Как выбрать место для строительства дома?

Как выбрать место для строительства дома?

Статьи

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т.д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка — планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

Как выбрать лучшее место для строительства загородного коттеджа

Место для постройки загородного дома необходимо выбирать очень внимательно. От этого будет зависеть сколько времени, сил и денег вы дополнительно потратите на то, чтобы на участке со сложным рельефом и грунтом качественно построить дом. Постарайтесь найти участок земли со спокойным рельефом. Грунт в идеальном варианте должен быть стабильным. Природа рядом должна быть на достаточно высоком уровне. Хорошо, если рядом будет лес и река. Обратите особое внимание на доступность к основным видам инфраструктуры, так как это сделает вашу жизнь комфортнее. Строительство дома лучше планировать в том месте, где будет достаточно света. Теперь разберем эти пункты подробнее.

В самом начале разработки проекта проводится анализ рельефа и грунта местности. Для этого необходимо провести инженерно-геологический, геодезический и гидрогеологический анализы участка. Участок должен быть ровным. Допускается его уклон, но он, желательно, должен идти от середины к краям или только в одну сторону. При таком рельефе поверхностные воды будут быстро и беспрепятственно спускаться с горок участка и не застаиваться на нем.

После проведения подобных видов анализов уже становится понятно, что за участок земли находится перед вами. Тогда уже специалисты могут просчитать в какую сумму обойдется вам строительство дома на таком участке, какие сложности ожидают строителей и сколько времени такой проект потребует для осуществления. Начнем с того, что считается строительство дома в низине не самым лучшим вариантом. При выполнении строительных работ на низком участке нужно будет возвести насыпь, чтобы поднять уровень земной поверхности. Иначе дом в низине будет подвергаться затоплению весной и осенью. Можно также еще другим способом убирать лишнюю воду с участка. Для этого нужно будет провести комплекс мероприятий по осушению участка и создать устройство ливневой канализации. Таким образом, если вас очень устраивает участок по всем параметрам, кроме низины, то, как видите с помощью дополнительных расходов в настоящее время с этим можно успешно бороться. Даже при таком варианте существует от низины своя выгода. Дом, построенный в низком месте будет защищен естественным образом от воздействия природных факторов. Кроме того, почва здесь будет хорошо увлажнена, что будет благоприятно сказываться на росте растительности.

Многим людям нравится перспектива построить дом на холме или на склоне холма. Их привлекают такие моменты как хорошая освещенность дома солнечным светом и превосходный вид, который открывается в холма на природу окрестностей. Однако специалисты скажут, что на практике выглядит не все так привлекательно. Например, не так просто построить дом на склоне холма, как кажется. Для строительства дома необходим достаточно большой участок плоской земли, к тому же отвечающий определенным требованиям. Обязательно нужно выровнять поверхность выбранного холма, так как почва со временем будет эрозировать. Это обязательное условие, так как в противном случае дом может просто «сползти» с холма со всеми вытекающими из этого последствиями. Кроме того, придется применять специальную технологию, чтобы вода в трубах подымалась вверх, а не спускалась, как ей привычно, вниз. Все эти мероприятия потребуют дополнительных инвестиций в строительство. К тому же дом, построенный на холме, будет сильно нагреваться на солнцепеке и находиться в таком доме будет не совсем приятно. Очень просто решить эту проблему можно с помощью посадки вокруг дома деревьев и кустов. Однако тогда не будет такого прекрасного вида из окон, да и света в доме будет маловато.

Однако все это не означает, что ваш участок должен быть абсолютно без возвышенностей и впадин. Очень интересно выгодно обыгрывать в плане архитектуры и дизайна различные неровности участка. Можно, например, создать альпийские горки, каскадные пруды. Благодаря такому рельефу у вас появится участок, который будет отличаться неповторимостью.

Необходимо определить вид грунта на вашем участке. Ведь именно на нем будет стоять ваш дом, а грунт может быть разным: пригодным для строительных работ или нет. Его тип определяется путем анализа проб земли, которые берутся в нескольких местах вашего участка. Самый лучший вариант для возведения дома это грунт с высокой несущей способностью. Грунт также должен обладать способностью равномерно оседать под всей площадью дома. Деформация фундамента дома очень вероятно, что произойдет, если состав грунта под строением окажется пористым. Не подойдет вариант использования вспученного типа грунта. Весной после оттаивания почвы от зимней мерзлоты может произойти вспучивание земли. При этом грунт меняет свою первоначальную форму, которая была при строительстве. Из-за этого постройка может сильно пострадать из-за деформации. Чтобы этого не произошло, необходимо применить особые технологии, используемые при строительстве на вспученном грунте. Понятно, что при этом стоимость строительных работ по закладке фундамента значительно увеличится.

При типе грунта с низкой несущей способностью фундамент будет свайным или ленточным. Это достаточно сложный вид работы. По этому будет такой вид фундамента возводиться дольше, да и стоить будет дороже обыкновенного. Однако вы получите в итоге дом, который будет долго радовать вас и ваших близких, а также, что важно в первую очередь, жить в нем будет достаточно безопасно, не опасаясь, что стены и пол куда-то поедут. Экономить на фундаменте явно не стоит. При деформации стен может нарушиться канализационная и водопроводная система, что грозит дому затоплением. В таком случае вы рискуете потерять сразу дом и имущество, которое в нем находится. А в случае обрушении стены, например, вообще возможны человеческие жертвы. Особенно вам потребуется прочный и надежный фундамент, если вы собираетесь жить за городом не в простом одноэтажном летнем домике, а в солидном особняке в несколько этажей. Правило тут такое: чем толще стены, тем надежнее должен быть фундамент дома.

Одна из самых главных причин, которая побуждает людей искать жилье за городом, это желание дышать свежим воздухом, а не выхлопными газами столицы, слышать пение птиц, а не постоянный шум большого города, любоваться природой и пользоваться такими ее прелестями как лес и речка. Однако не на всяком месте за городом можно все это получить. Проблемы такого рода возникают из-за неблагоприятной экологической ситуации, которая благодаря действию людей затронула уже и загородную территорию. По этому, когда вам предлагают приобрести участок земли за городом выясните экологическое состояние данного района. Серьезные проблемы вместо отдыха вы можете получить от соседства с участком очистных сооружений, химического завода, испытательного полигона, аэродрома и так далее. Все это позволит забыть вам о тишине, покое и свежем воздухе. Постарайтесь разобраться ветра каких направлений в данной местности преобладают. Некоторые направления от Москвы не пользуются спросом на загородное жилье из-за того, что именно сюда ветер относит все вредные выбросы с дорог и предприятий столицы. Оптовые базы, расположенные рядом, например, опасны тем, что около них происходит большое скопление грузового транспорта, который сильно шумит и портит воздух выхлопными газами. Особенно чувствуется это по утрам, когда забирают товар с базы. И таких примеров опасного соседства можно привести много. Так что будьте осторожны.

Обратите внимание на то, что проект дома и его строительство должно отвечать определенным государственным стандартам. После проведения всех строительных работ, вам еще предстоит регистрация жилья в специальных органах власти. Они будут заниматься проверкой безопасности проживания в доме, согласно всевозможным нормативным документам. Например, существуют нормативы, которые определяют на каком расстоянии друг от друга должны находиться различные жилые и нежилые постройки на участке. Узнать о таких нормативах заранее и не нарушать их в ваших же интересах.

Другие статьи о загородной недвижимости

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом — «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров — поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект — «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов — от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее — оплачивать загородные дома в складчину.

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными — на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Как правильно выбрать место для строительства дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.


Рис. 1. План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

  • полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
  • полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
  • зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
  • ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.
  • А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
  • Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
  • В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.
  • сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
  • постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
  • строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка.Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Читайте также  Как выбрать охранную сигнализацию для дома?

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

  • инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
  • наилучший обзор из окон и террас;
  • удобство входа в дом и въезда в гараж;
  • минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
  • невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
  • наилучший вид с улицы.

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, — это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Выбор места для загородного дома

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, — возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Место под загородный дом

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

Загородный дом в лесу

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Проект коммуникаций дома

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, — незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, — лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Грунтовые воды под домом

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector