Как можно списать долг за квартиру?

Как можно списать долг за квартиру?

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за «коммуналку»

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за "коммуналку"

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы.

Жильцы вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке, решил Белгородский облсуд в одном из недавних дел. Если по ним прошел трехлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность и по требованию выдать справку о ее отсутствии. К таким выводам апелляция пришла в одном из недавних дел по иску Натальи Владимировой* к ПАО «Квадра» – «Белгородская генерация». Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в 2014–2017 годах значился долг за 2000–2002 годы в размере 2586 руб. Женщина обратилась в компанию с просьбой исключить его из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел, и «Квадра» потеряла право ее требовать. Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за 2014–2017 годы платила исправно и не имеет задолженности. Поставщик ответил, что документ выдаст лишь после того, как Владимирова заплатит за 2000–2002 годы, а срок исковой давности определяет лишь суд в каждом конкретном деле.

Тогда жительница обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и компенсировать моральный вред в размере 5000 руб. В заявлении она уточнила, что «лишние» 2586 руб. появились в платежках именно в 2014 году. Но Свердловский районный суд Белгорода не нашел оснований удовлетворить такой иск. Владимирова не опровергла, что за ней числятся старые долги, и не доказала, что оплачивала их, изложено в решении № 2-2332/2017

М-2174/2017. «Квадра» вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решил райсуд. Он сослался на подп. «з» п. 69 Правил оказания коммунальных услуг № 354, согласно которому «в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды». А истек срок исковой давности или нет – можно определить лишь в том деле, в котором «Квадра» потребует выплаты долга. А такого иска компания не предъявляла, заметил суд.

Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги. Свердловский райсуд также раскритиковал вывод нижестоящей инстанции о недоказанности оплаты со ссылкой на те же Правила № 354. Их п. 65 обязывает хранить квитанции три года, а ведь Владимирова утверждала, что уничтожила старые чеки, отмечается в определении № 33-4742/2017. В итоге облсуд пришел к выводу, что права истицы как потребителя были нарушены, и удовлетворил все ее требования.

Кто прав, а кто нет: мнение экспертов

Возможно, Владимирова планировала продать квартиру, поэтому вопрос с долгами был для нее принципиальным, предполагает старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов. Он не сомневается, что включение в платежку «столетнего» долга – это попытка получить за него оплату за рамками срока исковой давности. Но закон запрещает кредитору односторонние действия по осуществлению права, если срок давности для его защиты истек, отмечает Самородов.

А по мнению Сергея Сергеева из МКА «Арбат», нельзя дать однозначный ответ, можно или нет исключить «просроченные» долги из платежек, ведь все зависит от обстоятельств конкретного дела. По словам юриста, в деле Владимировой апелляция, по сути, решила, что ответчик не опроверг отсутствия долга 15–17-летней давности. Ведь платежные документы хранятся только три года, а никаких претензионных писем истице не посылали. В подобных случаях имеет смысл пробовать исключить долги из платежек, считает Сергеев.

В то же время суды могут иначе разрешить дело, где речь идет о просроченной оплате, например, за 2013 год. Ведь сейчас используются прогрессивные технологии и компаниям легче доказать задолженность: все счета имеются в базах, можно взять справки по бухучету, объясняет Сергеев. Если в таком деле истец окажется еще и злостным неплательщиком, то, скорее всего, суды отклонят довод, что он уничтожил квитанции, предполагает юрист.

«Непросуженная» старая задолженность отражается в платежках согласно внутренним правилам крупных компаний вроде «Квадры». Как правило, юридические службы этих организаций не разрешают списывать долги, если по ним не было обращения в суд и отказа ввиду пропуска срока исковой давности, продолжает Сергеев. Получается, формально эту задолженность все еще можно взыскать, а значит, по закону ее нельзя исключить из отчетности и платежек, объясняет юрист.

Как списать долги по ЖКХ

Всем хозяевам и квартиросъемщикам нужно вовремя и полностью расплачиваться по коммунальным счетам. Однако иногда своевременная оплата невозможна, а в случае форс-мажора семья просто может не обладать деньгами для коммуналки. Как списать долги по ЖКХ и возможно ли это рассмотрим в этой статье.

Могут ли списать долги за ЖКХ

Все владельцы квартир должны платить обозначенную сумму за жилищно-коммунальные услуги, если подписали с управляющей компанией договор. Если жилье продается, долг не передают вместе с квартирой. Выплачивать его обязан только бывший хозяин.

Как быть, если начислена задолженность за дом? В договорах купли/продажи предусмотрен пункт, по которому выкупная цена недвижимости должна стать меньше на фактическую сумму долга. А юридическая практика предоставляет возможности для того, чтобы списывать задолженность по ЖКХ.

Как правомерно списать долги по ЖКХ: порядок и нюансы

Порядок аннулирования такой задолженности зависит от оснований. Если пропущены сроки исковой давности, а со стороны компании поставки нету претензий, значит можно и дальше не реагировать на задолженность. Если представитель поставщика комуслуг подал в суд, надо обращаться с ходатайством касательно прекращения дела по истечению сроков. Судья должен удовлетворить это прошение. Списывают лишь долги, которым менее 3-х лет до момента обращения в суд.

Как списать долги по ЖКХ — подробная инструкция

Так как же списать задолженность по коммунальным платежам ЖКХ в 2020 году? Расскажем в формате «вопрос-ответ».

Какой срок исковой давности по долгам ЖКХ?

У исковой давности есть общий срок — 3 года. Управляющая компания или снабжающая организация не могут восстанавливать эти сроки, если их пропустили. Таким образом, с должников можно взыскивать лишь долги за 3 года до подачи искового заявления в суд, даже если они скапливались в течение 10 лет. Хотя есть некоторые нюансы:

  • Нельзя соглашаться с требованиями компании поставщика или управляющей компании — никаких документов, в которых вы признаете задолженность.
  • До того, как судом будет вынесено решение не стоит платить за коммунальные услуги.

Компания станет давить на должника, когда заметит, что срок пропущен. Письма с требованиями о погашении долга, постоянные визиты работников и уговоры оплатить долг частично, телефонные атаки. Если это не срабатывает, организация подаст в суд иск. Тогда можно действовать.

Как составить заявление на списание долга ЖКХ?

Нет такого искового заявления, потому как списание осуществляют различными способами. Если это, к примеру, процесс банкротства, то нужно собрать пакет документов. А потом составить заявление и подать его в Арбитражный суд.

Как происходит списание долгов ЖКХ: в каких случаях это возможно?

Целиком списать долги по ЖКХ возможно при:

  • смерти хозяина жилья, у которого он образовался;
  • ликвидации юрлица — собственника недвижимости;
  • банкротства владельца помещения;
  • пропуска срока давности по оплате коммунальных счетов хозяином квартиры;
  • признания неплатежеспособным гражданина.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

Увы, такие долги не получится списать без участия в судебном процессе. Управляющая компания будет оспаривать свои деньги, так что готовьтесь к суду.

Как сироте списать долг за коммунальные услуги?

Несовершеннолетние по закону за долги своих родителей ответственности не несут. Приемные родители также не должны оплачивать задолженность биологических отца и матери, тем более пособием на детско содержание. За возмещением долга коммунальщикам придется обращаться в суд.

Приемные родители и ребенок имеют шанс если не целиком аннулировать долги предыдущего плательщика, то существенно уменьшить его. Для этого подают соответствующие ходатайства (о применении сроков давности, уменьшении пени или полного списания). Если подросток не один, а имеет братьев или сестер, или в квартире зарегистрирован еще кто-либо, платежи нужно распределять долях на каждого. Можно попытаться доказать необоснованность иска в связи с тем, что до 18-ти лет на ребенка не распространяется ответственность по долгу родителей. На практике суды встают на защиту прав детей.

Как списать старые долги по ЖКХ?

Что называют старым долгом? Это задолженность с просроченной исковой давностью в три года. Это время отсчитывают с даты первого нарушения. Если срок прошел, то задолженность должна быть списана.

Но есть определенные условия: срок можно прервать, если должник оплатит часть суммы или погасит ее всю. Даже 10 руб. в счет оплаты коммуналки прерывают срок давности. Тогда станет невозможным его списание. Любое общение с банковскими работниками, приставами или кредиторами могут задержать его исчисление. Кроме того, срок будут заново исчислять, если должник признает свой долг и подпишет соответствующую бумагу.

Как списать долги за коммунальные услуги в муниципальной квартире?

Люди живут в муниципальном жилье по договорам социального найма. Они не являются их владельцами, но в их обязанность входит уплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Методы как списать долги по ЖКХ одинаковы – смотрите, как уже было описано выше.

Можно ли списать долги по ЖКХ по сроку исковой давности?

Если данный срок упущен, хозяин жилья имеет право не признать долг по коммуналке. Тогда можно будет его списать. Это осуществимо, когда задолженность копилась 3 года, а поставщики не заявляли претензий хозяину.

Списание долгов ЖКХ по истечению срока давности

Редкий случай, так как обычно хозяину дома напоминают о долге, не дожидаясь, когда пройдет полгода. Если он докажет судье, что подобных напоминаний три года не поступало, суд вправе списать деньги за истечением давности. В течение этого периода должник не должен подписывать бумаги о признании долга и не совершать никаких коммунальных платежей. Оплата даже маленькой суммы закроет возможность применить закон о сроке давности. Поэтому, списать ничего не выйдет.

Спишут ли долги ЖКХ по решению прокуратуры?

Такие долги можно списывать по судебному решению (при наличии соответствующей документации). Прокуратура не занимается долгами по коммуналке, так как не проводит разбирательств о наличии задолженности.

Как уменьшить долг ЖКХ по наследству?

Помимо имущества наследники получают и обязательства, включая задолженность. Уменьшить их сумму помогут положения закона об исковой давности, если долг больше трех лет. Это единственная возможность.

Как списать долг в управляющей компании?

Компания может решить реструктуризировать задолженность или даже списать ее. Однако это не в ее интересах, так что она не станет торопиться. Только через суд можно заставить ее списать весь скопившийся долг. Суд примет подобное решение, если должник докажет, что задолженность возникла по уважительным причинам.

Если у хозяина недвижимости нет желания судиться, а облегчить выплаты хочется, можно добиваться субсидий на оплату коммуналки. Средства не выйдет списать, зато в платежке сумма станет меньше. Льготу предусматривает ст. 159 Жилищного Кодекса. Ее могут получить граждане, у кого совокупные доходы выходят меньше 88% от общего размера всех коммунальных платежей.

В эту сумму входят и доходы несовершеннолетних, которые законно живут вместе с должником. Чтобы получить льготу нужно дать подтверждение уровню доходов у каждого из членов семьи и подать соглашение о том, что долг будет закрываться постепенно.

Как снизить сумму по долгам за ЖКХ?

Четверть российского населения числится в категории людей, которым положены субсидия или льготы. Чтобы их оформить, потребуется предоставить соответствующие документы, которые подтвердят право на получение таких скидок. Льгота вступит в силу со следующего месяца после того, как бумаги будут поданы в компетентные органы.

Кому причитаются послабления по оплате коммунальных услуг:

1. ВетераныДля них коммунальные платежи понижается вдвое, послабление распространяется на каждого члена семьи.
2. ИнвалидыПонижение коммуналки на 50 %, также законом предусмотрена возможность по оформлению дополнительных льгот (их предоставляют местные государственные органы).
3. Многодетные семьи (с 3-мя и более детьми)Согласно действующему указу Президента скидки по оплате коммунальных счетов предоставляются в размере 30 %.
4. Сельские учителяДля преподавателей муниципальных учебных заведений и школ федерального уровня.
5. ПенсионерыЕсли совместный семейный доход на 22 % меньше счета по коммуналке. Оформить субсидию можно только если проведена реструктуризация, или нету задолженности.

Новый закон о списании долгов ЖКХ

Жилищный кодекс - списать долги по ЖКХ

На сегодняшний день отсутствует какой-либо закон, посвящённый задолженности по коммунальным платежам. Порядок оплаты ЖКХ и ответственность за неуплату установлена ст.155 Жилищного Кодекса РФ.

В Госдуме находится законопроект, позволяющий списывать безнадежные долги по ЖКХ. Если закон, который внесли в Государственную думу члены обеих палат Федерального собрания, будет принят , то задолженность граждан будут списывать, как безнадежную когда истечет срок исковой давности.

Судебная практика по списанию долгов ЖКХ

Как свидетельствует судебная практика о списании долгов за жилищно-коммунальные услуги, суды аннулируют задолженность крайне неохотно. Это происходит из-за неумения нашими гражданами отстаивать свои законные права и интересы, незнанием норм действующих законов для своей защиты от претензий компаний-поставщиков коммунальных услуг.

В связи с этим общая задолженность по стране растет и продолжает расти, ее размеры исчисляются в миллиардах рублей. По статистике Верховного Суда РФ, средняя сумма искового заявления во многих делах о взыскании долга за ЖКХ – 50 тыс. руб. – 100 тыс. руб. Однако судебные приставы взыскивают по исполнительным производствам подобных дел лишь 20% от всех средств.

Порядок списания долгов за коммунальные платежи и действия должника

Заявлять о том, что пропущены сроки исковой давности представителю компании невыгодно. Сделать это должен ответчик, для чего ему необходимо подать в суд соответствующее ходатайство до вынесения судебного решения.

Также следует сверить размер сумму, указанную в иске с размером фактического долга. Порой они не соответствуют и если несовпадение в пользу поставщика, нужно составить правильный расчет. Используйте имеющиеся чеки и квитанции.

Как сдать квартиру государству за долги

Существует программа деприватизации, по которой можно сдавать жилье государство. Но сдавать возможно не любую жилплощадь. Это может быть квартира, которая была раньше приватизирована или которая отвечает таким требованиям:

  • единственная недвижимость.
  • жилье — собственность жильца.
  • не делалась перепланировка, и не вселялись другие жильцы после приватизации.
  • все собственники квартиры на это согласны.

С таким заявлением обращаются в МФЦ.

Списание долгов после смерти

Смерть хозяина жилья, который не имеет наследников, является поводом для списания задолженности. Согласно Гражданскому Кодексу РФ наследникам переходит не только имущество, а и все долги. Если умерший имел лишь долги — их спишут, так как без имущества задолженность нельзя наследовать.

Если у Вас финансовые проблемы и вы хотите списать долги по ЖКХ, нажмите ниже «Получить помощь». Мы поможем списать долги в рамках процедуры банкротства. Или сразу рассчитайте стоимость банкротства здесь.

Как списать долги по ЖКХ?

В последнее время количество граждан, задолжавших оплату за услуги ЖКХ, существенно возросло. Это связано как с пандемией, благодаря которой многие потеряли стабильный источник дохода, так и c непрозрачностью начислений коммунальных платежей в совокупности с низкой финансовой грамотностью населения и культурой потребления ресурсов.

За несколько лет неуплаты сумма за оказанные услуги может набежать достаточно серьёзная. В связи с этим возникает вопрос: можно ли списать образовавшиеся долги по ЖКХ?

как списать долги по жкх

Что относится к коммунальным платежам?

Правоотношения, связанные с внесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, регулируются седьмым разделом Жилищного кодекса РФ . В соответствии с его ст. 153 у граждан и организаций существует обязанность полностью и своевременно производить эту оплату.

Жилищное законодательство дополняется подзаконными нормативно-правовыми актами. Так, например, есть Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 , разъясняющее ряд вопросов и правил по поводу предоставления коммунальных услуг. Последние в нём определены как осуществление деятельности по подаче для потребителей коммунального ресурса (одного или нескольких в любом сочетании) для обеспечения безопасных и благоприятных условий использования помещений (жилых, нежилых, общего имущества в многоквартирном доме и, в некоторых случаях, земельных участков и домовладений).

К коммунальным услугам, предоставляемым физическим лицам, относится подача следующих ресурсов:

  • Горячей и холодной воды;
  • Водоотведения;
  • Электроснабжения;
  • Тепловой энергии;
  • Газоснабжения (бытовой газ, содержащийся в баллонах, в том числе);
  • Отопления;
  • Твёрдого топлива (при печном отоплении);

Также к коммунальным услугам относится содержание и ремонт общего имущества и вывоз мусора.

Соответственно обязательные платежи за осуществление услуг по подаче указанных ресурсов называются коммунальными.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

В качестве оснований для списания долга гражданина по неосуществлённым коммунальным платежам обычно называют:

  • Официальное банкротство;
  • Истечение срока исковой давности;
  • Cмерть должника;
  • Льготы по ЖКХ.

Однако в действительности списать долги по коммуналке (и не только) в чистом виде, то есть освободиться от обязательств без исполнения самих обязательств, можно лишь в рамках официальной процедуры банкротства. Ведь истечение срока давности лишает истца возможности защиты права, но неплательщик для кредитора так и остаётся должником. А в случае смерти должника его задолженность перейдёт по наследству вместе с имуществом (если, конечно, наследники — это имущество примут). Льготы же — это фактически лишь «скидки» на оплату услуг.

Что такое исковая давность и какой у нее срок?

Исковая давность — это срок, в течение которого субъект, чьи права нарушены, может обратиться с иском в суд для того, чтобы их защитить. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности равен трём годам. Действует он и в отношении защиты прав на исполнение требуемых долговых обязательств по оплате услуг ЖКХ. Начало течения срока исковой давности указано в ст. 200 ГК РФ . По общему правилу это день, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении и о нарушителе, точнее, надлежащем ответчике по иску.

Необходимо понимать, что истечение срока исковой давности не освобождает от задолженности автоматически. Скорее всего, факт истечения срока в суде придётся доказывать, когда управляющая компания подаст иск на должника. Может оказаться, что без соответствующего ходатайства суд не примет во внимание длительность периода, прошедшего с момента нарушения, и решит взыскать задолженности в полном объёме.

Кроме того, поскольку платежи за коммунальные услуги осуществляются не единовременно, а ежемесячно, исковая давность определяется по каждой квитанции по отдельности. Также срок может прерываться или начинаться сначала, если гражданин признал задолженность. Признанием будет считаться частичная оплата (даже в небольшом объёме), подпись в соглашении о реструктуризации задолженности или подача заявления об отсрочке.

Если долги за квартиру по услугам ЖКХ составляют меньше полумиллиона рублей, управляющая компания может осуществить взыскание не с помощью судебного иска, а с помощью выдачи судебного приказа. Решение по таким делам выносится в течение пяти дней и даже не требует присутствия ответчика. Копия приказа отправляется по почте, а ответчик имеет возможность в течение десяти дней после её получения обратиться в суд для отмены. Тогда дело будет рассматриваться в обычном исковом производстве.

Даже если суд откажет управляющей компании как истцу в удовлетворении требований, касающихся уплаты задолженности, в связи с истечением срока исковой давности, та вполне правомерно может продолжать считать, что задолженность есть. Ведь её никто официально не списывал.

можно ли списать долги за коммунальные услуги

Банкротство

Действительно ликвидировать долги и пени законно, когда должник полностью освобождается от уплаты, можно лишь с помощью банкротства, которое доступно гражданам РФ с 2015 года и регулируется десятой главой ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» . Согласно ч.2 ст. 213.3 этого нормативно-правового акта заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом, если выполнены одновременно два условия:

  1. Задолженность составляет полмиллиона рублей или больше;
  2. С момента внесения последнего платежа прошло три месяца или больше.

Однако эти требования в большей степени формальные — в суд можно обратиться и с меньшей задолженностью. Так ч.2 ст. 213.4 ФЗ № 127 говорит, что гражданин может подать заявление о признании его банкротом, если он неплатежеспособный и есть обстоятельства, которые явно свидетельствуют о том, что денежные обязательства исполнить не удастся.

Читайте также  Как проложить трубы отопления в частном доме?

Главное, на что будет обращать внимание суд — это добросовестность должника. Последний должен будет доказать, что задолженность образовалась не вследствие легкомыслия или противозаконных действий и обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств, объективные. К таким могут быть отнесены, например, получение гражданином инвалидности или потеря работы и невозможность найти соизмеримый источник дохода.

Вместе с заявлением в арбитражный суд необходимо подать ряд бумаг, куда входит документация, касающаяся личности гражданина, его имущественного и семейного положения. После принятия заявления суд назначит дату рассмотрения дела по существу, на котором будет принято решение о дальнейшем процессе. Если должник докажет, что он соответствует предъявляемым требованиям, на заседании выберут одну из следующих стадий процесса: реструктуризацию или реализацию имущества. Списать задолженность можно только на стадии реализации. В ходе неё всё имущество должника (кроме единственного жилья не в ипотеке и других исключений, указанных в ст. 446 ГПК РФ ) распродаётся на электронных торгах. За счёт вырученных средств происходит закрытие части задолженности, остальная часть списывается.

Вся судебная процедура банкротства проходит при непосредственном участии финансового управляющего. О том, чтобы найти подходящего, необходимо позаботиться заранее. За работу управляющего предусмотрено вознаграждение: 25 000 рублей за одну процедуру в рамках банкротства и 7% от реализации проданного на торгах имущества. Это не все издержки: также нужно будет оплатить обязательную публикацию сведений в официальных источниках, государственную пошлину, в некоторых случаях работу приглашённых экспертов, получение справок.

С сентября 2020 года появилась возможность пройти банкротство во внесудебном порядке. О том, как можно списать долг упрощённо, указано в пятом параграфе десятой главы ФЗ № 127 . Эта процедура осуществляется бесплатно посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»). Для того чтобы ей воспользоваться необходимо выполнение сразу двух требований: 1) Размер задолженности — 50 000 рублей или больше, но меньше полумиллиона рублей; 2) В отношении должника окончено исполнительное производство на основании возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с подтверждённым отсутствием имущества, возможного для взыскания.

Муниципальная квартира

Для того чтобы списать долги по ЖКХ в муниципальной квартире также можно пройти процедуру банкротства. В этом плане задолженность по своей квартире, то есть находящейся в собственности гражданина, и задолженность по квартире в муниципальной собственности ничем не отличаются. И там, и там есть обязанность по внесению обязательных платежей. В обоих случаях долги за газ, воду, электричество и другие коммунальные услуги — на гражданине, который всем этим пользуется.

как списать долги по квартплате

Сколько времени уходит на списание долгов?

Судебная процедура банкротства может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет — всё зависит от конкретной ситуации. На срок может влиять размер задолженности, количество кредиторов, их настрой на получение требуемых денежных средств, наличие собственности, возможной для взыскания у должника, и количество осуществлённых сделок с дорогостоящим имуществом в течение последних трёх лет.

С внесудебным банкротством всё проще — гражданин объявляется банкротом через полгода после подачи заявления в МФЦ, если за это время его финансовое положение не изменилось в лучшую сторону. Однако усилиями кредиторов в случае наличия претензий с их стороны процедура может быть переведена в судебное русло.

Реструктуризация долгов

Реструктуризация — это перераспределение имеющейся задолженности на более мягких условиях. Теоретически об этом с управляющей компанией можно договориться и вне судебного процесса, но на практике это происходит не так часто, поскольку жилищные организации обычно не соглашаются на уступки.

Реструктуризация задолженности является одной из стадий судебного банкротства. Она назначается по умолчанию. Кредиторы под контролем финансового управляющего разрабатывают план реструктуризации — график платежей, которому должен следовать должник. Если гражданин закроет таким образом задолженность, он не будет признан банкротом и реализация имущества к нему не будет применяться. План реструктуризации должен быть выполнен в срок до трёх лет. При этом исполнительные производства, начатые в отношение физического лица, приостанавливаются, а штрафы и пени не начисляются.

Альтернативой реструктуризации при банкротстве является заключение мирового соглашения. В нём стороны также могут договориться о более мягких условиях закрытия задолженности. Срок выполнения мирового соглашения не ограничен тремя годами. Сами выплаты осуществляются за рамками судебного процесса, но, если график будет нарушен, дело о банкротстве может быть возобновлено.

Снижение оплаты на ком услуги

Существуют льготы, касающиеся внесения платежей за коммунальные услуги. Они могут устанавливаться как федеральными законами, так и актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Чаще всего это льготы для инвалидов, ветеранов боевых действий и членов их семей, пенсионеров, малоимущих, безработных, членов многодетных семей, некоторых категорий бюджетников (учителей, врачей и прочих).

Почему лучше списывать долги с помощью платформы «Билетиз» ?

Билетиз — это первая и пока единственная онлайн платформа по банкротству на территории Российской Федерации. Воспользовавшись ей, вы освободите себя от всех трудностей, связанных со списанием задолженности: сбора документов, поиска финансового управляющего, присутствия и отстаивания своих интересов в суде. Этим займутся наши сотрудники. Вы же ликвидируете задолженность в онлайн режиме — буквально не выходя из дома. Оплата за услуги фиксирована и осуществляется только за результат. Кроме того, возможна рассрочка на специальных условиях.

Начать взаимодействовать с нами вы можете без внесения предоплаты. Зарегистрируйтесь в личном кабинете и подайте заявку на банкротство или позвоните по телефону 8 800 350 20 47 и получите бесплатную консультацию.

Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке

Фото: Sambulov Yevgeniy/shutterstock

Коммунальные долги — одна из больных точек российской системы ЖКХ. По последним данным, общая сумма задолженности россиян за коммуналку достигла 625 млрд руб. Среди должников есть как те, кто намеренно не платит за ЖКХ, так и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может погасить долг.

Вместе с экспертами и юристами рассказываем, что делать человеку, у которого накопился долг по коммунальным платежам.

Коммунальный долг и санкции

Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени.

«В каждом случае неуплаты коммунальных услуг нужно разбираться индивидуально. Если неплательщик относится к льготной категории граждан (ветеран труда, нетрудоспособный, малоимущие, многодетные и т. д.), необходимо обратиться в органы социальной поддержки для предоставления помощи в виде льгот и субсидий», — рассказывает член Ассоциации юристов России (АЮР) Вита Завацкая.

Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, необходимо обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацей задолженности. Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока. О каждом из возможных вариантов погашения долгов за ЖКУ рассказываем подробнее.

Существует несколько мер, которые могут применяться к неплательщику коммунальной услуги:

  1. Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги. «Но в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 был введен мораторий на начисление штрафов, неустоек. Начислять пени (штрафы) за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года незаконно», — напомнила член АЮР. Сейчас мораторий снят, и пени снова начисляются за коммунальные долги.
  2. Претензия управляющей компании с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. Также документ содержит реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность.
  3. Отключение коммунальных ресурсов. Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс. Сейчас в многоквартирном доме можно отключать три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. Но на практике сделать это достаточно сложно.
  4. Обращение в суд за взысканием задолженности. Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги.
  5. Выселение неплательщиков. Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, и обычно она распространяется на муниципальное жилье. «Не допускается обращение взыскания на жилое помещение или его части, если для должника и членов его семьи это единственное пригодное для постоянного проживания помещение», — отметил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Дмитрий Кириллов.

Рассрочка

Прежде всего, должнику следует обратиться непосредственно в организацию, перед которой у него образовался долг, с заявлением о предоставлении информации о его размере и правильности начисления, рекомендует эксперт Общественного совета при Минстрое России, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если платежи начислены правильно, а долги подтвердились, человек может попросить организацию дать ему возможность погасить долг в рассрочку. Для этого нужно с заявлением обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса, если заключены прямые договоры. «Представление рассрочки означает, что долг будет гаситься частями в течение такого количества месяцев, о котором договорились потребитель и организация, предоставляющая коммунальную услугу», — отметила Ирина Генцлер.

После предоставления рассрочки в самом платежном документе появляется информация о ней и размер ежемесячного платежа. Рассрочка не освобождает должника от текущих счетов.

Законодательство не регулирует условия предоставления рассрочки. В начале марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев призвал профильные ведомства региона разработать систему рассрочки платежей за коммунальные услуги и не начислять штрафы жителям региона за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию. Решение облегчить ежемесячный платеж жителей он объяснил холодной зимой, из-за которой в домах выросло энергопотребление и увеличились платежи. В ближайшее время власти введут рассрочку коммунальных платежей для ряда городских округов, в частности для Подольска, Мытищ и Лобни.

Коммунальные каникулы

Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.

«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.

Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.

Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.

Рекомендация

Достигнутые договоренности по поводу погашения долга обязательно должны быть оформлены в виде письменного соглашения о погашении задолженности, содержащего условия отсрочки или рассрочки. Соглашение подписывается потребителем и уполномоченным представителем организации — исполнителя коммунальных услуг.

Субсидии и льготы

Еще один вариант решения проблемы коммунальных долгов — это субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она выплачивается, если расходы на оплату ЖКУ превышают определенный порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе этот показатель разный. В большинстве субъектов — 22% от совокупного дохода семьи. Но может быть и меньше (например, в Москве — 10%).

«Для получения самой субсидии нужно либо не иметь долгов вовсе, либо иметь договоренность с поставщиками жилищных и коммунальных услуг об их постепенном погашении. После получения субсидии также важно не допускать просрочку платежа более чем за два месяца — иначе субсидию перестанут выплачивать», — уточнила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».

Получателям субсидий необходимо каждые полгода подтверждать уровень доходов. Чтобы воспользоваться субсидией, нужно обратиться в уполномоченный орган по месту постоянного жительства или МФЦ. Москвичи могут сделать это на официальном сайте мэра Москвы mos.ru.

Помимо субсидий, также существуют различные льготы на оплату услуг ЖКХ. Их могут получить отдельные категории граждан — ветераны, военные, люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущие, дети-сироты, пенсионеры и т. д. Размер субсидий зависит от конкретного региона и льготной категории.

Списание долгов

Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.

Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).

«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.

Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.

Банкротство и списание долгов по ЖКХ

Финансово многие до сих пор не оправились от пандемии, при этом люди находились дома в режиме самоизоляции и, как правило, не работали, а счетчики коммунальных услуг били рекорды. Закономерно, что оплату за воду, электричество, газ и пр. ЖКУ вносили не все, это спровоцировало появление долгов, порой достаточно внушительных.

В настоящий момент в России наиболее удобным способом избавиться от долгов по ЖКХ является банкротство. Банкротство — идеальная процедура, позволяющая не только полностью списать коммунальные долги, но также избавиться от долгов по кредитам и займам, которые есть у людей, не способных заплатить за услуги ЖКХ.

Как проходит процедура?

Процедура банкротства практически всегда проходит по типичному сценарию, случай с ЖКХ долгами не является исключением. Для учета всех нюансов и сбора необходимого пакета документов, лучше обратиться к профессиональному банкротному юристу, а также заблаговременно выбрать опытного арбитражного управляющего.

Особенность банкротства состоит в том, что успех дела зависит от качества и полноты документов, собранных для предоставления в арбитражный суд. В подобном деле отсутствие или неправильное оформление бумаг может привести к отказу в процедуре или неблагоприятному исходу для заемщика.

Важно помнить, что инициирование процедуры банкротства возможно при долгах на сумму от 300 тыс. рублей. Такая колоссальная задолженность по коммуналке обычно встречается редко. Как правило, под этой суммой подразумеваются все долги гражданина, а именно кредиты, займы в МФО, долги по распискам с физлицами, налоговая задолженность, счета ЖКХ и т.д.

Пройти процедуру банкротства и списать таким образом долги по ЖКУ можно один раз в 5 лет, так как, согласно закону, признание гражданина банкротом не может проходить чаще.

Практика списания долгов по ЖКУ

На практике организации, предоставляющие ЖКУ, нередко отказывают в списании долгов. В подобных случаях они не прекращают начисление штрафов и пеней, порой прекращают предоставлять услуги, например отключают электроэнергию. Подобные действия незаконны. В соответствии с нормами действующего законодательства, организации, предоставляющие ЖКУ, обязаны исполнять постановления судов и списывать долги финансово несостоятельных граждан и останавливать начисление пеней и штрафов.

Важно также понимать, что банкротство не освобождает от коммунальных платежей в принципе, т.е. от обязательств, возникших уже после принятия заявления о признании банкротом. Можно рассчитывать лишь на списание долгов, возникших до даты подачи заявления. После этой даты следует оплачивать ЖКУ, чтобы не допускать появления новых долгов.

При списании задолженности за ЖКУ для банкрота-совладельца недвижимости есть определенные особенности. В этом случае задолженность не будет списана, но будет перенаправлена остальным совладельцам. В этой ситуации долг поможет списать банкротство всех собственников имущества.

В случае, если должник скончался, а квартира с долгом по коммуналке перешла к наследникам, то избавиться от подобного бремени также можно при помощи банкротства. Об этом мы подробно писали здесь.

Как ускорить списание коммунальных долгов?

Для списания долгов по коммуналке помимо получения самого статуса банкрота, необходимо уведомить о нём свою управляющую компанию, товарищество собственников, ресурсоснабжающую организацию, иными словами, тех поставщиков услуг, перед которыми существует задолженность.

В случае, если они не получат уведомления о новом статусе должника, то его долг будет расти за счет начисленных штрафов и пеней. Списание долгов банкрота по ЖКХ предполагает несколько необходимых действий, без которых задолженность перед коммунальным кредитором продолжит увеличиваться:

  1. Необходимо получить копию решения суда о признании гражданина банкротом. Это можно сделать после первого судебного заседания. Суд направляет копии решения всем участникам дела, в том числе банкроту, но на это часто уходит много времени. Представляющий банкрота юрист может сам запросить документ, в этом случае копия будет получена быстрее.
  2. Нужно составить заявление на имя руководителя управляющей компании, товарищества собственников или ресурсоснабжающей организации, в тексте которого указать на факт банкротства и попросить на этом основании приостановить начисление пеней и штрафов, а также списать существующий долг.
  3. Это заявление следует лично отнести руководителю организации, предоставляющей коммунальные услуги, и зарегистрировать его в существующем порядке. Также следует предоставить копии решения суда и документов собственника недвижимости (договор приобретения имущества, выписку из Росреестра), а также квитанции, подтверждающие наличие задолженности.
  4. После принятия УК решения о списании долгов, следует запросить три копии приказа о приостановлении взыскания долговых обязательств за истекшие периоды. Две следует оставить у себя (на случай утраты), а одну предъявить в расчетно-кассовый центр для внесения изменений в базе и создания новых квитанций, не учитывающих пени и штрафы. Отказать в списании долгов управляющая компания не имеет права. При необходимости получить компенсацию, она обратится в арбитражный суд, чтобы попасть в реестр требований кредиторов.
  5. Когда процедура банкротства будет завершена, необходимо уведомить об этом РКЦ. Арбитражный суд предоставит Определение о завершении банкротства. Копии определения и копии оплаченных чеков за текущий период необходимо предоставить управляющей компании и в РКЦ, в этом случае все долги будут гарантировано списаны.

Да, для этого совокупный долг должен составлять 300 000 рублей. Кроме того, после завершения процедуры необходимо уведомить управляющую компанию о том, что должник получил статус банкрота.

Да. Обязательства по оплате ЖКУ сохраняются, а вот пени и штрафы начисляться не должны, для этого необходимо предоставить информацию в РКЦ, где изменят порядок расчета платежей. Подробнее о том, как это сделать, читайте тут.

Нет. Это возможно лишь в случае, если все совладельцы будут признаны банкротами, в противном случае долг в полном объеме перейдёт другому совладельцу или распределится между совладельцами, если их несколько. О том, как признать себя банкротом, читайте в нашем материале.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector