Что входит в эскизный проект дома?

Эскизный проект дома

Строительство от профессиональных компаний производится на основе различных документов. Более того, вообще без документации построить объект невозможно. Никакой проект не нужен только для строительства шедевра архитектуры в виде сарая в частном дворе. Кстати, появление на территории даже такого малого объекта нужно регистрировать как частную недвижимость в техническом паспорте территории.

Строительство может быть регламентировано тремя видами проектов:

эскизный проект;
архитектурный проект;
строительный проект.

Такой набор проектной документации может применяться для объекта в полном комплекте или частично. Решение о наличии документов принимает заказчик. Государственный орган, в качестве заказчика строительства, требует максимальный набор документации. Частный владелец – гражданин или юридическое лицо может ограничиться только устраивающими его видами проектов. Правда, в некоторых случаях и частный заказчик обязан иметь все проекты, если дом будет строиться в исторической охранной зоне, вблизи с памятниками архитектуры или истории.

Что такое эскизный проект дома?

Это понятие имеет вполне четкую дефиницию, установленную в государственных документах. Там, эскизный архитектурный проект определяется как предварительная стадия проектирования, в которой излагаются требования к «градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта» (Положення про ескізний архітектурний проект).

Состав эскизного проекта

Любой эскизный проект дома состоит из двух частей:

комплекса графических материалов, визуально представляющих все аспекты проекта;
пояснительная записка.

Графика проекта может включать все или часть перечисленных ниже элементов:

ситуационный план;
схема генерального плана;
планы разных этажей;
изображение фасадов;
развертка фасадов;
демонстрация внутреннего пространства в разрезе;
объемное изображение дома в 3D формате;
макет дома;
художественные работы;
план кровли.

Текстовая часть, входящая в состав эскизного проекта – пояснительная записка. Этот документ в произвольной форме излагает описания объекта в целом и в его элементах. Записка может включать такие материалы:

общее описание дома, объекта;
анализ конструкции здания;
параметры дома – высоту, ширину, площадь, объем здания;
условия пожарной и технической безопасности — прочности и огнестойкости;
указания по применению строительных материалов – их видов, количества и качества;
экологическую безопасность объекта, особенно для домов с индивидуальным водоснабжением и водоотводом с септической системой;
энергоэффективность здания и применение альтернативных источников энергии типа солнечных батарей и коллекторов, тепловых насосов, ветряных генераторов;
описание теплоизоляции дома и утепления его специальными материалами;
описание типа крыши, ее покрытия и утепления.

Разработка эскизного проекта

Разработкой эскизного проекта занимаются архитекторы и инженеры-строители, то есть подготовленные специалисты. Никто кроме них не в состоянии создать эскизный проекта здания. Эта работа является синтезом творчества и технической разработки. Архитектор формирует визуальный образ здания, а инженер-проектировщик наполняет документ техническим обоснованием.

Серия изображений эскизного проекта – это не просто симпатичные картинки будущего дома. Это проработанные образы объекта на основании многих других документов, знаний, предварительных исследований, произведенных расчетов.

Задача эскизного проекта – презентация строительства заказчику, демонстрация объекта архитектурным и градостроительным государственным органам. На основе эскизного проекта разрабатывается дальнейшая строительная документация – архитектурный и строительный проекты.

Эскизный дизайн проект

Дизайн – это художественное оформление, украшение объемов и плоскостей в архитектуре, экстерьерах и интерьерах, ландшафтах, рекламе, одежде. Эскизный дизайн проект — это разработка художественного образа, стиля, декора будущего дома.

Дизайнерский проект, как разновидность или часть эскизного проекта может включать в себя следующие работы и элементы:

определение архитектурного стиля здания – барокко, рококо, ампир, классика, арт деко, конструктивизм, модерн, эклектика, любой национальный стиль – украинский, французский прованс, американский кантри, японский, китайский;
привязка выбранного стиля к объекту с модернизацией, адаптацией;
разработка декора – элементов украшения дома снаружи и внутри: пилястры, балконы, лепнина, барельефы, скульптура, колористика;
создание ландшафтного дизайн проекта территории.

Все творческие находки дизайнер оформляет в виде визуальных материалов – рисунков, эскизов на бумаге или в электронном варианте, в объемном изображении на компьютере.

Индивидуальный эскизный проект

Индивидуальный эскизный проект отличается от любого подобного проекта только тем, что он делается по персональному заказу и реализуется только один раз на объекте данного заказчика. Разработка индивидуального эскизного проекта производится по тем же правилам, условиям и с тем же набором элементов визуализации, что и типовой проект:

создание графических материалов в виде рисунков, эскизов, разверток фасада, объемных изображений на компьютере, планов, схем;
пояснительной записки.

Стоимость эскизного проекта

Стоимость индивидуального эскизного проекта на порядок выше, чем привязка к местности другого готового проекта. Связано это с тем, что для его создания привлекаются высококвалифицированные специалисты – инженеры и архитекторы с высоким уровнем оплаты труда. Но расходы на строительство частного дома настолько большие, что дополнительные вложения для заказа индивидуального эскизного проекта не угрожают финансовой стабильности собственника будущей недвижимости.

Наша компания занимается разработкой архитектурно-строительной документации. Один из ее видов – эскизный проект тоже создают наши специалисты. Творческий процесс формирования эскизного проекта – непростой труд квалифицированных архитекторов и инженеров. Они выдают заказчику готовый документ с визуальной и текстовой разработкой основ архитектурно-строительного проекта, как следующего этапа проработки плана и обоснования строительства.

Комплексный подход строительству состоит в обеспечение процесса всеми необходимыми документами: разрешительной документации, всех видов проектов, сметы, описаний, отчетов, актов. Мы своим заказчикам предлагаем именно такой способ подготовки и исполнения проекта строительства.

Состав эскизного проекта

Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение – разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.

Определение и особенности эскизного проекта

Эскизный проект (ЭП) – это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.

Требования к содержанию эскизного проекта регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013, введенном в действие сравнительно недавно – 01.01.2014 года. Этот же национальный стандарт обозначает ЭП как часть общей системы проектной документации, разрабатываемой для строительства. Важная особенность рассматриваемого документа – на практике небольшие здания и постройки нередко возводятся по грамотно выполненному эскизному проекту. Подобный подход невозможен и даже опасен при строительстве серьезного объекта.

Состав и содержание эскизного проекта

Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:

Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;

Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;

Генплан

Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;

Чертежи фасадов

Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:

расположение помещений;
их примерную площадь;
размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов и других важных конструктивных элементов;

Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:

толщина стен и перекрытий;
высота помещений;
тип и структура кровли и т.д.

Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.

Эскизный проект

Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

— дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

— позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

— вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

— является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации».

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основные разделы эскизного проекта:

схема генерального плана в масштабе 1:500 с подъездными путями;
поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
чертежи фасадов с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
разрезы объекта в характерных зонах;
план кровли;
3D визуализация;
пояснительная записка.

Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

На план кровли здания наносятся:

координационные оси и очертания наружного периметра здания с указанием основных размеров и привязкой элементов;
указываются величины уклонов и наносится схематическое изображение поперечного профиля кровли;
обозначаются коньки, ребра и ендовы и указывается направление скатов;
наносятся позиции и основные размеры элементов кровли (слуховые окна, печные и вентиляционные трубы, дефлекторы, вентиляционные шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и т.д.);
обозначаются элементы ограждения крыши, воронки и желоба внутренних и внешних водосточных систем.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Проект дома: из чего состоит, сколько стоит и за что не надо платить

На нашем сайте Вы можете посмотреть примеры нашей готовой проектной документации и цены на них. Если цену не нашли, то в конце будет инструкция как её узнать.

А теперь непосредственно о проектах, их составе и цене.

Зачастую люди, которые ищут проект дома, не совсем понимают зачем он им нужен. Если коротко, то проект экономит деньги при строительстве, гарантирует результат строительства (то есть в конце Вы получаете то, что было на картинке), и если результат не достигнут, то он является практически единственным документом для доказательства Вашей правоты, а не прораба дяди Пети и его «Джамшутов».

Наверняка, в поиске проекта Вы обращались не только к нам, и поэтому можете сравнить содержание проекта и качество самой разработки последнего (планировки, функциональность площадей, наличие подсобных помещений…). Проекты бывают разного качества и наполненности…

Самый простой тип проектной документации для ИЖС – это «Эскизный проект» (пример эскизного проекта по ссылке). Служит он для понимания концепции дома (его визуальной и планировочной составляющей); нужен для получения разрешения на строительство (это его основная цель); при наличии очень грамотных строителей, по нему можно построить качественный дом. Но при этом цена строительства и применяемые конструктивные решения полностью лежат на строителях: сколько скажут, столько и будет стоить; как построят, так и будет стоять. Также это самый недорогой вариант проектной документации и если он выполнен качественно, то состоит из:

плана 1-го этажа с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками о чистового пола, масштаб 1:100.
плана 2-го этажа (или цоколя и 3-го этажа, если есть) с расстановкой мебели, сантехники и оборудования, высотными отметками от потолков предыдущего этажа.
плана кровли; М 1:100.
разрезов дома; М 1:100.
фасадов дома; М 1:100.
визуализаций дома (в нашем случае это фотокачество).
копии свидетельства о допуске СРО, выдержки из договора подряда.

Стоит такой объём документации (это обычно до 15 листов А3 формата) в среднем от 10 000 руб. Главное понимать, что это именно Эскизный проект, а не рабочий. Часто он служит приманкой из-за низкой цены, а после того как вы эту цену заплатили и поняли, что строить по нему как-минимум очень трудно, Вы возвращаетесь в компанию и докупаете остаток, доплатив ещё 30-40 000 тысяч. И это хороший вариант. Потому что в конце концов Вы получаете нормальный проект. Хуже, если докупать нечего, и компания «слилась».

Наиболее распространённая, выгодная и полная документация – это «Рабочий проект». Пример состава рабочего проекта, разработанного нашей компанией:

Как правило, даже для небольшого дома, это от 60 до 120 листов формата А3 с подробным описанием используемых материалов, планов кладки, вязки армирующих элементов, установки стропильных систем и многого-многого другого, что помогает построить правильно и качественно. Посмотрите пример на нашем сайте, и Вы поймёте, что даже не будучи строителем Вы разберётесь в этих чертежах, и Вам не навешают «Джамшуты» лапши на уши, что делать то-то и то-то правильнее, потому что так уже было и так они привыкли делать. Состав такого проекта должен включать Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Инженерно-технический раздел (подробнее тут>).

Стоит такая документация, как уже говорилось выше, в среднем 290-330 рублей за м 2 – это где-то 40 000 рублей за проект и выше, в зависимости от сложности проекта и площади выбранного дома. Если у Вас ценовой шок, то обратите внимание на то, что любой готовый проект – это всего 1-2 % от стоимости постройки дома. Для сравнения, это всё равно, что Вы покупаете новый автомобиль, но на коврик в багажник жалеете денег, а точнее перед покупкой авто жалеете денег на то, чтобы изучить вопрос какой именно автомобиль выбрать.

Если архитектурная компания сама занимается разработкой проектов (как в нашем случае), а не просто перепродажей чужих, то она может скомпоновать Вам проектную документацию без инженерных сетей или вообще подобрать любую комплектация документации (если это целесообразно, конечно же). Это будет стоить на 10-20 % дешевле, но при этом Вы эти же деньги, если не больше, отдадите электрику и сантехнику за то, что они сами решат где, какие и как «лучше» проложить коммуникации.

Также готовый проект можно расширить дополнительной документацией или адаптировать под свой участок:

можно изменить готовый проект под себя (поменять фасад, планировку и т.д.);
можно изменить проект под условия грунтов (сделать адаптацию фундамента);
адаптировать проект для строительства дома в сейсмически опасной зоне;
можно получить подробный перечень материалов и работ к дому для большей экономии финансов;
можно получить документы, необходимые для получения разрешения на строительство помимо самого проекта (архитектурный паспорт, генплан).

Итак. Остался нераскрытым только вопрос: за что не надо платить деньги?

Для начала вот два примера проекта, за которые не надо платить ни копейки, потому что качественно построить по ним дом невозможно. Во первых из-за их содержания и качества исполнения проектных работ (чертежи, узлы дома) и во вторых из-за качества самой разработки проекта (удобство планировки, функциональность площадей, размеры комнат и возможность расстановки мебели в доме, удобство лестницы и многое другое). В вопросе выбора проекта самое главное понять, что строить будете Вы. И выбор за вами. Будет ли это качественно разработанный проект или проект с явными недочётами в планировке. Ведь стоимость строительных материалов и работ по строительству дома будет одинаковая, но Вам потом придется жить в этом доме и в случае просчета в выборе оптимального проекта страдать от того что получилось в конечном счете. И уговаривать себя, что и так в принципе хорошо.

Примеры (проекты взяты у реальных людей и выложены такими как их продали):

Покупать надо за то, что приносит пользу, а в случае с проектом дома, ещё и экономит деньги. Для этого просто сравните то, что есть у нас, с тем что найдёте где-то в другом месте.

Чтобы узнать цену проекта понравившегося дома на нашем сайте (все разработки смотрите по ссылке >), необходимо на станице просмотра выбранного Вами проекта дома нажать кнопку «ПОСМОТРЕТЬ ЦЕНУ».

В новом окне Вы увидите 3 полные стоимости (без скрытых доплат) различных вариантов комплектации проектов. И под каждой ценой кнопка с примером наших проектов, что входит в состав данной комплектации (открывается отдельный pdf-документ). Посмотрите, оцените, покажите Вашим будущим строителям или людям, разбирающимся в этой теме, сами попробуйте разобраться, сравните и приобретите.

Пример стоимости проекта ДОМ — С-04:

Рабочий документ, содержащий размеры и отражающий концепцию будущего дома (общая идея, планы этажей, фундамента, кровли, основные размеры).

12 900 руб.

Архитектурный раздел включает архитектурно-строительные чертежи с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций.

Конструктивный отдел включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и узлов, спецификаций изделий и материалов.

53 900 руб.

Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации оборудования, а также общие пояснения о расчетах (описание и размещение установок внутри здания).

59 800 руб.

Все дома на нашем сайте аутентичны, разработаны нами в соответствии с ГОСТ и стандартами России для наших суровых климатических условий. С нами всегда можно пообщаться, внести изменения в проект или получить бесплатную консультацию архитектора.

Состав эскизного проекта

Что бы вы не задумали построить, будь то дом, баня или коттедж — любые строительные работы начинаются с обсуждения проекта, в свою очередь все проектные работы возможны только после эскизного проекта.

Все шаги эскизного проектирования согласовываются с Заказчиком. И после утверждения проекта Заказчиком, мы имеем право к дальнейшему проектированию.

Эскизный проект — это комплект первичных документов, необходимых для утверждения согласно регламенту в регионе, где запланировано строительство, и получения документации на его разрешение или архитектурного планировочного задания (документы выдаются органами местного отдела архитектуры), он же паспорт проекта. Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию.
Этапы создания проектной документации и сроки их выполнения определяются по соглашению с архитектором-инженером.

Эскизный проект любого сооружения выполняется в рамках общего проекта. Архитектор, прежде чем приступить к созданию эскизного проекта, собирает всю необходимую информацию, анализирует проектируемый объект, учитывая при этом требования и пожелания Заказчика, рассматривает различные варианты технического решения. После подготовки можно приступать к первому этапу проектирования — разработке эскизного проекта. В эскизном проекте намеченные при подготовке решения конкретизируются до степени, позволяющей рассчитать стоимость строительства объекта.

Эскизный проект демонстрирует Заказчику возможные планировки заказанного строения. Эскизный проект разрабатывается архитектором-дизайнером в трех вариантах и предлагается вам на рассмотрение. Преимущество использования эскизного проекта заключается в возможности в кратчайшие сроки наглядно представить внешний вид будущего сооружения и его внутреннюю планировку, а также определить затраты, необходимые для строительства.

Обязательным дополнением к эскизному проекту является трехмерное отображение планируемого объекта на компьютере и на бумаге. Согласно эскизному проекту выполняется архитектурный макет в уменьшенном масштабе, представляющий ваш коттедж в миниатюре. При изготовлении архитектурного макета может использоваться картон, пенокартон или пластик. Макет представляет детальную копию вашего дома. Для наглядности он может быть выполнен со съемными крышами, уровнями и этажами.

Рассмотрев предложенные варианты эскизного проекта, вы выбираете устраивающий вас вариант и утверждаете его. В этом случае дальнейшим этапом совместной работы с архитектором-дизайнером будет разработка рабочей, проектной документации.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ ДОМА

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от вашего технического задания (то есть ваших пожеланий) и сложности проектируемого объекта.

В некоторых случаях в эскизном проекте могут дополнительно определяться конструктивные особенности сооружения, такие как стеновые конструкции, конструкции фундамента, отдельные решения по инженерно-техническому оборудованию. По желанию Заказчика возможно приложение номенклатуры и эскизов нестандартных изделий — архитектурных элементов фасадов или кованых изделий.

Эскизный проект — важнейшая часть архитектурного проектирования. Именно на стадии «эскизного проекта» выполняются анализ участка под застройку, прилегающих к участку жилых кварталов, коммуникаций. Делается первичный анализ инсоляции, освещенности. В процессе выполнения эскизного проекта мы оцениваем возможную площадь будущего здания, его этажность. В обязательном порядке в эскизном проекте рассчитывается количество машиномест и место, где они будут размещаться. Это может быть наземное или подземное размещение автомобилей.

Наконец, эскизный проект дает общее представление о внешнем облике здания, его планировке. На основании эскизного проекта городские власти дают заключение о возможности строительства объекта именно с такими технико-экономическими показателями, в частности, с такой площадью, этажностью и назначением. В результате, ошибка на этой стадии проектирования может привести к вынужденному получению заключения властей, что приводит к потерям времени (до года), а так же к потере денежных средств. Эскизный проект, выполненный нами, всегда отличается высоким уровнем профессионализма, и ни разу не приводил к повторному проведению государственных согласований.