Что сделать в цокольном этаже частного дома?

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы, назначение и цели

Иногда хозяева имеют достаточно средств и не отказывают себе в строительстве максимально оснащенного частного дома. А иногда постройка цокольного этажа является вынужденной мерой:

1.Согласно законодательству, без получения разрешительной документации можно строить только 2-этажный объект. Цоколь – не считается этажом, поэтому может использоваться как жилое или хозпомещение без согласования с властями.

2.Недостаток наземной площади (маленький участок, участок с уклоном, участок с некоторыми особенностями с точки зрения геологии).

3.Нежелание «портить» придомовую территорию излишними постройками.

На цокольном этаже можно оборудовать:

·баню, сауну, бассейн;

·зал для занятий спортом;

Плюсы и минусы цокольного этажа

Строительство цокольного этажа в частном доме имеет и положительные стороны, и отрицательные. Ознакомившись с ними, вы сможете самостоятельно решить для себя – нужен он вам или нет.

1.Экономия территории около дома. Вам не нужно строить дополнительные объекты на участке, можно смело погрузиться в оформление ландшафта.

2.Наличие дополнительной площади. Ее можно использовать и как жилую, и как хозяйственную, а можно «заморозить» до лучших времен.

3.Экономия на утеплении пола 1-го этажа. Т. к. цоколь будет ограничивать поступление холода от земли, то и не нужно сильно вкладываться в утепление пола на 1-м жилом этаже.

1.Дополнительные вложения на геологические изыскания.

2.Создание качественной тепло- и гидроизоляции, вентиляции, что тоже влечет материальные вливания.

3.Увеличение размеров котлована, что продлевает срок аренды специальной техники.

4.Увеличение площади уборки, что требует дополнительного времени и сил.

5.Цоколь невозможно возвести после окончания строительства дома, т. к. это сопряжено с риском просадки или даже разрушения основания.

Подводя итог, можно заключить, что цокольный этаж в частном доме – это несомненно отличное решение, но при условии наличия достаточного количества денежных средств. Экономить на цоколе – дурная идея. Сэкономив однажды, вам придется регулярно решать проблемы с сыростью, плесенью, затоплением и т. д. Поэтому еще на этапе планирования задумайтесь о необходимости и возможности строительства полуподвального помещения.

Важные аспекты

Перед планированием и в процессе строительства цокольного этажа, обратите внимание на 6 ключевых моментов:

1.Не занимайтесь строительством цоколя самостоятельно. Доверьте это дело опытным мастерам, иначе рискуете создать себе проблемы на будущее.

2.Учитывайте данные геологических изысканий. Если грунтовые воды залегают высоко, то это грозит частыми подтоплениями. Лучше откажитесь от цоколя или создайте максимально надежную дренажную систему.

3.Отдайте предпочтение западающему виду цокольного этажа. Это защитит вашу гидроизоляцию, т. к. вода будет стекать без каких-либо препятствий.

4.Позаботьтесь о хороших осветительных приборах, т. к. в полуподвале всегда имеет место недостаток естественного освещения.

5.Не экономьте на гидро- и теплоизоляции. В противном случае немного позднее возникнут неприятности, которые потребуют дорогостоящего ремонта.

6.Если планируете оборудовать цоколь под баню, сауну, бассейн, то позаботьтесь об эффективной вентиляции. В идеале – электронная вентиляция или сплит-системы.

Наша компания готова проконсультировать вас. Мы поможем взвесить все плюсы и минусы относительно конкретно вашего случая, а также построим для вас надежный цокольный этаж, который прослужит десятки лет.

Цокольный этаж — все ЗА и ПРОТИВ — устройство цокольного этажа частного дома

Технический прогресс изменяет требования людей к своей жизни, заставляет их следовать в ногу со временем, совершенствуя всё неживое, что находится вокруг них. То же самое касается и жилого помещения, в котором мы находимся большую часть нашей жизни, особенно если это частный дом.

Начиная строительство будущего особняка с нуля, популярным стало делать цокольный этаж, который превращает «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями. Определение «цокольный этаж» понимается так — полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Что значит цокольный этаж? Главной особенностью цокольного этажа является то, что большая часть его стен будет находиться в земле.

Устройство цокольного этажа частного дома значительно увеличит площадь особняка и сделает его более функциональным. В этом «нулевом» помещении у вас появится возможность обустроить тренажерный зал, игровую комнату, бассейн, зону для хранения вещей, хозяйственные комнаты, а также гараж.

Если вы считаете, что именно таким образом вы хотели бы увеличить площадь вашего частного дома, тогда обязательно перед планировкой и строительством особняка проконсультируйтесь у специалиста, узнайте все про цокольный этаж, за и против, и тогда уже принимайте решение.

Зачем нужен цокольный этаж в доме?

Впервые дома с цокольным этажом начали строить расчетливые хозяева, которые умели рассчитывать всё наперед. Во-первых, с цокольным этажом не нужно будет думать о пристройках дома, чтобы спрятать подальше от посторонних людей ненужные вещи.

В полуподземном помещении могут находиться: мастерская, кладовая, прачечная, хранилище для топлива, котельная – то есть, цокольное помещение – это возможность разместить все подсобные и технические комнаты не на виду у чужих людей.

Во-вторых, так как полуподземное помещение можно хорошенько утеплить, правда стоимость цокольного этажа значительно увеличится, первый этаж всегда будет иметь комфортную температуру. В этом случае пол первого этажа никогда не будет холодным, если в цоколе температуру поддерживать хотя бы на 16 градусов по Цельсию.

Давайте рассмотрим подробнее цокольный этаж, за и против его обустройства, чтобы точно решить, стоит ли свой особняк строить с полуподземным помещением.

Плюсы цокольного этажа

Определение «цокольный этаж» должно появиться в планировке дома только в том случае, если грунты участка песчаные или каменистые. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Вы сможете сэкономить на гидро-, тепло- и пароизоляции. Но если на вашем участке влажные грунты, то, когда вы узнаете, сколько стоит цокольный этаж в таком случае, это может вас несколько огорчить.

Оправданным станет устройство цокольного этажа частного дома в случае, если на вашем участке крутой склон. Таким образом, цоколь получится у вас углубленным в землю только с одной стороны дома, а это позволит полуподземному помещению быть более освещенным и сухим. Также помещение будет проветриваться лучше.

Как уже говорилось, большим плюсом цокольного этажа является его функциональность, возможность разместить подсобные и технические комнаты, а также тренажерный зал, игровую комнату, бильярдную, комнату для отдыха, бассейн, сауну и другие.

С юридической точки зрения цокольное помещение не будет считаться этажом, если от потолка до земли не имеется более двух метров. Таким образом, хозяин сможет добавить своему особняку больше полезной площади, не нарушая законодательства нашей страны, так как по нормативным документам индивидуальная постройка не должна иметь более чем два этажа.

Если цокольный этаж будет иметь больше площадь, нежели вы планируете делать сам дом, тогда над ним вы сможете соорудить веранду, беседку, балкон, террасу или другую полезную конструкцию.

Ну и мы говорили уже о большом плюсе цокольного помещения – первый этаж будет теплее, если температуру в цоколе поддерживать на уровне хотя бы 16 градусов.

Еще один момент. Если вы обустраиваете автономную канализацию — ставите ли вы ЛОС типа Топас (продукция ТОПОЛ-ЭКО) или делаете простой трехкамерный септик, гораздо удобнее выводить все фановые трубы через цокольный этаж.

Минусы цокольного помещения

Главный минус полуподземного помещения — стоимость цокольного этажа, удовольствие не из дешевых. Специалист сможет правильно всё обустроить. Что значит цокольный этаж? Это помещение, которое находится по большей части в земле, и ему не будет хватать света и возможности проветриваться. В таком случае это будет сырое помещение, где вы сможете разве что держать ненужный хлам.

Также обязательно обратите внимание на грунты вашего участка, они должны быть песчаными или каменистыми.

Цокольное помещение – это прекрасная возможность сделать ваш дом более компактным и красивым. Функциональность полуподземного помещения стоит затрат, которые потребуются на строительство такого дома. В дальнейшем вы обязательно будете довольны особняком с цокольным этажом, особенно хозяйки дома, которые всегда заботятся о чистоте в доме и вокруг него. Цокольный этаж позволит спрятать все ненужные вещи и разместить их в полуподземных комнатах.

Подробный обзор всех плюсов и минусов цокольного этажа в частном доме

По вопросу необходимости проектирования полноценного подвального помещения, расположенного под всем домом, единого мнения не существует. Кто-то считает такую планировку строения чуть ли не обязательной, а кому-то цокольный этаж в доме кажется лишней тратой денег, тем более, если на участке предполагается возводить и другие постройки, которые будут выполнять различные хозяйственные функции. Кто же прав?

Цокольные этажи различаются технологией обустройства и своим профилем – сборные или монолитные; выступающие, в одной плоскости с основанием или «западающие». Но в любом случае, это продолжение фундамента, часть дома, возвышающаяся над грунтом. Поэтому путать его с банальным подвалом (или погребом под строением) не следует.

У любого домохозяина свои взгляды на необходимость цокольных помещений. Чтобы статья не считалась агитационной, достаточно лишь выделить основные плюсы и минусы такой планировки здания, а выводы каждый способен сделать и сам.

Преимущества

Дополнительная полезная площадь. В цоколе, разбитом на отдельные помещения, можно обустроить практически все, что угодно – домашнюю мастерскую, бильярдную, тренажерный зал, прачечную, мини-котельную, даже гараж. Под домом удобно хранить продукты (консервацию), различный инвентарь и запчасти для личного авто, лишние вещи и тому подобное. Вариантов множество, и как использовать цоколь, зависит лишь от фантазии хозяев.

Не придется дополнительно заниматься утеплением полов 1-го этажа. Нижнее помещение является своеобразным «буфером» между домом и грунтом. Следовательно, и интенсивность обогрева всего строения можно несколько снизить.

Недостатки

Противники строительства частных домов главным аргументом выдвигают повышенную стоимость реализации подобных проектов. Да, цокольный этаж требует дополнительных расходов, и в ряде случаев они могут быть весьма значительными.

Например, если грунт достаточно «трудный», или подземные водяные пласты подходят близко к поверхности. Но с другой стороны, для небольших участков это оптимальный вариант обустройства, так как нет возможности при их скромных размерах построить что-либо еще (гараж, сарай и так далее) без ущерба другим потребностям.

Ведь частный дом – это и прилежащая к нему территория, которую каждый хочет рационально и удобно спланировать – цветник, детская площадка, кустарники, грядки, теплица. Хватит ли на все желаемое места?

Да и для большого строения цоколь лишним не будет. Поставить 1 – 2 машины, оборудовать сауну – если материальные возможности позволяют, то подвальное пространство можно спланировать и обустроить очень даже хорошо.

Цокольный этаж придется отапливать. Значит, нужно приобретать более мощный генератор тепла + дополнительно трубы, радиаторы и запорную арматуру.

Качественная вентиляция, причем принудительная – обязательно. Это потребует затрат. Если все грамотно не смонтировать, то избежать так называемого «парникового эффекта» не удастся.

Существует довольно распространенное мнение, что в целях экономии желательно делать цокольный этаж под ½ дома. Но даже приблизительный расчеты показывают, что сократить общие затраты (рытье котлована, гидроизоляция и ряд других мероприятий) получится не более чем на 10%.

И это при том, что полезная площадь уменьшается вдвое. Есть ли смысл этим заниматься?

Прежде чем принимать решение о возведении дома с цоколем, необходимо просчитать рентабельность данного варианта. Причем это не только затраты на строительство, но и на дальнейшее содержание всего здания и его ремонт. Поэтому какой-то однозначной рекомендации по этому вопросу быть не может.

cokol

Целесообразность цокольного этажа определяется индивидуально для каждого участка и строения. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что такая планировка дома подходит не для каждого типа фундамента. А он, в свою очередь, рассчитывается, в том числе, и на основе исследования грунта.

И последнее — учитывая, что производство расчетов на обустройство цоколя – вопрос довольно сложный, работу по проектированию лучше доверить профессионалам. Причем заказать несколько возможных вариантов, из которых выбрать лучший.

Как правильно сделать цокольный этаж

Наличие цокольного этажа позволяет произвести планировку помещений в доме наиболее рационально, освободив место на первом этаже под дополнительные комнаты. В типовых проектах в цоколе располагают нагревательное оборудование и выносят туда душевые кабины, сауны, прачечные – всё, что работает на раздачу воды. Близкое расположение ввода коммуникаций даёт возможность минимизировать протяжённость внутренних трубопроводов, а ещё есть гараж, на устройстве которого в контуре фундамента можно тоже неплохо сэкономить. Поговорим о том, как сделать цокольный этаж, чтобы он не стал сплошной головной болью для владельца.

Разновидности цокольного этажа

Во внутрифундаментном пространстве можно устроить три типа помещений: подвал, техническое подполье и цокольный этаж. Между подвалом и цоколем многие разницы не видят, а термины применяют, как синонимы. Это вполне нормально, но всё же разница есть. Заключается она в расположении пола заглублённого помещения относительно планировочной отметки земли.

Ориентироваться можно по высоте и глубине заложения стен:

Если стены фундамента заходят в грунт на глубину, не превышающую половины высоты, значит — это цокольный этаж. Обычно он по площади соответствует плану дома, и может использоваться в качестве жилого. Минимальная высота помещений составляет 2,5 м, половина из которых или больше располагается выше уровня грунта. Главное достоинство такого решения в том, что благодаря достаточной высоте надземной части есть возможность предусмотреть пусть небольшие, но оконные проёмы. Это позволяет комфортно обустроить в цоколе не только санитарные или технические помещения, но и, к примеру, распланировать гостевую зону с кухней, баром и столовой.
У подвалов стенки заложены в грунт больше чем наполовину, иногда на все 100%. При огромном желании и больших финансовых вложениях благоустроить можно и такие помещения, но придётся решить намного больше задач. Например, в подвале довольно сложно устроить канализацию, так как в этом случае санитарное оборудование располагается ниже уровня ввода, и сточные воды необходимо поднимать насосом вверх. Окон здесь нет, а значит, больше расходов на освещение и вентиляцию. Чаще всего подвал имеет меньшую площадь, чем сам дом, и высоту 2,2 м, используется в качестве кладовой или погреба.
Техподполье – это пространство под полом первого этажа, которое используется сугубо для установки технического оборудования. Высота его стен составляет всего 180 см, поэтому использоваться для других целей такое помещение не может. Чаще всего предусматривается в многоэтажках.

Плюсы цокольного этажа в частном доме

Об основном положительном моменте устройства цокольного этажа – получении дополнительной площади, мы упомянули. Хотя, есть и другие достоинства, дающие возможность:

Сгруппировать санитарно-техническое оборудование, уменьшив тем самым расходы на разводку труб.
Устроить гараж в доме, не занимая под него отдельную площадь.
Предусмотреть такие помещения, для которых обычно не находится места в одноэтажных домах: тренажёрный зал, бильярдную, детскую игровую. Причём, получить всё это можно, не увеличивая размер участка под застройку.
Наиболее комфортны цокольные этажи в домах на склоне, ведь природный рельеф здесь главный помощник. Он позволяет снизить до минимума объём земляных работ — с пониженной стороны участка стены цоколя полностью не заглублены, поэтому в них можно устроить не только полноценные окна, но и парадный вход в дом.
Масса возможностей для интерьерного дизайна.

Как своими руками сделать цокольный этаж

Понятно, что вопросы о самостоятельном строительстве дома задают не профессионалы, которые должны всё это знать по обязанности, а желающие сэкономить на производстве работ частные застройщики. Желание строить у них есть, а знаний нет – вот и ищут ответы на свои вопросы в сети. Хотя там ведь тоже не всегда пишут люди знающие.

Самое правильное, ориентироваться на действующую строительную документацию — в частности, на СНиП 31-02, регламентирующий строительство одноквартирных домов. Именно здесь определен полный комплекс требований к строительству индивидуальных домов. Это, конечно, всего лишь рекомендации — частник может им и не следовать, но чтобы не допустить фатальных ошибок, лучше всё-таки документ проштудировать.

По поводу заглубляемых помещений в нормах никакой Америки не открывается, все рекомендации ориентированы на общепринятые в строительстве правила. Кстати, в официальных документах все этажи, что находятся ниже цоколя, именуются подвалами, так как кроме уровня заложения их ничего не отличает.

Для строительства дома с подвалом можно спроектировать только два вида фундамента: ленту и плиту. Если это лента, то она одновременно является фундаментом и выполняет функции стен – полы в этом случае формируются по грунту. Если фундамент плитный, он же является черновым полом. Стены в этом случае являются лишь промежуточной конструкцией, которая передаёт фундаменту нагрузки.

Разница между этими двумя решениями состоит в том, что стены подвала имеют несколько разную функциональность и точку опоры. Когда стены сами по себе являются фундаментом, то опираются на грунт — как вариант, под ними бетонная подготовка или толстая железобетонная подушка, расширяющая площадь опоры. Если это просто вертикальные ограждающие конструкции, то они всегда опираются на плитный фундамент.

От конструктива, которой будет выбран для строительства подвала (при условии, что гидрогеология участка вообще позволяет это сделать), определяется и перечень используемых материалов. Если это лента, то её можно возвести из бутобетона, железобетона, блоков ФБС. Правила разрешают использовать для этой цели и глиняный кирпич, но по факту его если и применяют, то только для наращивания цокольной части фундамента.

Плиту формируют только из железобетона, а вот опирающиеся на неё стенки могут возводиться и в кладочном варианте: из бутового камня, полнотелого керамического кирпича и бетонных блоков не только фундаментных (ФБС), а и стеновых, производимых по ГОСТ 6133 (полнотелые камни из облегчённого и тяжёлого бетона). Ячеистые бетоны сюда не относятся, так что не верьте продавцам, которые утверждают обратное.

Из фундаментного блока

Фундаментными называют блоки, изготовленные по ГОСТ 13579, специально предназначенные для возведения стен подвалов. Это изделия заводской готовности из неармированного бетона с щебневым или керамзитным наполнителем, плотностью 1800 -2400 кг/м³ и крупным форматом: длина 2400 мм, высота 600 мм, ширина в соответствии с толщиной стен 300-600 мм.

Главное преимущество их использования в скорости возведения нулевого цикла здания. Недостатки – наличие стыков между блоками, которые придётся герметизировать, и отсутствие надлежащей жёсткости, требующей устройства поверх кладки армирующего пояса. В грунтах, не подверженных увлажнению подземными водами, подвалы многоэтажек и малоэтажных домов строят именно из ФБС.

Существует три конструкционных варианта применения фундаментно-стеновых блоков:

Кладка из ФБС исполняет роль самостоятельного фундамента (ленточного), и опирается непосредственно на песчаную подушку или бетонную подготовку. В проектируемом строительстве это распространённый вариант для устройства фундамента с подвалом на связных каменистых и глинистых грунтах.
Под стеной из блоков есть более широкая железобетонная подушка – тоже сборная, из блоков (ФЛ или ФП), либо выполняемая в монолитном варианте. Конструктив «лента на ленте» обычно применяется в регионах с глубоким промерзанием грунта или его нестабильной плотности и прочности. Подушка расширяет площадь опоры ленточного фундамента, делая его более устойчивым к опрокидыванию, позволяет лучше противостоять боковым силам морозного пучения. При беспроектном строительстве ленточного основания лучше выбирать именно этот вариант, как наиболее надёжный.
Плита фундамента под всем зданием. В этом случае ФБС-блоки используются исключительно как стеновой материал, позволяющий за счёт крупного формата за два-три дня собрать весь цокольный этаж. Достоинство такого конструктива в наличии стабильного чернового основания пола, которое никогда не просядет. Недостаток всё тот же: наличие швов, герметизация которых требует дополнительных расходов и занимает немало времени.

Из кирпичной кладки

Глиняный, хорошо обожжённый кирпич использовали для возведения фундаментов ещё до того, как был придуман монолитный железобетон. То, что построенные 200 лет назад здания стоят до сих пор, нагляднее всего показывает, насколько надёжным может быть кирпичный фундамент. Тем не менее, для строительства ленточных оснований его сейчас практически не используют из-за трудоёмкости возведения и экономической нецелесообразности.

Стены подвалов собирают из ФБС или заливают в монолите, выводя обрез на уровень планировочной отметки грунта. А вот наземную часть стенок зачастую выкладывают из кирпича, что даёт возможность, применив материал лицевого качества, одновременно решить и вопрос отделки цоколя. К тому же, кирпичная кладка прекрасно исполняет роль армирующего пояса.

Из монолитного бетона

Монолитный способ позволяет сформировать фундамент любой конструкции и стенки любой конфигурации. Поэтому, несмотря на необходимость ждать 28 дней до полного набора прочности бетона, предпочтения застройщиков отдаются в основном железобетону. Когда требуется сделать подвал на ленточном фундаменте, он возводится по технологии «стена в грунте». Лента может иметь прямоугольное, трапециевидное или ступенчатое сечение, что зависит от характеристик грунта и гидрогеологической обстановки.

Недостатком такого решения является то, что между стенами и полом, которые не связываются между собой жёстко, есть стыки. Всегда есть вероятность попадания в них воды, как ни герметизируй — ведь сформированные по грунту полы имеют свойство проседать. Основная причина данной проблемы – неизученный материковый грунт, степень просадочности которого не принята во внимание при строительстве, но может быть и некачественное уплотнение подстилающего песчаного слоя под полом.

Чтобы избавить строящийся дом от такой вероятности, лучше всего делать фундамент не ленточный, а плитный, а чтобы между полом и стенами (а так же в толще самих стен) не было стыков, вертикальные ограждающие конструкции нужно возводить тоже в монолите. При этом стены соединяются с плитой закладной арматурой, и играют для неё роль направленных вверх рёбер жёсткости. Подвал, устроенный на таком фундаменте, приобретает форму монолитной железобетонной чаши с отменной жёсткостью и герметичностью.

Стыки – это единственное слабое звено в подвальных конструкциях. Здесь же их нет, а сам по себе бетон класса В22,5 W6 водонепроницаем. Соответственно, монолитный цокольный этаж наиболее надёжен не только с точки зрения прочности и устойчивости к морозному пучению, но и потребует наименьших расходов на гидроизоляцию.

Гидроизоляция цокольного этажа

Необходимость в выполнении того или иного варианта гидроизоляции зависит от конструктива подвальной части и вида применяемых для стен фундамента материалов. Всего существует 4 способа её исполнения:

Нужен ли цокольный этаж в частном проекте дома

Одним из важных решений становится цокольный этаж или обустроенный подвал.

В каталоге компании ИнноваСтрой вы можете купить готовый проект дома , где будет учтено пожелание об организации подземного пространства, или заказать индивидуальное проектирование коттеджа по собственным параметрам. Создание цокольного этажа – сложный процесс с технической точки зрения, потому решение о его присутствии в проекте должно быть взвешенным и обоснованным.

Цокольный этаж в частном доме – что это?

Согласно принятым в России правилам и нормам СНиП и ГОСТ, цокольный этаж не относится к полноценным жилым уровням и не противоречит требованиям по этажности коттеджа. То есть, за счет подземного размещения можно увеличить площадь объекта, не нарушая архитектурных и строительных правил.

Согласно трактовке термина под цокольным этажом подразумевается любое помещение, заглубленное ниже расчетного уровня земли не более чем на половину своей высоты. Проще говоря, над уровнем грунта должно выступать не менее чем 1,2 метра стены подземного уровня, чтобы часть здания считалась цокольной. Если же этаж заглублен более чем на половину высоты – то это уже подвал. В то же время технические помещения, погреба и подпол не относятся данной категории, так как они могут быть разной высоты и не предполагать внутреннего обустройства для постоянного использования.

В действительности, границы между цокольным уровнем и подвалом практически стерты, так как в обоих случаях проводится внутреннее обустройство пространства с различными внутренними коммуникациями и оборудованием. В описании мы будем использовать такую трактовку, что цокольный этаж в частном доме – это пространство, которое имеет высоту потолков не менее, чем в 1,8 метра и полностью обустроено для комфортного использования.Так будет проще понимать все тонкости строительства и проектирования.

Дом с цокольным этажом – что там можно сделать?

В понимании большинства заказчиков создание подземного уровня позволяет чуть ли не решить все возможные проблемы с дополнительными помещениями: в коттедж точно можно «впихнуть» все, что душе угодно. Наши архитекторы и дизайнеры способны предоставить самые разные варианты обустройства цокольного этажа, где можно организовать:

Спортивно-рекреационную зону: спортзал, бассейн, сауну, комнаты отдыха, бильярдную;
Места для отдыха: еще одна гостиная, игровая для детворы, домашний кинотеатр, дегустационная, комната для приема гостей и проведения вечеринок;
Хранилища и технические помещения: котельная, прачечная, комнаты для обслуживания насосного оборудования, гараж на несколько автомобилей, винный погреб, кладовые и погреба, склад для временного содержания разных вещей;
Рабочие зоны: кабинет, мини-офис, мастерские различной направленности.

Как обустроить цокольный этаж и что там должно присутствовать – решение застройщика и его семьи, желающих увеличить полезные площади коттеджа. При совместной разработке технического задания с нашими архитекторами вам удастся оптимально организовать пространство и обеспечить себе комфортные условия для проживания и развлечений.

Проекты домов с цокольным этажом

В процессе подбора будущего коттеджа заказчик невольно обращает внимание на готовые разработки, где оптимально подобраны размеры дома и его этажность. При этом такие проекты могут стать неплохим подспорьем при выборе компоновки и внутреннего обустройства цокольного этажа. Гораздо предпочтительнее будет заказать индивидуальный проект дома , основанный на вашем видении концепции дизайн-проекта и на особенностях вашего конкретного участка. Ведь, в любом случае, готовые дома нужно будет адаптировать при учете проведенных геологических изысканий.

Сейчас существует несколько вариантов создания цокольного этажа, в зависимости от пожеланий заказчика и возможностей участка, где дом будет возводиться:

Полноценный этаж – создается в границах коттеджа в соответствии с габаритными параметрами дома и в качестве стен подвала выступают элементы фундамента;
Частичное строительство – когда только в каком-то отдельном участке коттеджа организовывается цокольное пространство для размещения одного или нескольких необходимых помещений;
Совмещение технических пространств с переменными высотами и полноценного этажа с нужными условиями. Так обеспечивается удобный доступ к различным частям здания и появляется возможность разграничения помещений чисто технического характера, и тех, что будут использоваться для отдыха или спорта.

Существует ошибочное мнение, что создание частичного цокольного этажа более выгодно, чем полноценное строительство – мол, и деньги можно сэкономить, и ускорить возведение коттеджа. На самом деле, по практике нашей компании, стало ясно, что проекты домов с цокольным этажом в виде полноценного уровня дороже частичной организации всего на 10-20%, так как объем выполняемых работ мало изменяется от размеров подвального помещения.

Нужен ли цокольный этаж?

Это очень важный вопрос, который следует рассматривать с разных точек зрения, так как преимущества и недостатки подземного строительства способны очень сильно повлиять на сроки сдачи объекта, стоимость и последующую эксплуатацию. Чтобы точно понимать, нужен ли цокольный этаж конкретно вам, обратите внимание на несколько советов от наших архитекторов:

Если участок строительства достаточно небольшой или узкий, то организация подвального помещения позволяет решить проблему размещения всех нужных помещений и технических комнат. При ограниченности территории цокольный этаж становится необходимостью, которая обеспечивает комфортное проживание семьи;
Можно ли проводить данный тип строительства именно на той почве, распространенной на вашем конкретном земельном наделе. Для этого обязательно нужно проводить точные геологические и гидрологические изыскания. Только так можно рассчитать реальность сооружения подвала или цокольного этажа. Например, если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то создание подземного пространства повлечет за собой дополнительные траты на серьезную систему дренажа и очень мощную гидроизоляцию;
Позволяют ли вам финансовые возможности соорудить цокольный этаж, так как в большинстве случаев его создание может в двое увеличить смету строительства. Это связано с необходимым количеством выполняемых работ и используемых материалов, привлеченной тяжелой техники. Плюс ко всему, внизу нужно будет обеспечить мощную систему вентиляции и отопления, обеспечить пожарную безопасность и защиту здания от воздействия напряжений из грунта;
Реально оценивайте необходимость цокольного этажа. Дом с цокольным этажом требует дополнительных затрат на внутреннее обустройство и последующую эксплуатацию – подача воды и обустройство канализации, кондиционирование и электричество, так как размеры окон не позволяют обеспечить полноценное освещение пространств. Также важно учитывать – будете ли вы пользоваться всеми теми комнатами, которые будут в подземной части коттеджа. Если хотите обустроить бильярдную только для того, чтобы она была – то лучше сэкономить деньги и не заморачиваться организацией цокольного уровня;
Оценивайте также и рациональность данного строительства. Нужно ли вам подземное подвальное обустроенное пространство, если участок позволяет построить тот же бассейн с сауной в виде отдельного здания среди зеленых насаждений. Оптимизация пространства участка и принятие взвешенного решения – вот с чем также помогут наши архитекторы и конструкторы.

Почему дом с цокольным этажом дороже?

В представлении большинства застройщиков сумма за сооружение подземного уровня не может сложиться из-за того, что многие процессы не понятны для непосвященного человека. Как именно производится сооружение дома с цокольным этажом и почему он стоит дороже:

Чтобы вырыть полноценный котлован нужно использовать экскаватор, а затем еще вывезти лишнюю землю с участка при помощи грузовых автомобилей;
Дальше идет укрепление стенок котлована и закладка нижнего яруса фундамента;
Стены подвалов чаще всего создаются из больших железобетонных блоков, которые устанавливаются при помощи крана и специальной бригады стропальщиков. Точно так же проводится укладка перекрытий этажа;
Покрытие стен слоем гидроизоляции и утеплителя, чтобы обеспечить защиту от влаги с поверхности и из грунтовых вод;
Засыпка пространства остатками почвы и создание дренажной системы вокруг цокольного этажа.

По сути, эти процессы по трудозатратам и объему сопоставимы с возведением надземной части коттеджа, где тяжелая специальная техника применяется очень редко. Потому стоимость цокольного этажа иногда может достигать того же размера, что и строительство самого частного дома.

Мы ни в коей мере не стараемся отговорить вас от выбора проекта коттеджа с цокольным этажом или обустроенным подвалом. Главное – принимайте решение обоснованно и на основании всех положительных и негативных моментов, которые обязательно будут в домах с подземными уровнями.