Как работает ИТП в многоквартирном доме?

Как работает ИТП в многоквартирном доме?

Как работает ИТП в многоквартирном доме

Важная особенность индивидуального теплового пункта — возможность управлять тепловым потоком автоматически. Осуществляется это с помощью регулировки общего объема горячей воды, циркулирующей в теплосети. Такой подход позволяет сочетать температуру теплоносителя с общей температурой воздуха в помещении и делать условия еще более комфортными. Центральный тепловой пункт требует дополнительного оборудования для создания таких условий, что усложняет всю систему и требует дополнительных финансовых трат.

В отличие от центрального теплового пункта (ЦТП), который предназначен для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов), ИТП используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части).

Он представляет собой единый автоматизированный комплекс оборудования и устройств, предназначенный для теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а в некоторых случаях и для вентиляции многоквартирного жилого здания, производственного, административного, торгово-развлекательного, образовательного, оздоровительного и других объектов.

С помощью ИТП учет и распределение тепловой энергии, поддержание комфортных условий для жизни и производственной деятельности обеспечивается в автоматическом режиме.

Индивидуальный тепловой пункт подключается к централизованным сетям тепло-, водо-, электроснабжения. На входе устанавливаются приборы контроля, ведущие учет реально потребляемых ресурсов вне зависимости от их потерь на трассах. В самом ИТП происходит распределение тепла, горячей и холодной воды, рекуперация воздуха , идущего в систему вентиляции, и автоматическое поддержание комфортной температуры в здании в зависимости от внешних условий.

Виды ИТП

Индивидуальные тепловые пункты условно можно поделить на два вида:

  • готовые унифицированные модули;
  • устанавливаемые в индивидуальном порядке.

В первом случае тепловая мощность, необходимая для обеспечения здания, достигается путем подключения одного или нескольких блоков. Готовые модули производятся со стандартными характеристиками, а это означает, что точный подбор параметров для конкретного объекта может вызывать определенные сложности.

Использование второго варианта предполагает расчет рабочих параметров ИТП и его проектирование непосредственно под конкретную задачу. В этом случае достигается максимальная эффективность использования индивидуального теплового пункта.

Особенности установки ИТП

Схема установки индивидуального теплового пункта напрямую зависит от особенностей источника, из которого ИТП получает энергию, а также от характеристик потребителей, которые обслуживаются с помощью этого ИТП. Но в целом установка индивидуального теплового пункта происходит по стандартному плану:

  1. Заказ проекта. Строящийся или реконструируемый объект обследуется специалистами. На основании результатов измерений проектная организация рассчитывает минимальную и максимальную тепловую мощность, подбирает оборудование, получает у теплоснабжающей организации технические условия на подключение к теплосети, согласовывает проект с РосТехнадзором.
  2. Закупка оборудования.
  3. Монтаж теплотехнического оборудования.
  4. Подключение к внешним и внутренним инженерным сетям.
  5. Установка контрольно-измерительной аппаратуры.
  6. Пусконаладка. На этом этапе осуществляется тестирование работы ИТП в разных режимах с различной нагрузкой. Программируется автоматика, проверяется отказоустойчивость и безопасность.
  7. Сдача в эксплуатацию индивидуального теплового пункта.
  8. Заключение договора с компанией «Акрукс» на обслуживание теплотехнического оборудования или обучение персонала собственника объекта мерам безопасности и правильной эксплуатации ИТП.

Соответствие всем нормативам

Проектирование и монтаж ИТП специалистами «Акрукс» осуществляется в полном соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», 2.04.07-86 «Тепловые сети», а также СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов». Благодаря использованию сертифицированных материалов, соблюдению всех норм и высокой квалификации теплотехников, мы гарантируем надежную работу смонтированных тепловых пунктов на протяжении всего периода эксплуатации.

Монтаж ИТП на объекте

Независимо от типа ИТП, его монтаж подразумевает использование как обычного слесарного, так и электросварочного оборудования. Специалисты, выполняющие работы, должны обладать соответствующей квалификацией, опытом и профессионализмом, поскольку от этого напрямую зависит работоспособность всей системы.

В зависимости от специфики и назначения ИТП, к нему подключается не только контур системы отопления, но и горячего водоснабжения, систем вентиляции и рекуперации воздуха.

Следующий этап — подключение смонтированного оборудования к муниципальным инженерным сетям общего пользования. Для этого необходимо обустроить:

  • узел ввода теплосети;
  • узел ввода холодного водоснабжения;
  • узел ввода электроснабжения;
  • узел согласования давлений;
  • узел подпитки.

После подсоединения ИТП к контурам отопления, ГВС и вентиляции объекта с одной стороны и инженерным сетям с другой для общего управления системой подключается автоматика, КИП и оборудование учета потребляемых ресурсов, защитные реле, разнообразная фильтрующая и запорная арматура.

Работы по монтажу и подключению индивидуального теплового пункта требуют высокой квалификации, профессионального умения работать с различными инструментами и опыта. Всеми перечисленными качествами обладают специалисты компании «Акрукс», предлагающей услуги в сфере проектирования, обустройства и подключения ИТП различных тепловых мощностей.

Демонтаж оборудования

В случае реконструкции старого ИТП, модернизации или необходимости его установки на новом месте «Акрукс» осуществит демонтаж оборудования в соответствии с требованиями норм безопасности и законсервирует его. При необходимости повторного использования теплотехнических элементов специалисты фирмы быстро снимут его с консервации, осуществят монтаж и пусконаладку на новом месте.

Пусконаладка ИТП

Основная задача ИТП — создание и поддержание комфортных условий для проживания, производственной или другой хозяйственной деятельности в помещениях и обеспечение подключенных объектов горячим водоснабжением в необходимых объемах.

При этом тепловая мощность автоматически регулируется в зависимости от изменения внешних условий и повышения/снижения потребностей абонентов. Для этого используются системы автоматизации процессов, которые программируются под любую задачу.

После монтажа теплового оборудования, установки трубопроводной арматуры, подсоединения к наружным и внутренним сетям подключаются контрольно-измерительные приборы и автоматика управления ИТП. Ее настройка осуществляется всего один раз для подачи тепла и горячей воды в разных режимах. Затем требуется корректировка программы для стабильной и бесперебойной работы в начале и по окончании отопительного сезона.

Стоит ли экономить на монтаже ИТП?

Найти компанию, которая установит, подключит и запустит индивидуальный тепловой пункт, не проблема. Заказчик может выбрать фирму, которая выполнит все работы за минимальную цену. Большие неприятности начнутся позже, когда окажется, что фирма, выполнившая монтаж, воспользовалась услугами стороннего неквалифицированного специалиста, обычно ремонтирующего подтекающие краны.

За плечами специалистов компании «Акрукс» более полусотни реализованных проектов в СПб и Северо-Западном регионе, в том числе ТРЦ, банки, жилые комплексы, гостиницы и другие объекты. Непрофессиональный монтаж без соблюдения технологии станет причиной выхода из строя трубопроводной арматуры, что, в свою очередь, приведет к возникновению аварийной ситуации.

Если ее удастся ликвидировать на начальных этапах, результатом будут только дополнительные расходы на устранение ошибок, допущенных при монтаже. В случае невозможности предотвратить аварию, экономия на неквалифицированных рабочих выльется в значительные суммы, которые придется потратить на ремонт, восстановление или полную замену вышедших из строя узлов и агрегатов.

Почему монтировать ИТП лучше с «Акрукс»?

Закажите проектирование, монтаж, пусконаладку и сервисное обслуживание индивидуальных тепловых пунктов у профессионалов и получите:

  • адекватную цену;
  • сертифицированное оборудование;
  • высококачественные материалы;
  • квалифицированно выполненные работы.

По оценкам экспертов, средства, вложенные в ИТП, окупаются за 2-3 отопительных сезона. Не скупитесь сейчас, чтобы сэкономить в будущем!

Чтобы заказать качественный монтаж ИТП, заполните форму обратной связи или свяжитесь с нами по телефону. Менеджеры «Акрукс» проконсультируют вас по всем возникающим вопросам и предложат вам самые выгодные условия.

Особенности учета тепловой энергии систем теплоснабжения с использованием ИТП

На сегодняшний день оптимальным решением, позволяющим осуществлять эффективное снабжение тепловой энергией и горячей водой зданий и сооружений, являются системы теплоснабжения с использованием индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Эффективность достигается за счет использования двухтрубной системы подвода к зданиям теплоносителя и производства услуги горячего водоснабжения и отопления с помощью автоматизированного теплового пункта в соответствии с заданными параметрами, в зависимости от температуры окружающего воздуха и подаваемой холодной воды.

К сожалению, практика производства услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения с ИТП показывает наличие проблем в учете тепловой энергии, поставленной тепловой компанией в многоквартирный дом и выставленной управляющими компаниями жителям многоквартирного дома. Так, в результате неправильного учета, убытки тепловой компании, обслуживающей город с населением 180 тыс. человек, составил около 300 млн руб. за 2 года.

На наш взгляд, суть проблемы состоит в вопросе отнесения или неотнесения ИТП к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

ИТП возникает в многоквартирном доме в процессе строительства или модернизации. Как правило, при новом строительстве ИТП ставится на балансовый учет застройщика, потом передается в аренду тепловой компании, а при модернизации — ИТП ставится на балансовый учет в тепловой компании.

Управляющие компании, исходя из того, что ИТП находится в собственности или аренде у тепловой компании, считают, что тепловая компания является производителем услуги ГВС. При этом, объем поставленной в многоквартирный дом услуги ГВС учитывает в кубических метрах по прибору учета 2-го контура ИТП. Количество тепловой энергии, необходимой для производства кубического метра ГВС, регламентируется нормативами, установленными органом регулирования, которые, как правило, ниже реальных затрат тепловой энергии, необходимой для производства услуги ГВС. Игнорируя показания прибора учета, установленного на 1-ом контуре ИТП, учитывающего реально поставленный объем тепловой энергии, управляющие копании рассчитывают и выставляют жителям дома счета за тепловую энергию в ГВС в соответствии с данными прибора учета ГВС и нормативом. В результате поставленная тепловая энергия учитывается не в полном объеме, а тепловая компания терпит убытки.

Если предположить, что ИТП является общедомовым имуществом многоквартирного дома, то, в этом случае, граница балансового разграничения тепловой сети проходит до ИТП. Соответственно, система ГВС децентрализованная, услугой тепловой компании является тепловая энергия для ГВС, а ее учет осуществляется прибором учета тепловой энергии 1-го контура. Результат — услуги тепловой компании учитываются полностью.

Скептики утверждали о невозможности включения ИТП в состав общедомового имущества, приводя следующую аргументацию: невозможно собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и провести решение о включении ИТП в состав общедомового имущества; вторая причина — ИТП находится на балансовом учете тепловой компании или органа МСУ.

Являясь консультантом ЗАО «Мытищинская теплосеть», мы обратились в арбитражный суд, исходя из предположения о безусловном отнесении ИТП к общедомовому имуществу вне зависимости от его балансовой принадлежности, решения или отсутствия решения общего собрания собственников дома. Основываясь на положениях жилищного законодательства, нам удалось выиграть дело в арбитражном суде Московской области по определению задолженности управляющей компании перед тепловой компанией за потребленную тепловую энергию, объем которой определен по показаниям прибора учета 1-го контура ИТП (дело № А41-54234/12).

Опираясь на решение арбитражного суда, можно поставить точку в вопросе отнесения ИТП к общедомовому имуществу, сформулировав ответ в утвердительной форме: ИТП относится к общедомовому имуществу независимо от наличия решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, и независимо от его балансовой принадлежности.

Следствием этого является:

1. Система ГВС дома с ИТП является децентрализованной, услуга ГВС производится в многоквартирном доме.

2. Услугой тепловой компании является тепловая энергия для нужд отопления и производства услуги ГВС.

3. Учет поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии осуществляется по прибору учета тепловой энергии, установленного на входе в ИТП.

Признание индивидуального теплового пункта в качестве общего имущества многоквартирного дома на основании законодательства вносит ясность и однозначность в вопросе учета поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии.

Надеюсь, что наш опыт позволит избежать тепловым компаниям ошибок в учете и убытков в результате неправильного учета услуг, потребленных многоквартирным домом.

Выдержка из решения Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-54234/12

В качестве доказательства того, что индивидуальный тепловой пункт и соответствующее помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности городскому поселению Мытищи ТСЖ ВСК «Магнолия» представило письмо от 06.02.2013 г. № 330/исх. Управления земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи, согласно которому помещение и оборудование ИТП дома значатся в Реестре муниципального имущества городского поселения Мытищи и находится в аренде у ОАО «Мытищинская теплосеть».

Однако, как указано в абз. 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В пп. «ж», п. 2 данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются, в частности, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Из п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» вытекает, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, . механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 10545/12. Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ

05.04.2013 г. При этом в абз. 2 п. 61.9 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 указано, что со дня размещения Постановления Президиума ВАС РФ в полном объеме на сайте ВАС РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, считается определенной для арбитражных судов (п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Техническое обслуживание многоквартирных домов

Обслуживание современных инженерных систем многоквартирных домов

Можно сравнить жилые дома с человеком. Если чистота во дворе и в подъездах — одежка дома, по которой встречают и которую видят все, то инженерные сети — это внутренние органы. И от качества обслуживания домов зависит их здоровье.

Не секрет, что реформа ЖКХ предъявляет все более жесткие требования к управляющим организациям, и сегодня на рынке жилищно-коммунальных услуг наиболее востребованы те из них, которые способны выполнять весь комплекс задач по обслуживанию объектов жилищно-коммунального хозяйства с минимальным привлечением сторонних (подрядных) организаций. Компания ООО «УК Август ЖКХ» на сегодняшний день является самодостаточной организацией в области обслуживания и ремонта современных инженерных систем многоквартирных домов.

Нам часто задают вопросы о том, что включает в себя обслуживание жилых домов. Многие жители никогда не бывали в подвалах и на техэтаже, не видели оборудования, установленного в насосных и индивидуальных тепловых пунктах. И это правильно. Отсутствие у собственников вопросов по поводу работы инженерных систем — показатель хорошей работы управляющей компании по теме технического обслуживания многоквартирных домов.

Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов

Обслуживание ИТП: ключевые особенности

Что представляют собой индивидуальные тепловые пункты, и какие организации выполняют обслуживание ИТП? Этот вопрос может заинтересовать как собственников квартир, так и счастливых обладателей частных домов.

ИТП – это индивидуальные теплопункты, которые обеспечивают постоянное снабжение многоквартирных домов, торговых комплексов, зданий общественного назначения горячей водой и теплом. Оборудование такого пункта включает в себя теплообменники (подогреватели), повысительные насосные станции, контрольно-измерительные приборы, узлы учета тепловой энергии, автоматику и запорно-регулирующую арматуру.

Обслуживание ИТП, как любой сложной инженерной системы, требует профессионального подхода и включает в себя профилактику оборудования, мониторинг рабочего состояния, подготовительные работы к началу и окончанию отопительного сезона. При необходимости должен быть выполнен текущий либо капитальный ремонт системы.

кислотные насосы для промывки теплообменников

Обслуживание ИТП входит в комплекс услуг, которые оказывает управляющая компания. От того, насколько профессионально эта организация выполняет свои обязанности, зависит количество тепла, поступившего в здание, а значит, сумма расходов на отопление. Качество обслуживания влияет на продолжительность сервисных работ на тепловом пункте и срок эксплуатации оборудования. Если все работы выполняются в срок и в полном объеме, то коммунальная услуга по отоплению здания всегда будет оказана на оптимальном уровне.

теплообменники для ИТП

Все мероприятия по профилактике и ремонту оборудования на тепловом пункте, должны выполнять специалисты с профильным образованием и большим опытом работы. В их обязанности входят следующие работы:

настройка системы автоматического регулирования (датчиков давления и температуры, электронного контроллера, регулятора прямого действия) и корректировка ее работы;
контроль работы насосного и теплотехнического оборудования, выбор оптимального режима теплоснабжения, в зависимости от температуры окружающей среды, реконструкция систем теплоснабжения;
подготовка оборудования к началу сезона отопления и предъявление ИТП организации, которая осуществляет электроснабжение объекта недвижимости.

Своевременно обслуживание теплопунктов даёт возможность избежать внештатных ситуаций в ходе их эксплуатации.

Алгоритм управления ИТП

1.1. Регулирование температуры теплоносителя в системах.

Поддержание заданной температуры в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, в соответствии с температурным графиком, с коррекцией по температуре теплоносителя в обратном трубопроводе, осуществляется с помощью свободно-программируемых контроллеров. Регулирование температуры ведется по четырем датчикам: один датчик устанавливается на северной стороне снаружи здания, второй датчик — на подающем трубопроводе циркуляционного контура системы, третий и четвертый датчики — на прямом и обратном трубопроводе теплоносителя. При отклонении температуры теплоносителя от заданной контроллер подает команду на исполнительный механизм регулирующего клапана, установленного на подающем трубопроводе теплосети. Регулирующий клапан перемещается в ту или иную сторону, изменяя количество теплоносителя, поступающего в систему, до тех пор, пока не восстановится заданное значение температуры в циркуляционном контуре системы отопления.

1.2. Управление насосами отопления, вентиляции и ГВС

С целью создания условий для равномерного механического износа, по графику, происходит автоматическое переключение режимов «основной» — резервный» насос. При выходе основного насоса из строя происходит автоматическое включение резервного насоса с сигнализацией аварийного состояния на диспетчерский компьютер. В случае кратковременного исчезновения напряжения, после его восстановления, автоматически включится тот насос, который в момент отключения был в режиме «основной». Одновременное включение двух насосов исключены как на уровне электрической блокировки, так и на уровне программы.

1.3. Средства автоматизации

— Программируемые контроллеры;
— Электроприводы регулирующих клапанов;
— Датчики температуры наружного воздуха;
— Датчики температуры воды погружные;
— Датчики давления жидкости;
— Датчики-реле перепада давления на насосах.

Итак, индивидуальный тепловой пункт предназначен для обеспечения горячей водой, теплоснабжения и/или вентиляции производственных комплексов различного типа, на объектах жилищно-коммунального хозяйства и в жилых домов.

Как это работает?

Теплоноситель, поступающий в ИТП по подающему трубопроводу теплового ввода, с помощью специального устройства — теплообменника — передает свое тепло системам отопления и горячего водоснабжения (ГВС), а также поступает в систему вентиляции, после чего возвращается в трубопровод теплового ввода и по магистральным сетям отправляется обратно на теплогенерирующее предприятие города для повторного использования. Часть теплоносителя может расходоваться потребителем.

Водопроводная вода, поступающая в ИТП, проходит через насосы холодного водоснабжения (ХВС), после чего, часть холодной воды отправляется потребителям, а другая часть нагревается в подогревателе первой ступени горячего водоснабжения (ГВС) и поступает в циркуляционный контур системы ГВС. В циркуляционном контуре вода при помощи циркуляционных насосов горячего водоснабжения движется по кругу от ИТП к потребителям и обратно, а потребители отбирают воду из контура по мере необходимости. При циркуляции по контуру, вода постепенно отдает своё тепло и для того, чтобы поддерживать температуру воды на заданном уровне, её постоянно подогревают в подогревателе второй ступени ГВС.

Читайте также  Как поклеить обои на шпаклеванные стены?

Система теплоснабжения представляет собой замкнутый контур, по которому теплоноситель движется при помощи циркуляционных насосов отопления от ИТП к системе отопления зданий и обратно. По мере эксплуатации возможно возникновение утечек теплоносителя из контура системы отопления. Для восполнения потерь служит система подпитки теплового пункта, использующая в качестве источника теплоносителя первичные тепловые сети города.

Если вы хотите, чтобы Август ЖКХ занялась техническим обслуживанием вашего жилого дома, просим вас позвонить нам по телефону:

Индивидуальный тепловой пункт: советы эксперта

Одним из основных мероприятий по термомодернизации здания является установка индивидуального теплового пункта (ИТП). Большинство граждан не знает, что представляет собой ИТП, какие функции он выполняет и по каким параметрам его следует выбирать. Разобраться, для чего надо устанавливать ИТП, как определить какой именно ИТП нужен в конкретном доме и от чего зависит его стоимость, поможет Александр Гут, специалист по развитию проектов термомодернизации в жилом секторе компании «Данфосс ТОВ», Киев.

Что такое индивидуальный тепловой пункт

Индивидуальный тепловой пункт или ИТП – это комплекс автоматических устройств, обычно расположен в подвальной части здания и предназначен для того, чтобы присоединить внутридомовые системы теплопотребления – отопления, горячего водоснабжения или вентиляции – к тепловой сети.

Немного поясним, как работает централизованное отопление. Теплоноситель, то есть подогретая вода, от центральной котельной (ЦК) по магистральной теплотрассе поступает в центральные тепловые пункты (ЦТП), которые также называют бойлерными. Далее от ЦТП теплоноситель распределяется по зданиям жилого района по трубопроводам. Центральный тепловой пункт также обычно является местом приготовления горячей воды для окружающего микрорайона, поэтому от ЦТП до каждого дома идет по четыре трубопровода: два для отопления и два для горячего водоснабжения.

Центральная котельная обслуживает десятки домов, которые в принципе должна отапливать все одинаково. Однако все эти дома находятся на разном расстоянии от котельной, различаются по тепловой нагрузке и имеют разные теплотехнические свойства, обусловленные в том числе и сроком их эксплуатации. В таких системах регулирования качества теплоносителя – его температуры и давления – возможно только посредством регулирования температуры или напора теплоносителя в центральной котельной, а для текущих потребностей каждого отдельного дома – невозможно.

Установление индивидуального теплового пункта на входе теплоносителя в жилой дом дает возможность регулировать подачу тепла в конкретном здании и управлять интенсивностью подачи тепла в зависимости от погодных условий.

Какие функции выполняет индивидуальный тепловой пункт

Индивидуальный тепловой пункт в подвале

Индивидуальный тепловой пункт в подвале здания

Одна из основных функций ИТП – это автоматическое регулирование теплового потока, то есть корректировки количества горячего теплоносителя, поступающего из теплосети, для обеспечения определенной температуры теплоносителя на входе в систему отопления дома в зависимости от текущей температуры наружного воздуха. Погодозависимое регулирование дает возможность экономить количество потребленной тепловой энергии. Иными словами, если на улице тепло, то регулятор теплового потока в индивидуальном тепловом пункте снижает температуру теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, для обеспечения комфортной температуры воздуха в отапливаемых помещениях, а если холодно – повышает ее, согласно заданным настройками.

В состав регулятора теплового потока системы отопления входят:

  • электронный регулятор с подключенными температурными датчиками (как минимум – наружного воздуха и температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления), который управляет;
  • регулировочный клапан с электроприводом для обеспечения необходимого количества греющего теплоносителя из тепловой сети, который поступает во внутреннюю систему отопления для компенсации теплопотерь в здании в зависимости от наружной температуры.

Все это оборудование должно работать исключительно в автоматическом режиме, поэтому критически важно правильное налаживание всего комплекса оборудования для работы в конкретном доме.

В зависимости от комплектации ИТП может управлять системой отопления или системой горячего водоснабжения в доме, а также управлять обеими системами одновременно.

Если ИТП устанавливается только для управления системой отопления дома, то в перечень его основного оборудования входят регулирующий клапан с электроприводом, электронный регулятор температуры с погодным регулированием с датчиками температуры, автоматический регулятор перепада давления, два циркуляционных насоса и соответствующая запорная арматура.

В составе ИТП, который также управляет системой горячего водоснабжения дома, прежде всего необходим теплообменник, в котором, собственно, происходит подогрев воды из водопровода до необходимой температуры, также регулирующий клапан с электроприводом, которым управляет электронный регулятор температуры или автоматический регулятор температуры прямого действия, а также автоматический регулятор перепада давления и два циркуляционных насоса.

Кроме того, в комплектацию ИТП могут входить дополнительные насосы на подкачку, например, холодной воды, и дополнительные автоматические регуляторы давления теплоносителя.

Как определить, какой ИТП нужно установить

В зависимости от поставленных перед тепловым пунктом задач и исходных данных о здании, специалист определяет, какое оборудование войдет в комплекс ИТП в конкретном доме. Проектировочная компания проведет аудит здания и порекомендует надлежащую комплектацию индивидуального теплового пункта. Это может быть и достаточно простой ИТП с минимальной комплектацией оборудования. Но следует учесть, что современные индивидуальные тепловые пункты содержат современную автоматическую систему управления, которая требует ответственного выбора, поэтому его комплектацией должны заниматься только опытные профессионалы.

Если обобщить, то варианты конструкций ИТП могут быть различными и зависеть от многих факторов и именно поэтому первое слово в аббревиатуре «ИТП» – это «индивидуальный», то есть предназначен именно для конкретного дома, который присоединен к конкретной тепловой сети в конкретном месте.

От каких факторов зависит стоимость ИТП

ИТП

Источник фото: «Данфосс ТОВ»

Главным фактором влияния на стоимость ИТП является количество тепловых пунктов. В пределах одного здания может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов, ведь индивидуальный тепловой пункт – это комплекс устройств, предназначенный для присоединения к централизованной тепловой сети систем теплопотребления одного здания или его части. В больших многоэтажных домах может быть несколько тепловых вводов, поэтому в таких домах может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов.

В свою очередь, на стоимость одного ИТП влияет количество и номинальная тепловая мощность систем, которые присоединяться к тепловой сети: система отопления, ГВС, вентиляции и тому подобное.

Опыт работы показывает, что на 1 ватт установленной тепловой мощности ИТП, который предназначен только для управления одним контуром отопления дома нужно планировать ориентировочно 1 гривну затрат. То есть, если система отопления многоквартирного дома потребляет 300 киловатт тепловой энергии в час, расчетная стоимость ИТП для этой системы будет составлять примерно 300 000 гривен. Однако окончательную стоимость ИТП определят после проектирования и составления сметы.

Как работает ИТП в многоквартирном доме?

Индивидуальный тепловой пункт – комбинация устройств, которые обеспечивают централизованную подачу тепла на объект. Если говорить об МКД, то пункты монтируются в подвальных помещениях или на цокольных этажах, в автоматическом режиме распределяют тепловую энергию по квартирам, поддерживают параметры, отвечают на объекте за оптимальные микроклиматические условия и безопасность.

В Москве все больше жилых товариществ предпочитают устанавливать ИТП. Основная причина – постоянно повышающиеся цены на энергоносители и коммунальные услуги. Усредненная статистика Москвы говорит о том, что после установки теплового пункта платежная ведомость снижается примерно на 40 процентов, а все затраты, связанные с установкой, покупкой и доставкой быстро окупаются. Если вы заинтересованы в автоматизации жилого дома, то наша компания готова оказать такие услуги! Специалисты подберут решение, соответствующее конкретному объекту. Они также возьмут на себя решение всех вопросов по получению согласований и разрешительной документации.

Автоматизированный тепловой пункт может относиться к одному из двух типов:

  • Готовый модуль;
  • Комбинированный модуль, собранный из отдельных элементов, подобранных в определенной последовательности в соответствии с требованиями объекта.

Второй вариант подразумевает формирование АТП из набора устройств, что позволяет варьировать конечные характеристики. Наша компания рекомендует использовать именно эту схему, так как она позволяет добиться максимальной эффективности и экономии от установки пункта.

Стандартный АТП сформирован следующими элементами:

  • Теплообменники, передающие тепловую энергию;
  • Арматура, позволяющая контролировать объемы поступающего теплоносителя, изменять температуру, а также полностью перекрывать отдельные трубы, исключая аварийные ситуации;
  • Насосы и насосные группы, задача которых – поддержание в системе достаточного давления. Это особенно актуально для высотных МКД, так как для подачи необходимых объемов теплоносителя к верхним этажам требуется значительное давление в системе;
  • Приборы для измерения, контроля и снятия показаний;
  • Переключатели, модули и щиты управления.

ИТП в многоквартирном доме – это очень выгодное решение. Экономия в МКД достигается за счет следующего:

  • Учет расходуемой тепловой энергии. Довольно часто российские энергетические корпорации перекладывают на потребителей компенсацию своих сторонних расходов. Например, протечки из труб, ремонтные работы и прочее, что не имеет никакого отношения к реально израсходованному теплу. Уже один этот момент приводит к тому, что установленный АТП окупается примерно за полгода, то есть за один отопительный сезон, а дальше начинается чистая экономия;

влияние сухого воздуха на сырьё, влажность, вентиляция

  • Автоматизация подачи воды (пара, воздуха, в зависимости от того, какой именно ресурс используется в качестве теплоносителя). Возможность автоматизировать подачу также способствует финансовой экономии;
  • Формирование закрытой системы подачи тепла в рамках МКД. Закрытая система не просто способствует экономии, но и позволяет создавать на объекте более комфортные микроклиматические условия. В отопительный сезон температура теплоносителя порой превышает нормативные отметки, энергия расходуется впустую, но АИТП нивелирует данный недочет.

Установка классического АИТП выполняется в несколько стадий:

  • Подключение к системе водопровода;
  • Подключение к системе подачи тепловой энергии;
  • Монтаж модулей, отвечающих за учет используемых ресурсов;
  • Установка распределительной системы, за счет которой теплоноситель попадает к потребителям;
  • Подключение систем питания и вентиляции (если в этом имеется необходимость).

Конечно, в процессе циркуляции температура теплоносителя постепенно снижается, что компенсируется дополнительным подогревом. Москва – это город, в котором наши специалисты, занимающиеся монтажом тепловых пунктов, также могут провести подключение к централизованным магистралям. Поступление воды из них – подходящее решение в периоды, когда сеть находится под максимальной нагрузкой, устройства нагрева не справляются, работают на пределе своей производительности.

Получается, что тепловой пункт – это комплекс модулей, который не просто контролирует все показатели теплоносителя, но и гарантирует его подготовку с высоким качеством. Это и обеспечивает длительную эксплуатацию, минимальные расходы на профилактическое обслуживание и незначительный риск аварий. ИТП дает возможность рационально расходовать доступные ресурсы, добиваться эффективности имеющейся отопительной системы. Главный момент, конечно, заключается в том, что потребители, то есть жильцы многоквартирного дома, могут оплачивать только реально использованный теплоноситель, а не расчетные листы от управляющих компаний, суммы в которых регулярно завышаются на десятки процентов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector