Как получить разрешение на строительство гаража?

Как получить разрешение на строительство гаража?

Как получить разрешение на строительство гаража?

Очень часто бывает, что машина есть, а гаража нет. Есть конечно пути разрешения такой ситуации: покупка гаража, аренда, вступление в кооператив или же постройка.

Постройка, как один из способов, выгодна тем, у кого есть земля, на которой его можно возводить. Любое строительство начинается с оформления прав на земельный участок под этим строением. Как регламентирует статья 118 Земельного кодекса Украины — для этого в соответствующий Совет нужно подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка с указанием его месторасположения, целевого назначения и площади. Совет должен рассмотреть его, утвердить акт выбора земельного участка и дать разрешение на разработку проекта отвода земельного участка в течение месяца. Дальше необходимо получить положительное заключение управления земельных ресурсов, органов архитектуры и охраны культурного наследия, природоохранных и санитарно-эпидемиологических органов. После заключается договора с землеустроительной организацией на составление проекта отвода земли. Разработкой такого проекта занимаются частные и государственные землеустроительные организации, у которых есть лицензия Госкомзема Украины на осуществление землеустроительных работ. Подготовленный проект отвода снова согласовывается в вышеуказанных инстанциях. Решение вопроса об утверждении проекта отвода и предоставлении земельного участка происходит на сессии соответствующего Совета. Перед этим он рассматривается на заседании комиссии по земельным вопросам. После утверждения проекта сессией, выдается государственный акт на землю, который необходимо зарегистрировать в Центре земельного кадастра при Госкомземе Украины.

В общем процедура очень длительная и сложная, поэтому распространено такое понятие как «самовольные постройки». По сути, никаких препятствий для начала строительства без всех разрешений нет, но при отчуждении такого имущества всегда возникает вопрос о его узаконивании.

Самовольной постройка (капитальное сооружение с фундаментом) будет в случаях отсутствия документов на землю под гаражом, отсутствия надлежащего разрешения на строительство или утвержденного проекта, или если при строительстве были существенно нарушены строительные нормы. Легализация такой постройки осуществляется в судебном порядке, путём подачи заявления. При этом, не зависимо от того узаконят вам постройку или нет, будет наложен штраф.

Кроме того, при рассмотрении подобных споров, суд должен иметь ввиду, что п. 9 Заключительных положений ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» определяется упрощённый порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений (в. т. ч. гаражом), пристроек к ним и т.п., которые были построены до 31.12.2009 года без разрешения на выполнение строительных работ и заявления о принятии которых будут поданы до 31 декабря 2012 года.

Также законодательство предусматривает вариант бесплатной приватизации 0,01 га под гараж. Согласно ст. 121 земельного кодекса Украины это право применяется только для случаев строения индивидуальных гаражей, а не гаражей в кооперативе, поскольку согласно ст. 41 того же кодекса, земля передается бесплатно в собственность или аренду ГСК как юридическому лицу, а не отдельным гражданам как членам кооператива.

В этом случае речь идёт о приватизации строения без земли. Для этого нужно получить справку от председателя кооператива о закреплённом гараже и о том, что Вы выплатили все необходимые взносы, заказать в БТИ инвентаризацию объекта, и после того, как получите техническую документацию — обращайтесь в органы исполнительной власти за получением свидетельства о праве собственности.

Не смотря на весь соблазн самовольного строительства следует всё таки прибегнуть к законным действиям. Ведь риск дальнейших потерь всё же велик.

Разрешение на строительство гаража

Разрешение на строительство гаража на загородном участке, в юридическом понимании этого термина, не требуется.

Главное, что нужно соблюдать, если принято решение построить гараж — строительные нормы, регламентирующие отступы и расстояния от гаража до границ участка и других строений. Заранее проанализировав все исходные данные по участку и его окружению, определив возможные ограничения, можно избежать многих проблем по окончании строительства гаража.

Поэтому, при проектировании и строительстве гаража уже важно не разрешение как таковое, а именно фактическое соответствие строительства действующим нормам и правилам. В соответствии с ними, гараж должен быть построен на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.

Исключением является граница участка с улицей, где при определенных условиях можно построить гараж ровно по линии участка и забора, отделяющего земельный участок от улицы. Если же вдоль улицы определены красные линии, придётся делать отступ гаража не менее 3 м от этих красных линий.

Основной закон, регулирующий вопросы строительства — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Так вот, в соответствии со статьёй 51, п. 17, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Это требование обязательно к исполнению и любые попытки заставить кого-либо заниматься получением разрешения на строительство гаража при этих условиях являются противоправными.

Разрешение на строительство от администрации поселка

В некоторых коттеджных поселках имеется особый регламент администрации или управляющей компании, где определены внутренние правила по строительству и эксплуатации объектов в посёлке. В соответствии с таким регламентом возможен вариант взаимоотношений, когда разрешение на строительство гаража или навеса — это в текущем контексте по сути согласование проекта строения администрацией поселка.

Разрешение на строительство гаража - согласование с администрациейЧтобы получить такое разрешение, выполняется проект. В его состав входит схема планировочной организации земельного участка с отображением гаража на плане, с размерами привязок. Требования к проекту могут отличаться в каждом индивидуальном случае, поэтому лучше их уточнить в администрации поселка.

Как правило, подготавливаются архитектурные чертежи:

  1. Планы.
  2. Фасады.
  3. Разрезы.
  4. Трехмерная визуализация.

Текстовая часть проекта для разрешения на строительство от администрации — описание основных конструктивных решений и технико-экономические показатели:

  • Площадь застройки.
  • Общая площадь.
  • Строительный объем.
  • Высота.

После согласования проекта в руководящих органах поселка, они автоматически выдают разрешение (согласование) на строительство гаража. Поэтому, перед тем, как построить гараж, уточните все установленные процедуры, чтобы заранее понимать, что и в какой последовательности делать.

Если вы заказываете строительство гаража или навеса у нас, мы сможем бесплатно подготовить минимальный комплект графической информации для архитектурного проекта. По сути, сама трехмерная модель гаража у нас имеется на момент строительства, и для формирования такого проекта нужно несколько действий оформительского характера.

Подробности о подготовке проекта гаража для согласований уточняются при личной встрече на участке заказчика, в рамках переговоров о начале стройки.

Разрешение на строительство гаража и необходимая документация

Где получить разрешение на строительство гаража

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Строительство нового гаража и разрешение

Строительство нового гаража – это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:

ПервыйЕсли данный объект строится именно на участке, который уже вам принадлежит.
ВторойЕсли постройка будет применяться для ведения садоводства или как хозяйственная постройка.
ТретийЕсли постройка не будет применяться для коммерческой деятельности.
ЧетвертыйЕсли конструкция не стационарная.

Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.

Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Фото документации на гараж

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

  • Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
  • Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
  • После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
  • После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

  • Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
  • Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

  • Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

  • Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Здесь выносится решение в двух видах:

  • При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
  • Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

  • Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
  • Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

  • Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
  • Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Перед возведение собственного гаража требуется документальное разрешение

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
  2. Общий план территории.
  3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Случай отказа

Разрешение на строительство выдает специальный государственный орган

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:

  • Несоответствия требованиям градостроительного участка.
  • Некорректное указание площади возводимого сооружения.
  • Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Необходимо ли получать разрешение на строительство гаража?

Вопрос:

Организациярешила построить гараж в частном секторе, т.к. территориально тоже находится там. Надо ли спрашивать разрешения у проживающих рядом в домах жителей, и если надо, то в какой форме нужно получать от них разрешение?

Ответ:

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

Также возведение гаража должно осуществляться в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

На основании п.15.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности», раздела 2 «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

В соответствии со ст.65 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов с учетом требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом.

Минимальное фактическое расстояние между гаражом и соседней постройкой должно составлять не менее 1 м по СНиП 2.07.01-89, СП 42.13330.2011, СП 30-102-99.

Таким образом, в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, если земельный участок оформлен на физическое лицо, разрешения не нужно, только соблюдение требований СНиП.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с частью 10 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен юридическому лицу, технический план должен быть составлен на основании разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации;

То есть определенные разрешения юридическому лицу все же надо будет получить, однако разрешения соседей, полагаю, также не требуется при соблюдении требований СНиП.

эксперт в области гражданского и трудового права

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник юриста» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Читайте также  Как выровнять неровный бетонный пол?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector