Как проверить фундамент при покупке дома?

Как проверить фундамент при покупке дома?

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Проверка дома или дачи перед покупкой – обязательный этап вне зависимости от даты их ввода в эксплуатацию и предлагаемой цены. При отсутствии возможности получения экспертного заключения о техническом состоянии дома она проводится самим покупателем, в идеале – по заранее составленному списку вопросов к продавцу и плану осмотра. Выявленные явные и скрытые дефекты помогают принять решение о купле дома и существенно снизить его стоимость.

Содержание

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Комплексная проверка частных домов со стороны покупателя проводится с целью:

• Получения достоверной информации о состоянии конструкций дома, внешних и внутренних коммуникаций, качества используемых строительных материалов и отделочных работ.

• Выявления возможных дефектов, включая скрытые.

• Исключения рисков приобретения домов с существенными недостатками или юридическими обременениями.

• Проверки соответствий требованиям СНиП, пожарной и экологической безопасности.

• Формирования вывода о целесообразности покупки, снижения стоимости дома и составления ориентировочной смены на его дальнейший ремонт на основании полученных данных.

При оптимальном раскладе эти работы проводятся экспертами с набором профессионального оборудования (тепловизором, склерометром, тестером эл.проводки), в периоды максимального насыщения участка водой (последнее особенно актуально при осмотре домов с подвалами и цокольными этажами).

При отсутствии возможности найма профессионалов проверку проводят самостоятельно, при хорошем освещении, с помощью измерительных приборов (лазерной и обычной рулетки, отвесов, строительного уровня), фонарика и шила.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости – первый шаг переговоров. Идущий навстречу покупателю и ничего не скрывающий продавец обязательно предоставляет оригиналы документов и сообщает кадастровый номер объекта. В ходе проверки рекомендуется обратить внимание на:

Наличие и тип документов, удостоверяющих право собственности на землю. Минимальные риски при покупке присутствуют при подтверждении прав продавца свидетельством о собственности на землю (может отсутствовать при совершении прошлой сделки после 2016 г), договором купли-продажи или актом передачи собственности на землю от местной администрации. Другие документы (передача по решению суда, мены или дарения) могут быть оспорены. Отдельно проверяется документ о приватизации земли, дополнительно подтверждающий факт перехода земли в частную собственность.

Категорию земель и законность их продажи или застройки. С участками под ИЖС или дачи возникает меньше всего проблем (достаточно проверить акт ввода дома в эксплуатацию, технический паспорт, заверенный в БТИ или разрешение на капитальное строительство дома при покупке недостроя). Земли с/х назначения, участка в лестной или заповедной зоне в принципе не всегда могут застраиваться или продаваться, каждый случай требует особого подхода.

Указанные в кадастровом паспорте границы участка. Данные в нем и документе на право собственности должны совпадать. Отсутствие информации о границах свидетельствует о пропускании этапа межевания, что в свою очередь чревато проблемами с соседями, БТИ или местной администрацией в будущем.

Историю продаж объекта и обременения на недвижимость, указываемые в расширенной выписке ЕГРП. Риски покупателя возрастают как в случае слишком частой продажи дома и участка, так и при любом обременении недвижимости, включая факт ареста, залога, сервитута или долгосрочной аренды.

Проверить данные кадастрового паспорта и запросить расширенную выписку ЕГРП покупатель может самостоятельно, отклонений фактической планировки участка и дома от указанных в документах быть не должно. При покупке собственности на участках ИЖС это правило распространяется на все вспомогательные постройки.

Данные паспорта продавца проверяются во всем пакете документов, при необходимости – вместе со свидетельством о браке супруга или паспортом совладельцев, в обязательном порядке предоставляющих нотариальное заверение согласия на продажу дома.

Из-за изменений в законодательстве данные домовой книги (перестала выдаваться после апреля 2018 г) юридической силы не имеют. В настоящий момент информация о количестве прописанных в доме человек выдается только с согласия собственника и не всегда может быть проверена. Как следствие, этот момент учитывают при оформлении нового договора купли-продажи: продавец должен предоставить «свежую» справку формы №9 и согласиться на внесение пункта о ее достоверности. Это же относится к справкам о признании продавца дееспособным лицом, не состоящим на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, выдаваемым исключительно по его запросу и существенно снижающим риски судебных претензий в будущем.

Проверка строительных конструкций

Этот этап занимает больше всего времени, дом последовательно осматривается с подвала до чердака и кровли с проверкой:

• Состояния полов и стен в подвале (грибок, потеки или свежая сырая штукатурка – явные признаки частого подтапливания или отсутствия дренажных труб по периметру дома при высоком УГВ). В этом же месте с помощью отвесов и уровня проверяется вертикальность всех угловых соединений дома.

• Цоколя, ленты или забирки фундамента. Бетонные конструкции не должны рассыпаться из-за простого царапания шилом или гвоздем, металлические – должны быть окрашены и не иметь очагов коррозии. Все места прохода коммуникаций и продухи должны быть на своих местах и защищены гильзами или решетками. Трещин, голой арматуры или перекосов, напротив, быть не должно.

• Гидроизоляционной защиты фундамента (особого внимания в этом плане требуют дома из бруса, каркасных панелей и пористых блоков).

• Отмостки и угла ее уклона.

• Состояния полов и способа их утепления.

• Вертикальности и размеров стен. Такую проверку проводят не только снаружи, но и внутри. Толщина стен в самом простом варианте меряется рулеткой при открытом окне.

• Прочности основных материалов стен, с уточнением факта утепления дома и толщиной каждого слоя пирога.

• Состояния и работоспособности всех дверей и окон в доме.

• Качества облицовки фасада (штукатурка или сайдинг должны быть сухими, прочными и невыгоревшими).

Основные сложности возникают при оценке кровли: реально проверить ее состояние снаружи без лестниц, ступеней наверху или квадракоптера невозможно. В итоге покупатель ограничивается просмотром чердака, свесов и осмотром любых открытых деревянных конструкций.

При обнаружении грибка, влажных досок или затхлом воздухе можно сделать вывод, что кровля монтировалась с нарушениями. Отдельно уточняется надежность огнезащиты всех деревянных кровельных конструкций (вплоть до проверки соответствующих актов), наличие и параметры теплоизоляционной прослойки.

Проверка внешних инженерных коммуникаций

Основной акцент делается на проверке работоспособности счетчиков воды, газа и света (включая тип модели и сроки их поверки), договоров с коммунальными организациями и состояния внешних коммуникаций.

Обязательно уточняется величина выделенной мощности на дом, объем, месторасположение и тип септика, глубина скважины (при наличии), параметры вспомогательных систем (насосов, откачки стоков, фасадного освещения). Все внешние сети должны быть рабочими, а места подключения – защищенными от внешних воздействий.

Особое внимание уделяется системе канализации: чем надежней и больше будет по объему септик, тем меньше проблем будет у владельцев. Работа слива по возможности проверяется опытным путем – при открытии в доме крана или слива унитаза около септика должен слышаться шум воды. В конце рекомендуется сверить с помощью рулетки расстояние от септиков открытого типа до дома (включая дома соседей), водозаборных точек и других охранных зон.

Отдельного упоминания заслуживают точки ввода газовых магистралей. По нормам эти линии заводятся в специально отведенное нежилое помещение, включая отдельные топочные. Исключений в этом плане нет, схожие требования выдвигаются к системам хранения дизельного топлива (емкости располагаются отдельно или утепляются при наружном размещении).

Проверка внутренних инженерных коммуникаций

На этом этапе тщательно осматриваются и проверяется работа:

• Системы отопления дома, вплоть до запуска котла и насоса, оценки состояния разводки, радиаторов и терморегуляторов, уточнения времени выхода в рабочий режим и вида теплоносителя.

• Розеток, выключателей, УЗО и других электрических приборов. Прозвонку розеток выполняют с помощью тестеров или обычного зарядного для телефона.

• Системы подачи и фильтрации воды в дом (при открытии крана должна течь вода, без рывков или грязных потеков).

• Вентиляционных каналов и продухов (помимо факта их наличия проверяется эффективность тяги и осматриваются оконные откосы на предмет грибка).

Не лишним будет уточнение сечение кабеля в доме, материала водяных и отопительных труб и параметров воды на входе в дом.

Проверка теплоизоляции

Начать стоит с уточнения самого факта и метода утепления дома, типа и толщины используемых материалов и способа их защиты от внешних воздействий.

Толщина теплоизолирующей прослойки должна соответствовать климатическим условиям региона (данные уточняются в таблице и учитываются в комплексе с параметрами стен), в идеале продавец представляет акты выполненных работ и подробно описывает каждый слой пирога.

Проверить толщину утеплителя помогает та же рулетка (от толщины стен отнимается ширина блока или бруса), в оценке дома в зимнее время конструкции внимательно осматриваются на предмет выявления надели и просто пробуются наощупь.

Максимально точные результаты дает проверка дома с помощью пирометра или тепловизора. В первом случае замеры делают в нескольких точках и делают на их основе общую оценка качества и достаточности теплоизоляции. При использовании тепловизора картина рисуется более полно, но лишь при условии грамотного проведения проверки. В частности:

• Для получения точных данных тепловизорную съемку дома проводят при разнице температур внутри и снаружи от 15°С. При этом кровля здания должна быть свободна от снега, стены – не нагреты солнцем или чрезмерно охлаждены снаружи.

• Между прибором и фасадом не должно быть ограждений или других преград.

• Проверку состояния изоляции кровли проверяют с помощью квадракоптера или со стороны ближайшего холма (опять-таки – при отсутствии преград и достаточном расстоянии).

• Теплотехнические параметры дома проверяются не только снаружи, но и изнутри – после освобождения пространства помещений или отодвигания мебели от стен как минимум на 1 м.

При отсутствии возможности проверки теплоизоляции здания с помощью тепловизора стоит внимательно осмотреть и прощупать конструкции.

Выявление грибка, сквозняков, промерзших участков свидетельствует как о недостаточной толщине утеплителя, так и о нарушениях технологии его монтажа или плохой вентиляции в доме.

Особое внимание уделяется кровле в зимнее время – пятна в снежном покрове, сосульки осенью или зимой, или обледеневшее свесы – верные признаки слабой изоляции крыши.

Помимо кровли и фасада при проверке теплотехнических параметров дома обращается внимание на качество гидро- и теплоизоляции фундамента и полов.

Системы напольного обогрева по возможности проверяются с помощью того же тепловизора, в остальных случаях нижняя часть дома осматривается изнутри и снаружи.

В домах с утепленными забирками, цоколем или отмостками в зимнее время через полы практически не уходит тепло, в зданиях с неутепленным фундаментом, наоборот, наблюдаются максимальные потери через низ.

Предмет аргументированного торга, после проверки дома перед покупкой

При обнаружении явных признаков разрушения постройки и серьезных дефектов (перекоса фундамента или стен, глубоких трещин, недостаточной толщины конструкций, изъеденного древоточцем дерева в срубах) дом покупать не стоит в принципе.

Это же относится к недвижимости с обременениями, незаконной планировкой или неправильно оформленными правоустанавливающими документами.

К существенным поводам для сброса цены при покупке дома относят:

• Плохое состояние или ошибки при монтаже полов, перекрытий, инженерных сетей, систем отопления или вентилирования. При необходимости их ремонта покупатель имеет право требовать хорошую скидку, такие работы обходятся дорого и затрагивают остальные элементы здания.

• Необходимость замены окон на новые энергосберегающие пакеты.

• Потребность в укреплении проемов, стен или армопояса.

• Отсутствующую или неудачно выполненную черновую и фасадную отделку.

Все спорные моменты согласовываются до момента составления договора купли-продажи, при обнаружении скрытых дефектов через года-два эксплуатации новый владелец крайне редко добивается компенсации.

Частичный возврат средств возможен лишь при указании такого пункта в договоре (а не стандартной фразы типа «покупатель не имеет претензий») и получении экспертного заключения о причине дефекта.

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Теперь вы знаете ответ на этот вопрос.

Обследование дома перед покупкой

Приобретение жилья — дело ответственное. Как бы ни понравился дом, покупатель всегда сомневается в выборе. И это понятно, ведь недвижимость стоит немалых денег. А вот ее недостатки могут “всплыть” лишь через время, превратив жизнь новых хозяев в кошмар. Хотите обезопасить себя при покупке дома и узнать о возможных дефектах заранее? Закажите строительную экспертизу в “К-Эксперт”.

Цены на обследование частных домов и коттеджей

СтоимостьСроки
От 10 000 руб.От 1 до 3 дней

Тем, кто считает экспертизу лишней тратой денег

Экспертиза загородного дома Экспертиза загородного дома

Даже если вы уверены на 100%, что выбранный дом хорош, не поленитесь все же обратить внимание на такие моменты:

  • Причина продажи дома. Если жилище строили для себя, поинтересуйтесь почему его продают. А если строительство затеяли для заработка, возникает еще больше вопросов к качеству материалов и работ.
  • Оценка состояния кровли и чердака. Отсутствие влаги, хорошее состояние деревянной конструкции, правильность монтажа утеплителя — в плюс продавцу.
  • Двери и окна. Двери или створки окон тяжело закрыть или они не сохраняют угол, при котором их оставили открытыми? Тут могут быть две причины: или изначально работы проводились без соблюдения технологии монтажа, или дом “повело”. Оба варианта крайне нежелательны.
  • Ревизия инженерных систем. Отопление, электрика, водопровод и канализация — попросите, чтобы продавец продемонстрировал их в работе. Хотя бы визуально осмотрите розетки, щиток. Не поленитесь заглянуть в сливную яму — важно, чтобы она была качественно выложена кирпичами.
  • Проверка фундамента. Даже если вы не увидели на нем трещин, не значит, что он в идеальном состоянии. На долговечность основания влияет качество вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, наличие грибка и пустот.

В случае, если по итогам экспертизы выявлены значительные недостатки, можно считать, что вложения в техническую ревизию дома перед покупкой уже окупили себя. Гораздо разумнее и экономичнее потратить некоторую сумму при выборе (пусть и при осмотре нескольких вариантов), чем после подписания договора купли-продажи вкладывать солидные средства в устранение серьезных дефектов.

Что вам даст экспертная оценка

Оценка качества инженерных систем Оценка качества инженерных систем

После обследования дома, вы:

  • Точно знаете какого качества материалы использовались при строительстве и на каком уровне выполнены работы.
  • Осведомлены о недостатках основных строительных конструкций — фундамента, стен, перекрытий, кровли.
  • Знаете, есть ли изъяны в проводке, системе отопления и других инженерных коммуникациях.
  • Представляете, какой фронт работ вас ждет в случае покупки жилья или на 200% уверены в своем вложении.

Наши инженеры, кроме перечня недостатков, дадут и рекомендации по целесообразности покупки, опишут общее впечатление от объекта с точки зрения строительного специалиста. На основании этого заключения вы сможете отказаться от приобретения или получить у продавца скидку на проведение рекомендуемых работ.

Почему стоит обратиться к нам

Осмотр таунхауса перед покупкой Осмотр таунхауса перед покупкой

Инженерный Центр “К-Эксперт” на рынке с 2008 г. За это время выполнено более 1200 объектов. Такой стаж позволяет дать гарантию качества и достоверности экспертизы.

При высоком качестве экспертизы в Москве и области у нас более чем доступная стоимость работ — от 10 тыс. руб. Экспертиза дома перед покупкой занимает 1-3 дня, а основные моменты Вы узнаете еще при осмотре вместе с экспертом. Чтобы заказать услугу, звоните по телефону +7 (495) 128-53-66 или заполните заявку.

Обследование домов перед покупкой

обследование домов при покупке.jpg

При покупке загородного дома всегда очень важно проверить его общее состояние, изучить степень износа инженерных систем и фундамента и несущих конструкций. Это комплексное обследование зданий, которая выполняется строительными экспертами с высшим инженерным и строительным образованием.

Мы не рекомендуем покупать загородную недвижимость без проверки всех основных систем жизнеобеспечения дома и не удостоверившись в из хорошем состоянии и надежности. Так же необходимо изучить материалы, применявшиеся при строительстве дома и установить прочностные характеристики кровли, стен и фундамента.

Строительная экспертиза в Москве и Московской области – очень часто проводится нашими экспертами по запросам частных лиц и организаций. Это позволяет получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, выявить возможные нарушения при строительстве домов или же подтвердить надежность и качество строений.

По результатам обследования дома — эксперт составляет заключение в письменном виде, где даются выводы по общему техническому состоянию дома и его основных систем. На основании заключения строительной экспертизы заказчик решает для себя — насколько интересен в плане покупки для него данный объект недвижимости.

Если эксперт обнаружил какие либо некритичные недостатки или дефекты – покупатель дома часто согласовывает с продавцом размер обоснованной скидки. И конечно, независимая строительная экспертиза домов убережет от больших затрат на устранение серьезных ошибок прошлых строителей…и/или судебных тяжб с продавцом по этому поводу..

Порядок проведения обследования домов перед покупкой

При проведении строительной экспертизы домов мы привлекаем специалистов в строительной сфере, эксперты определяют текущее состояние всех конструктивных элементов исследуемого дома. Отдельно обследуются инженерные системы и оборудование.

Также проводится энергоаудит дома (обследование тепловизором дома или коттеджа) на предмет утечек тепла, наличия щелей в окнах и стенах и для определения общей эффективности системы отопления исходя из общей квадратуры помещений.

В большинстве случаев порядок проведения строительной экспертизы дома следующий:

проверка состояния фундамента

проверка несущих конструкций

обследование дверных проемов и окон

обследование элементов кровли

обследование систем водоснабжения

обследование систем вентиляции

обследование канализационных систем и систем водостока

  • обследование канализационных систем и систем водостока

Проведение строительной экспертизы домов и обнаружение дефектов.

обследование дома перед покупкой в москве.jpg

Любые нарушения которые при обследовании обнаружит эксперт очень важны. Если к примеру найдены дефекты фундамента и выяснилось что использовался не подходящий по своим прочностным характеристикам бетон, либо тип и несущая способность используемого фундамента не подходит под имеющийся грунт и вес строения. Такие серьезные нарушения строительных норм и правил в дальнейшем могут привести к образованию трещин и даже полному разрушению дома. Иногда исправить что либо уже поздно или слишком дорого…и продавцы дома нередко скрываю данные проблемы.

Данные проблемы с фундаментами можно выявить только лишь тщательно обследовав весь фундамент, так как часто небольшой перекос фундамента (если это фундамент на столбах) трудно определить без специальных приборов, а трещины в монолитных и ленточных фундаментах могут образовываться в самых разных местах включая подвал или скрытые от глаз части конструкций.

дефекты фундаментов.jpg

Особо внимательно эксперты проверяют состояние перекрытий и стен на предмет смещения, трещин и других дефектов. Как и в случае с фундаментами – плохое состояние или нарушения при строительстве таких важных элементов дома как стены и перекрытия — несут серьезную опасность для жильцов дома и должны выдерживать допустимые нагрузки и не иметь дефектов и брака.

При проверке дверных и оконных конструкций — эксперты определяют качество установки, состояние фурнитуры окон и дверей, с помощью тепловизора проверяется герметичность стеклопакетов. Это очень важные моменты…. при отсутствии полной герметичности возможно появление конденсата, что несомненно вредит деревянным конструкциям и отделочным материалам, а зимой возможны промерзания и повышенный расход энергии на обогрев дома.

обследование тепловизором2.jpg

Проверка инженерных систем в доме определяет фактическое состояние тепловых, электрических, вентиляционных, газовых сетей и оборудования. При недостатках или износе оборудования жизнеобеспечения — даются рекомендации по их устранению и модернизации. Если трубы или тепловое оборудование дома который вы планируете приобрести не в лучшем виде, это всегда приводит к серьезным затратам в будущем…и это весомый повод потребовать снижения цены на данный объект или потребовать устранения всех неисправностей продавцом дома.

обследование тепловизором.jpg

В наше время многие экономят на работах привлекая дешевую рабочую силу. Часто непрофессиональные строители не обладают достаточным опытом и не соблюдают все строительные нормы и правила, что порой приводит к плачевным результатам.

Компании которые занимаются строительством домов и коттеджей на продажу, часто экономят на материалах и инженерном оборудовании — а в проекте указаны материалы и оборудование на класс выше по качеству чем в реальности. Вплоть до, того что грубо нарушаются технологии при заливке фундаментов, а при возведении стен и перекрытий используются неподходящие марки бетона и БУ-плиты перекрытий с неподходящими характеристиками и истекшим сроком эксплуатации.

Купив такой дом — Вы вместе с ним приобретаете кучу проблем и большие растраты на переделки и обновление некачественного оборудования….а в некоторых случаях подвергаете опасности себя и своих близких, если продавец скрывает серьезные дефекты перекрытий, фундамента, никогда не проводил ревизию газового и электрооборудования надеясь на авось.

Читайте также  Как укрепить фундамент старого деревянного дома?

Поэтому перед приобретением дома или коттеджа настоятельно рекомендуем провести независимую строительную экспертизу, чтобы оценить реальное состояние и рыночную стоимость объекта покупки. В большинстве случаев такая экспертиза всегда окупается и при адекватности продавца можно рассчитывать на скидку при покупке данного дома, либо добиться устранения всех недостатков силами продавца.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» имеет большой опыт в проведении независимой строительной экспертизы домов и коттеджей, экспертизу проводят только опытные специалисты строительных специальностей и с строительным образованием.

Мы располагаем всем необходимым измерительным оборудованием для проведения неразрушающих исследований строительных объектов. Проводим обследование домов и коттеджей перед покупкой в Москве, Московской области и при необходимости в регионах РФ. Обращайтесь к нам – мы всегда поможем!

Проверяем дом перед покупкой

Продавая частные квартиры и загородные коттеджи, собственники или застройщики всегда стараются показать лучшие стороны объекта и, соответственно, умолчать о скрытых дефектах. Однако «всё идеально» бывает только в проекте, тогда как в реальности без сложностей не обходится. Как самостоятельно оценить качество строительства, проверить юридическую чистоту собственности и участка?

Для неопытного покупателя – это сложная задача. Во-первых, если частный дом подготовлен к продаже, то при осмотре не просто обнаружить дефекты: трещины в фундаменте, просадку стен, протечки кровли и т.д. Во-вторых, дефекты могут быть не только скрытыми, но и «долгоиграющими». Например, они не появятся в первые месяцы пользования собственностью, но дадут о себе знать через несколько лет эксплуатации. Выявить их можно с после изучения проектной документации, спецификаций отделочных материалов и прочей технической документации.

Для того чтобы профессионально выполнить полную проверку перед покупкой элитного жилья с земельным участком, обращайтесь за профессиональной поддержкой в наше агентство «Garda Estate». Мы специализируемся на частных домах VIP-класса, расположенных в престижных коттеджных поселках Подмосковья по направлениям: Новорижское, Минское, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе.

Как проверить дом: основные этапы

Первым делом у собственника жилья необходимо попросить правоустанавливающие документы на само строение и землю. Сделать это можно и при телефонном разговоре с продавцом – запросить кадастровый номер участка или точный адрес, после чего проверить всю информацию на сайте Росреестра. Там же можно узнать и о категории земли, наличии ограничений на собственность, кадастровой стоимости объекта, площади надела и т.д.

После уточнения данных следует договориться о встрече с владельцем для осмотра состояния объекта. При проверке качества постройки необходимо обращать внимание на следующие параметры:

  1. Состояние фундамента. Всегда проверяйте качество домов с основания, когда вы сравниваете несколько вариантов перед покупкой. Это самый важный конструктивный элемент строения, определяющий долговечность постройки. Осмотрите стены подвальных помещений на предмет наличия трещин, высолов. Их присутствие говорит об усадке грунта под коттеджем, проблемах с дренажной системой, ошибках в проекте.
  2. Стены в доме изнутри и снаружи. Если фундамент без дефектов, то это гарантирует отсутствие проблем со стенами. Однако некачественный дренаж может вызвать трещины в штукатурном слое, наличие сырости и плесени в углах, намокание теплоизоляции и т.д.
  3. Кровля. Проверка дома снаружи для каждого частного случая может заканчиваться осмотром крыши и её конструктивных элементов: стропильной системы, кровельного покрытия, дымохода, стоков. Подкровельные помещения могут многое сказать о целостности покрытия. Если присутствует сырость, балки имеют следы намокания, это говорит о плохой гидроизоляции кровли.
  4. Внутренняя отделка и коммуникации. После наружного осмотра проверяют оформление дома изнутри: обустройство интерьера, работу инженерных сетей, тепло и водоснабжение, системы вентиляции и кондиционирования и т.д.

Изучив, таким образом, все конструктивные элементы строения изнутри и снаружи, необходимо ещё раз вернуться к стадии проверки документов. Теперь вам следует обратить внимание на проектную и техническую документацию. Если собственник подходил ответственно к строительству, то он может представить и акт приемки объекта, отчеты авторского надзора и все необходимые бумаги. В противном случае, никто не гарантирует, что после 1-2 лет проживания в коттедже вам не придется делать капитальный ремонт.

Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Как проверить фундамент?

Правильно обустроенное основание – залог беспроблемной эксплуатации любого сооружения, будь то небольшой частный дом, многоэтажное жилое здание, торгово-развлекательный центр или промышленный цех. В идеальном мире, застройщики и подрядчики обязаны соблюдать нормы, правила, закупать материалы, соответствующие государственным, а также международным стандартам, проводить исследование грунтов на участке строительства и т.д. Но суровая реальность вынуждает будущих домовладельцев узнавать, как проверить фундамент дома самостоятельно, либо привлекать независимых экспертов со стороны.

Поэтому эксперты компании «Надзора» решили рассказать, почему и как можно обследовать фундамент дома при строительстве или перед его покупкой, акцентируя внимание на проведении экспертизы прочности, диагонали, глубины, используя специнструменты или подручные средства. Ведь за несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось собрать команду специалистов, готовых поделиться своим опытом со всеми читателями нашего блога!

Почему нужно проводить обследование перед покупкой?

Во-первых, наличие дефектов, являющихся следствием недобросовестного исполнения земляных работ, может повлечь за собой массу проблем: от преждевременного износа конструкции, до полного разрушения всего сооружения, непригодности дома к проживанию. В некоторых случаях, исправлять их не имеет смысла, т.к. работы оказываются дороже, чем демонтаж старой и последующее возведение новой постройки.

Во-вторых, если клиент знает, как проверять процесс обустройства фундамента на всех этапах проведения работ, специалисты подрядной организации не получат возможности «халтурить», следовательно — будут вынуждены «играть» по правилам. В-третьих, своевременное устранение выявленных дефектов поможет сэкономить приличную сумму, а также убережет дом и его жильцов от непредвиденных ситуаций, чрезвычайных происшествий.

Как проверить прочность?

Первый и, пожалуй, самый важный момент проверки, будь то экспертиза от независимой организации или самостоятельный осмотр – визуальная оценка текущего состояния основания. При чем сделать это можно даже без земляных работ: если в процессе эксплуатации здания в полу или на стенах дома появляются трещины, а оконные или дверные проемы перекашиваются, вероятнее всего причина этому кроется в ошибках, допущенных при возведении фундамента – несоблюдении технологии, отсутствии паро-, термо-, гидроизоляции и т.д.

В большинстве случаев, для оценки прочности основания, эксперты используют специальное оборудование – прибор, именуемый склерометром. А учитывая, что в России существуют лаборатории, способные проанализировать качество использованного бетона сразу несколькими способами, проверка качества основания даст максимально достоверный результат.

Как проверить диагональ фундамента?

По сути, основание можно сравнить с прямоугольником, где каждому из углов присваивается своя буква – ABCD. Если строители и проектировщики подрядной организации подошли к своей работе ответственно, расстояние между точками A, D будет соответствовать длине между B, С. Допустимая разница – 1-1,5 см. В идеале, за этим нужно следить уже при проектировании дома, а сам клиент должен интересоваться процессом лично, либо нанять профильного специалиста.

Как проверить глубину?

Глубина заложения фундамента зависит от:

  • Технологии обустройства основания;
  • Качества грунтов на участке;
  • Глубины промерзания почвы;
  • Этажности сооружения;
  • Наличие/отсутствие цокольного или подвального этажа;
  • Используемых материалов;
  • Прокладки скрытых коммуникаций в бетоне;
  • Высоты грунтовых вод и т.д.

По сути, эта информация должна содержаться в исполнительной документации. Но на деле, она может не соответствовать действительности. Проверить это можно двумя способами: с помощью раскопок или сопоставляя результаты экспертизы с данными из ГОСТов, СНиПов, СТ и прочих правил!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector