирать приходится среди оставшихся. Особенно жестко грабли тендера бьют того, кто думает, что вот он пришел с мешком денег и все голодные строители кинутся на него, наперебой снижая цены. Не верите? «Раскидайте проект на просчет» в разные компании и посчитайте процент ответивших (не говоря уже о посчитавших). «Вы сначала посчитайте, а потом поговорим». Так не бывает. Сначала надо поговорить, а потом строители посчитают.

«А как же сравнение предварительной сметы? Там же все по пунктам расписано, все сверим и примем решение, — рассуждает заказчик».

Дело в том, что сравнивать таким образом можно только понятные изделия с понятными характеристиками. В смете только на коробку дома более ста пунктов. И то в том случае, если такие части как кровля не разбивать на составляющие. При попытке сравнивать сметы разных подрядчиков будет лопаться голова. Сравнивать только итоговые цифры — это ничего не даст. Нужно понимать, что внутри той сметы. Но с этим все очень-очень сложно. Формат сметы у всех разный. Помимо этого разные строители могут объединять несколько видов работ в одну строчку. Например, кто-то считает отдельно установку мауэрлатов, отдельно монтаж стропил, отдельно монтаж обрешетки, а кто-то объединяет это в один пункт. При этом у первых антисептирование древесины уже входит в работу по каждому пункту, а у вторых это идет отдельным пунктом. И такие фокусы по всей смете, а там, напомню, свыше ста пунктов. Сравнить будет очень сложно даже при условии, что во всех сметах все учтено. Но так бывает редко. Очень часто в сметах что-то забывают. Или «забывают». Забывает каждый, разумеется, свое. Что делает анализ смет еще сложней.

Кроме головной боли и опыта заказчик, идущий по этому пути обычно ничего не получает. Потому что даже проанализировав все эти сметы, грамотный заказчик поймет, что в эти сметы строительные компании закладывают по возможности самые дешевые материалы и самые дешевые решения (как в примере с компьютером в моем видео), и все с одной целью — не спугнуть заказчика. Разобравшись в деталях, грамотный заказчик поймет, что качественный дом он таким образом не получит.

как выбрать строительную компанию для загородного дома

Как надо выбирать строителей для своего дома

А что делать? И как быть? Для начала надо понять и принять тот факт, что строителей нужно выбирать не по цене, а, в первую очередь, изучая информацию о них, их работы, их подход к делу. Поговорить с людьми, съездить на объект, посмотреть культуру строительства. Строители должны сначала понравится. А потом надо узнавать цену. Так есть шанс выбрать хороших людей и построить качественный дом. А если начинать с цены, то все хорошие люди сразу вольно или невольно отсекутся. И выбирать придется уже среди плохих. Шансов построить нормальный дом при таком раскладе никаких, даже теоретически. Этот подход не зависит от ценового диапазона, в котором строится дом и работает как с домами эконом-класса, так и более дорогими домами. В при строительстве индивидуальных жилых домов сейчас пока так.

Как отличить профессионалов от дилетантов? Четкие критерии, которые будут работать для абсолютно всех случаев, назвать сложно. Мы выделили пять основных направляющих.

1) Интегрированность в профессиональное сообщество.

Профессионал всегда стремится общаться с профессионалами. Он посещает профильные мероприятия, выставки, бизнес-встречи, семинары, участвует в совместных проектах с другими профессионалами, имеет широкий круг знакомств среди профессионалов, на одном языке общается с ними, в том числе в соцсетях.

2) Человеческое лицо в интернете.

В первую очередь, это сайт с человеческим лицом. Это значит, что не просто есть фото «лица» на сайте. А важно, что через сайт идет живое общение с потенциальным заказчиком. Во-вторых, это Ютуб канал и, в-третьих, соцсети. Количество подписчиков здесь не столько важно, сколько качество контента.

3) Реальные объекты.

Красивых картинок надергать себе на сайт с европейских и американских сайтов — дело нехитрое, хотя некоторые, еще неподготовленные, заказчики могут быть пойманы на эту удочку. Бывают случаи, когда псевдо профессионалы показывают чужую стройплощадку заказчикам под видом своей. Чтобы не попасться на обман, заказчику нужно оценивать все факторы в совокупности.

4) Понятное ценообразование.

Цена за квадратный метр — это нормальная практика в проектировании. В строительстве оперирование ценами за квадратный метр приводит к дополнительным расходам, которые могут в два и более раз увеличить первоначальную стоимость дома, рассчитанную как Х рублей за квадратный метр. Смета должна считаться по проекту. Работы и материалы должны быть разделены.

5) Отработанный порядок и четкие условия работы.

Непрофессионалы проявляют себя, как только что-то начинает идти не так. Им, бывает, проще бросить объект с полученным (и обычно уже потраченным) авансом, чем думать, как поступить в нестандартной ситуации. А нестандартных ситуаций, при которых можно ошибиться, в строительстве очень много.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector