Что значит смешанные перекрытия в доме?

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Перепланировка квартиры в старом доме

В практике согласования перепланировок к старым домам принято относить все жилые здания, возведенные до эпохи типового домостроения, то есть до середины 50-х годов прошлого века. В центре Москвы до сих пор сохраняется множество домов старой постройки, некоторые из которых относятся даже не к первой половине ХХ века, а к более ранним временам.

Несмотря на то, что многие из этих строений в настоящее время обветшали и требуют капитального ремонта, сносить их не планируют, возможно, что и к лучшему, ведь некоторые из них считаются памятниками культуры и истории, и являются важной частью архитектурного облика города.

Из-за того, что часть этих жилых зданий относится к историческим памятникам и имеют особую конструкцию, перепланировка в квартире старого дома имеет некоторые особенности, о которых мы и расскажем в этой статье.

Особенности перепланировки старого фонда

Прежде всего стоит отметить, что все эти дома построены по индивидуальным проектам, авторов которых, как правило, установить не удается. Другой особенностью этих домов является тип горизонтальных конструкций – перекрытия в таких жилых многоквартирных зданиях могут быть деревянными либо смешанными.

Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные.

Железобетонные перекрытия делаются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала. Применяются в современном строительстве.

Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева. Смешанные – в них, помимо дерева, используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Деревянные и смешанные перекрытия, как мы уже отметили, являются отличительной особенностью домов старой постройки.

Типы перекрытий:

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. Данные здания, если в них не было капремонта, имеют значительный износ конструкций. А поскольку деревянные балки и настил, а также деревянные стены, за прошедшее время частично утратили прочность, это существенно ограничивает возможности по перепланировке помещений. Перекрытия часто теряют часть проектной несущей способности и могут не выдержать большой нагрузки.

В среднем допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. Поэтому в доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, к прогибам перекрытий.

Превышение нагрузки может привести к печальным последствиям. Нам известен случай, когда залитая на пол ванной комнаты стяжка из бетона привела к аварии: оказалось достаточно залить ванну водой, и она провалилась к соседям. К счастью, обошлось без жертв.

По той же причине вряд ли удастся при перепланировке старой квартиры установить новые перегородки из тяжелых материалов.

Перекрытия старого дома, фото:

Кроме того, часто в таких домах не представляется возможным определить «на глаз» ненесущие стены, так как под влиянием износа несущие конструкции проседают, а простенки и перегородки принимают на себя часть незапланированной нагрузки, из-за чего становятся разгружающими. Иными словами, в домах с деревянными и со смешанными перекрытиями достаточно часто роль несущих стен со временем начинают выполнять также те внутренние стены, которые при постройке здания как несущие конструкции не планировались.

И точно сказать, несущая стена или нет, может только специалист по результатам инженерного обследования квартиры и здания. Подробнее об инженерном обследовании мы расскажем дальше.

Перепланировка дома старой постройки с деревянными и смешанными перекрытиями:

В несущих кирпичных стенах старого фонда могут проходить каналы вентиляции, расположенные весьма неожиданным образом. Ликвидировать их, даже если они не работают, нельзя. Та же ситуация и с дымоходами. Наконец, наиболее неприятным моментом при перепланировке в старом доме может стать то, что некоторые старые дома относятся к памятникам, и перепланировки в них дополнительно согласуют с Москомнаследием по проекту приспособления. А это очень дорого и сложно. Разработать такой проект сможет не каждая проектная организация, а только имеющая специальную лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. У нашей компании есть такая лицензия, поэтому мы занимаемся разработкой не только проектов перепланировки, но и проектов приспособления.

Тем не менее перепланировку квартиры старого дома, в том числе и относящегося к памятнику культуры, истории и архитектуры, проводить возможно. Однако переустраивать жилые помещения в доме с деревянными или смешанными перекрытиями без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно, в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка на нижнем этаже дома (см. фото) привела к появлению сквозных трещин по всему зданию, а в квартирах, расположенных сверху, просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее, в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людей от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура.

Перепланировка старого дома- нюансы согласования

В постановлении Правительства Москвы №508-ПП сказано, что перепланировка квартиры в доме с деревянными/смешанными перекрытиями должна проводиться на основании проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки (проекта приспособления для домов-памятников) после оформления разрешения в Мосжилинспекции.

Как уже отмечалось, несущие конструкции в старых домах с годами дают усадку, после чего нагрузка распределяется и на стены, которые после этого становятся разгружающими. Полный демонтаж такой стены может привести к аварийным последствиям для всего здания. Поэтому до начала ремонта в старом здании со смешанными/деревянными перекрытиями, прежде всего, необходимо обратиться к автору проекта дома для получения технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Мы уже говорили ранее, что при перепланировке квартиры в доме старой постройки сведения об авторе дома, как правило, отсутствуют, поэтому за техническим заключением нужно обращаться в организацию, официально замещающую несуществующих разработчиков домов. В настоящий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Выпускается техническое заключение по итогам инженерного обследования квартиры автором дома или организацией его замещающей. Техническое обследование в домах со смешанными и деревянными перекрытиями проводится с целью определения состояния несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания. Инженеру, проводящему обследование, для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме часто требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартире. Если оказывается, что стена относится к разгружающим, то полностью демонтировать ее не получится, а проем в ней должен быть усилен металлоконструкциями.

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме старой постройки:

Только после того, как вы получите техническое заключение можно заказывать разработку проекта перепланировки. Относительно проекта можно сказать только то, что разрабатываться он должен организацией с допуском СРО. В целом пакет документов не отличается от тех, что требуются при согласовании перепланировки, скажем, в панельном доме: в дополнение к проектной документации также нужны заявление, техпаспорт квартиры БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где по ним будет принято решение. При согласовании перепланировки старой квартиры собственнику выдают разрешение, после чего он имеет право приступать к ремонтным работам, строго придерживаясь утвержденного проекта. Правильность ремонта по его окончании проверит комиссия Мосжилинспекции. При отсутствии нарушений приемочная комиссия составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета на квартиру.

Если перепланировка дома старой постройки в Москве не планируется, а уже выполнена без согласования, то узаконить ее возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ при условии, что в процессе ремонта были соблюдены все строительные и санитарные нормы. Составляет такое заключение при отсутствии автора дома также ГБУ «Экспертный центр».

Как мы видим, даже те перепланировки, которые, к примеру, в современном панельном доме согласуются довольно просто, в старом здании идут по наиболее сложному и затратному пути. Тем не менее мы возьмемся за согласование перепланировки в старом доме и разработку проектной документации.

Деревянные перекрытия в многоквартирном доме

На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные перекрытия, смешанные и железобетонные.
В данной статье будут описаны существенные отличия при согласовании перепланировки в жилых многоквартирных домах с железобетонными и с деревянными/смешанными перекрытиями.

Что такое междуэтажное перекрытие:

  • Междуэтажным перекрытие- это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкции, отделяющие от этих помещений по вертикали другие этажи здания.

Подробнее о типах перекрытий:

  1. Железобетонные (выполняются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала);
  2. Деревянные (конструкции перекрытий полностью из дерева);
  3. Смешанные (в них помимо дерева используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки).

Особенности домов старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до начала второй половины прошлого века. В настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы.

Зачастую в таких зданиях квартиры значительно перестраивались: делались на меньшие и наоборот пристраивались прилегающие квартиры и помещения. В таких домах на протяжении длительного периода времени многократно менялось изначальное планировочное решение, в том числе с заменой и перестановкой инженерного оборудования. В большинстве случаев, документов, содержащих произведенные изменения отыскать не удастся.

В отличие от железобетонных, деревянные или смешанные конструкции чувствительны к влаге и подвержены различным неблагоприятным воздействиям. Кроме того, дерево со временем имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.

По этой причине даже изначально ненесущие перегородки могут в следствии деформации перекрытий начать воспринимать на себя нагрузки сверху. Это может в значительной степени изменить прочность и распределение нагрузок применительно ко всей несущей конструкции.

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. В среднем, допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

В Постановлении Правительства Москвы № 508, сказано, что собственник или арендатор помещения, до начала ремонтных работ, должен получить разрешение на начало ремонтных работ, представив необходимую документацию. В домах с данным типом перекрытий, согласно 508 Постановлению, Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо организацией его замещающей. На текущий момент, организация, замещающая автора проекта дома — это ГБУ «Экспертный Центр». Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями — это дома «старого фонда», соответственно автора дома нет уже как юридического лица и, в следствии этого, техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный Центр».

► Выполнять перепланировку и/или переустройства помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка нижнего этажа привела к появлению сквозных трещин по всему зданию; в квартирах, расположенных сверху просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людней от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура. Ознакомиться с репортажем возможно перейдя по этой ссылке.

Согласование перепланировки

Для того, чтобы согласовать перепланировку, надзорному органу необходимо предоставить проектную документацию в составе: технического заключения «О состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проекта перепланировки для планируемых ремонтных работ; и техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ» для реализованного ремонта.

  • Планируемые мероприятия — техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проект перепланировки.
  • Выполненные мероприятия – техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ«.

Дома с железобетонными перекрытиями

Для подготовки технического заключения при перепланировке в таких домах обращаться к автору проекта дома, нужно лишь в том случае, если затрагиваются несущие конструкции.

В большинстве случаев НИИ, спроектировавшие типовые жилые здания известны, но, если автор неизвестен или не имеет возможности разработать технические заключения, требуется обращаться в замещающую его организацию.В том случае, когда несущие не затрагиваются – техническое заключение и проект перепланировки может разработать любая организация обладающая допуском СРО (аналогом лицензии на свою профессиональную деятельность).

Дома с деревянными или смешанными перекрытиями

В таких зданиях, независимо от того затрагиваются ли несущие конструкции или же нет, для согласования потребуется предоставить техническое заключение от автора дома или организации его замещающей.

В силу возраста зданий с деревянными или смешанными перекрытиями, автор дома неизвестен, и за разработкой технического заключения требуется обращаться в организацию, замещающую его.

Инженерное обследование автором дома или организацией его замещающей

Инженерное обследование, в домах со смешанными и деревянными перекрытиями, проводится с целью определения состояние несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания при подготовке технического заключения. Инженеру, проводящему обследование для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме, при необходимости требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартиры. Кроме того, в ряде случаев, при инженерном обследовании требуется обеспечить доступ в квартиры расположенные выше и ниже.

В домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, инженерное обследование также проводится с целью определения состояния несущих конструкций.

Обследуется состояние несущей конструкции, в котором будет, к примеру, проем, а также состояние несущей стены у соседа сверху/снизу на предмет наличия или отсутствия проема в данной стене.
Если у какого-нибудь из соседей (сверху/снизу) есть проем в стене, то инженер идет до первой целой стены.

Для объективной оценки итогового состояния конструкций после самовольного вмешательства может потребоваться обследование с проведением масштабного вскрытия. В значительном проценте случаев после подобных перепланировок требуется выполнить восстановительный ремонт за счет средств собственника.

Дома-памятники

В отличие от более современной застройки, дома с деревянными или смешанными перекрытиями, зачастую, являются памятниками архитектуры (то есть получили статус памятника или находятся в стадии его получения).

Для согласования перепланировки в таких домах потребуется одобрение Министерства Культуры и выяснять является ли дом памятником следует заранее. Сегодня это можно сделать на сайте мэра Москвы или направив запрос непосредственно в МинКульт.

Наметив перепланировку, во избежание ненужных затрат и риска для имущества и здоровья людей, следует предварительно обратиться к специалистам и согласовать проект перепланировки.

Получить квалифицированную консультацию по документации и процедуре согласования перепланировок в жилых домах с любыми типами перекрытий можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на сайте.С примерами проектов перепланировок, успешно согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Пожар в доме на Никитском бульваре напомнил властям о проблеме деревянных перекрытий. Они существуют практически в каждом здании, построенном в Москве до революции или в сталинскую эпоху. Сейчас это жилье традиционно одно из самых дорогих в столице. Насколько пожароопасны такие дома? И можно ли эту проблему решить? Разбирался Иван Корякин.

Кто живет в дореволюционном или сталинском доме, знает, что скрывает лепнина и паркет: старые потрескавшиеся доски, грубые балки и просто строительный мусор, аккуратно сложенный где-то под полом. Добавить к этому оригинальную проводку — получится не элитное жилье, а пороховая бочка. География деревянных перекрытий не ограничивается историческим центром: это и «Парк Победы», и «Автозаводская», и «Первомайская». В этих районах расположены дома номенклатурные, директорские, рядовые, а внутри все одно и то же, — хорошо просушенное дерево. Если в таком доме что-то загорится, пожар будет страшным, и это большая московская проблема, говорит профессор кафедры истории архитектуры МАРХИ Алексей Мусатов: «Большинство домов, которые мы считаем ценными историческими памятниками, и не памятниками по возрасту, как правило, имеют деревянные перекрытия. Железобетонные перекрытия, в лучшем случае, сделаны через этаж.

Потому что огонь идет по этим пазухам, переходит в стену, переходит на другой этаж, эти перекрытия проваливаются. Но что поделать? Так тогда строили».

Что делать с перекрытиями, на первый взгляд, понятно — менять на железобетонные. Многие владельцы квартир в сталинских домах проводят тотальные перепланировки: потерявшие актуальность комнаты для прислуги объединяют с кухнями, демонтируют мусоропроводы на кухне. Понятно, что опасные деревянные перекрытия в таком случае в квартире не задерживаются. Но так делают в основном те, кто покупает квартиру в «сталинке» для инвестиций, чтобы сдать потом ее иностранцам, которые будут восхищаться лепниной в гостиной не меньше, чем мозаикой на станции «Маяковская».

Что могло стать причиной возгорания дома на Никитском бульваре

Но у тех, кто живет в квартирах партийной элиты, все иначе: ремонт в фасадном сталинском доме, многие из которых строились на скорость, оборачивается строительным кошмаром. Зато в тех же перекрытиях можно найти много интересного и пожароопасного: автору этого материала попадались ножки от неопознанной мебели и окурки от папирос «Дели».

Но что делать тем, кто живет в домах-памятниках архитектуры? Чтобы согласовать там перепланировку, нужно собрать целую папку документов. Легче бывает ничего не трогать, говорит координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов, потому что деревянные перекрытия — не такая уж большая опасность: «То, что в доме существуют деревянные перекрытия, не означает, что он должен обязательно загореться. Дело в том, как здание используется, что в нем происходит.

Я не сказал бы, что замена перекрытий на железобетон — это единственный минимум безопасности. Разные варианты применяются.

У нас же есть здания, которые целиком и полностью деревянные, и они необязательно автоматически загораются. Если за ним есть надлежащий уход, определенная осторожность, то они стоят столетиями».

Но даже если переделывать стены, как быть с квартирами по соседству? В Европе полностью меняли начинку домов, подобное происходило и в советской Москве, но очень редко. Но как расселить элитный дом на Остоженке? Равноценного жилья просто не хватит. Поэтому Москва скорее всего так и останется — белокаменной, но с деревянными перекрытиями.

В результате пожара в доме 12 на Никитском бульваре погибли восемь человек. Основной причиной, по предварительным данным, считают короткое замыкание.

Gidrant ® Пустоты ,ограниченые горючими конструкциями,это если по простому пустоты в межэтажных перекрытиях?А как выявить,есть ли эти пустоты?

yannay ® Дом наш в Москве в Сокольниках находится,и похоже.что у нас не так. Сотрудников ГПН мы не видели,а администрации района до ламбады наши проблемы. О какой пожарной безопасности можно говорить в доме 1928 года постройки с деревянными перекрытиями и стенами с деревянной обрешеткой без всякой огнезащиты.Газовые трубы чуть моложе дома,а проводка им ровесница.Про системы дымоудаления и оповещения я вообще молчу.

Отойдем в стороны от темы обеспечения ПБ. Но вот вам сайт http://www.gkh-volga.ru/likbez/chto-.

«Что входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов?» в том числе и:
— Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Есть еще ГрадКодекс, Жилищный, а так же, помню был Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Существенные отличия при согласовании перепланировки в домах с железобетонными или со смешанными/деревянными перекрытиями

В данной статье речь пойдет об отличии процесса согласования в домах с различными типами перекрытий.

Читайте также  Как улучшить звукоизоляцию в панельном доме?

Что такое перекрытие:

Междуэтажным перекрытием именуют горизонтальную несущую строительную конструкцию, разделяющую смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкции, отделяющие от них по вертикали другие этажи здания.

Итак, какими же бывают перекрытия — перекрытия бывают трех видов:

  • железобетонные:
  • деревянные;
  • смешанные.

Железобетонные выполняются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкций (плит) их этого материала.

Деревянными, считаются перекрытия, где вся несущая конструкция выполнена из данного материала — дерева.

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов.

Деревянные перекрытияДеревянные перекрытия

В домах с железобетонными перекрытиями основной вопрос состоит в том, затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции.
В домах, где перекрытия деревянные или смешанные, процесс согласования выглядит несколько сложнее. Подробнее о процессе ниже.

Что нужно учитывать при перепланировке в домах старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до 50-х годов прошлого века и, в настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы. В обиходе, данные дома называют домами «старого фонда».

К примеру, в домах «старого фонда», квартиры большой площади могли быть поделены на меньшие и наоборот. Формировались общежития и коммуналки, после чего, безусловно, многократно менялось изначальное планировочное решение домов, и, в частности, квартир в таких домах. К сожалению, в таких случаях крайне редко удается получить документы, отражающие эти перемены.

Приступать к перепланировке и/или переустройству помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного согласования крайне не рекомендуется. Согласно 508 Постановлению Правительства г. Москвы, собственник и/или арендатор помещения, предварительно должен получить разрешение на начало ремонтных работ, а потом уже к ним приступать. Резюмируя, можно сказать, что начинать ремонтные работы без предварительного получения Распоряжения от надзорного органа не только противозаконно, но и опасно.

Также, нужно учесть, что деревянные конструкции чувствительны к влаге и к иным неблагоприятным воздействиям. Также, дерево имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.
Со временем, даже та перегородка, которая первоначально планировалась как не несущая, и не должна была принимать на себя какой-либо вес, может начать принимать на себя нагрузку по причине деформации перекрытий. Это в значительной степени влияет на прочность строительных конструкций в целом.

derevyannye-perekrytiya-103.jpgderevyannye-perekrytiya-103.jpgbetonnye-perekrytiya-101.jpg

Кроме того, дерево материал менее прочный, чем сталь или бетон. В среднем, в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, нагрузка на 1 м² деревянных перекрытий не должна быть выше 200-300 кг; тогда как бетонная плита перекрытия, типового дома, выдерживает до 700-850 килограмм.

В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено делать цементные стяжки, так как это приводит к превышению нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

Процесс согласования перепланировки

Для того, чтобы согласовать перепланировки, необходима проектная документация. Для будущей (запланированной) перепланировки — это техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проект перепланировки; для ранее выполненной — техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Процессы согласование перепланировки, в зависимости от вида междуэтажных перекрытий различаются:

  1. В домах с железобетонными перекрытиями, обращаться к автору проекта дома, нужно лишь в том случае, если затрагиваются какие-либо несущие конструкции. Если же несущие не затрагиваются — проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).
  2. В домах же с деревянными или смешанными перекрытиями, независимо от состава выполняемых при перепланировке работ, для согласования требуется предоставить техническое заключение от автора дома или организации его замещающей.

Так как в большинстве домов «старого жилого фонда» автор дома неизвестен, в Москве, в настоящее время, организацией, замещающей автора-проектировщика дома, является ГБУ «Экспертный центр».

С примерами проектов перепланировок, согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Инженерное обследование и техническое заключение на перепланировку

Инженерное обследование проводится для определения состояние несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания при подготовке технического заключения о возможности проведения перепланировки

Для составления технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций (или технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»), инженером ГБУ «Экспертный Центр, проводится обследование квартиры и части несущих конструкций здания.
Для этого, инженеру необходимо произвести ряд локальных вскрытий пола/стен/потолка в квартиры, для определения состояния перекрытий в доме.

  • В домах с деревянными или смешанными перекрытиями любая перепланировка требует вскрытия покрытия полов, отделки стен и потолка для оценки состояния всех элементов, независимо от того, есть изменение несущих конструкций дома или нет.
  • В домах с железобетонными перекрытиями все проще – вскрытие требуется только в тех случаях, когда изменяются несущие стены.

При инженерном обследовании, кроме самого объекта, где намечена такая перепланировка, требуется обеспечить доступ в квартиры, расположенные выше и ниже.
Данное необходимо для оценки состояния несущих конструкций здания.

Техническое заключение в доме с деревянными перекрытиямиТехническое заключение в доме с деревянными перекрытиями

Несогласованная перепланировка в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, существенно осложняет сам процесс согласования. Некоторые несогласованные мероприятия не только невозможно узаконить, но и крайне опасно реализовывать при производстве работ, так как они могут, к примеру, спровоцировать появление трещин, что в дальнейшем может спровоцировать даже обрушение дома в целом.

Для объективной оценки состояния конструкций может потребоваться масштабное вскрытие. Но и это не самое неприятное – в большинстве таких случаев требуется выполнить восстановительный ремонт за свой счет.

Дома-памятники

Также, дома с деревянными или смешанными перекрытиями, зачастую, являются выявленными памятниками архитектуры; и на перепланировку в них потребуется одобрение Министерства Культуры.
Выяснить внесен ли Ваш дом в список памятников следует заранее. Сделать это возможно либо в электронном виде (на сайте-портале мэра Москвы), либо направив запрос в Минкульт.

Наметив перепланировку в доме деревянными иди смешанными перекрытиями, во избежание ненужного риска для имущества и здоровья людей, а также возможных затрат на восстановительный ремонт, следует обратиться к специалистам и согласовать проект перепланировки.

Получить квалифицированную консультацию по документации и процедуре согласования перепланировок в жилых домах с любыми типами перекрытий можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на сайте.

смешанные перекрытия в сталинке — чем плохо/ хорошо?

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

10 маленьких кухонь с подоконником-столешницей

10 маленьких кухонь с подоконником-столешницей

Отдельно стоящая барная стойка: виды и особенности

Отдельно стоящая барная стойка: виды и особенности

Высота, ширина и длина барной стойки для кухни: определяем размеры правильно

Высота, ширина и длина барной стойки для кухни: определяем размеры правильно

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Перекрытия: Смешанные. Как понимать?

Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.
К сообщению приложены файлы:

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Fogger написал:
смешанные перекрытия. Что это может быть?

Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

Fogger написал:
В первую очередь интересует звукоизоляция.

Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

strider1978 написал:
Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

никогда такое не встречал, можно как бы картиночку в разрезе для более наглядного представления?

strider1978 написал:
Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

Неа, не понимаю. Всё настолько плохо?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Вот нашел такое. Это оно? Сборно-монолитное называется?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Нет, просто панели, а там где «эркеры» залит монолит.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

ну то есть всё плохо со слышимостью?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Не настолько плохо как в «чистом» монолите, тем более в Вашем случае соседи только снизу.

Если разводка труб вертикальная, то слышимость по стоякам будет сильнее чем от перекрытия.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение
  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Fogger написал:
Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.

Fogger , смешанные бывает ж/б плита + лаги деревянные. Но что-то не верится, что у вас такие.
Что мешает расковырять и посмотреть? Если шумоизоляцию пола будете делать, в любом случае до плит перекрытия все счищается (при условии что хотите с ± той же высотой потолков остаться).

PS: обратите внимание на лифтовую лебедку и движение кабины по шахте..на последних этажах встречается проблема инженерного шума из техэтажа. Нужно быть уверенным, что все нормально.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector