Как перенести слив в другую комнату?

Как перенести слив в другую комнату?

Перенос канализации в другую комнату

Перенос канализации в другую комнату

В большинстве современных квартирных домах сегодня при строительстве применяется стандартная планировка. В многоэтажных домах советской постройки серийную планировку имеет абсолютное большинство квартир. Канализационные трубы и сливы, стояки размещаются строго в соответствии с планировкой дома или квартиры. Однако в ряде случаев установленная канализационная система может быть неудобной и хозяева решают перенести ее в другую комнату. Проблема переноса канализации также является актуальной для частных домов, дач, коттеджей и промышленных объектов (офисных помещений, фитнес-центров, гостиниц, медицинских центров и прочих).

При переносе канализации в ванной, санузле, на кухне или в прачечной жилого или промышленного объекта обустройство самотечной системы и слива часто не представляется возможным. Это объясняется недостаточным углом для естественного стекания сточных вод. В этом случае перенос канализации в другую комнату придется выполнять с применением насоса.

Оптимальное решение при канализационном переносе

При переносе кухни в жилую комнату или коридор необходима организация напорной канализации. Для этого используется канализационный насос. Его конструкция представляет собой изделие с входами для сантехники и выходом, турбинным двигателем, пусковым устройством. В ряде моделях присутствует измельчительный механизм, они используются при переносе санузла. Корпус является герметичным, что обеспечивает отсутствие неприятных запахов, а наличие обратного клапана предотвращает попадание воздуха из насоса в помещение.

Принцип работы прост:

  1. Отходы накапливаются в резервуаре.
  2. При достижении установленного критического уровня устройство запуска включает турбинный двигатель и систему измельчения, при ее наличии.
  3. Двигатель откачивает жидкие отходы из резервуара в канализационную сеть, пропуская через фильтр.
  4. Насосное оборудование создает нужный напор для подъема отходов, поэтому угол не требуется.
  5. После достижения минимального уровня стоков, система выключается.

Перенос канализации: когда нужно использовать насосное оборудование

Наиболее распространенной для промышленных и жилых объектов является канализация, когда стоки удаляются самотеком. Однако в некоторых ситуациях могут возникать сложности и требуется установка насоса:

  1. В ходе перепланировки санитарно-технические приборы «переезжают» на противоположную стену или прочие места и вместо них подключаются другие.
  2. Нет возможности сделать угол наклона канализационных труб, достаточный для самотека.
  3. При прокладке отводящего трубопровода нестандартным способом. В некоторых кухонных помещениях, туалетах и ванных трубы прокладываются под подвесным потолком.
  4. При переносе в подвальное помещение или на цокольные этажи, когда трубопровод проходит ниже общего стояка.
  5. Альтернативный вариант – перенос в помещения над жилыми комнатами.
  6. Если на объекте канализационные трубы забиты и по ним плохо уходят жидкие отходы.

Организация канализационной системы принудительного типа позволяет решить широкий перечень проблем, обусловленных перепланировкой.

Разновидности оборудования для канализационного переноса

Современный рынок предлагает различные виды канализационного насосного оборудования. Каждая разновидность имеет отличительные характеристики, которые важно учитывать в процессе выбора. Современные модели можно разделить на три основные категории: санитарные, канализационные и станции принудительной канализации.

Санитарные насосы обладают простой конструкцией без системы измельчения и применяются для отведения стоков, температура которых не превышает +70 градусов по Цельсию. Используются для откачки стоков от раковин, рукомойников, душевых поддонов, ванн.

Канализационные модели используются для подключения унитазов. Их основной задачей является эффективное удаление фекальных отходов. Поэтому они оснащены измельчительным механизмом. Могут выполнять откачку стоков в горизонтальном и вертикальном направлениях.

Станции принудительной канализации представляют собой функциональные установки, которые способны перекачивать жидкие отходы температурой до +90 градусов. Имеют систему измельчения для переработки включений различной природы. Могут использоваться и для фекальных стоков. Отличаются от выше описанного оборудования тем, что могут собирать стоки от большего числа сантехнических приборов.

Монтаж

Первым этапом является определение места установки, куда вы планируете переносить кухню, ванную, санузел или прачечную. При выборе места нужно учитывать, что техника нуждается в периодической чистке. Поэтому важно обеспечить оперативный доступ к технике. Современные модели насосов удобны тем, что их можно установить в любом месте: встроить в мебель или ниши, спрятать за раковиной/техникой/столом. Стоки от санитарно-технического прибора до насосного резервуара идут самотеком, поэтому при выборе места для монтажа необходимо предусмотреть достаточный угол наклона.

Итак, после выбора места для выполнения монтажа начинается процесс установки. Она не сложная и выполнить ее сможет непрофессионал. Первым этапом является отсоединение отводного рукава, идущего от санитарно-технического оборудования к сливу. Затем берем гофру из полипропилена и подключаем ее к выбранному насосу. Теперь соединяем гофру и отводной рукав, используя специальные переходники.

Соединение выходного отверстия насоса и канализации осуществляется через трубу. И тут важно правильно спроектировать трубопровод. Это напорная магистраль, по которой осуществляется отведение собранных жидких отходов. Напорная магистраль может прокладываться в горизонтальном и вертикальном направлении. В первом случае она прокладывается в полу с минимальным наклоном в 1%-4% (может проходить по коридору, прихожей и другим комнатам). Во втором случае трубопровод поднимается под потолок и транспортируется в сторону приемного стояка с минимальным наклоном (высота подъема зависит от выбранной модели и может доходить до 19-20 метров). Стояк может размещаться у противоположной стены или в другой комнате. Вертикальный трубопровод является оптимальным решением, так как в нем реализуется лучший вариант гидравлики. При горизонтальном расположении трубопровода есть вероятность периодического застоя стоков. Для предупреждения застоя необходимо очищать магистраль каждые 3-5 лет.

В конце процесса монтажа необходимо подключить насосное оборудование к электросети. После подключения к источнику питания система готова к применению. Теперь при накоплении определенного количества стоков, двигатель включится и начнет откачивать их.

Насосы французского производителя SFA для переноса канализации

Французский производитель предлагает несколько вариантов оборудования для выполнения переноса канализации на кухне, в туалете, в ванной или в прачечной:

  • Приставные фекальные модели с измельчительным механизмом для уборных комнат.
  • Унитазы со встроенным механизмом (обязательно предусмотрена измельчительная система).
  • Модели для перекачивания жирных и горячих жидких отходов от прачечных, ванных, кухонь.
  • Насосные станции для бытовых и промышленных объектов.

Вся продукция французского производителя проходит многоуровневую проверку качества и безопасности перед продажей. Поставляемые модели полностью отвечают действующим стандартам, что подтверждено соответствующими сертификатами. На все насосное оборудование предоставляется гарантия – не менее двух лет.

Все модели бренда SFA применяются для организации канализационной системы принудительного типа. Организация подобной системы может потребоваться в двух случаях:

  1. На объекте нет канализации или вместо централизованной канализационной сети используется сточная яма, септик.
  2. Стояк канализации расположен высоко или далеко от места размещения санитарно-технического оборудования (у противоположной стены, в другой комнате).

Современный канализационный механизм проблему переноса сантехники, целого туалета или ванной комнаты в жилую комнату. Ассортимент SFA представлен 35 моделями, которые позволяют решить различные задачи, от подключения одного умывальника до организации системы, собирающей стоки со всего здания. Не требуется проведение масштабных ремонтных и строительных работ.

Преимущества насосного оборудования SFA

В ассортименте производителя SFA представлены модели для отдельных сантехнических приборов, а также для отведения стоков от помещения, целого объекта. Минимальные размеры делают модели отличным решением для использования при перепланировке, переносе канализации в квартире или частном доме, промышленных объектах.

Для отведения стоков используются трубы минимальными размерами (для бытовых объектов – 32 мм, для промышленных – 40 мм, реже 50 мм). Э=то позволяет спрятать их за декоративным коробом или другими конструкциями, под натяжным потолком.

Вся насосная техника SFA оснащена производительным турбинным двигателем мощностью от 400 Вт до 1500 Вт. Это обеспечивает высокий КПД при низком потреблении электроэнергии. Отдельно нужно подчеркнуть минимальный уровень шума в ходе эксплуатации. Если речь идет о жилых помещениях, то комфортная эксплуатация во многом зависит от тихой работы механизма. За счет инновационных технологичных решений производитель минимизировал уровень шума и вибрации во время работы оборудования.

В комплектации предусмотрены отводы для подключения санитарно-технических приборов и крепления для установки на полу. Герметичный корпус и угольный фильтр блокируют распространение неприятных запахов, возникающих в процессе откачки отходов.

Компания SFA имеет 80 сервисных центров в крупных городах Российской Федерации. Это обеспечивают удобный, качественный и своевременный сервис, продлевающий срок эксплуатации механизма для откачки стоков. Также здесь можно приобрести запасные детали и комплектующие от производителя.

Насосное оборудование для переноса канализации туалета

Чтобы перенести кухню, ванную, прачечную можно делать установку механизма без измельчителя. Если необходимо перенести туалет, нужно использовать модели с измельчителем для фекальных стоков. Системы без измельчителей прекрасно справляются с «серыми» стоками, но вот волокнистые включения могут вывести их из строя. Для санузлов оптимальным решением является фекальное насосное оборудование со системой ножей для измельчения. Современные ножи эффективно справляются с включениями любой природы и структуры. После каждого спуска воды подобные системы очищаются самостоятельно в автономном режиме.

При правильном подборе насосного механизма (с учетом назначения, объема сточных отходов, типа и характеристик отходов, количества подключаемых приборов) санитарно-техническое оборудование может быть перенесено в любую комнату, будь то коридор или жилая комната.

Как перенести канализацию из кухни в комнату

Важность кухни сложно переоценить: она зачастую является не просто местом приготовления пищи, но и местом, где собираются родственники и друзья. Ведь мало кто может похвастаться полноценной столовой в своей квартире, если речь идет о жилье эконом-класса. Размер кухонь в классических планировках оставляет желать лучшего. Но что же делать, если возникло желание превратить свою маленькую кухоньку в большую и просторную?

Конечно, вы вправе переставлять мебель, заказать небольшой кухонный гарнитур, убрать ненужную бытовую технику, тем самым освободив кухонное пространство. Если же результат манипуляций не устроил, то существует несколько вариантов:

  • переместить кухню в комнату;
  • объединить кухню с комнатой или балконом.

Согласитесь, объединение — далеко не всегда удачное решение проблемы, особенно в небольшой квартире.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как происходит согласование?

Как уже было ранее отмечено, выполнять перепланировку по собственной прихоти, без разрешения органов местной власти, запрещено законом. Чтобы получить такое разрешение, нужно пройти процедуру согласования. Стоит отметить, что в каждом регионе она может иметь свои отличия, но в целом процесс включает в себя следующие этапы.

Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры. Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья.

Для согласования проекта вам нужно посетить Управление архитектуры

После этого займитесь составлением проекта переноса кухни. За подобной услугой можно обратиться в государственную или частную проектную организацию.

После того как проект полностью готов, его необходимо согласовать:

  • у балансодержателя вашего многоквартирного дома;
  • в пожарной и газовой службах;
  • в санэпидемстанции.

Это обязательный минимум. А вот максимальный перечень контролирующих органов, в которых нужно будет согласовать проект именно в вашем случае, вам предоставят в местном архитектурном ведомстве.

И последний этап – согласование перепланировки в самом Управлении архитектуры.

Фото 1

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

  • Если вы живете на первом этаже дома;
  • Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
  • Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
  • Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.

Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи? Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против». Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел. Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая.

Перестраивать или нет? Согласование перепланировок для жизни и коммерции О том, как согласовать изменения и избежать досадных недоразумений, читайте в материале SPbHomes.

Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций. Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы.

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности.

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб. Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов. Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса.

В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения.

Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто. Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм. Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти. В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности. Ведь изменение коммуникаций потребует значительных финансовых вложений.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Что можно, а что нельзя делать?

Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.

При переносе кухни в комнату

Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения .

Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.

Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.

При переносе в коридор

Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.

Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.

Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.

Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.

Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.

За счет ванной

В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла. перенеся перегородку – единственно законный способ. а в хрущевских ванных подвинуться нереально.

Читайте также  Почему из вытяжки дует в квартиру?

Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.

Менять эти помещения местами категорически недопустимо. только переместить перегородку в сторону ванной, расширив кухню. Выход из санузла в кухню запрещен .

Другие варианты

Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.

В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:

  • вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
  • на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
  • естественное освещение сохраняется в первозданном виде.

В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования. это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.

Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.

Перенос кухни в комнату

Как грамотно составить жалобу на соседа сверху за перенос кухни в комнату (кухня с электроплитой)? Спасибо.

Я проживаю в однокомнатной квартире и соседка сверху перенесла свою кухню в жилую комнату, а на месте кухни сделала жилую комнату. Это мне причиняет мне большие неудобства (хорошо слышно шум воды из её крана на мойке, различные стуки при работе её на кухни и т. д.)можно ли её заставить перенести кухню обратно на кухню и был ли законный перенос её кухни. СПАСИБО!

Я проживаю в однокомнатной квартире и соседка сверху перенесла свою кухню в жилую комнату, а на месте кухни сделала жилую комнату. Это мне причиняет мне большие неудобства (хорошо слышно шум воды из её крана на мойке, различные стуки при работе её на кухни и т. д.)можно ли её заставить перенести кухню обратно на кухню и был ли законный перенос её кухни. СПАСИБО!

Мы покупали квартиру с техпаспортом. Паспорт соответствовал виду квартиры и у нас не возникло вопросов о законности переноса кухни в комнату (спальню). Мы третье собственники этой квартиры, перенос кухни делал первый хозяин. Соседи с низу пожаловались в администрацию, что перепланировка сделана не законно. Администрация не нашла документов на перепланировку квартиры и требует теперь вернуть кухню на законное место. Подскажите что делать? Что доказывать? И как теперь переносить кухню?

Как оформить перенос Кухни в комнату?

Как узаконить перенос кухни в комнату на 3 этаже. Спасибо.

Считается ли перепланировкой перенос кухни в общую комнату на смежную стену с ванной комнатой. Газа в квартире нет, только электричество, т.е. для того чтобы перенести кухню в комнату нам необходимо будет сделать дырку для канализации и водопровода. Если это перепланировка, то что для этого нужно?

Возможно ли согласовать и узаконить перенос кухни (мокрой зоны) в другую комнату (гостиная), и сделать тем самым кухню-столовую? Что для этого понадобится?

Отмечу, что дом Новострой, свободная планировка, внутренние стены (перегородки) сделаны из ГВЛ.

С уважением, Виктор.

Как можно оформить документально перенос кухни в комнату? У нас 4 этаж. Все соседи переделали.

Я перенёс балконную дверь из комнаты на кухню, а в комнате установил окно без двери. Второй этаж, кирпичный дом. Спасибо!

Пожалуйста живу на первом этаже в 5 ти этажном доме. Сосед с верху перенес кухню в жилую комнату, а на месте кухни оборудовал спальную комнату. Получилось что кухня у него сейчас находится над моей жилой комнатой, а спальная над моей кухней. Законна ли такая перепланировка со стороны соседа или нет? Если нет, то куда мне обратится и на какие нормативные акты ссылаться? Заранее благодарен за ответ. С уважением.

Чем грозит перенос помещения кухни в жилую комнату с проведением всех коммуникаций. Насколько сложно продать такую квартиру?

Пожилой родственник купил квартиру через риэлтерское агентство. В квартире прежние хозяева перенесли кухню в комнату (без переноса стен). Это не было оформлено официально. Вопрос: законен ли был такой перенос, и если нет, имел ли право риэлтор заключать сделку, не предупредив покупателя?

Мы приобрели квартиру в новостройке. Решили, что пока квартира голая, коммуникации не разведены и т.д. перенести кухню в большую комнату и сделать кухню-гостиную. Возможно ли это узаконить, т.к. я прочитала, что переносить кухню в комнату над жилой зоной нельзя. И что проще оформить: снос перегородки и объединение комнаты с балконом или просто перенос коммуникаций в кухню-гостиную? С уважением, Ольга.

Второй собственник квартиры во время моего отсутствия сделал незаконную перепланировку. Перенёс кухню в комнату, тем самым сделав их кухни себе спальню и захватил общий балкон. Также снес второй сан узел, совместив его с кухней и коридором. Как поступить в таком случае?

Горгаз требует переноса колонки на кухню из ванной комнаты Установка была Горгазом в 2013 г последнее техобслуживание март 2017 нареканий нет документы в порядке грозят отключить газ А кто будет производить ремонт ванны и кухни после переустановки?

Считается ли перепланировкой перенос кухни в общую комнату на смежную стену с ванной комнатой. Газа в квартире нет, только электричество т.е. для того чтобы перенести кухню в комнату нам необходимо будет сделать дырку для канализации и водопровода. Квартира строй вариант. Установлены только окна, входная дверь и радиаторы. Документы пока никакие не делались. Если это перепланировка, то что для этого нужно?

Я работаю в Управляющей компании у нас собственник сделала в квартире незаконную перепланировку (перенес кухню в жилую комнату) мне нужно составить акт о незаконной перепланировке. Подскажите какой акт нужно составлять чтобы было правильно. Потому что из-за переноса мокрой зоны он затопил нижерасположенную квартиру. Спасибо!

Сосед сверху перенес кухню в комнату с разрешения администрации. Как заставить все вернуть обратно.

Мне отключили газ на том основании, что по новому СНИП газовая колонка должна быть на кухне. У меня по проекту дома колонка в ванной комнате. Законно ли требование Горгаза, о том, чтобы я оформил перенос колонки на кухню и, причем, за свой счет?

Газовая колонка установлена очень давно в ванной комнате. На основании чего Горгаз требует перенос колонки на кухню 7.5 кв.м.

Мы хотим купить комнату в коммуналке в СПБ, и превратить ее в студию. То есть поставить там туалет, душ, раковину. Мы узнали что НЕЛЬЗЯ:

смещать или устраивать туалет, ванную комнату или душевую кабину под жилыми комнатами или кухней, увеличивать или размещать кухню под жилыми комнатами, пробивать проемы в несущей стене более чем на 1,5 метра, устанавливать газовые колонки в санузле, присоединять лестничный тамбур или коридор к квартире, объединять лоджию с помещениями квартир, зашивать стояки отопления, водоснабжения, канализации, газопроводов, вентиляционных каналов.

МОЖНО: перенос, увеличение санузла за счет площади кладовой или коридора, увеличить площадь кухни за счет площади коридора или кладовой, объединить или разделить жилых комнат, объединить квартиры, если они граничат общей стеной, пробивать дополнительные оконные проемы, пробивать дополнительные дверные проемы, перенос или демонтаж межкомнатных перегородок.

ТО ЕСТЬ — если комната на последнем этаже и смежная с общим туалетом-ванной, есть возможность по суду узаконить переделку?

Как перенести мойку на кухне: 5 полезных советов

Многие думают, что передвинуть мойку из угла в кухне нереально. Более того, большинству людей в голову не приходило ее перемещать. В действительности перенести мойку просто. Наши советы по оптимизации кухонного пространства.

Многие отбрасывают идею двигать раковину, потому что для этого нужно согласование. Однако сегодня нужно собирать не так много справок, как раньше. Процедура решается за месяц. Есть люди, которые отказываются от затеи с переносом раковины из-за того, что коммуникации в квартире можно проводить только специалистам. Слесарь-сантехник действительно справится с трубами горячей и холодной воды лучше. Но ведь в частных домах жильцы справляются своими силами? У вас тоже получится.

1. Получаем разрешение.

Кухня — потенциально опасная зона жилища. На ней не только начинаются пожары, но и потопы. Поэтому на операции с мойкой нужно получить разрешение. Без него можно подвинуть раковину вдоль стены, а вот убрать мойку за пределы комнаты, поставить ее в центр кухни или перекинуть на другую стену уже нельзя.

Напишите заявление, прикрепите к нему план помещения с отмеченными изменениями, сделайте копии документов квартиры и не забудьте про технический паспорт. Со всем пакетом отправляйтесь в «Службу одного окна» вашего города. Согласование займет примерно месяц.

2. Переносим раковину в угол.

Если вы хотите немного подвинуть мойку, скажем, до полуметра, то это просто. Вам понадобятся удлинить шланги для холодной и горячей воды и заменить сифон. Для угловой мойки на отдалении от стояка желательно использовать трубы из пластика. При этом помните, что для лучшей проходимости сливную трубу нужно поднимать на пару сантиметров через каждый метр. Высокая мойка не станет проблемой, если подобрать под нее тумбу соответствующей высоты.

3. Передвигаем раковину под окно.

Действуем по тому же алгоритму, что и с переносом мойки в угол, используем металлопластиковыми трубы. Для сливной части мойки подойдет труба из полиэтилена низкого давления. Необходимо соблюдать уклон в несколько градусов, поэтому мойку придется поднять повыше. Если окно далеко от стояка, то для надежности можно поставить насос, чтобы вода из раковины быстрее уходила в канализацию.

4. Мойка в центре комнаты.

Такую планировку мойки еще называют «остров». Для нее нужно провести водопровод под полом. Будьте готовы к тому, что напольную поверхность придется поднимать в любом случае. Это необходимо для того, чтобы задать правильный угол для канализационных труб.

К углу для стока, который зависит от расстояния от стояка, нужно прибавить 2–3 сантиметра на метр. Чтобы не менять полы во всем доме и свести их на один уровень, можно сделать подиум для «острова». Кроме этого, можно использовать насосы принудительной канализации. Для квартир этот вариант подходит лучше всего, так говорят эксперты.

Трубы, которые пойдут под стяжку пола лучше всего выбирать армированные. Необходима дополнительная изоляция, поэтому их нужно поместить в кожух или трубу большего диаметра. Чтобы обезопасить себя и не устроить потоп, проекты такой сложности лучше всего согласовывать со специалистами. Важно оставить в полу люки, чтобы всегда иметь доступ к системам слива и водоснабжения.

5. На что еще обратить внимание.

Если на пути коммуникаций лежит вентиляционная шахта, придется идти в обход. Трогать и менять шахту нельзя. Ведь в случае аварии у вас есть все шансы оставить соседей без свежего воздуха.

Если у вас достаточно большая кухня, лучше не прятать трубы в стены, а накрыть их гипсокартонным коробом. Это обеспечит легкий доступ к коммуникациям в случае ревизии или поломок.

Если при прокладке новых коммуникаций у вас получатся углы в 90 градусов, лучше разбить их на несколько соединений по 45 градусов. Вероятность засорения труб снизится в несколько раз.

Как узаконить перенос кухни: порядок и особенности согласования

Наряду с расширением существует перенос кухни в другую комнату. Закон допускает такую возможность, но с рядом ограничений и запретов. Кухню можно перенести в коридор, кладовую и даже гостиную. Но прежде, чем начинать работы, нужно обязательно составить проект и учесть тонкости перепланировки. Например, учесть расположение помещений в квартирах сверху и снизу.

Рассмотрим, куда можно перенести кухню, какие могут быть сложности и как правильно согласовать перенос на другие комнаты.

В статье расскажем:

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Вариантов несколько, и по каждому из них есть свои особенности. Разберем наиболее популярные с опорой на законодательство.

В жилую комнату

Переносить кухню в жилое помещение по общим регламентам запрещается.

Данное требование чётко прописано в п. 24 Постановления Правительства РФ № 47. Дополнительное ограничение есть и в строительных нормах, а именно – запрещается переносить кухню в жилую комнату в соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016. Поскольку перенесенная кухня окажется над жилой комнатой соседей. Налицо ухудшение жилищных условий другой семьи.

Когда разрешается перенос кухонного помещения в жилое:

  1. Квартира расположена на первом этаже (ниже только подвал).
  2. Под квартирой, где планируется перенос кухни, не живут люди. Например, ниже находится магазин, кафе, салон красоты, паркинг или нежилые помещения. Речи о нарушении СНиПов и СанПиНа в данном случае не идёт.
  3. Электрическая плита вместо газовой. Дело в том, что газовую плиту нельзя перенести в жилую комнату из-за требований безопасности. Максимум, что можно сделать для перепланировки газифицированной кухни – соорудить проём в несущей стене с жилой комнатой, а после установить дверь.
  4. Наличие хотя бы двух комнат, одна из которых 16 кв. метров. В однушке кухню не удастся перенести на жилое помещение. После переноса на месте кухни можно сделать только нежилое помещение, например – рабочий кабинет. И по факту в 1-комнатной квартире жилого помещения официально не будет – такое не согласуют в администрации.
  5. Плиту и раковину можно оставить на прежнем месте, а обеденную зону перенести в комнату.

Еще один вариант, как согласовать перенос помещения для еды в спальню или гостиную. Для этого сосед, живущий снизу, должен выполнить идентичную перепланировку. То есть узаконить перенос кухни в комнату. И в случае вашего ремонта, новообразованная кухня окажется не над жилой комнатой соседа, а над его кухней. Подобную задумку сложно согласовать. Как минимум, у соседа должна быть оформленная по всем правилам перепланировка.

В коридор

Гораздо проще перенести кухонную зону в коридор или прихожую. И строительные, и санитарные нормы это допускают. Лишь бы на перепланировку был грамотный проект.

Но и здесь имеются ограничения:

  1. Минимальная площадь в коридоре 5 кв. метров. Это требование для обустройства кухни-ниши. На практике из-за небольшой площади прихожей сложно сделать из коридора кухню в 1-комнатной квартире.
  2. Запрещено перемещать в коридор газовую варочную панель.
  3. Обязательным требованием является наличие естественного света на кухне. Данные нормы ранее были закреплены в п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. С 1 марта 2021 года в силу вступил новый СанПиН, где эти нормы также отмечены. Окна в коридорах не предусмотрены, но можно установить стеклянные двери, чтобы свет проникал в кухню из других комнат.

Превратить в кухню можно не только коридор, но и другие нежилые помещения в квартире. Например, кладовую, гардеробную и всю часть встроенного шкафа.

В ванную и туалет

Недопустимо расширять кухню и вообще переносить её на санузел. Даже несмотря на то, что ванная и туалет – это тоже «мокрые зоны». Жёсткий запрет установлен в п. 9.25 СП 54.13330.2016 (с 1 марта 2021 года – новый СанПиН).

Исключение! Если квартира расположена на последнем этаже, то кухню можно оборудовать на месте ванной и туалета. Сверху уже не будет соседского санузла. Следовательно, санитарные нормы не нарушаются.

На балкон

Категоричный запрет действует на расположение кухонь на балконе.

Лоджия и балкон – это «холодные зоны». Отопления там нет. В связи с этим на балконе нельзя размещать жилые комнаты, кухни и санузел. Любая перепланировка, если она последует, будет считаться самовольной.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Теперь рассмотрим юридическую процедуру по согласованию переноса кухни в пределах одной квартиры.

Алгоритм действий

Прежде чем начинать перепланировку, следует посоветоваться с архитектором и инженерами. Они подскажут, можно ли сделать кухню в другой комнате. Только после этого разрабатывать проект и подавать на согласование.

  1. Заказать документы в БТИ. Для перепланировки потребуется техпаспорт, либо два его составляющих – поэтажный план и экспликация квартиры.
  2. Заключить договор на изготовление проекта. Разработкой занимаются компании, у которых есть допуск СРО. Без такого допуска составленный проект не примут в администрации. В проекте нужно учесть все нюансы. Также может потребоваться техническое заключение от проектировщика.
  3. Обратиться в МФЦ. Проект и документы на согласование переноса кухни в комнату обычно подаются через Центры «Мои документы». В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт Мэра Москвы.
  4. Получить разрешение (распоряжение) на перенос кухни в нежилое помещение. Его нужно забрать в МФЦ.
  5. Выполнить перенос кухни. Для этого потребуется обустроить новое место, протянуть инженерные коммуникации, подключить их к вентиляции и канализации.
  6. Пригласить проверяющую комиссию. По итогам переноса кухни в комнату нужно сдать работу. Для этого через МФЦ снова подаётся заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке. Через некоторое время с вами свяжется ответственный инженер и согласует дату визита комиссии.
  7. Сдача объекта. На место выезжает инженер из жилищной инспекции. Он проверит действительность переноса кухни на новое место, соответствие работ проекту, соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочих местных регламентов. Если отклонений нет, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный акт должны подписать ответственные лица, после чего экземпляр документа окажется у собственника квартиры.
  8. Обновить техпаспорт. С выданным актом следует обратиться в БТИ, где пишется заявление о приглашении техника. Специалист сделает замеры и передаст их в Бюро. На основании обмеров в БТИ подготовят новый техпаспорт на квартиру, где кухня будет в коридоре или жилом помещении.
  9. Обновить кадастровую информацию. Для этого вам нужно сходить в МФЦ и написать заявление на приглашение кадастрового инженера. Он зафиксирует перенос кухни и составит технический план. Далее, на его основании сведения внесут в кадастровый реестр недвижимости. У собственника на руках должна оказаться обновленная выписка из ЕГРН.

Независимо от того, где вы переносите кухню – в хрущевке, сталинке или новостройке, порядок согласования одинаковый.

Документы

Список документов может отличаться, смотря что и как вы пытаетесь согласовать с администрацией.

Основной пакет документов:

  • паспорт РФ – для обращения через МФЦ;
  • заявление на выдачу разрешения перенести кухню в одно из помещений квартиры – заполняет сотрудник Многофункционального центра, а собственник должен проставить свою подпись;
  • технический документ на квартиру – обычно поэтажный план и экспликация;
  • документы на квартиру;
  • проект, на основании которого переносится кухня – составляется лицензированной фирмой с допуском от саморегулируемой организации (СРО).

Дополнением к проекту перепланировки идут договор авторского надзора, свидетельство о допуске СРО и прочие документы. Также в ряде случаев может потребоваться техзаключение (ТЗ). Его составляет тот же проектировщик. Но если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, за ТЗ нужно обращаться к автору проекта дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.

Сроки оформления

Максимальное время рассмотрения заявления жилищной инспекцией – 45 дней. На практике может быть быстрее. А могут, наоборот, увеличить сроки.

Стоимость

Согласование переноса кухни в другую комнату – бесплатное.

Большая часть расходов приходится на изготовление проектной документации. Цена одного проекта – от 5 000 рублей и выше. Сложные архитектурные решения могут обойтись в 70 000 рублей. Стоимость зависит от региона, сложности задумки, типа и серии дома, воздействия на несущие стены и других факторов.

Заказ документов в БТИ обойдется в сумму от 5 000 рублей, выписка из ЕГРН – от 460 рублей, а нотариальные доверенности – от 1 000 рублей и выше.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни

Завершенная перепланировка, на которую не было получено разрешение администрации, считается самовольной. Уже сделанный ремонт можно только узаконить задним числом. В Москве через Мосжилинспекцию, а в регионах – только в судебном порядке.

Вкратце, порядок действий выглядит так:

  1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности работ.
  2. Обращение в суд с иском о сохранении перепланировки.
  3. Участие в судебных слушаниях. Ответчиком по иску будет отдел архитектуры или жилищная инспекция.
  4. Получение решения суда.
  5. Узаконивание переноса кухни в БТИ и Росреестре.

Оставить квартиру в перепланированном состоянии – это право, а не обязанность суда. Если собственник допустил грубые ошибки и нарушил нормы, суд не пойдет навстречу. В таком случае виновного заставят возвращать жилье к исходному состоянию. То есть переносить кухню на старое место. Затраты на восстановление крайне высокие.

Штраф за перенос кухни в жилую комнату

Неузаконенная перепланировка считается нарушением. Того, кто сделал её без разрешения, наказывают рублем.

Читайте также  Можно ли увеличить балкон в многоквартирном доме?

Штраф за самовольный перенос кухни, например в жилую комнату или прихожую – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса). Суммы небольшие, но и затраты на этом не заканчиваются.

Если перепланировка с нарушениями, вам выдадут предписание вернуть квартиру к старому состоянию. Срок на исполнение – около 3 месяцев. Если проигнорировать требование жилинспекции, дело дойдет до суда. А суд может выставить квартиру на торги. В таком случае собственник рискует остаться без жилья. Суровая санкция касается только злостных нарушителей.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Тезисно об основных моментах:

  1. Прямой запрет на перенос кухни в пределах квартиры отсутствует.
  2. Допускается размещать кухонное пространство в нежилом помещении (как вариант – в коридоре или кладовке).
  3. Нельзя переносить кухню на жилую комнату. В виде исключения – квартиры на первом этаже.
  4. Прямо запрещено делать кухню на лоджии и балконе – это «холодные зоны».
  5. Работы по переносу кухонь в комнаты согласуются с жилищным органом. Иначе собственнику выпишут штраф и обяжут возвращать планировку на место.
  6. Вариант с переносом кухни в 1-комнатной квартире реализовать крайне тяжело. Проще в 2-х и 3-комнатных квартирах.

Согласование перепланировки предусматривает взаимодействие с БТИ, газовой службой, ЕГРН, администрацией. На данном этапе могут возникать юридические сложности. Например, чиновники отказывают в выдаче разрешения или не принимают документы. Чтобы разобраться со сложными моментами, лучше проконсультироваться у юриста. Проще всего связаться с юристом на нашем сайте по телефону. Специалисты ответят на любые вопросы по жилищному праву.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector