Как благоустроить двор многоквартирного дома?

Как благоустроить двор многоквартирного дома?

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила. Озеленение и оформление

Благоустройство придомовой территорий

Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину.

Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание.

В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Значение озеленения и оформления

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению.

  1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
  2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
  3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
  4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?

Многих собственников волнует вопрос, кто отвечает за благоустройство придомовой территории?

К кому предъявлять претензии, если действительность совсем не соответствует желаемому. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

    Проверьте договор на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию?

Застройщик обязан осуществлять работы по обустройству двора многоквартирного дома, только в случае, если подобное действие оговорено договором купли-продажи недвижимости и акте передачи дома.

Если же подобных условий нет, то, к сожалению, собственники не могут требовать завершения работ по благоустройству многоквартирных дворов.

Правила благоустройства

Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.

Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

  1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
  2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
  3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
  4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
  5. Уборка мест общего пользования.
  6. Озеленение территории.
  7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют?

На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.

Данная программа финансирует затраты на:

  • озеленение;
  • устройство детских площадок;
  • осуществляет ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создает так называемые зеленые зоны;
  • создает скверы для отдыха и облагораживает их.

Государство не слишком активно субсидирует данные программы, в основном, средства выделяются из бюджета региона.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

  1. Озеленение:
    • крышное;
    • вертикальное;
    • придомовое.
  2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
    • твердое;
    • мягкое;
    • газонное;
    • комбинированное.
  3. Элементы сопряжения поверхностей:
    • ступени;
    • пандусы;
    • лестницы;
    • бортовые камни.
  4. Ограждения
  5. Малые архитектурные формы.
  6. Водные устройства.
  7. Мебель.
  8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
  9. Техническое оборудование.
  10. Игровое оборудование.
  11. Спортивное оборудование.
  12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
  13. Некапитальные сооружения.
  14. Нестационарные сооружения.
  15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.

Как запросить благоустройство?

Если вы хотите, чтобы были проведены работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, вы можете собрать собрание собственников квартир, где поднимете данный вопрос. Если большинство поддерживают вас, то вы можете обратиться в свою управляющую организацию или местную администрацию.

Как написать и подать заявление?

Если вы уверены, что в вашем регионе проводится программа на проведение работ по озеленению и благоустройству территории многоэтажного жилого дома, то можете написать заявление и встать в очередь на предоставление подобной помощи.

Для этого вы должны получить образец заявления в администрации, а также приложить всю техническую документацию, касающуюся состояния дома и придомовой территории.

Заявление пишется от имени жильцов с проставлением соответствующих подписей. Документ должен быть составлен на чистом белом листе преимущественно на компьютере.

Если же вы обращаетесь в свою управляющую организацию, то заявление может быть составлено от имени собственников, но уже в произвольной форме.

Не упустите возможность усовершенствовать место, где вы проживаете. Используйте все возможные ресурсы для того, чтобы ваш дом был приятен жильцам не только внутри, но и снаружи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что входит в благоустройство придомовой территории

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой. За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства

схема благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

  • санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры; , вывоз мусора;
  • сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

  • регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
  • расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
  • очищение канализационных люков от снега и льда;
  • посыпание песком дорожек в гололед.

Содержание придомовой территории летом:

  • дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
  • полив зеленых насаждений;
  • стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

  • уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
  • установка мусорных баков;
  • летние и зимние меры по очистке территории;
  • озеленение придомовой территории;
  • создание детской площадки во дворе;
  • окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
  • установка ограждений на придомовой территории;
  • ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

  • озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  • обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
  • покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  • огораживание участков: забор, живая изгородь;
  • возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  • установка мебели;
  • создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  • установка освещения разной функциональности и назначения;
  • оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Все вышеперечисленное входит в благоустройство по основному проекту, одобренному правительством РФ. Список общий, какие конкретно меры по облагораживанию придомового участка необходимо сделать, решается на общем собрании жильцов путем голосования. Проектирование – важнейший этап процесса, каждый пункт необходимо обговорить, после чего, исходя из результатов опроса, создать план благоустройства двора, подготовив дизайн-макет.

ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.

Асфальтирование

Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение. Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.

Так как асфальт уже имеется, несмотря на его состояние, то дополнительное асфальтирование будет происходить за счет собственников квартир. Именно поэтому порядок таков, что организация фонда проводится после собрания с голосованием, подсчетом примерной стоимости работ. Ведь далеко не все готовы или имеют возможность заплатить нужную сумму. Как и всегда, вопрос решается большинством голосов за. На собрании должно присутствовать более половины собственников.

  • слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
  • рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
  • 1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
  • обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Правила огораживания

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома разрешено законом, но имеет ряд установленных норм и ограничений:

  • устанавливают ограду таким образом, чтобы она не перекрывала проход или проезд к дому, в противном случае это будет расценено как заведомая попытка не допустить специалистов по ремонту или обслуживающему техническое оборудование или линии электропередачи персоналу. В этом случае забор снесут;
  • ограждения придомовой территории не должны быть помехой для жильцов соседних домов или дворов при передвижении через огражденную территорию, иначе после полученных жалоб их снесут;
  • двор не может быть перекрыт полностью;
  • разрешено частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.

Часто на стоянках для автомобилей устанавливают металлические ограждения придомовой территории для того, чтобы на парковке не могли оставлять свои транспортные средства жители соседних домов. Исключениями в этом правиле являются:

  • машины скорой медицинской помощи;
  • транспорт службы газа;
  • автомобили МЧС;
  • полиция.

Все они имеют законное право въезжать на любую огражденную территорию.

ВАЖНО! Даже если жильцами дома было получено разрешение от администрации на наложение сервитута (ограниченного права пользования) на огражденный участок, забор должен быть демонтирован полностью или перестроен так, чтобы получился сквозной проход, через который смогут передвигаться жильцы соседних домов.

Чтобы избежать непредвиденных и неприятных моментов, лучше всего заранее подготовить дизайн-проект двора с указанием того, какую именно придомовую территорию многоквартирного дома планируется огородить.

Что учесть при озеленении

Положение 170 от Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) определяет нормы по озеленению прилегающего к многоэтажным домам земельного участка. В соответствии с этим приказом следует:

  • сохранять естественное зеленое окружение дома;
  • не уничтожать самовольно и не портить деревья, кустарники и прочие насаждения на придомовом участке, что будет расцениваться как правонарушение и попадать под административную ответственность;
  • рекомендовано регулярно стричь газоны и кустарниковые посадки;
  • не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек;
  • соблюдать своевременный полив;
  • убирать сухостой, который может угрожать жизни людей;
  • в зимний период не складировать собранный и содержащий реагенты снег вокруг деревьев;
  • не топтать газоны и клумбы;
  • не использовать деревья как опоры под качели или в качестве рекламных столбов;
  • не приспосабливать зеленые насаждения под коммерческие нужды;
  • в зеленой зоне запрещено устраивать парковочные площадки;
  • устраивать склад стройматериалов также нельзя.

Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела. Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.

Обустройство детской площадки

В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.

Сооружение и обслуживание площадок для детей должно соответствовать нормам ГОСТ:

  • размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
  • оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
  • должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
  • площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
  • следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.

За состоянием площадки обязаны следить работники УК:

  • регулярно осматривать;
  • делать письменные и фотоотчеты;
  • убирать мусор;
  • производить ремонт.

Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение. Но на практике чаще всего они находятся на одном участке без каких-либо разграничений. Как правило, это происходит из-за недостаточного места под застройку. Потому чтобы не нарушать правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, необходимо поставить минимум по одной конструкции для каждой возрастной категории.

Как благоустроить двор

Для того чтобы благоустроить двор, необходимо провести собрание собственников квартир дома. На нем обсудить конкретно, какие именно мероприятия по благоустройству придомовой территории планируется выполнить, предлагается дизайн двора, провести голосование. Если по его результатам будет принято положительное решение, представитель всех жильцов обращается в управляющую компанию или муниципалитет с совместно подписанной заявкой. О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.

В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2017 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.

Если вы подпадаете под действие этой программы, то можно подать заявление на получение государственной помощи по благоустройству двора и встать в очередь на ее предоставление. Образец заявления находится в администрации, пишется оно от имени всех собственников жилья с проставлением подписи каждого. К нему необходимо приложить техническую документацию, в которой будет указано состояние дома или домов и самой территории.

Кто оплачивает

За работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов платят жильцы, будь то владеющие жилой недвижимостью или только арендующие ее. Конечно, можно облагородить двор и собственными руками, если есть активисты, желающие заниматься мелким строительством и прочими необходимыми работами. На практике такое встречается не слишком часто. Также подобные мероприятия могут выполняться за счет государственных средств, если это реализуемая федеральная программа благоустройства.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится также за счет жильцов. Текущим считается ремонт:

  • поврежденных участков дороги, то есть частичное асфальтирование или иной метод;
  • забора и прочих ограждающих конструкций;
  • детских сооружений;
  • спортивных конструкций.

В капитальный ремонт входят:

  • асфальтирование;
  • озеленение;
  • установка ограждений и строений;
  • оснащение хозплощадок, детских и спортивных.

Согласно принятой программе по благоустройству, содержание городов и наиболее часто используемых людьми городских территорий вышло на новый, более качественный уровень. Это касается и выделенных средств, и правил благоустройства, содержания, эффективных систем по уборке, освещения и озеленения придомовой территории.

Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.

Для того чтобы провести необходимые работы, составьте проект, утвердите его на собрании. Следует отметить, что дизайн-макет будущего двора должен соответствовать установленным российским законодательством СНиП.

Исходя из вышесказанного на вопрос — кто должен заниматься благоустройством — ответ очевиден. Несмотря на то что за содержание, уход, благоустройства и в большинстве случаев его оплату отвечают сами жильцы, регулируют его определенные государственные стандарты, установленные для практически каждого элемента по улучшению дворовых площадей.

И чтобы проделанные работы не были напрасными, следует внимательно изучить соответствующие правовые акты и подготовить подробный план по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома. Если у вас возникают какие-либо проблемы или вопросы по обустройству вашей придомовой территории, обращайтесь в УК за консультацией.

Скамейки, детские площадки и цветы

Каждый горожанин хочет жить в чистоте и уюте. Уютными могут быть не только квартира, но и подъезд, лестничная площадка и двор. Что делать, если в вашем дворе мусор не вывозят неделями, присесть негде, а детская площадка напоминает кучу металлолома? В рубрике «Инструкция к городу», которую мы запустили вместе с компанией «Атомстройкомплекс», разбираемся, кто за что отвечает во дворе и как сделать его лучше своими силами и при поддержке государства.

Кто за что отвечает во дворе?

Двор, или придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Это общее имущество: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, качаться на качелях. Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Если данных в кадастре нет, а такое бывает, значит, необходимо провести собрание жильцов, размежевать территорию и поставить участок на учет.

Читайте также  Нужен ли вакуумный упаковщик для дома?

Фото: Игорь Брук / It’s My City

Согласно пункту 16 второй части Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, содержанием общей территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома. Это может быть:

Существует обязательный минимум, который должна обеспечивать управляющая организация, он определен в третьей части Постановления правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Перечень необходимых работ зависит от времени года.

Зимой коммунальные работники обязаны очищать дорожки, площадки, парковки, люки, гидранты от снега и льда, сбивать сосульки. Летом необходимо подметать придомовую территорию, косить траву на газонах, прочищать ливневую канализацию. Вне зависимости от времени года коммунальщики должны содержать в чистоте площадку перед подъездом, выносить мусор из урн и убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры.

Как узнать свою управляющую компанию?

Если вы не знаете, кто отвечает за состояние вашего дома, это легко исправить. На платежных квитанциях должны быть указаны наименование и контакты управляющей компании или ТСЖ. В случае отсутствия платежек можно зайти на сайт «Реформа ЖКХ», вбить свой адрес и получить всю необходимую информацию.

Управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, например, если сломается люк во дворе, УК будет обязана компенсировать ущерб и устранить поломку.

Фото: Игорь Брук / It’s My City

Все услуги, которые оказывает управляющая компания, заложены в тариф. Вы имеете право позвонить в УК и спросить, за какие услуги вы платите и сколько стоит каждая из них. Например, вы думаете, что уборка двора происходит редко, потому что вокруг много битых бутылок и окурков. У сотрудников компании можно узнать, сколько раз в месяц дворник работает в вашем дворе. Если редко и вы хотите это изменить, то необходимо провести собрание жильцов и устроить голосование за изменение тарифа. Для повышения или понижения стоимости услуг нужно согласие не менее половины жителей.

Что делать, если управляющая компания не устраивает?

Иногда управляющая компания или подрядчик не справляются со своими задачами и не реагируют на просьбы жильцов. В этом случае следует написать жалобу — сначала в УК или ТСЖ на имя руководителя.

Если через пять дней ответ не поступил и ничего не изменилось, то стоит обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Также можно сменить подрядчика путем проведения голосования. Необходимо согласие не менее половины жильцов. Голоса и заявление подаются в УК.

Добрососедство

Прежде чем предлагать самые смелые идеи, стоит подружиться с соседями, без их участия и согласия ничего не получится. Может возникнуть конфликт интересов: бабушка сажает цветы на газоне, а автолюбитель ставит на это место машину. Если дом большой и познакомиться со всеми соседями невозможно, на помощь придут чаты жильцов. Там можно и знакомиться, и мемы кидать, и решать важные вопросы по содержанию дома. А можно выйти во двор с шарлоткой и пообщаться с несколькими соседями.

Фото: Игорь Брук / It’s My City

В последние годы фраза «Я дружу с соседями и знаю всех в лицо» звучит почти фантастически, мы реже общаемся вживую и знакомимся с людьми. Однако без согласия всех жильцов благоустроить двор, даже его маленький кусочек, невозможно. Идею следует выносить на обсуждение.

Вероятно, многие из нас слышали про жителей, которые преображают двор своими руками и без выстраивания коммуникации с другими. Кто-то сажает цветы на клумбах, строит уникальные детские площадки, «украшает» двор мягкими игрушками. Идеи скорее всего хорошие, но если они не согласованы, то в любой момент такое благоустройство могут убрать.

Например, женщина посадила цветы, а через неделю всю траву и кусты скосили. Дворники работают на управляющую компанию, а УК выдает распоряжения согласно договору. Они не могли догадаться, что во дворе теперь летний сад, ведь по документам там должен быть газон. Поэтому прежде чем вы начнете реализовывать свой проект, стоит пообщаться с представителем управляющей компании или ТСЖ. Ну и спросить у жильцов, согласны ли они на новые качели или огород в кустах.

Как благоустроить двор за счет жильцов?

Государство может предоставить средства только на основные элементы благоустройства. Если во дворе уже есть, например, детские и спортивные площадки, деревья и асфальт, то целесообразнее провести благоустройство за счет личных взносов жильцов или из средств на текущий или капитальный ремонт. В этом случае необходимо:

— создать инициативную группу и обсудить идеи;

— собрать необходимую информацию о земельном участке и программах по благоустройству;

— рассказать жителям о задуманном, собрать их предложения по благоустройству;

— подготовить техническое задание и смету;

— определить источник финансирования (их может быть сразу несколько);

— разработать проект и согласовать его с собственниками и управляющей организацией;

— реализовать работы и принять выполненные работы.

Будьте готовы к негативной реакции на предложения. Многие могут попросту отказаться вкладываться в ремонт двора, поэтому понятная и нестандартная презентация проекта — ключ к успеху.

Как благоустроить двор за счет государства?

Попробуйте принять участие в программе «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании „город Екатеринбург“ на 2018–2024 годы». Если в вашем дворе плохие дороги, совсем нет деревьев, скамеек и урн, то вам подойдет этот способ. Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. В программе участвуют все населенные пункты, где есть минимум 1000 жителей. Но для этого необходимо проявить инициативу. Жители сами решают, что у них появится во дворе, составляют план и подают заявку в администрацию района.

Фото: Игорь Брук / It’s My City

В этом году сбор заявок окончен, но он будет в следующем. Срок подачи обычно ограничен одним месяцем, поэтому необходимо мониторить сайт городской администрации, чтобы успеть в срок.

По программе бесплатно восстановят асфальт, установят скамейки, урны и фонари. Если у вас в планах высадить клумбы и деревья, установить детские площадки и беседки, сделать парковки, то необходимо договариваться с администрацией Екатеринбурга. Все это оплачивается, но требуется софинансирование — минимум 5% стоимости оплачивают сами жители. В первую очередь благоустроят те дворы, где нет никакого благоустройства. Если у вас хороший асфальт и есть скамейки, но не хватает клумб, вы окажетесь в конце очереди на ремонт двора.

В программе участвовать нельзя, если к территории прилегают аварийные дома, новостройки, у которых не истек гарантийный срок с момента ввода в эксплуатацию. Также бессмысленно подавать заявку, если такие работы уже проводились за счет бюджета. Лучше самостоятельно поинтересоваться, может ли ваш дом получить средства на восстановление двора.

Если ваш дом подходит под условия программы, вам следует предпринять следующие шаги:

Организовать инициативную группу. Одна из задач программы — повысить активность жильцов. Именно эти люди будут составлять дизайн-проект, решать, что и где появится во дворе, они же будут контролировать работу и согласовывать изменения.

Создать дизайн-проект. Для этого не обязательно быть архитектором, все можно выполнить схематично, главное измерить двор и четко определить местоположение всех элементов благоустройства.

Фото: Игорь Брук / It’s My City

Провести общее собрание, рассказать соседям о программе, устроить голосование. Поскольку на такие встречи приходят около 10% жителей, необходимо проинформировать остальных, например, повесить объявления в подъезде и в ящик сложить бюллетени для поквартирного голосования.

Подать заявку в районную администрацию, к ней прикладывают копии протокола общего собрания, бюллетени голосования и план благоустройства.

Согласовать дизайн-проект, который разработает администрация города.

Проконтролировать работу подрядчиков. Если рабочие что-то делают не так, необходимо оформить письменное обращение в администрацию.

Принять работу и наслаждаться новым двором.

Вместе с соцсетью «ВКонтакте» мы собираем вопросы для новой инструкции. Пишите нам в комментариях под этим постом.

Благоустройство территории многоквартирного дома

Сегодня большинству обитателей городских квартир важно не только наличие исправно работающих коммуникаций в доме, ухоженного парадного крыльца и чистых подъездов. Мы привыкаем к ухоженной территории вокруг жилого многоквартирного дома и болезненно реагируем на любые нарушения. Отведенный земельный участок территории вокруг дома — не прихоть градостроителей или чиновников, территория вокруг здания нужна по санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, для обеспечения микроклимата внутри жилого помещения. Поэтому на благоустройство территории многоквартирного жилого дома тратится немало сил, времени и средств, разрабатываются СНиП и правила проведения работ.

Кто отвечает за благоустройство и поддержание порядка на территории

Разумеется, что проблемы благоустройства территории многоквартирного здания должны решаться собственником земельного участка. На сегодня существует три основные разновидности имущественных прав на территорию вокруг дома:

  • Муниципальная собственность многоквартирного жилого дома и территории земельного участка, отведенного под строительство, коммуникации и придомовую инфраструктуру;
  • Частная собственность на многоквартирный жилой комплекс и земельный участок под домовую территорию;
  • Ведомственное владение организацией или предприятием земельным участком.

Обычно земельный участок под многоквартирным домом с территорией принадлежит муниципалитету и передан в пользование на правах долгосрочной аренды. В этом случае все основные права и обязанности, в том числе рекреация и благоустройство домовой территории, фиксируются в договоре. Один экземпляр документа должен находиться в делах управляющей компании или руководства товарищества жильцов, которая будет действовать от имени жильцов.

На основании договора аренды выбирается структура, в обязанности которой будет входить содержание и благоустройство территории. В этом договоре должны быть прописаны очень важные и принципиальные вещи для большинства жильцов многоквартирного дома:

  • Уборка территории от мусора и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в совместном пользовании;
  • Сдача в субаренду территории, прилегающей к многоквартирному дому, для любых целей, не связанных с поддержанием и благоустройством инфраструктуры вокруг здания;
  • Статьи расходов на восстановление и ремонт. Это наиболее сложный вопрос, учитывая, что Жилищный кодекс требует финансового участия владельца жилья в многоквартирном доме в содержании и ремонте общего имущества.

Если многоквартирное домостроение принадлежит на правах частной собственности конкретному юридическому лицу или находится в управлении товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или руководство осуществляется правлением, выбранным собранием жильцов, то распоряжение и благоустройство будет только за свой счет и полученную прибыль от использования территории земельного участка.

В этом случае потребуется оформить полный свод расходов на благоустройство территории многоквартирного жилого дома, согласованный общим собранием жильцов. Обычно специалисты рекомендуют в документе прописывать способ отчетности выполненных работ по благоустройству площади, прилегающей к многоквартирному жилому дому, и указывать такую мощную форму контроля, как коллективный или комиссионный надзор.

Правила благоустройства территории муниципального образования

На сегодня существует несколько основополагающих документов, регулирующих вопросы благоустройства территории:

  1. Постановление Правительства РФ от 2006г за №491 с изменениями и дополнениями. На сегодня это основополагающий действующий нормативный документ, регламентирующий содержание имущества совместного пользования в многоквартирном доме;
  2. Десятая глава СНиПа III-10-75, утвержденного постановлением Комитета по делам строительства СССР от1975г №178. Этим документом детально прописаны требования к работам по благоустройству территории многоквартирного дома при завершении строительства. Этими вопросами будет заниматься фирма-подрядчик в процессе обустройства инфраструктуры многоквартирного дома на прилегающей территории. Сюда же входит озеленение участка, высадка травы и декоративных растений, кустарников и деревьев, разбивка клумб и обустройства мест для сборки мусора;
  3. Нормативный документ «Свод правил СП 82.13330.2015», разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этим документом расширяется и актуализируется содержание десятой главы СНиПа III-10-75. Действие «Свода правил СП 82.13330.2015» распространяется на все проекты по благоустройству домовых территорий многоквартирных зданий, поэтому любые изменения и дополнения в благоустройстве двора или сервисных зон необходимо оформлять проектом на основе «СП 82.13330.2015»;
  4. Рекомендации по благоустройству, утвержденные приказом Минрегионального развития РФ от 2011 г. за № 613.

Проблемы озеленения при благоустройстве территории

Для благоустройства большинства застроек многоквартирными домами отсутствие зеленых территорий и насаждений на самом деле является огромной проблемой, так как кустарник, трава и деревья, по сути, являются единственным способом борьбы с запылением жилого пространства и насыщения воздуха кислородом.

СНиП и СП 82.13330.2015 устанавливают достаточно жесткие нормы и условия по работе с насаждениями. Например, все растения должны иметь карантинные сертификаты и свидетельства. Грунт под высев травы должен быть специального состава с необходимым содержанием торфа и биомассы, гарантирующей всхожесть и приживаемость растительности. Контроль уложенного грунта, согласно пункту 6.28 СНиПа, проверяется при приемке выполненных работ с помощью вырытых шурфов и отбора анализов для лабораторной проверки.

Посадочный материал деревьев и саженцев должен быть подготовлен, иметь корневой ком земли, обеспечен покрытием мха или влажной соломы, обеспечивающих хранение и максимальную выживаемость дерева. Кроме того, при распланировке мест посадки учитываются освещенность территории, наличие воды и сильных порывов ветра. Работы по высадке саженцев не принимаются комиссией, если прижилось менее 80% от высаженного при благоустройстве материала.

Подобные работы по облагораживанию и озеленению территории многоквартирного дома не всегда по силам выполнить даже опытным садоводам или огородникам, поэтому более рациональным решением является заключение договора со специалистами, занимающимися ландшафтным дизайном.

Вывоз мусора и ремонт дорожек

Удаление мусора и твердых бытовых отходов принято считать наиболее неудобной и тяжелой проблемой в благоустройстве территории многоквартирного дома по ряду причин. Площадка для мусорных контейнеров «съедает» довольно большую часть полезной площади, к ней необходимо организовать и обустроить подъезд машины-мусоровоза и, главное, – вся система должна обслуживаться каждый день специально выделенным работником.

Чаще всего предоставлением услуг по вывозу мусора из мусорных баков с домовой территории многоквартирного дома занимается фирма, получившая допуск к данному виду деятельности на тендерной основе. Но во многих случаях работники такой компании предпочитают заниматься только выгрузкой ТБО, даже без подбора просыпавшегося или разлетевшегося мусора.

СНиП требует регулярного обслуживания, ремонта и мойки контейнеров, их дезинфекции, очистки площадки от остатков ТБО, ремонта ее ограждения. Чаще всего этим занимаются дворники за дополнительную оплату. При выполнении мусорщиками требований СНиП наличие контейнеров с ТБО на благоустройстве двора многоквартирного дома практически не сказывается. Поэтому в этом вопросе главным является правильное документирование работы машины, вывозящей мусор. Иногда это делается с помощью видеокамеры и записывающего устройства.

Источники доходов

Довольно серьезной проблемой является финансирование любых работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому. Ежемесячные сборы денег с жильцов, как правило, встречают дикое сопротивление и возражение. Поэтому лучше оформить территорию земельного участка многоквартирного дома в виде общей долевой собственности жильцов, а часть участка отдать в аренду под стоянку или салон услуг.

Во-первых, это наиболее действенный механизм предупреждения захвата площади возле многоквартирного дома под постройку супермаркета, или, еще хуже, – заправки.

Во-вторых,таким образом можно получать стабильный доход на самые насущные работы не только по благоустройству территории, а и всего имущества многоквартирного дома общего пользования.

В третьих, контроль качества ремонта своих внутренних дорог, тротуаров, площадок будет контролировать не менее половины пенсионеров многоквартирного дома.

К отрицательным сторонам можно отнести необходимость платить земельный налог, но в перспективе его будут платить все, независимо от формы собственности на земельный участок.

Заключение

Благоустройство площади вокруг многоквартирного домовладения требует решения двух основных проблем — наличие устойчивого финансирования и назначение управляющим делами дома человека, обладающего совестью, с желанием работать и не воровать. Остальные вопросы по благоустройству давно решены и испробованы на практике.

Обустройство дворовых территорий

Благоустройство и комфорт как городского, так и дворового пространства — современный тренд. Жилые комплексы весьма изобретательны в создании удобной инфраструктуры придомовых территорий. Комфортный двор сегодня это: парковка, спортплощадка, детская развлекательная площадка, озелененная зона отдыха, пешеходная аллея – элементы которые встречаются в каждом дворе начиная с «эконом-класса». Все хотят жить в красивых домах, но зачастую не понимают, что входит в обустройство прилегающей зоны, кто несет ответственность за ее благоустройство и какие правила существуют. Давайте разбираться…

Придомовая территория и ее обустройство

Придомовая (прилегающая) территория – это участок земли под и вокруг многоквартирного дома. Он имеет четко установленные границы, которые определены в кадастровом паспорте объекта и находятся под ответственностью администрации этого строения.

установка водоотводных лотковчугунный люк

Благоустройство дворовых участков

Обустройство придомовой территории предусматривает выполнение комплекса мероприятий, направленных на создание удобного, комфортного, эстетично оформленного участка.

Обычно благоустройство распространяется на следующие элементы:

  • территория двора (часто используются водоотводные лотки для устранения поверхностных стоков, канализационные чугунные люки на дорогах, и на газонах — пластиковые);
  • зеленые насаждения (приствольные решетки, бордюры для клумб);
  • детские площадки (организация водоотвода вокруг площадок, ограждения);
  • подъезды (канализационные люки, лотки систем водоотвода);
  • парковки (газонная решетка для экопарковки).

Стандартпарк предлагает Садовый бордюр

/upload/resize_cache/iblock/d8e/240_160_2/d8e2a85399f12210dbc6c4ab7a232332.png

/upload/resize_cache/iblock/c82/240_160_2/c823f40ea3e8ae166d9e0e4f0be57871.png

/upload/resize_cache/iblock/516/240_160_2/5162339dfaea7677a732e81655410e51.png

/upload/resize_cache/iblock/95d/240_160_2/95dc445f65e9d2b636a30d959b8abb00.jpg

Садовый бордюр «Канта» (модернизированный Кантри) черный

  • Артикул: 82552-Ч
  • Ширина, мм: 16
  • Высота, мм: 100
  • Длина, мм: 10000
  • Вес, кг: 1,7

Панель 3D SP-M, Medium

Панель 3D SP-M, Medium

  • Размер ячейки: 200х55
  • Вес, кг: 4,45-19,67
  • Ширина панели: 2500, 3000
  • Высота панели: 630 — 3330

Цена по запросу

Стандартпарк предлагает Газонная решетка пластиковая черная

/upload/resize_cache/iblock/86c/240_160_2/86ceebdb659fc9108c811d6fe411f33e.jpg

/upload/resize_cache/iblock/5ec/240_160_2/5ec2edaa33a54c9a029adadd3a562fda.jpg

/upload/resize_cache/iblock/0c2/240_160_2/0c2b296561df90471801f58a726bec51.jpg

Газонная решетка пластиковая черная «волна» для гравийной засыпки

  • Артикул: 8100-Ч
  • Ширина, мм: 600
  • Высота, мм: 51
  • Длина, мм: 400
  • Вес, кг: 1,5

Правила

Обустройство дворовых зон регулируется сводами правил, утвержденными на федеральном уровне. В них оговариваются требования к проведению монтажных, строительных, эксплуатационных и других работ, связанных с благоустройством. Кроме того, в правилах технической эксплуатации жилья содержатся указания на периодичность и объемы работ, направленных на содержание в надлежащем состоянии жилых домов, мест общего пользования и прилегающей территории.

Перечень работ по благоустройству:

  • уборочные работы придомовых зон, парковок;
  • установка баков для сбора ТБО;
  • работы по озеленению;
  • монтаж детской площадки;
  • монтаж ограждения;
  • окрашивание элементов благоустройства;
  • ремонт дворовых участков многоквартирных домов.

Вопрос о том, какие именно мероприятия будут проводиться на объекте, решается на общем собрании собственников жилья.

Для каждого вида работ по благоустройству устанавливаются конкретные нормативы как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы).

водоотвод с придомной территории лотки возле дорожкиблагоустройство дворовой территории

Дождеприемник ДБ-2 (В125) Стандартпарк

Дождеприемник ДБ-2 (В125)

  • Артикул: ЛСМ3033913-3
  • Высота, мм : 125
  • Вес, кг: 112
  • Класcы нагрузки: B125

Люк чугунный смотровой D380 из высокопрочного чугуна Стандартпарк

Люк чугунный смотровой D380 из высокопрочного чугуна

  • Артикул: 3503
  • Вес, кг: 7,77
  • Класcы нагрузки: B125

Люк чугунный квадратный класса С250 400х400 Стандартпарк

/upload/resize_cache/iblock/5a6/240_160_2/5a6a7e02da63fecbf741a87996edf4bc.jpg

Люк чугунный квадратный класса С250 400х400

  • Артикул: 35453-4
  • Высота, мм : 43
  • Вес, кг: 14,75 кг
  • Класcы нагрузки: C250

Кто ответственный за благоустройство?

Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией).

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: Управляющей компании, ТСЖ или Домовому комитету (ответственные лица назначаются из числа собственников).

Современный город – город в котором хочется жить и работать! Житель судит о городе и его комфорте из окна своей квартиры. В современном дворе учитываются интересы всех жителей. Обустройство придомовой участка предполагает выделение функциональных зон: места для парковки, игровая площадка, уличные тренажеры, площадка для выгула собак, зона отдыха и многое другое… сегодня все зависит от инициативы собственников.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших дворов, скверов, набережных и улиц. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать придомовой зоне эстетичный и неповторимый вид.

Возможно Вас заинтересует:

Бесплатное техническое решение для участка

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Полное профессиональное техническое решение для участка

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector