Как перенести трубы из кухни в комнату?

Как перенести трубы из кухни в комнату?

10 вредных советов, как сделать перепланировку и лишиться квартиры

10 вредных советов, как сделать перепланировку и лишиться квартиры

Планировка бывает несогласованной или незаконной — это две большие разницы. Если владелец квартиры что-то существенно изменил в квартире, не спросив на это разрешения жилищной инспекции, его оштрафуют на 2500 рублей и обяжут согласовать перепланировку.

С незаконной перепланировкой куда сложнее. Она противоречит строительным, санитарным правилам и другим нормативным актам и зачастую представляет угрозу для самих владельцев квартиры и для других жильцов дома. Подобное «творчество» ни за что не согласуют. Более того, оно чревато судебными разбирательствами. Так что же нужно для этого сделать?

1. Квартира — моя, внутри нее что хочу, то и ворочу!

СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и другие строительные и санитарные нормы и правила придуманы для застройщиков, чтобы они отвечали за качество домов. А моя квартира — на то и частная собственность, могу хоть кухню в гостиную перенести, хоть на ее месте санузел обустроить. Конечно, соседям не нравится шум от канализации. Зато буду любоваться видом из окна, лежа в ванне. А это бесценно!

Дверные проемы и стены тоже обычно расположены неудачно. Их легко перенести куда угодно — были бы деньги на строительную бригаду. А лучше вообще избавиться от стен и сделать студию — получится модно! Ведь несущими бывают только внешние стены здания и межквартирные перегородки, ведь так? Нет? Ну, будем надеяться, что здание не рухнет. И уж конечно, ничего не случится от штрабы для электропроводки в несущей стене!

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Антон Головейчук, генеральный директор компании «Соглас-Проект»

2. Спальня без окон? Не беда, есть электричество!

Кто задает стандарты минимальной площади комнат? Главное, чтобы владельцу квартиры было в ней комфортно. Нет естественного света? Для этого и придумали лампочки! А если в СНиПах и СанПиНах написано, что из-за перепланировки квартира становится непригодной для проживания, то это проблема создателей этих правил.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

3. Объедините кухню с комнатой — это стильно

Тренд на кухни-гостиные не собирается идти на убыль, поэтому два помещения объединяют и в новостройках, и в старом фонде. В хрущевке или «сталинке» плита на кухне газовая? Ведь есть вентиляция, к тому же достаточно просто открыть окно на проветривание. Ну не задохнемся же мы во сне от отравления угарным газом! А если уж нормы и правила требуют, то в проекте предусмотрим раздвижную перегородку, согласуем перепланировку, а потом снимем двери. Ведь так намного красивее!

Антон Головейчук, генеральный директор компании «Соглас-Проект»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

4. Вентиляционный короб только мешает. Долой!

Кто только придумал располагать вентиляционный короб прямо посреди кухни или коридора? Ведь это неудобно: мебель не поставить, проходу мешает, да и ценное пространство съедает. Демонтируем все лишнее. В конце концов, раз заплатили за полный метраж, то и пользоваться будем всеми квадратными метрами!

Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

5. Внешние стены тоже принадлежат вам, используйте их по полной!

Внешняя стена дома ничем не отличается от всех остальных. Почему бы не перенести туда вентиляционный короб? Или вместо обычных маленьких окон сделать панорамные? При желании удастся даже приделать балкон или лоджию там, где их никогда не было. В квартире на первом этаже сделаем отдельный вход с улицы, а на последнем — надстроим мансарду. Подумаешь, внешний облик дома пострадает! Архитекторам что, жалко?

6. Присоедините лоджию — пусть квартира станет больше!

Верный способ расширить пространство — присоединить лоджии и балконы к комнатам и кухне. Для этого придется остеклить и утеплить балкон, демонтировать окно и подоконный блок. Пустяки, дело житейское! Разве подоконный блок способен быть частью несущей конструкции? Не знаем, не слышали. Балкон же не упал — значит, все нормально.

Да и проблему с отоплением легко решить. Ведь радиатор можно перенести из помещения на балкон. Ну и что, что давление в системе уменьшится, а у соседей будет холоднее. Зато у нас тепло! В морозы же трубы не замерзают, а весь дом не остается без отопления — вот и славно.

Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

7. Установите теплый пол за счет системы центрального отопления

Теплый пол — это очень приятно. Некоторые даже отказываются от традиционной отопительной системы с радиаторами, полностью заменяя ее подогревом пола. Но электроподогрев — слишком дорогое удовольствие: ведь счета за коммуналку вырастут в разы. Куда проще получать дополнительное тепло за счет управляющей компании. Достаточно подключить водяной теплый пол к системе централизованного отопления.

Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

8. Высота потолков позволяет? Делаем второй этаж!

В старых домах с высокими потолками, а порой и в обычных хрущевках и брежневках устраивают антресоли — небольшие полуэтажи на опорах. Их размещают над шкафом, санузлом или прихожей и обустраивают, например, спальное место. Так почему бы не пойти дальше и не выстроить несколько антресолей? И не ограничиваться подвесной кроватью, а, скажем, перенести на второй этаж санузел или кухню, привесить там котел отопления или водонагревательную колонку? Ведь сколько места сэкономим! И ничего, что некапитальное (обычно просто дощатое) перекрытие на такие нагрузки не рассчитано. Ведь если рухнет, то в нашей же квартире — не критично!

9. Хотите камин или бассейн? Не проблема!

Говорят, что следует специально рассчитывать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Но это неточно. Плиты перекрытия-то бетонные, что им сделается? Поэтому устроим-ка наливной пол, заменим гипсокартонные перегородки блочными и установим огромный тяжелый встроенный шкаф. А если всегда мечтали о камине, то выложим его из кирпича и пустим дымоход в вентиляцию — пусть соседи завидуют!

Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

10. Не впускайте в квартиру незнакомцев и не пасуйте перед штрафами

Штраф за несогласованную перепланировку — всего 2500 рублей, да и то если кто-то заметит проблему. Заплатил — и спи спокойно. Ну пожалуются соседи на шум в процессе ремонта — с кем не бывает. Звукоизоляция плохая. А если в вентиляции пропала тяга, так это, наверное, просто воздуховод забился. При чем тут наша перепланировка? Пришли с проверкой сотрудники управляющей компании или техники БТИ? Никого нет дома! Дверь-то не откроем. Главное — нам новая планировка нравится, а что по этому поводу думают контролирующие органы — не имеет никакого значения.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Если вас не убедили контраргументы для вредных советов, Антон Коновалов напоминает: если перепланировка незаконна, жилищная инспекция выдаст предписание на возвращение исходной планировки и установит сроки исполнения, выпишет штрафы собственникам квартир. « Если в установленный срок предписание не исполнено, жилинспекция передаст дело в суд. Суд вправе выставить квартиру на торги. Полученные деньги направят на погашение штрафа и расходов на переделку. То, что осталось, возвратят нарушителю. А если квартира не в собственности и человек проживает в ней по социальному найму, госорганы его просто выселят».

Как перенести кухню в квартире

На кухне нужно свободное пространство для передвижения, но есть квартиры, в которых кухонная зона невелика и владельцы мечтают о ее переносе в другую, более просторную часть своего жилища.

Как подобрать кухонный насос? Смотрите видео!

image003.jpg

Здесь возникает несколько важных вопросов:

  • Законность такого переноса в многоквартирном доме
  • Как передвинуть кухонную мойку на несколько метров от основного стояка
  • Где проложить трубы
  • Какого диаметра должна быть труба
  • Подключение посудомоечной и/или стиральной машины

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Перепланировка бывает как возможна, так и невозможна по закону.

Выполнить перенос возможно в любое место квартиры с помощью сантехнического насоса. Это такой небольшой прибор в пластиковом корпусе белого цвета с встроенным насосом большой мощности для перекачивания стоков в канализацию.

Кухня там, где хочется!

SFA SANIVITE — тихий насос для кухни и ванной комнаты с гарантией 3 года!

Имеет 4 входа для подключения:

  • одной или двух раковин
  • стиральной машины
  • посудомойки

А также к нему можно подключить полноценную ванну, душевую кабину и любую иную бытовую сантехнику (кроме унитаза).

Для того, чтобы подключить насос, обязательно использование напорной трубы. Потому что в насосе есть определённое давление и трубы должны быть неразъемными и без уплотнителей.

  • полипропиленовые
  • пропаянная ПНД (полиэтилен низкого давления)
  • медные

Ошибка: иногда 004-warning.pngустанавливаются безнапорные серые канализационные трубы, предназначенные для слива самотеком. В них есть резиновые уплотнители. Они не подходят для насосной станции, т. к. со временем, под давлением, резинки в них высыхают, растрескиваются и появляются протечки. Лучшими для этих целей считаются полипропиленовые трубы. Они позволяют делать плавные отводы в 90 и полуотводы в 45 градусов. Установив вместе два полуотвода в 45 градусов, получается плавный изгиб трубы под нужным углом.

Прокладывается труба от насоса под потолком. Обязательно с небольшим уклоном. Затем уходит в центральную канализацию.

Примеры установленных насосов

«Важно просчитать наименьшее расстояние» — опытный сантехник делится секретами мастерства

Расскажите, какие трубы лучше использовать?

Минимальный диаметр для подключения к этому насосу — 32 мм.
Далее до 6-7 метров лучше использовать трубы диаметром 40 мм

Почему надо обязательно устанавливать полуотводы?

Возрастают характеристики насоса.
При сбросе воды прибор не испытывает напряжения.

Каким следует сделать уклон?

При 40 мм диаметре трубы уклон 2 см на метр, если переносим на 5-6 метров. Перенос кухни на расстояние более 7 м предполагает 50 мм сечение и трех-сантиметровое уклонение на каждом метре.

Почему лучше прокладывать трубы по потолку?

Меньше нагрузка на насос: разветвление к стояку крепится сверху.
При неправильном подключении и протечке в полу возможен значительный ущерб! Но качественная полипропиленовая паяная трасса позволяет значительно снизить риски.

Как провести трассу для переноса кухни?

Надо рассчитать наименьшее количество поворотов трубы и выбрать кратчайший путь прокладки по геометрии потолка.

Преимущества модели SFA SANIVITE:

Перенос кухни везде - и даже в офисе

Перенос кухни в офисе с помощью насоса SFA SANIVITE

Компактный. Легко спрячется внутри шкафа

Тихий. Во время работы будет слышен только шум воды

Белый. Высококачественный пластик корпуса не пожелтеет со временем

Мощный. Двигатель 400 Вт

Надежный. Служит 10 лет и больше при правильной эксплуатации. 3 года гарантии!

Защищенный. Не страшен перегрев. Температура стоков 65`С max

Качественный. Запатентованная технология.

Проверенный. 60 лет назад SFA Group создала во Франции первый насос.

1-sanivite3.jpg

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Как правильно перенести кухню?

Полезные советы о ремонте. Как правильно перенести кухню?

Перенос кухонного помещения на другое место является у большинства семей самым распространенным видом перепланировки. Оно и понятно, на одном месте все очень скоро «приедается», тем более, что места, куда можно вместить оборудование для кухни, вполне хватает. А освободившуюся комнату можно переделать в жилую.

Но такие перемены в планировке вы можете сделать, не наткнувшись на препятствия в виде противостояния чиновников, только если квартира у вас двухуровневая или находится на самом верхнем этаже. В противном случае, вам необходимо будет соблюдать определенные правила и требования переноса кухни на другое место.

Пункты 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 и 9.22 СНиП 31-03-2003 говорят о том, что переносить кухню на территорию ванной комнаты или санузла категорически запрещается. У вас всегда есть соседи сверху, у которых в этом месте, как положено, расположен туалет. Вы такой перепланировкой сознательно ухудшаете свои жилищные условия, потому что только представьте, что будет, если трубу у соседей прорвет!

Роспотребнадзор раньше требовал согласования с ним таких перепланировок, для чего собственнику квартиры необходимо было написать заявление в котором он признавал сознательное ухудшение жилищных условий и подписывает обязательства о предупреждении об изменениях потенциального покупателя, когда соберется продавать свою квартиру. Но сегодня не всегда можно обойтись подобным заявлением.

Запрещается также переносить кухню в помещение одной из жилых комнат. Об этом упоминается пункте 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47. В этом случае перенос кухни будет означать нарушение постановления, которое запрещает размещать над жилой комнатой ванной, уборной и кухни. Если такой тип перепланировки имеет место, тогда комната соседей снизу автоматически должна признаваться нежилой.

Но если вы перенесете кухонное оборудование так, что оно будет располагаться над кладовой, коридором или другим нежилым помещением, тогда такая перепланировка возможна. К кухонному оборудованию относится сама плита, посудомоечная машина, раковина и прочие элементы кухни. Но все сказанное выше никак не относится к владельцам квартир на первом этаже, потому что под ними соседей нет и никому неудобств доставлено не будет.

Есть и некоторые другие нюансы перепланировки квартиры с переносом кухни. Когда она переносится на другое место, в освободившейся комнате многие люди хотят сделать детскую или спальню, потому что комната небольшая и будет довольно уютно. Но, как уже известно из постановлений, делать этого нельзя, поэтому комнату можно обозначить как нежилую (хоть на бумаге), назвав ее кабинетом. К тому же освещение в кухне должно быть естественным, что подразумевает наличие окна или хотя бы перегородки, через которую будет поступать свет из соседних комнат.

Есть еще одна ситуация объединения кухни с жилой комнатой, которая требует разъяснения. Следует рассмотреть устройство кухни-гостиной, которое возможно только благодаря наличию электрической плиты. Если же плита газовая, ни о каком объединении разговор даже не заводится. О таком соединении разъясняется в постановлениях правительства, где говорится о минимальной высоте потолка в 2,2 метра в помещении с газовой плитой, причем объем помещения не должен быть меньше указанного.

Если даже в помещении с газовой плитой нет вентиляционного канала и дымоходы в таком помещении нельзя использовать в качестве вентиляции, тогда в комнате должно быть или окно с форточкой, или фрамуга в верхней части окна. Вентиляция на кухне должна присутствовать обязательно, потому что все запахи должны выводиться непосредственно на улицу, а не в общий вентиляционный канал. Между плитой и стеной напротив нее должно быть не меньше одного метра. Каждая стена помещения и в коридоре должны быть покрыты штукатуркой, так же как и потолок.

Все жилые помещения в квартире должны отделяться от кухни плотной перегородкой с дверью. Если ваша кухня имеет наклонный потолок, средняя часть которого около двух метров, тогда газовая плита и другое оборудование от газа должно устанавливаться там, где высота больше двух метров. Такие проблемы можно решить несколькими способами и от вас только зависит, какой из возможных будет выбран.

Можете поставить плотную перегородку, которая будет отделять жилые комнаты от кухни, или поменять плиту с газовой на электрическую. Но такой выход не всем под силу. Потому что замена плиты на электрическую обязательно повлечет за собой увеличение квартплаты. Но наши чиновники так работают, что в некоторых округах не особо следят за этим, поэтому можно попытаться не менять плиту — «авось проскочит»?

Еще одно требование службы по надзору — нужно устанавливать вентиляционный короб кухни там же, где он был до этого. То есть в перенесенной кухне нельзя подсоединять вентиляцию к душевой или уборной комнате, потому что неприятные запахи могут распространяться на жилые помещения. Но такое устройство вентиляции может быть обременительно — возникает необходимость устройства подвесных потолков, сверления несущей стены для прокладки трубы. А если вентиляционный короб слишком длинный нужно дополнительно устанавливать вентилятор, а вместе с ним и шумопонижающее устройство, которое будет служить для снижения шума, образующегося от вентилятора.

Особое внимание уделяется канализации и водоснабжению новой кухни. Для того чтобы качественно и технически правильно расположить раковину, посудомоечную машину или другое оборудование на кухне, нужно провести трубы, которые будут отводить грязную воду. Если трубы для водопровода можно расположить под потолком или в стяжке пола, чтобы не возникало перекрытия проемов, то с канализацией такой прием не пройдет. Люди часто не принимают это во внимание, пока не приступают к прокладке труб. Установив нормально трубы для горячей и холодной воды, уже на этапе прокладки канализации они сталкиваются с проблемами.

Для того чтобы проложить канализацию каждый метр трубы должен иметь подъем в 20-30 мм, то есть при расположении раковины на расстоянии 10 метров, подъем должен быть как минимум около 200 мм. Такую трубу в стяжке пола спрятать невозможно, поэтому очень часто единственным выходом из ситуации может служить специальный насос, который устанавливается под оборудованием в кухонном помещении и откачивает сливную воду в стояк для канализации.

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным.

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Дом не должен быть газифицирован.
  2. Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Читайте также  Чем заделать неровности в бетонном полу?

Разрешение Мосжилинспекции:

Разрешение МосжилинспекцииРазрешение Мосжилинспекции

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Титульный лист технического заключенияПроект перепланировки, титульный лист

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами.

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

  • Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
  • Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.

Перенести кухню в комнату

Доброго дня! Есть огромное желание из кухни сделать дополнительную комнату, а рабочую зону кухни перенести в коридор, благо место в коридоре позволяет, он у нас большой квадратный. Плита у нас электрическая, думаю с ней проблем не будет, а вот вопрос с водой и канализацией, на сколько это сложно и реально ли вообще? На какие моменты и детали стоит обратить внимание при таком переносе?

Заранее благодарю за ответы, Маргарита

ПЕРЕНОС КУХНИ В КОРИДОР ИЛИ ДРУГОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВОЗМОЖЕН.Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):Иными словами кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.ПЕРЕНОС КУХНИ В КВАРТИРЕ ДОЛЖЕН ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТОБЫ ОНА ИМЕЛА ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ.
Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2011 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было.Хотя в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 данные работы не перечислены, как требующие осуществления только по проекту перепланировки, на практике все жилищные инспекции для согласования требуют его предоставления. Причем проект обязательно должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на выполнение проектных работ. Жилищная инспекция каждого административного округа объясняет такую необходимость своими причинами. Например, требованием устройства под новой кухней гидроизоляции, что приводит к изменению конструкции полов, которое, в свою очередь, согласно п. 2.2.6 всё того же Приложения требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующее разрешение на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п. 19 Приложения 1, могут быть согласованы на основании эскиза, а не проекта.

8. ПЛОЩАДЬ КУХНИ-НИШИ ДОЛЖНА БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 5 КВ.М.
Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2011. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной? Опять же, соблюдение данного правила той или иной инспекцией зависит от позиции её начальника, а так как начальники в последнее время постоянно меняются, то все время изменяются и «правила игры».

9. ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ КОРОБ ВНОВЬ УСТРАИВАЕМОЙ КУХНИ СЛЕДУЕТ ПОДКЛЮЧАТЬ К ВЕНТИЛЯЦИОННОМУ КАНАЛУ БЫВШЕЙ КУХНИ.
Пункт 9.7. СП 54.13330.2011 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно. 1 сентября 2016 г., 10:04:32

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector