Что нужно знать до начала строительства?

Что нужно знать до начала строительства?

Что нужно знать до начала строительства?

Что нужно знать до начала строительства?

Все большее количество людей сегодня начинают задумываться о постройке собственного дома. Вложение, которое делается на всю жизнь должно быть очень хорошо продумано. Поэтому при строительстве коттеджа нужно учитывать множество моментов и различных нюансов.

В начале строительства необходимо обязательное оформление различных документов, которые разрешают строительство. Но количество необходимых бумаг иногда достигает очень большого объема и для них требуется множество различных согласований. Только после решения всех спорных вопросов можно приступать к строительному процессу.

Но как часто происходит, будущие домовладельцы не дожидаются получения разрешительных документов и, опережая события, начинают строительные работы. В итоге возникают осложнения, от которых иногда очень не просто избавиться. Поэтому ни в коем случае не советуем торопиться.

Конечно же, перед началом строительства на руках должен быть план местности для определения места постройки здания на вашем участке. Также будет необходим документ о праве на собственность этого участка. После этого нужно позаботиться о приобретении индивидуального или типового проекта. Только квалифицированные специалисты должны выполнять проектирование дома, во избежание дефектов и ошибок в процессе строительства.

В проекте указывают любые сведения о глубине закладки фундамента, высотных отметках деталей здания и подведении инженерных сетей. При проектировании определенного участка дома нужно учитывать разделение на, хозяйственную, жилую зону и служебные помещения, а также предусмотреть подъезды и подходы. В проектных институтах находят документацию типовых проектов, которая содержит информацию о рабочих сметах и чертежах.

Разрешение на проведение строительных работ вам выдадут после того, как пройдет оформление всех нужных документов для постройки дома. Здание необходимо будет ввести в эксплуатацию в течение десятилетнего срока или получить продление разрешения на строительство.

Приступая к строительству дома, нужно определиться с тем, как будет вестись застройка. Самостоятельно или работы будут возложены на строительную компанию.

Всегда дороже в эксплуатации те дома, что строятся изолировано от основных инженерных линий. Нужно учесть, что здания, имеющие один объем могут сильно отличаться в денежном отношении. Все зависит от формы дома, планировки, инженерного оборудования и использованных стройматериалов.

Дома строящиеся на возвышенности, как правило, имеют необычный архитектурный вид и обладают высоким уровнем экономичности. Строя дом в низине нужно учитывать вероятности оползней грунта.

Важно учесть то, как прямые солнечные лучи попадают в помещение и их длительность, поэтому окна спален лучше всего ориентировать на восточную часть. Окна служебных комнат и кабинета необходимо размещать так, чтобы они выходили на север.

Чем меньше искривленных и ломаных линий присутствует в плане дома, а форма его больше напоминает квадрат, тем меньше тратится средств при постройке, а его эксплуатация становится дешевле. Большие объемы внутри дома выгоднее расположить в два или три уровня. Такой вариант позволит увеличить плотность будущего здания. Кроме того уменьшая длину фундамента и площадь крыши, вы сокращаете трудовые и финансовые расходы. Поэтому в этом случае очень удобным становится дом с мансардой.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

В своей жизни я построил несколько индивидуальных домов, хотя и не строитель по образованию. Строила, собственно говоря, бригада строителей. Я же был «Застройщиком» (идея, эскиз, планировка, проект, обеспечение материалами, согласования, и пр. и пр.). Сегодня большинство частных домов строится точно так же. Рассчитать с точностью нагрузки фундамента, стоек каркаса, перекрытий, стропильной системы я не смогу. Хотя, интуитивно (как правило, с большим запасом), могу предположить нужные показатели для небольшого частного дома. Наверное, это заложено в каждом из нас на уровне подсознания. В своей жизни, на заре независимости Украины, я строил себе большой и просторный дом в нынешней, уже, черте Киева. Строил так, как тогда понимал и мечтал. Комплекс тесных советских квартир и коммуналок присущ каждому человеку моего и старшего поколения. Поэтому дом мой был огромным, с высоченными потолками, просторными комнатами, перетекающими пространствами, эркерами, вторым светом и прочими архитектурными изысками, в полной мере присущими и нынешнему индивидуальному коттеджному строительству. Тогда я, как и большинство сейчас, не задумывался над экологическим качеством материалов, из которых строил, над оптимизацией теплопотерь (вспомните, сколько стоил газ и электроэнергия в 1988-1991 г.г.). Главным для меня тогда было количество квадратных метров в моём доме и придуманная мной планировка. Внешние стены возводил, естественно, в 2,5 силикатных кирпича с воздушной прослойкой. В том доме я, к счастью, не живу.

Значительно позже, в силу служебных обязанностей в области альтернативных и возобновляемых источников энергии, и как человека любознательного, меня заинтересовали физические процессы, протекающие в доме. Начал присматриваться к современным дворцам и виллам, быстрыми темпами возводимым вокруг Киева. И понял, что, несмотря на стремительно увеличивающееся многообразие современных строительных материалов и технологий, жив и торжествует в каждом из нас советский комплекс неполноценности тесных малогабаритных квартир и дешевой энергии. Из современных материалов строят такие же, с виду шикарные (в меру индивидуального культурного развития) и огромные дома, как строил и я. Но такие же ущербные. Очень точно подметили это иностранные архитекторы, высказав в разговоре своё мнение: «Вы строите не дома, а роскошные склады-холодильники из кирпича».

Но поражает меня до сих пор то, как организована (вернее — не организована) система вентиляции любого современного (начиная с советского периода) дома. Вентиляция не возникнет сама по себе. Любая система вентиляции работает только (!) при наличии приточной вентиляции, подающей свежий воздух, и вытяжной вентиляции, удаляющей загрязненный воздух из помещений. Отсутствие одной из этих двух составляющих системы ведет к её прекращению. Со школы мы помним, что теплый воздух легче холодного, и он всегда будет стремиться подняться наверх, т.е. под потолок комнаты (эффект конвекции). Углекислый газ ведет себя точно также. А если нет работающей системы вентиляции, то он остается в комнате. И «вытяжки» под потолком абсолютно не решают эту проблему, если нет притока. По мере насыщения помещения углекислотой от человеческого дыхания и при отсутствии вентиляции, её уровень (красная линия СО) будет опускаться все ниже и ниже, пока не заполнит весь объём помещения.
А теперь простенькая задачка из курса школьной физики.
Справочные данные. Человек при дыхании выделяет от 15 до 18 куб. дм. углекислого газа в час. А наш СНиП требует однократной смены воздуха в помещении за 1 час.
Условия. Спальня 15-18 м2 в любом современном коттедже или высотном, многоквартирном доме. На улице -12°С. Окна и форточки, естественно, закрыты. В комнате 8 часов спят два взрослых человека. Отверстие вытяжной вентиляции находится под потолком в ванной комнате (но не в спальне). Двери в спальню и ванную закрыты.
Вопрос. Чем будут дышать два человека, спящие в этой комнате, если отверстие вытяжной вентиляции хоть и в ванной, но все же есть, а отверстия приточной вентиляции нет и даже не предусмотрено проектом?
Очевидный и печальный ответ. К утру дышать они будут тем, что раз или два уже выдохнули. Оптимизма, энергии и жизнерадостности в начале трудового дня это явление не добавляет.

Начал я искать причины этого нарушения принципов и правил проектирования. Опытный и много знающий строитель мне объяснил, что идет это с советских времен, когда эта норма СНиПа просчитывалась советскими проектантами и обеспечивалась инфильтрацией свежего воздуха в квартиру через неплотные примыкания дверей и окон. И только один человек, из многих опрошенных, построивший себе недалеко от Киева целое имение, знал об этом факте, хотя приточной вентиляции у него в доме я тоже не обнаружил. А теперь вспомните щели в рамах и дверях наших советских квартир! Правда, меня гложет сомнение, что через щели можно было обеспечить полный обмен воздуха в квартире за один час. Хотя, учитывая размеры советских квартир, высоту потолков и диаметр щелей – вполне допустимо. Ну а если не хватало воздуха, для этого у нас, и только у нас, было такое изобретение, как форточка. То есть, вытяжка предусматривались в кухне и в ванной, а приток – через щели и форточки. Это был типично советский, экономичный подход к быстровозводимым в послевоенный период и недорогим зданиям, типа «хрущевка».

С тех пор прошли десятилетия. Дома стали выше, планировки удобнее, стремительными темпами развивается коттеджное строительство. В наш обиход прочно вошли новые строительные названия – пенобетон, пеноизол, ламинат, изоплен, стеклопакет, пенополистирол, пенопласт, импортные стекло и минеральные ваты, пленки гидро и паро изоляции, ДСП, ДВП, OSB плиты и пр. Другими словами — «вредностей» в наших домах стало значительно больше. А что изменилось в системе вентиляции жилых помещений? А б с о л ю т н о н и ч е г о! Ничего не изменилось потому, что учат сегодняшних зодчих те, кого этому не научили за годы советской власти. Откуда им знать, что окна, испокон веков по своей сути, предназначены для освещения помещения днем и для обзора изнутри наружу. Но не для вентиляции. Осмотритесь внимательно в своей новой квартире или шикарном доме. Попробуйте найти хотя бы одно отверстие запроектированной приточной вентиляции. Они не предусматриваются. Так до сих пор и считается, что воздух будет попадать внутрь квартиры через щели. А теперь попробуйте найти щели в своих современных металлопластмассовых окнах (кроме приоткрывающейся фрамуги, которая вовсе не решает проблему) или дверях. Щелей стало значительно меньше, и дышать в наших современных квартирах и коттеджах из года в год становится все тяжелее и вреднее. К выдыхаемому нами углекислому газу, добавились мономеры (в простонародье — пары) фенолформальдегида (это самый легкий и дешевый клей, которым склеено, практически, все, будь то фанера, ДСП, ДВП, OSB плиты, минваты, пластики и т.д.), стирола (пенопласт и пенополистирол), изола и т.п. Их ПДК (предельно допустимая концентрация) рассчитывается производителями и утверждается нашими сертификаторами, исходя из СНиПа, который предусматривает однократный обмен всего воздуха в помещении (квартире, доме) в течении одного часа, а не из реальности. А если этого обмена нет (как повсеместно у нас), то ПДК любого вышеназванного материала в помещении резко возрастает, становится токсичным и опасным для здоровья. Плюс выдыхаемая нами углекислота. Букет не для слабонервных. Но ни строителей, ни архитекторов, ни экологов это не интересует, а жильцов (по их незнанию и наивной доверчивости к проектантам и нормам) это особо не волнует и не тревожит. В итоге — мы получаем синдром «больного дома», хорошо известный на Западе, где впервые стала применяться герметичная столярка. А «больной дом», в котором мы проводим большую часть времени – это серьезнейшая проблема для здоровья человека, особенно для детей.

Бороться с этим государством за изменение СНиПа – дело бесперспективное. Начав с вентиляции, я принялся изучать тему «правильного» индивидуального строительства. Почему индивидуального? Потому, что и заказчикам и строителям высоток глубоко фиолетово, чем будут дышать живущие в них люди. Им бы побыстрее построить и подороже продать квадратные метры. А вот индивидуала, думающего о собственном здоровье и здоровье своих детей, об уменьшении энергопотребления в будущем доме, еще можно в чем-то убедить и что-то посоветовать, особенно на предпроектной стадии.

Углубляясь в тему, я вернулся к старинным, дедовским и прадедовским (потому, как отцовские – это советские), стройматериалам, методам строительства и способам применения в них законов физики. Все основные принципы строительства формировались веками на основе практики их использования и применения. Наши предки строили «живые» дома, в которых работало все без электричества, на основе законов физики. Мы же, избалованные дешевой электроэнергией и газом, задавленные агрессивной рекламой импортных технологий и материалов, позабывали все, что накапливалось веками опыта и практики. Я вовсе не агитирую за отказ от вышеупомянутых благ и достижений цивилизации. Но, похоже, приходит время думать о здоровье и экономии, возвращаться к экологичным дедовским технологиям строительства и энергосбережения в процессе эксплуатации, но уже на современном уровне.

С уверенностью можно утверждать, что сегодня, и на севере Украины, а тем более на её юге, можно и нужно строить индивидуальные дома с нулевым энергопотреблением, т.е энергонезависимые! Нужно только «разумно» строить из природного материала, которого у нас пока, слава Богу, хватает. Можно и нужно собирать и использовать энергию Солнца, воды и ветра, которой, слава Богу, у нас в избытке. И делать это так, как умели делать наши предки. Современные технологии только увеличивают коэффициент полезного действия таких, давно известных устройств, как солнечный коллектор для нагрева воды, солнечный фотоэлемент (модуль), гидро и ветроэнергетические установки. На экзотических и нетрадиционных источниках энергии, использующих низкопотенциальную энергию окружающей среды, имплозию, гравитацию, магнитное поле Земли, электромагнитный резонанс и пр., я даже не останавливаюсь.

Рационально спроектированный и правильно построенный по принципу трех «Э» (экономично, экологично, элегантно) одноэтажный (двухэтажный) дом 15м.х15м., площадью ≈ 200-215 м2, например, может стоить, как однокомнатная квартира в Киеве (80-90 тыс дол. США). Но! Дом этот будет собирать энергию Солнца, ежедневно отапливать (или охлаждать) себя и согревать для хозяина воду, пока тот занят на работе. Существуют высокоэффективные вакуумные солнечные коллекторы, работающие при температуре до минус 40°С. Даже за короткий зимний солнечный день они способны нагреть воду в баке-теплоаккумуляторе (360-500 л.) до температуры 40-50°С. И не требовать за это умопомрачительных сумм. Ведь Солнце и ветер не выключишь, да и цены на них не растут тысячелетиями. Воздух в таком доме всегда будет насыщен кислородом и оптимальной влажностью, без использования суперсовременных и недешевых озонаторов, ионизаторов, увлажнителей, кондиционеров и прочих продуктов чьей-то рекламы и прожорливых потребителей энергии. Дышащие биопозитивные стены-фильтры возьмут на себя роль легких и бронхов, не пропуская в дом ничего (пыль, аллергены, запахи, шум, комары, мошка, мухи и пр.), кроме чистого воздуха. Дышащая цементно-известковая наружная штукатурка будет кожей дома. Можно в доме найти еще кровеносную систему (отопление), желудочно-кишечный тракт (водопровод, канализация и септик), глаза (окна), а не вентиляционные отверстия (!) и так далее.

Все вышеизложенное позволило сформулировать простые и понятные каждому застройщику принципы экотехнологической концепции современного индивидуального строительства (ЭКСИС). Предпосылки этой концепции изложены мной в следующем разделе.

Все мы стремимся к натуральным тканям в одежде. Так отнеситесь к своему дому, как к любимому и живому существу. Не «одевайте» свой дом в полиэтилен (различные барьеры) и пластик («вагонка»), не утепляйте его токсичной теплоизоляцией (пенопласт, пенополистирол, стекловата и минвата). Иначе, жить и дышать Вам (если будет чем) придется в фенольно-стирольной столовой, спальне, кухне. И утренняя головная боль и «разбитость» — это меньшее из зол присущих атмосфере «больного дома». А в такой же детской, с красивыми яркими и идеально ровными стенами, будут жить, играть и дышать Ваши дети.

И если уж Вы решились строить свой дом — так стройте для себя и своих детей, а не для престижа, мнения окружающих и знакомых или в погоне за строительной модой. Ломайте стереотипы, стройте «здоровый» дом! Стройте экономично, функционально, эстетично, гармонично и экологично, оборудуйте его энергоэфективно, оформляйте самобытно.

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства

Почему проектировщики очень много знают, но тому, кто является владельцем дома, нужно знать тоже немало? Ответим на эти вопросы.

Место – это важно

Дом под ключ – это возможность получить новый дом без многолетних затрат собственного времени, своих моральных и физических сил и траты лишних денег. Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают постройку современных домов под ключ . Однако будущему хозяину необходимо принять несколько важных решений самостоятельно. Без самостоятельных решений дом может оказаться не таким уютным, как хотелось бы и как грезилось счастливому обладателю новостройки.

Рисуем мысли на бумаге

Строительство нового комфортного дома – это сплав дизайна, инженерных знаний, владения свойствами материалов, экономические познания. Как и любой проект, новый дом стоит начинать строить виртуально, в мыслях, обдумывая свою идею не один день.

Но сегодня вы проснулись с одним отличным замыслом, а завтра не можете вспомнить удачную мысль. Потому лучше всего не доверять памяти, а изложить хотя бы самые важные позиции проекта будущего дома на бумаге или зафиксировать их как электронный документ. А можно и попробовать нарисовать карандашами или ручкой эскиз.Специалисты говорят, что визуализация проекта поможет сделать более взвешенный выбор. Когда идея превращается в материальный объект, сразу становятся очевидными плюсы и минусы таких решений.

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

Итак, для того чтобы начать строить свой дом нужно:

  • организовать свои мысли, сконцентрироваться на результате;
  • нарисовать на бумаге или набрать текст. Можно и любым другим доступным способом отобразить проект;
  • на этом же листе бумаги расчертить таблицу из двух колонок, в которых написать с одной стороны все плюсы, а с другой – все минусы проекта;
  • еще раз переосмыслить проект и написать окончательный вариант.

Если вы сделаете эту работу, то сможете передать проектировщикам оформленный документ. Потому сократите время инженеров на разгадывание ваших мыслей и сможете наглядно объяснить пожелания. Если сделать все именно так, скорость и качество реализации идей и воплощение их в камень, сильно возрастает.

Выбор места

Вторым важным шагом в проектировании дома должен быть выбор места. Вы можете быть ограничены уже приобретенным вами земельным участком и потому придется приспосабливаться именно к нему и пытаться минимизировать все негативные его стороны. Тем же, кто может выбирать, стоит знать, что выбор места строительства дома очень сильно влияет на качественные характеристики дома, на то будет ли комфортно его обитателям жить в нем.

Средние и максимальные температуры воздуха, влажность воздуха, уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, направление преобладающих на местности ветров. Все эти очень важные показатели могут узнать и проектировщики. Но важно знать и простые правила, которые следует учитывать, давая задание на проектирование дома под ключ.

Пять правил хорошего дома

  • Вход в дом желательно построить с южной стороны. Это важно хотя бы потому, что такое место будет получать больше энергии для таяния снега, а ветер обычно с южной стороны меньше обдувает здание;

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

  • Не желательно строить дом на месте геопатогенных зон, которые учеными объясняются как места с подземными пустотами или водяными потоками, геологическими разломами. Наличие этих факторов можно узнать у специалистов или изучая геологические данные по региону и конкретной местности строительства дома.
  • Стройка дома на болотистой местности может привести к сильному разрушению дома, постоянным проблемам со здоровьем у людей, которым нет потребности в сильно увлажненном воздухе.
  • Важно определиться с этажностью здания, поскольку это очень сильно влияет на экономику дома. Дело не только в потраченных на такую стройку материалах, но и в том, что дома в несколько этажей требуют дополнительных расходов на ремонт и эксплуатацию (например, подкачку воды на второй этаж), а также очень ресурсоемкие в отоплении.
  • Определитесь со схемой дома хотя бы в общих чертах: сколько будет комнат, какой будет их размер, будет ли там в каждой комнате туалет, душевая кабинка, умывальник. Все эти и другие мелочи очень сильно влияют на то, как будет проектироваться дом и какими будут его коммуникации, а также планировка внутреннего двора.

Мы указали только на пять важных моментов, которые стоит учитывать при создании нового дома под ключ самому собственнику дома, хотя на самом деле их очень много. Идеи собственника дома, которые смогут превратить в реальный проект инженеры, профессиональные строители, станут путеводителем для всех, кто будет создавать дом, включая каменщиков и сантехников, дизайнеров и цветоводов. Немаловажно знать и то, какие материалы будут применяться в строительстве.

Из чего мы дом построим?

Материалы, которые применяются для строительства современных домов очень разнообразные. Это может быть и привычный кирпич, и газобетон, и керамический блок, и комбинированный материал.

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

Дома из камня и бетона имеют свои плюсы и минусы:

  • долговечность;
  • строительство ленточных фундаментов из тяжелых, дорогих материалов;
  • возможность возникновения плесени, сырости.

Кирпичные дома более легкие, хотя и не такие долговечные. Если вы не хотите построить дом в буквальном смысле на века, тогда ваш выбор может быть в пользу кирпичных зданий, которые:

  • строятся из более легких столбчатых фундаментов;
  • имеют хороший внутренний микроклимат;
  • могут строиться практически везде: от экватора до северного полюса.
Читайте также  Где установить печь в дачном доме?

Жилые дома из дерева обладают такими позитивными и негативными свойствами:

  • малая масса и соответственно легкий фундамент;
  • легкость строительства и ремонта;
  • хороший микроклимат внутри;
  • сгораемость;
  • подверженность гниению, разложению под действием воды и биологических факторов.

Отдельную группу домов представляют дома с композитными материалами, которые при правильном подборе могут сочетать в себе лучшие позитивные свойства камня, кирпича, бетона, дерева и полимеров. Часто в таких домах применяют новые синтетические материалы.

Дом на вырост

Не стоит забывать, что жестко распланировать свою жизнь и соответственно, строительство нового дома все равно не удастся. Жизнь внесет свои коррективы. Потому стоит думать и о том, что проект может включать:

  • возможность увеличения жилых площадей, например, за счет расширения мансарды, утепления полузакрытых частей здания, возможность увеличения площади за счет достройки;
  • превышение определенных показателей ширины дорожек, расстояний от дома, с возможным увеличением в будущем количества проложенных коммуникаций или наращивания их мощности;
  • наработки по расширению, поскольку они позволяют проектировщикам в будущем без особых затрат модернизировать дом, расширять его, дать возможность подключить к новым каналам связи, водо- или электрообеспечения.

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

Если мы будем говорить о том, из чего можно спланировать постройку дома, то стоит отметить, что сегодня не столь важно из какого материала он будет сооружен. Новые технологии позволят из холодного каменного дома сделать очень уютное и теплое семейное гнездышко. Те же композиты или полимеры, которые обошьют бетонную коробку, позволят не только жить в теплом и сухом доме, но и получать изящный, иногда причудливый по формам, дом.

Проектирование домов проводится как на базе типовых проектов, так и по индивидуальным заказам, и с учетом личного видения заказчика. Жестких рамок и навсегда утвержденных решений не существует. Однако свойства самих материалов могут ограничить желание собственника.Материалы сегодня применяются очень разные и многие из них, как, например, современные композиты, являются одновременно и прочными, и гибкими. Это позволяет комбинировать, создавать светлые, просторные дома, где много жизненного пространства, а коммуникации позволяют ощущать все плюсы современной цивилизации даже в загородном коттедже.

Куб, квадрат или круг

Полет фантазии владельца дома должен согласовываться с реальными свойствами материалов. Нельзя построить супертонкий потолок, если он будет провисать и потом все равно рухнет. Нельзя строить бассейн возле подземного ручья — вода вымоет пустоту и под весом воды, грунт обвалится. Чтобы избежать таких катастроф – мелких и побольше — стоит учесть важные свойства материалов и соотносить их с тем, как они ведут себя в привычной обыденной обстановке. Это не инженерный расчет, но все же дает определенное представление для формулирования задания. Вот, к примеру, как решить вопрос о форме вашего будущего дома.

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

Идеальный, с точки зрения архитекторов дом — это квадрат. В этом легко убедиться, если вы представите такой дом, который позволит под одной крышей собрать все необходимые жилые помещения:

  • гостиная;
  • спальные комнаты;
  • кабинет.

И важнейшие хозяйственные помещения:

  • кладовые;
  • мастерская;
  • гараж;
  • кухня;
  • ванная;
  • туалет.

Если все это объединить под одной крышей и ограничить равносторонним прямоугольным контуром здания, то есть придать дому квадратную форму, то вы получите идеальные условия для:

  • прокладки и эксплуатации коммуникаций: воды, газа, электроэнергии;
  • обустройства кровли без организации сложных соединений;
  • обеспечения светом и воздухом всех комнат в достаточной мере;
  • равномерного и качественного отопления всех помещений.

Такие дома проектируются и с успехом строятся. В основном дома с высоким уровнем сбережения энергии имеют идеально круглую или квадратную форму по такой же причине.Но не всем такая форма нравится. Потому изначально вы должны выбрать свой приоритет — красота в дизайне или экономичность и рациональность.Круглые, изогнутые формы зданий – редкость, несмотря на свою экономичность. Хотя именно отсутствие углов избавило бы вас от излишних энергетических затрат на нагрев углов дома. Углы, кстати, обогреваются неэффективно в любом помещении и при любой системе отопления.

На стыке науки и искусства

В вопросе обустройства нового дома нет мелочей. Кроме силы инженерной мысли стоит подключать и знания на границе искусства, философии и биологии. Вот, к примеру, есть любопытное китайское древнее искусство фэн-шуй, которое не является разделом архитектуры и уж точно к науке отношения напрямую не имеет никакого. Однако многовековые наблюдения мастеров этого искусства наводят на мысль, что можно попробовать воспользоваться знаниями восточных мудрецов, при сооружении собственного дома.

Дом под ключ - что нужно знать до начала строительства

Советы эти многочисленны, но мы попробуем отобрать самые интересные, которые кроме того могут объясняться не только какими-то малопонятными представлениями создателей фэн-шуя, но и практическими знаниями:

1. На участке или неподалеку от него должен быть источник воды.

2. Участок должен быть прямоугольной или квадратной формы.

3. На участок не должна направляться дорога.

4. Дом и земля возле него должна быть немного выше дороги.

5. Рельеф желательно чтобы изменялся, снижался слева направо.

6. Если проведя несколько часов на участке земли, где вы хотите построить дом, ощущаете неоднократно недомогание, дискомфорт, плохое настроение, повышенную раздражительность, то лучше подыщите другое место.

7. Мусор или свалка строительных материалов посредине стройки не прибавят вам сил для работы, а вселят апатию.

8. Желательно размещать дом в центре земельного участка.

9. Ворота и калитки желательно чтобы открывались внутрь.

10. Соблюдайте цветовые гаммы. Детальнее можно прочитать о них в табличке выше.

Дом от души

Подведем итоги нашего путешествия в мир, где зарождается новый дом. В строительстве дома, с самого его старта, нет мелочей. Важно знать и розу ветров, и какие подземные воды есть поблизости, и каким вы видите внутренний двор. Перестройка всегда более сложна, потому желательно сложить проект дома и в голове и отобразить эти идеи на бумаге заранее. Это упростит жизнь и самому хозяину новостройки, и проектировщикам, и строителям. К вопросу строительства нового дома нужно подойти основательно и проявить не только фантазию, но и практические знания, приложить максимум усилий, стремиться продумать все до мелочей. Опираться на мнение профессионалов в этом вопросе необходимо, однако стоит и самому прочувствовать то, каким будет ваш дом. Это позволит спроектировать его именно для вас. Нет удобнее и красивее дома, чем тот, который нравится самому хозяину. Самым лучшим домом будет тот, который построен от души и с учетом многолетнего опыта и знаний профессиональных строителей.

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства, представлено в видеоматериалах:

Что нужно знать до начала строительства?

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Москва-Сити

Семейная ипотека
от 4,4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Meet up Big Data 28 мая

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Meet up Big Data 28 мая

Льготная ипотека
на новостройки от 5,45%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Meet up Big Data 28 мая

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Продажа земельного участка

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Создаем стандарты арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

Обслуживание кредитов

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Что важно знать при строительстве дома

Когда выделяется участок земли для применения его в качестве места для застройки дома, то большинство людей считает, что там можно делать все что угодно ему. Это, конечно же, касается лишь тех пределов, для которых предназначается сам участок и не более того. Но все далеко не так ярко, как может показаться на первый взгляд.

строительство дома

Закон в нашей стране несет собой ограничение того или иного характера строительного процесса. Не на всех участках можно возводить дом с определенным количеством этажей. Также в определенных ситуациях нельзя самому выбирать план архитектуры и стиль будущего дома. Не везде можно обустраивать площадь по своему желанию.

Документы для постройки дома

Перед тем как начать планировку дома и участка в частности необходимо знать о ряде документов, которые обязательно должен иметь застройщик. Такие документы играют основную роль при планировки будущего дома и его соответственного возведения. Все документы подразделяются на несколько типов, именно поэтому совсем недавно это все классифицируют на группы.

Итак, первый тип выше упомянутых материалов представляет собой градостроительное направление. Данное понятие и те бумаги, которые входят в этот список устанавливаются законом. Такой закон имеет название «О застройке и планировании территорий». Именно, исходя из такого закона, в состав материала входит, как графический тип документации, так и текстовый. Именно отталкиваясь от такой документации, осуществляется регуляция планирования будущего дома жилого характера. Всяческое применение территории зависит от такой группы материалов.

Отталкиваясь от выше упомянутого закона, в документацию градостроительного типа входит следующее:

Что нужно знать до начала строительства

  • Нельзя начинать строительный процесс, не имея схем по планировки всей территории. Напоминаем, что такой тип материалов представляет собой различные решения в области вашей площади. Кроме того, она определяет использование различных территорий и прочих так называемых административно-территориальных единиц;
  • Должен иметься план всего населяемого пункта. В этом случае нужно иметь план и прочие решения по развитию территории в том или ином районе населенного пункта;
  • Без плана вашей территории также никуда. Такой документ должен относиться лишь к району, на котором расположен ваш участок. Сюда могут входить всяческие кварталы или же микрорайоны;
  • Ну и под конец нельзя не вспомнить о вашей непосредственной территории, должен иметься исключительно план будущей постройки и проектировка всей территории. Этот документ входит в градостроительный тип материалов и в проектный. Данный проект производится для возведения ряда комплексов и других строений.

Несомненно, бывают моменты, в которых на определенной территории нужно построить дом, но ни один из выше указанных нами документов не утвержден на должном уровне, то закон указывает на выполнение так называемого обоснования градостроительства. Но в таком случае также имеется свой порядок проведения операции. Необходимо обосновать предназначение, порядок так называемой разработки, различные согласования и утверждение данного обоснования.

Градостроительное обоснование

Интересный факт о том, что же такое обоснование такого типа. Это относится к документации градостроительного типа. Но такой материал может быть разработан лишь индивидуально и при определенном стечении обстоятельств. Такое обоснование после его непосредственного утверждения становится частью всей документации в целом.

Необходимо обратить свое внимание на то, что на каждой территории происходит разработка определенных документов. Такие документы после того как их удобрят на необходимом для этого уровне должны будут выполняться. Особенно это касается разработки документов боле низкого класса для жилого дома.

Виды документации, которые были приведены выше проходят свою разработку на основе определенного документа. С помощью такого материала появилась возможность определять различные принципы по планировки и застройки территории страны. Такая схема генерального типа проходит утверждение на уровне Верховного совета страны. Также схема прилагается к закону, о котором говорили ранее, о застройке территории и ее планировки.

Принятие законов на региональном и местном уровне

Что касается так называемого регионального уровня, то все области и районы Крыма абсолютно все типы документов принимаю за счет областного типа совета. Также Верховный Совет Автономной Республики Крым устанавливает различные схемы по планировки территории данной области и отдельных районов на этой территории. Это также относится к закону, который касается застройки и планировании определенной территории.

Что касается советов местного типа, то в их сферу влияния входит различные планы тех или иных населенных пунктов. Также тут происходит планировка районов и отдельных участков. Единственное, что отличает такой тип власти от предыдущего так это то, что сфера влияния несколько меньше. Это указано в выше упомянутом законе.

Существует также так называемая правовая разработка документации градостроительного типа и ее выполнения.
В нашей стране имеются нормы для строительства, к которым относятся:

  • Правила строительства регионального назначения;
  • И местные типы правил.

Нормы строительства в Украине

Пришло время более детально изучить правила и особенности процесса для того чтобы в данном процессе не ошибиться. А ведь ошибка может стоить достаточно дорого в этом деле.

О нормах в сфере строительства данной страны гласит определенный закон. Для того чтобы было понятно далее в информации о чем идет речь мы используем определенную аббревиатуру данного закона.

Так вот ДБН производит и вводит в эксплуатацию определенный орган власти центрального назначения, который специализируется на вопросах градостроительства и строительства на территории Украины. В краткой форме этот орган имеет название «Минерегионбуд».

До образования данного органа на территории страны в разнообразные периоды ее истории данным вопросом руководил ряд других организаций. К ним относились:

  • Министерство, которое отвечает за архитектуру и прочие уровни строительного процесса;
  • Комитет государственного назначения Украинской ССР, который специализируется наделах строительного значения;
  • Комитет, специализирующийся на политике жилья в Украине;
  • Министерство строительства и жилья Украины.

Разнообразные сферы сооружения зданий в Украине при своем проведение должно обращать внимание и отталкиваться от ряда дополнительных нормативных документов:

Такой документ разрабатывается в случае, если необходимо установить определенные требования к строительному процессу. Такие требования сами по себе могут, как повышать, так и дополнять государственные стандарты, установленные ранее. Такой документ в Украине регулируется органом под названием «Декрет Украины»;

О чем нужно знать до начала строительства

Нормы и правила санитарно государственного типа. Такой тип документа образовывается с помощью органа Украины об охране здоровья. Об это гласит закон утвержденный данным законодательством для обеспечения положительной жизни населения страны.

Правила строительства регионального назначения

Правила строительства регионального типа прописаны в законе о застройке территории, в статье 21. Такие правила проходят свою разработку за счет основных правил процесса застройки. Что же касается высших правил, то они разрабатываются за счет специального органа власти, исполняющего характера. Такой орган специализируется на архитектурных застройках.

Сегодня на все территории страны присутствуют так называемые типичные правила на территории регионах. Данные правила были приняты в 2001 году на заседании государственного строительства. Различные правила среди региональных вопросов устанавливаются на местных советах. Далее они согласовываются с высшим советом.

О чем говорит закон?

Документация градостроительного типа является достаточно важной в этом процессе. Когда будет осуществляться планировка местности под застройку жилого дома, то будут установлены требования определенного характера, которые касаются решений и тех или иных требований. Эти особенности могут относиться к количеству этажей дома. Также решения могут влиять на расположение дома и других строений на то или ином участке.

Исходя из этого, определенные органы власти устанавливают ряд требований для застройщика. Такие требования очень важно знать до начала планировки дома, чтобы потом не пришлось все менять. Рассмотрим возможные требования далее более детально:

  • Так называемая усадебная застройка не должна иметь в своем пассиве более 4-х этажей. К такому типу застройки относятся дома частного характера;
  • Также к требованиям относится ширина и длина определенного дома;
  • Ширина той или иной усадьбы также входит в данный вид требований. В таком случае все зависит в первую очередь от вида местности, рельефа грунта и прочего другого;
  • Все жилые дома на той или иной улице должны быть построены по правилам строительства того или иного района;
  • Что касается заборов и ограждений домов, то они не должны быть ближе, чем так называемая красная линия определенной улицы.
Читайте также  Коэффициент фильтрации песка для дорожного строительства

Перед тем как начинать строительные процессы дома своей мечты, необходимо в обязательном порядке обратиться в фирму, которая специализируется на таких процессах. Там вы сможете пройти консультацию от специалистов и узнать полезную информацию о том, как нужно поступить до того как начать планировать усадьбу.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector