Как устроена система вентиляции в многоквартирном доме?

Как устроена система вентиляции в многоквартирном доме?

Голуби, крысы, тараканы: что скрывают системы вентиляции в домах Владивостока (ФОТО)

Больше половины из 4700 домов Владивостока нуждаются в капитальном ремонте. Горожане требуют отремонтировать крыши и лифты, заменить коммуникации, утеплить фасады, но редко вспоминают о вентиляционной системе. Некоторые жители многоквартирных домов просто не знают, что вентиляция тоже требует обслуживания и ремонта, либо предпочитают не связываться с непонятной темой.

А обратить внимание есть на что. У 70% обследованных специалистами домов во Владивостоке есть нарушения в работе вентиляции. Проблемы появлялись и в процессе эксплуатации квартир, и на этапе постройки. Будь у нас в домах газ, трагедий было бы не избежать, но это привлекало бы к проблеме больше внимания.

Главные причины неработающей вентиляции − захламление шахт или их уничтожение из-за перепланировки. Остановка циркуляции воздуха может вызывать скопление влаги в помещении со всеми вытекающими – сыростью, плесенью и грибком. Шахты становятся местом обитания насекомых: тараканов, пауков, мокриц.

Почему не работает вентиляция

Строительный брак (отступление от проекта дома, нарушение процесса кладки кирпича, смещение бетонных секций, замусоривание) не всегда можно заметить. Этим обычно страдают дома 70-90-х годов постройки, но специалисты отмечают, что брак встречается и в новостройках. Особый случай – капитальный ремонт крыш.

«Представьте, как много времени можно сэкономить, если строительный мусор не утилизировать по правилам, а спускать его сразу в вентиляционные шахты. Пеногерметик, осколки битых кирпичей, куски кровли, объедки, старая роба, неизрасходованный строительный раствор, – перечисляет директор компании «Трубочист Профи» Анастасия Ануфрий. – Самым запоминающимся для нас был случай, когда жители дома почувствовали неприятный запах – в один из вентиляционных каналов строители из стран ближнего зарубежья просто справляли нужду».

Часто люди по своей инициативе или по совету горе-строителей выводят в вентиляционные шахты электрические провода, водопроводные и даже канализационные трубы. Либо сносят шахту для увеличения площади кухни или санузла с расчетом на то, что никто об этом не узнает. Спасти от такого может разве что бдительность соседей, и то если они захотят связываться с управляющей компанией или Жилинспекцией.

Посторонние включения в вентиляцию запрещены постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 (сейчас это Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства). Как отмечают специалисты, помимо уменьшения притока воздуха, такое самоуправство может быть опасно. У управляющих компаний и ТСЖ, как правило, нет видеокамер для обследования вентиляционных каналов, и чтобы прочистить засор, в шахту просто бросают лом. Короткое замыкание или прорыв канализации в вентиляции может дорого обойтись всему дому.

Как устроена вентиляционная система

В пятиэтажках-хрущевках вентиляционная система состоит из индивидуальных каналов (на квартиру приходится два или три – по одному на кухню, в туалет и ванную), выходящих в оголовок на крышу или чердак.

В старом фонде (дореволюционных зданиях и «сталинках»), помимо вентиляционной системы, могут присутствовать отдельные каналы для печного отопления, которое уже не работают. Иногда их удается реконструировать и использовать под дополнительную вентиляцию и камины.

В высотных домах вентиляционные шахты могут выходить на техэтаж или выше, на открытую кровлю. Из квартир воздух идет через индивидуальные каналы в общий.

«Строительного брака меньше в панельных домах в силу самой технологии − положить ровную кирпичную кладку сложнее, чем собрать бетонные блоки. Но как раз в таких домах встречается больше нарушений со стороны жильцов, – отмечает Анастасия Ануфрий. – В целом могу сказать, что процент нарушений в домах 50-80-х годов меньше, чем в 90-х, так как качественного контроля за строительством практически не было.

Риск в новострое столкнуться с проблемами вентиляции меньше, но есть. Приведу пример – десятиэтажный кирпичный дом на Днепровском переулке, 5/1. В этом доме в одном из стояков квартир вообще нет вентиляции. В квартирах каналы поднимаются вверх, а на техэтаже или крыше ничего не выходит – ровное бетонное перекрытие.

Помимо прочего, к домам прошлого столетия очень сложно найти проектную документацию. Архивы города и края не уполномочены их хранить, а проектные организации по инструкции постепенно уничтожают чертежи за неимением возможности их хранить. В нашем случае по запросу в «Приморгражданпроект» по большинству адресов проектов не было».

Кто живет на чердаках

Согласно действующим нормам, естественное движение воздуха для кухни без газовой плиты должно быть не менее 60 м³/ч, а для туалета и ванной комнаты – 25 м³/ч для каждого помещения (50 м³/ч – при совмещенном санузле). Эти замеры делают с помощью анемометра. Но даже при визуальном осмотре можно заподозрить неладное: обилие паутины − первый признак плохой тяги. В таких условиях могут завестись тараканы, пауки и даже голуби.

«Если канал нерабочий, насекомым тут хорошо – тепло и сухо, – говорит главный инженер «Трубочист Профи» Александр Маслов. – Поэтому и селятся. Кто в рабочей вентиляции захочет жить на постоянном сквозняке? Вентиляция – это еще и самый очевидный путь от одной квартиры к другой. Поэтому в домах, где есть общие и индивидуальные каналы, обязательно устанавливайте решетки с сетками, но при этом регулярно очищайте их от скопившейся пыли».

С одной из самых неприятных ситуаций специалисты столкнулись в доме № 7 на Комсомольской. На чердаке сталинского дома 58-го года постройки уже несколько месяцев в буквальном смысле дожидаются своей смерти голуби.

«Собственник хотел наладить вентиляцию у себя в квартире – плохо работала новая вытяжка. Каналы там индивидуальные, пригласили для прочистки наших ребят, − рассказывает Анастасия Ануфрий. – Мы поднялись на крышу, а там живет стая голубей. Гнезда, трупы птиц и сантиметра три их экскрементов, ровным слоем покрывающее все пространство. По рассказу жильцов, из вентиляции последних этажей вытаскивали покусанных крысами птенцов. Для справки: стая всего в 100 голубей ежегодно может производить до 2177 кг испражнений. Сухой помет голубей превращается в пыль и разлетается по вентиляции дома. Болезни − от сальмонеллеза до астмы. Подали заявление в управляющую компанию, но все, чего добились за полгода, – это установка решеток против доступа птиц».

О проблеме в УК «Фрунзенского района» знают, но голуби по-прежнему живут на чердаке. Отдельная сложность – позиция других жильцов. Хозяйка квартиры на последнем этаже уверена – при ремонте вентиляции и, как следствие, перемещении по чердаку начнет протекать крыша, а ремонтировать ее никто не будет, поскольку у управляющей компании нет денег, да и дом – должник по коммунальным услугам.

«Мы можем предоставить услугу по прочистке и дезинфекции, но согласия со стороны УК нет, так как это отдельная стоимость, которую нужно согласовать с советом дома. Наш клиент уже почти опустил руки – продолжать добиваться своего в управляющей компании, писать жалобы в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию нет ни времени, ни сил», – резюмирует Анастасия Ануфрий.

Корреспонденты VL.ru, поднявшись на чердак, обнаружили двух мертвых голубей. В помещении были и живые птицы. Как они туда попали и могут ли выбраться на улицу самостоятельно – неизвестно.

Жители Героев Варяга, 2 жалуются еще и на шум. «Утром невозможно спать с 5 утра. Слышно и в ванной комнате, и на кухне через отверстия вентиляции. Один раз несколько птиц выбрались в подъезд, удалось даже сфотографировать», – отмечается в одном из заявлений на сервисе «Отключения воды и света» на VL.ru.

Некоторые сердобольные горожане подкармливают бездомных котов и голубей, не думая о том, что если животные поселятся на техническом этаже или на чердаке, отходы их жизнедеятельности в конечном счете окажутся в вентиляции.

Кто и как должен решать проблему

Чтобы понять, в чем проблема, специалисты замеряют тягу в квартире, делают замеры для определения шахты на крыше, проводят видеоинспекцию шахты, фиксируют глубину нарушения. «Самое главное – вычислить точное место засора, этаж. Для этого мы знакомимся с проектом дома (если он есть) или вычерчиваем по собранным замерам конфигурацию вентиляции – план и развертку каналов. Определив характер, расположение засора, нарушения, подбираем метод работы, – объясняет Александр Маслов. – Прочистка может вестись из квартиры или подъезда на нужном этаже, а если это невозможно, заходим с крыши или техэтажа. В особо сложных случаях, если это, например, застывший строительный раствор с мусором, требуется бурильная установка, она позволяет не только пройти сквозь затор, но и поднять его из шахты».

Вентиляционные шахты являются общедомовым имуществом, и следить за их состоянием должна управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Уборка пыли и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов – не реже одного раза в три года. Обслуживание вентиляции входит в содержание и текущий ремонт жилья, квитанции на оплату которого приходят каждый месяц.

«Некоторые УК, ТСЖ понимают свою ответственность, − говорит Анастасия Ануфрий. − По закону у них есть 30 дней на ответ на жалобу от жильца. В больших компаниях, как правило, за годы работы накапливаются проблемы с вентиляцией, с которыми они в силу опыта, знаний, оборудования справиться не могут. В таких случаях выделяются средства и на полное обследование дома, и на прочистку проблемных мест».

Мало кому хочется тратить 10 000-15 000 рублей за обследование и ремонт одной вентиляционной шахты, если за это формально уже заплачено по квитанции, говорит Анастасия Ануфрий. Можно понять и управляющие компании, которые вовремя не установили, что объем нарушений в вентиляции давно перешел из категории текущего ремонта в капитальный.

Отдельная история – незаконные перепланировки. В этом случае вся ответственность ложится на собственника. Однако выяснять все обстоятельства (в том числе с помощью специалистов), подтверждать нарушение, выставлять штраф должна УК или ТСЖ.

Если вы неоднократно сообщали в управляющую компанию о разрушенной соседями вентиляции, но не получили ответа в течение 30 дней, стоит обратиться в Жилинспекцию и прокуратуру. Правильно составить заявления помогут юристы сервиса «Отключения воды и света» на VL.ru.

Специалисты советуют прежде, чем подписать акт приемки (перед покупкой квартиры в новом доме или после капитального ремонта), проверить вентиляцию. И даже если тяга нормальная, профилактика нужна: требуйте регулярной уборки от вашей управляющей компании.

ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

    ;;;
  • Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
  • Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
  • Правила, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;;.

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Особенности вентиляции в многоквартирном панельном доме

До сих пор еще «живы» знаменитые «пятиэтажки-хрущевки», серийное строительство которых длилось в период 1959-1985 гг. по максимально дешёвым типовым проектам с возможностью посемейного заселения. К середине 80-х (срок, отведенный для окончательного построения коммунизма) в них проживало 85 процентов семей СССР. Часть из них живет в таких панельных сооружениях и сейчас, хотя название страны и исчезло с карты. Технология строительства была относительно проста: компоненты панельного дома (крупноформатные железобетонные плиты) в большинстве своем изготавливались в заводских условиях. Строительство панельного дома можно сравнить со сборкой детского конструктора. Дома такого типа обеспечивали крышу для проживания большинству советских семей, но имели существенные недостатки: межпанельные швы, сквозь которые со временем начинали проникать сквозняки и влага, высокая звукопроницаемость.

В перечень элементов панельных зданий входит все, что имеется в современных жилых зданиях (от фундамента до крыши), в том числе и инженерные системы. О них, а точнее о вентилирующих системах, главнейшей составляющей комфортной жизнедеятельности человека, и поговорим.

Типовой панельный дом

Типовой панельный дом

Схемы организации вентиляции

Естественное побуждение притока и оттока воздуха в раздельном режиме (неуправляемая схема). Приток воздуха осуществляется самопроизвольно, благодаря тяге, возникающей при его оттоке. Здесь устраивают разводку отводных вентиляционных каналов с обязательным зонированием с целью сохранения чистоты воздушного потока и возможно полным исключением проникновения использованного воздуха обратно в жилые помещения, а также с учетом этажности последних. Для этого выполнялись внутренние вытяжные вентиляционные шахты (каналы-спутники), объединяемые в блоки, и их выводка к общему (сборному) каналу через этаж. Для вентканалов двух верхних этажей (5-6 этажи) устраивали отдельные отводы, т.к. на такой высоте сравнительно малый уровень наружной зашумленности.

Система вентиляции

Естественный приток воздушной массы и механический отвод использованного воздуха (комбинированная схема). В панельных зданиях чаще применялась схема приточно-вытяжного вентилирования с естественной тягой, не требующей дополнительного обслуживания. В ней использовался физический принцип воздухообмена за счет разницы температур внутренних (за счет щелей и форточек) и наружных воздушных потоков. Процесс вентилирования может выполняться и наоборот. Но эта схема оказалась качественно неэффективной − уличный шум, излишние потери тепла, повышение влажности из-за незначительного притока воздуха извне. Все это вынудило применять механическую вытяжную схему воздухообмена, т.е. регулируемую комплексную вентиляцию, в особенности, принудительный отток воздушных масс.

Механические приток и отвод воздушного потока(полностью принудительная схема вентиляции). Как уже отмечалось, для каждой квартиры дома из панелей в начале строительства предусматривается свой индивидуальный канал – так называемая разгонная (сборная) шахта для компенсации разницы давлений в здании на разных этажах. В панельных домах (5 этажей и ниже) шахта одна, а кухонные вентотверстия выходят сразу в нее. Для санузлов сооружены отдельные каналы. Поэтому двери в туалетах и ванных комнатах не должны быть абсолютно герметичными и препятствовать проходу чистого воздуха.

Эта схема организации воздухообмена функционирует на основе смешивания воздушных потоков на высокой скорости и их выдавливания. Она состоит из герметичных, хорошо утепленных вертикальных каналов с отверстиями, закрытыми специальными решетками, либо отдельных шахт, конструкция которых и расположение непосредственно зависят от степени чистоты забираемого воздуха. Герметичность предотвращает конденсацию водяных паров удаляемого воздуха и препятствуют образованию ледяных пробок внутри воздуховода. Утепление снижает теплопотери и звукопроницаемость.

Устройство вентиляции панельного дома

Приток воздуха. Приток воздуха в жилые квартиры происходит через входную дверь, окна и щели, а наружу удаляется через вентотверстия в шахту, затем через венттрубу на крыше. На последних этажах здания вентиляция слабее, и в таких квартирах может быть смонтирована принудительная вентиляция, для чего еще на этапе строительства дома застройщиком предусматривается вентиляционное оборудование: в воздуховод размещаются вентиляторы, или специальные осевые устройства (вытяжки), усиливающие естественную тягу воздушного потока.

Система вентиляции

Отток воздуха. Вентиляция − это единая система. В панельном доме на нормальное функционирование этой системы влияют все ее составные части, то есть квартиры. Может случиться, что в разгонных шахтах значительного количества квартир по каким-либо причинам (засорение, перекрытие или самовольный перенос вентиляционного канала) она нарушится, возможен сбой в работе общей шахты. И еще. Сегодня вентиляции нужно уделять больше внимания при установке пластиковых окон − современного, скрытого до поры до времени, «бича» для «хрущевок», особенно старой постройки. Из-за их высокой герметичности стабильная циркуляция воздуха нарушается, и придется задуматься о дополнительном способе обеспечения притока воздуха извне в квартиру.

Заключение

В заключение скажем, что вентиляция (комбинированная схема) в невысотном здании из ж/б панелей — самый подходящий вариант из существующих систем вентилирования, поддерживающий постоянную подачу чистого воздуха и невозможность попадания запахов из кухни и санузла в жилые комнаты, но требующий себе определенных инженерных решений, а также правильного отношения жильцов квартир к системе вентилирования, и тогда воздушный комфорт и личное здоровье будут надолго и надежно обеспечены.

Вентиляционная шахта в многоэтажном доме

Вентиляция многоквартирных жилых домов – очень важная система. От ее правильного функционирования зависит качество воздуха в квартирах, подъезде и подсобных помещениях дома. Чем лучше и чище воздух, тем более здоровыми будут жильцы. Также при качественной вентиляции квартир увеличивается срок службы мебели, строительных и отделочных материалов, которые были использованы при ремонте. От вентиляции зависит многое, поэтому не стоит пренебрегать этой системой.

Какие факторы влияют на выбор системы вентиляции?

  1. Этажность.
  2. Уровень шумов на прилегающих территориях.
  3. Место расположения по отношению к соседним зданиям и сооружениям.
  4. Загрязненность местности, где расположен дом.

Устройство вентиляции в многоэтажных домах

В многоэтажных домах старого жилого фонда и в бюджетных современных зданиях преимущественно работает естественная система вентиляции воздуха. Это вызвано тем, что жилье бюджетное и построено по принципу экономности и минимальных затрат. Естественная вентиляция работает по следующему принципу:
1. Свежий воздух поступает в квартиру через небольшие щели, которые имели место в старых деревянных окнах. В современных стеклопакетах свежий воздух поступает через специальные клапаны и каналы, которые предусмотрены конструкцией стеклопакетов.

Рисунок 1 – Естественная вентиляция многоэтажного дома

2. Вытяжка старого и грязного воздуха осуществляется за счет природной тяги, которая возникает в вентиляционной шахте. Отработанный воздух выводится из квартир через вентканалы на кухне или в санузле на крышу или чердак дома. То есть воздух работает в квартире, с течением времени он загрязняется и затем удаляется через вентиляционные каналы.  Рисунок 2 – Схема вентиляции домов с чердаком Рисунок 3 – Схема системы вентиляции воздуха

В более дорогих жилых домах нередко устанавливается принудительная система вентиляции. В этом случае циркуляция воздуха осуществляется при помощи вентиляционной установки.

Схема вентиляции в многоэтажном доме

Рисунок 4 – Вентиляционная шахта в квартире

Большинство схем вентиляции в домах существующего жилого фонда имеет ряд недостатков. Воздух, который выводится из квартир, чаще всего перемешивается в общем канале, из-за чего иногда в своей квартире (в особенности в санузле) можно почувствовать посторонние запахи из других квартир.

Читайте также  Как сделать бордюр в ванной у стены?

Вентиляция в многоэтажном доме, схема которой приведена на рисунке выше, используется очень часто, потому что это один из наиболее легкореализуемых вариантов. Другой вариант – когда воздух из квартир выводится на чердак (такой вариант вентиляции используется в домах с чердаком). Этот вариант также нельзя назвать идеальным, так как он имеет свои недостатки: плохая тяга из-за сопротивления, оказываемого коллектором, сбор воздуха из всех квартир на чердаке.
В более современных и дорогих домах используется принудительная система вентиляции. Она состоит производительных приточного и вытяжного вентиляторов одинаковой мощности, которые исправно прогоняют воздух через дом, постоянно обеспечивая квартиры и другие помещения чистым воздухом. Приточный вентилятор устанавливается в подвале дома, вытяжной – на крыше.

Рисунок 5 – Схема системы принудительной вентиляции

Проверка вентиляции в многоквартирном доме

Нередко нерабочая вентиляция в квартире может быть вызвана засорением вентиляционных шахт или элементарно засорившимися вентиляционными решетками на кухне или в санузле. Чтобы проверить, исправна ли вентиляция в квартире, можно воспользоваться несколькими простыми способами.

Первый способ – Пламя спички

Шаг 1. Зажечь спичку и поднести ее к вентиляционной решетке в санузле или ванной.
Шаг 2. Понаблюдать за движением пламени: если вентиляция работает, то пламя будет отклоняться в сторону решетки, то есть отработанный воздух вытягивается из квартиры в вентиляционную шахту. Если же пламя не будет отклоняться, то стоит прочистить вентиляционные каналы в квартире от мусора и паутины.

Рисунок 6 – Проверка исправности вентиляции при помощи пламени спички

Второй способ – листок бумаги

Другой способ проверки исправности вентиляции – поднести листок бумаги к вентиляционной решетке. Однако этот способ не очень достоверный, потому что вентиляционная тяга не всегда в состоянии удерживать листок.
Оптимальный вариант проверки работоспособности вентиляции – вызвать профессионалов. Они работают с применением специального оборудования и приспособлений и могут удалить засоры в труднодоступных местах.

Рисунок 7 – Очистка вентиляционной шахты ершом

Попытка наладить вентиляцию самостоятельно, без помощи профессионалов, нередко может принести больше вреда, чем пользы. Поэтому лучше всего снять вентиляционные решетки, помыть их и очистить от пыли, грязи, копоти, паутины. Также можно попытаться прочистить шахты за решетками в пределах доступности рук. Удалить все лишнее, любую пыль и мусор. Если эти меры не возымеют должного эффекта, то лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

Вентиляция в панельном доме

Вентиляция в панельных домах чаще всего естественная. Свежий воздух поступает в квартиры через небольшие щели в дверях и окнах, а удаляется через основной вентиляционный канал. В высотных панельках иногда существующая система вентиляции не справляется с очисткой воздуха. В этом случае в 9-этажных панельных домах для очистки воздуха на последнем этаже проектируется отдельная шахта, которая функционирует независимо от основной вентиляции дома.

Рисунок 8 – Схема вентиляции многоэтажного панельного дома

Рисунок 9 – Схема вентиляции хрущевки

Для улучшения воздухообмена в панельном доме крайне желательно устанавливать вытяжку и осевые вентиляторы одинаковой мощности на приток и вытяжку.

Расчет системы вентиляции

Обычно расчетом системы вентиляции занимаются проектные организации. Самостоятельно внести изменения в работающую систему практически невозможно, так как это потребует перепланировки дома и системы вентиляции. В условиях жилого заселенного дома это невозможно.
И все же при помощи простого расчета и небольшой модернизации можно значительно улучшить вентиляцию в квартире. Суть расчета заключается в том, что количество воздуха, поступающего в квартиру, должно быть не меньше его объема, выводимого через вентшахты. Дело в том, что на выходе из квартиры в вентшахтах устанавливаются осевые вентиляторы. Чтобы они функционировали правильно, а не гоняли воздух вокруг себя, нужно установить вентиляторы такой же производительности на приток. Осевые вентиляторы в ванной и санузле будут удалять из этих комнат влажный и неприятный запах в шахту.

!ВАЖНО!
Не стоит устанавливать в квартире вентиляторы слишком большой мощности. Например, для однокомнатного жилья достаточно вентилятора с производительностью около 50 м 3 /ч, для трехкомнатной квартиры – до 100 м 3 /ч.

Чтобы воздух в квартире всегда был чистым и свежим, желательно установить на кухне вытяжку, которая будет удалять воздух с запахами пищи из кухни, а также регулярно проветривать комнаты, открывая для этого окна.
Дополнительно можно установить кондиционер. Он будет выдувать охлажденный или, наоборот, подогретый воздух с улицы в помещение, обеспечивая оптимальный микроклимат и дополнительную циркуляцию воздуха в квартире.

Заключение
Исправная вентиляция многоквартирного дома обеспечивает непрерывную циркуляцию и обновление воздуха в квартире. Естественная вентиляция работает не слишком эффективно, тем не менее в рабочем состоянии она обеспечивает движение воздуха по квартире и удаление старого отработавшего и загрязненного воздуха наружу. Естественная вентиляция забивается редко, так как вентиляционные каналы достаточно широкие. Обычно чистить такую систему нужно не чаще одного раза в пару лет.
Принудительная вентиляция лучше засасывает воздух и удаляет старый, но она стоит дороже и устанавливается преимущественно в дорогих новых домах. Старый жилой фонд имеет естественную вентиляцию.

Ремонтируем вентиляцию в многоэтажном доме

Все многоквартирные дома оборудованы вентиляцией. Воздухообменные системы выполняют сразу несколько функций: подают кислород и удаляют из помещений влагу и вредные вещества. К сожалению, со временем воздушные шахты приходят в негодность. Для восстановления их работоспособности требуется очистка и ремонт вентиляции в многоквартирном доме.

Устройство вентиляции

Старые постройки, как правило, оборудованы системами вентиляции естественного типа. При такой организации воздухообмена потоки кислорода двигаются, подчиняясь законам физики от приточного к вытяжному отверстию. Воздух в квартиры поступает через форточки и щели в рамах, а выводится через воздуховоды, подключенные к общей вытяжной трассе.

Циркуляция воздуха в многоэтажном доме

Естественная вентиляция многоквартирного дома

Принудительная вентиляция

Современное жилищное строительство делает упор на теплосберегающие технологии, поэтому новые дома делают максимально герметичными. Для создания комфортных условий проживания естественного притока воздуха не хватает. По этой причине новые многоквартирные дома все чаще оснащают принудительными или смешанными системами воздухообмена.

При использовании принудительной вентиляции воздушные массы приводятся в движение вентиляторами. Приточная труба расположена в нижней части здания, воздуховоды от нее разведены по всем квартирам.

Организация механического проветривания здания

Принудительная вентиляция в многоквартирном доме

Вытяжные каналы подсоединены к одной общей трассе с выходом на крышу. В верхней точке установлен мощный крышной вентилятор. В системы принудительного типа могут входить установки для очистки, подогрева или охлаждения поступающего воздуха. Часто встречаются смешанные модели, например, с естественным притоком и механическим удалением воздушных потоков.

Почему не работает вентиляция

К сожалению, эффективная комплексная принудительная вентиляция остается прерогативой домов, построенных в последние годы. Большая же часть многоквартирных построек оборудована простейшими системами вентиляции, которая часто не справляется со своими обязанностями.

Грязный воздуховодный канал

Грязь в воздушной шахте

Причины неисправности вентиляции и способы их устранения:

  • Замена старых окон на стеклопакеты. Герметичность стеклопакетов не позволяет свежему воздуху проникать в помещение. Естественная вытяжка работает, только если осуществляется его приток. В итоге в квартире повышается влажность, появляется запах плесени и сырости. Для решения проблемы требуется установка приточных клапанов.
  • В зимнее время вытяжка работает нормально, а летом воздухообмен нарушается. Одно из главных условий эффективного воздухообмена — это разница температур в доме и на улице. Летом перепад минимален. Старые строительные нормы подразумевали охлаждение квартир в жаркую погоду посредством проветривания. Ситуацию ненадолго спасет чистка вытяжного канала. Полностью избавиться от проблемы можно только с помощью установки принудительной вентиляции.
  • Вытяжной канал может засориться в результате отвода в него мощных вытяжек из соседних квартир. Естественные вытяжные каналы старого образца рассчитаны на нагрузку не выше 90 м³/ч. Даже одна кухонная вытяжка мощностью 1000 м³/ч вызовет чрезмерную нагрузку системы, что отразится на соседних квартирах. Для восстановления работоспособности системы потребуется профессиональная чистка воздуховодов. Кроме этого, владелец мошной вытяжки должен перенаправить вытяжной канал не в общий воздуховод, а наружу, через стену своей квартиры, иначе аромат свежеприготовленного борща будут слышать все его соседи.
  • Непроходимость канала вследствие скапливания мусора, пыли, жировых отложений. Требуется чистка системы.

Проверяем работоспособность вентиляции

Диагностика вытяжной вентиляции

Проверка с помощью пламени

Существует несколько простых методов, позволяющих проверить работоспособность вентиляции. Перед началом проверки открываем форточку в помещении с вытяжным отверстием. К вентиляционной решетке подносим зажженную свечу, спичку или зажигалку. Пламя, горящее ровно, говорит об отсутствие тяги и засоренности канала. Если огонек отклонился в сторону вытяжного отверстия, значит, система исправна.

Безопасный способ проверки

Проверка с помощью листа бумаги

Коммунальные службы не рекомендуют использовать приведенный выше способ в газифицированных домах из-за его опасности в случае утечки газа. Поэтому лучше использовать более безопасный метод – открыть форточку и поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Наличие тяги вызывает прилипание бумаги к отверстию. Это означает, что вытяжка работает нормально.

Очистка вентиляции подручными средствами

Просвет вентиляционного канала

Шахта до и после очистки

Наиболее распространенная причина неисправности естественной вентиляционной системы – это банальное засорение канала жиром, мелким мусором, пылью. Правила эксплуатации многоквартирных построек запрещает жильцам чистить общие воздушные трассы. Это прерогатива профессионалов. Но никто не мешает самостоятельно провести профилактическую чистку канала, ведущего из квартиры к центральному каналу.

  • Снимаем вентиляционную решетку, теплой водой с моющим средством смываем с нее пыль и жировые отложения.
  • С помощью скребка удаляем со стенок шахты грязь и жир. Для растворения жировых отложений нельзя использовать агрессивные химические вещества. Разрешается применять только сухой лед, который хорошо растворяет жиры, после чего испаряется без остатка.
  • Вставляем в воздуховод шланг пылесоса, тщательно очищаем стенки шахты по направлению сверху вниз.
  • В завершение протираем доступные участки трассы влажной тряпкой и ставим на место решетку.

Как повысить эффективность естественной вентиляции

Не всегда чистка вентиляционной системы, даже профессиональная, помогает улучшить с воздухообмен в квартире. Иногда хозяева не видят другого выхода, кроме установки индивидуальной приточно-вытяжной вентиляции. Но существуют дополнительные способы, с помощью которых можно кардинально изменить ситуацию и наполнить жилище чистым воздухом.

Приток воздуха через оконный клапан

Приточный клапан на стеклопакете

При замене окон на стеклопакеты отдавайте предпочтение моделям, в которых присутствует функция микропроветривания. Если в квартире уже есть обычные стеклопакеты, в них можно вмонтировать устройства, обеспечивающие естественное поступление воздуха. Это могут быть приточные клапаны или фурнитура, не позволяющая полностью зажимать форточки. Подобные меры вполне обеспечат поступление свежего воздуха, но не решают проблемы с его очисткой и уличным шумом.

Нагнетатель воздуха на стене

Вытяжной стеновой вентилятор

На кухне, в ванной комнате и в туалете можно установить вытяжной вентилятор.
Устройство легко вмонтировать в стену или окно. Такая вытяжка быстро удалит из помещения излишки влаги и неприятные запахи.

Очистка вентиляции

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector