Что нужно учесть при строительстве дома?

Что нужно учесть при строительстве дома?

С чего начать строить дом?

с чего следует начать строительство дома

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

участок для будущих домов

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

работники проводят геологические исследования

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

проект одноэтажного дома

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

проект дома с тремя спальнями

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

мужчина заполняет заявление

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

канадский дом

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

двое мужчин строят дом

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

мужчина кладет кирпичи

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

фальцевая кровля

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

7 золотых правил при строительстве собственного дома

Практически каждый из нас когда-то мечтал или мечтает сейчас иметь свой собственный дом. Конечно, каждому хочется построить свое жилище самостоятельно – это у нас в крови, но, к сожалению, получается это не всегда, и приходится обращаться в строительную компанию. Я имел уже счастье построить себе дом, и набить себе в этом деле изрядное количество шишек, правда и опыт я получил достаточно большой. Надеюсь, вам пригодятся приобретенные мной знания, которыми я с вами поделюсь ниже.

Все самое главное, что нужно знать, чтобы не допустить непоправимой ошибки при строительстве, можно разделить на семь пунктов. Итак, начнем.

1. Стройте дом только по проекту.

Проект – это не лишняя заморочка, как многим кажется, а важнейший строительный документ, в этом я убедился лично уже в самом начале своего строительства. Ведь этот документ контролирует архитектурное и строительное качество, а также без него никак точно не рассчитаешь расход конструктивных и отделочных материалов.

Последствия строительства дома без проекта, а следовательно – без профессионального расчета, могут быть самыми серьезными, например, фундамент не выдержит нагрузку. Следствием строительства без проекта является низкое строительное и архитектурное качество, а еще невозможность легального проведения строительства, а отсюда уже невозможность оформления построенного дома в собственность.

Еще одно важное примечание – заказывая проектировку, делайте один полномасштабный проект (фундамент, все этажи, крыша, все коммуникации) одного проектировщика сразу. Потому что делать несколько отдельных проектов на разные этапы строительства, практически то же, что строить вовсе без них.

2. Не только глубина фундамента является залогом его надежности.

Трудно недооценить важность фундамента в любом строительстве. Ведь даже сам этот термин из общестроительного превратился в нарицательный, которым обозначается основа всех основ.

Ошибкой многих неопытных строителей является уверенность, что чем глубже заложить фундамент, тем будет надежнее, и что такое решение точно обеспечит его устойчивость и долголетие. Я, кстати, думал точно также, но мое счастье, что решил все-таки почитать специальные материалы и расспросить специалистов.

Действительно, при залегании подошвы фундамента ниже максимального уровня промерзания почвы вертикальные силы пучения перестают поднимать его вверх, однако касательные силы пучения, действующие на боковые плоскости, могут вытащить или разломать даже достаточно глубокий фундамент, если он недостаточно толст, слишком уж глубок или сделан не из бетона, а из камня, например.

В общем, при расчете фундамента нужно принимать во внимание уровень промерзания грунта, его тип, наличие подземных водоносных слоев. Ни в коем случае нельзя браться за работу наобум, не получив консультацию специалиста или не прочитав тонну литературы. Это, кстати, кроме гарантии надежности всей конструкции может еще и деньги сэкономить, ведь в одном месте может понадобиться заливка глубокой фундаментальной плиты, а в другом будет предостаточно небольшого ленточного фундамента.

3. Необходимая толщина стен.

Для постройки стен может подойти любой материал, все зависит от местного климата, вкуса и наличия средств, так, что рекомендовать что-то конкретное – дело неблагодарное.

Главное – правильный выбор ширины стен. Обычно ширина стены равняется ширине фундамента (если вы таки послушали моего совета, и залили правильный фундамент, с учетом климата, грунта и прочих факторов). Допускается небольшое свисание облицовочного кирпича с фундамента. В общем-то, всегда лучше возводить стены максимально возможной толщины – это никогда не навредит, зато добавит тепла зимой и прохлады в строении летом. И не нужно пытаться сэкономить на толщине стен – смотрите на это, как на инвестицию, где первоначальные затраты потом с лихвой окупятся экономией на электроэнергии.

4. Добиваясь красивой формы крыши, не забывайте о ее функциональности.

При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме, не только сделает его внешний вид куда более привлекательным и внушительным, но и позволит использовать достаточно большой объем чердачного помещения под дополнительные комнаты или склад. А еще на крутом скате крыши не будет задерживаться снег.

Да, не стоит слишком усложнять конструкцию крыши. Ведь слишком изломанная или фигуристая крыша красива только на рисунке или в воображении, на самом же деле слишком сложная конструкция способна здорово изуродовать дом. Кроме того ее тяжелее качественно утеплить, герметизировать, получится меньше полезной площади чердака. Лучшее – враг хорошего, очень актуальная здесь поговорка.

5. Коммуникации.

Многим людям кажется, что построив стены и крышу, они уже практически все сделали, еще день-два, и можно приглашать гостей. Дело даже не в том, что этот этап работы достаточно дорогостоящий. Нужно быть готовым к тому, что много сил и времени уйдет на то, чтобы обеспечить дом тем, что на первый взгляд и не видно совсем, но без чего вы никак не сможете чувствовать себя уютно.

Ко всему прочему коммуникации должны быть выполнены максимально качественно, ведь неисправности электрики, сантехники или отопления, как правило, достаточно дорого обходятся, и для их устранения чаще всего приходится разрушать отделку, что влечет за собой новый ремонт.

6. Энергосбережение.

Сразу думайте про энергосбережение, причем думайте про это на каждом этапе строительства дома. Сегодня есть достаточное количество технологий, способных в конечном итоге сделать ваш дом чудом технологичности, только внедрять их нужно на стадии строительства, а модернизировать потом только что сданное в эксплуатацию здание.

7. Инструмент.

Самое последнее, самое короткое, но очень важное наставление. Если вы желаете построить действительно качественный, крепкий дом с ровными стенами и полами – изначально пользуйтесь хорошим инструментом. Не нужно думать, что от инструмента ничего не зависит, ведь качество работы кроме вашего мастерства, также здорово зависит от качества вашего инструмента.

В общем, можно сказать так: если вы хотите построить качественный во всех отношениях дом – никогда не спешите, не думайте, что вы уже все знаете, и с равновеликим вниманием относитесь как к основным технологическим процессам, так и ко всем мелочам стройки, из которых потом и образуется конечный результат.

Что нужно учесть при строительстве дома?

Тем, кто решил построить индивидуальный жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Необходимо позаботиться о подготовке проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. И лучше всего доверить это дело специалистам. Что еще надо участь при ИЖС, рассказала генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.

Осуществлять ИЖС рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.

При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы (если дом свыше трех уровней) и заключите с ними договор строительного подряда. Правила о договоре строительного подряда регламентированы гл.37 Гражданского кодекса РФ.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство.

При определении этажности строения следует учесть, устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если в месте строительства высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других моментов, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии при строительстве. Если очень сильно хочется иметь подполье, можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от дома.

При площади дома в 120-150 квадратных метров целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома. Но в любом случае не следует строить индивидуальный жилой дом свыше трех этажей. К полноценному этажу относятся также и цокольный этаж и мансарда. К примеру, двух этажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться четырехэтажным.

По закону для оформления в собственность дома свыше трех этажей потребуется изготовить большой объем проектной документации, геологическая разведка участка, ввод дома в эксплуатацию, в общем, возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность.

Из чего же лучше строить дом? На сегодняшний день существует множество технологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности и прочим характеристикам. Но, в основном, у каждого уже имеются личные предпочтения -либо каменный дом, либо деревянный. К каменным относятся те, у которых основной материал стен кирпич, пеноблоки (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и тому подобные). Деревянные дома чаще всего строят из бруса, оцилиндрованного бревна, по каркасной технологии.

Сейчас достаточно часто эти материалы комбинируют между собой и с утеплителями, например, дом из бруса можно обложить кирпичом, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много. Но чтобы подобрать подходящий материал по соотношению цена-качество, нужно знать насколько он популярен в каждом конкретном регионе. Если вы видите большое предложение изделий из дерева, а кирпич нужно заказывать из другого населенного пункта, то вероятнее всего, вам будет дешевле строить из дерева. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и достоинства того или иного материала.

Что нужно учесть при строительстве дома?

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

  • «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
  • «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
  • «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

  • «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

Читайте также  Чем красить вагонку внутри дома?

К типичным ошибкам строительства относятся:

  • Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
  • Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
  • Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
  • Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
  • Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции [5] .

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м 2 на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво [6] . Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

Где можно купить материалы для самостоятельного строительства

Как говорилось выше, конечный результат процесса возведения постройки во многом зависит от класса выбранных материалов. Мы взяли комментарий у технического директора компании BRAER Александра Логвинова:

«Некачественный материал может напомнить о себе уже в первые годы после строительства дома: потребуется ремонт — незапланированный и, нередко, дорогостоящий. Но как не ошибиться в выборе?

Конечно, материал сам по себе должен отвечать высоким требованиям надежности и долговечности. Если дом строится для круглогодичного проживания, можно выбрать и камень, и бетон, и брус. Но здесь важно понимать, что бетон, особенно армированный монолит, или камень, даже если они предназначены для облицовки, требуют сооружения прочного дорогостоящего фундамента, способного долгие десятилетия выдерживать большой вес здания из обозначенных тяжелых материалов.

Кроме того, в зимний период бетон и камень склонны к промерзанию, если не обеспечить дом теплоизолирующим слоем. Поэтому такой вариант подходит не для всех. Деревянный брус экологичен и имеет гораздо меньший вес, однако его слабые места — низкая огнеупорность и способность поддерживать горение. В связи с этим советую обратить внимание на керамику: крупноформатные поризованные блоки можно использовать для возведения несущих стен; флешинг-кирпич, произведенный по современной технологии высокотемпературного обжига, подойдет в качестве высокоэстетичного облицовочного материала и утеплителя стен одновременно.

Наши керамические изделия, произведенные на заводах BRAER, отвечают требованиям всех ГОСТ и обладают исключительными характеристиками:

  • прочности — способны нести нагрузку до 200 кг на квадратный сантиметр;
  • морозостойкости — гарантированно выдерживают не менее 100 циклов заморозки/разморозки без растрескивания;
  • водопоглощения — этот показатель не превышает 9,5%;
  • теплопроводности — всего 0,4 Вт/м*°C, что почти в три раза превышает этот показатель у силикатного кирпича;
  • долговечности — при соблюдении технологий строительства стена прослужит до 200 лет и даже больше;
  • звукопоглощения (благодаря наличию микропор).

При выборе строительных материалов можно ориентироваться на имя и репутацию производителя. Высокое качество материалов BRAER обусловлено качеством исходного сырья (глины из Обидимского месторождения) и условиями, в которых изготавливаются изделия: работа на автоматизированных немецких линиях производства, использование натуральных пигментов для создания различных оттенков, а также неуклонное соблюдение технологий.

На нашем заводе изготавливается несколько коллекций разнотонного кирпича с гладкой поверхностью и кирпич с фактурной лицевой поверхностью — причем всех возможных типоразмеров. Коллекции пользуются большой популярностью среди любителей баварской кладки. Кирпич «БРАЕР» не «боится» летней жары и резко континентального климата, а кондиционирование дома из этого материала происходит естественным образом благодаря пористости изделий.

BRAER также производит крупноформатные поризованные блоки «Теплая керамика», из которых дом можно построить даже без утеплителя».

Как подготовить участок к строительству

Вы стали владельцем своего земельного участка — Поздравляем! Но вскоре после приобретения земли появляется вопрос, а что дальше? Давайте разберемся в том, что нужно сделать перед строительством дома.

Почему подготовка участка к строительству так важна

С чего начинается строительство? Верно, с фундамента. Но не совсем. Все начинается с грамотно подготовленного грунта, и без должной подготовки даже самый прочный фундамент может быть испорчен.

С чем вы можете столкнуться, начав стройку без подготовленного участка:

Повышение сложности и стоимости работ;

Нарушение технологии строительства;

Затопление стройплощадки или будущего дома;

Подбор неправильного фундамента;

Преждевременная усадка или разрушение фундамента;

Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;

Увеличение срока работ;

Повреждение скрытых на участке коммуникаций.

Этап 1: Планирование и документация

С чего начать подготовку участка к строительству дома? Для начала рассмотрим предварительные работы:

Топосъемка местности

Топографическая съемка (или инженерно-геодезические изыскания) нужна для определения четких границ вашего земельного участка (если они не установлены). Это оградит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение нормативов. Также топосъемка поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании будущего дома.

Геологические изыскания

Проведение геологических изысканий необходимо для того, чтобы:

  • Узнать состав почвы;
  • Определить плотность и несущую способность грунта;
  • Определить глубину залегания грунтовых вод.

Данная информация понадобится в дальнейшем для выбора типа фундамента, а также для сооружения канализации, колодца или скважины. Пренебрежение изысканиями может повлечь за собой разрушение фундамента или же неоправданно завышенную его стоимость.

Лучше всего проводить исследования весной — это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно при строительстве дома с цокольным этажом, подвалом).

Заказать топосъемку и геологические изыскания можно в любой компании, оказывающей геологические изыскательные работы.

Планировка участка и проект дома

Что еще нужно знать перед строительством дома, так это его расположение на участке, а также других построек. Обязательно продумайте планировку участка заранее.

  • При планировании необходимо учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Их нарушение может повлечь за собой штрафы или даже угрозу жизни/здоровья человека.
  • Планировка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
  • При расположении дома также важен и перепад высот. Например, лучше избегать низменностей при выбора места под дом, иначе будет слишком сыро.

Помимо самого дома, также важно заранее распланировать участок в целом: где будут находиться другие постройки, баня, гараж, уличный туалет, въезд на участок, огород и т.д.

Разрешение на строительство

Перед началом стройки необходимо получить разрешение. Если этого не сделать, в будущем вас могут настигнуть такие проблемы как признание постройки незаконной и даже ее снос.

Для разрешения на строительство в проекте дома нужно учесть градостроительные нормы и требования:

Наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 м.кв для спальни и 12 м.кв. для гостиной);

Площадь кухни должна быть не менее 8 м.кв.;

Ширина коридора 85 см;

Высота потолков не менее 2,7 м;

Дом должен не выходить за «красную линию» и держать дистанцию 3 м. от дороги и других построек.

Более подробно про нормативы можно узнать в документах:

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

«Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;

«Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;

«Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

Свод правил проектирования СП 11-III-99.

Технические условия (ТУ)

Получение технических условий (ТУ) — следующий шаг подготовки земельного участка к строительству после получения разрешения. ТУ необходимы для подключения дома к инженерным сетям — свету, газу, водоснабжению и канализации. Получить его можно обратившись в ближайшую энергоснабжающую организацию (коммунальные службы).

Что содержится в ТУ:

Условия подключения дома к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;

Меры по организации учета потребления ресурсов;

Обязательные к исполнению экологические нормы;

Возможная максимальная нагрузка сети;

Сроки подключения объекта и тарифы за пользование услугами инженерных сетей.

Этап 2: Организация условий для строительства

Организация подъезда к участку

Перед началом строительных работ нужно обеспечить проезд техники к площадке. Это могут быть грузовики, самосвалы, экскаваторы, грузоподъемная техника и т.д.

Тут нужно учесть большие габариты и вес как самой техники, так и доставляемых материалов. Без должной подготовки подъезда транспорт может не проехать или повредить уже существующую дорогу. Например, для обустройства въезда можно использовать ж/б плиты или песчано-гравийную смесь.

Проведение коммуникации (водоснабжение, канализация)

При подготовке земли под строительство дома, лучше позаботиться о водоснабжении и канализации до того, как дом построен. Также коммуникации будут необходимы и во время строительства — как для проведения самих работ, так и для рабочих.

Если нельзя подключиться к центральной сети, то можно обустроить колодец или скважину. Лучше сразу делать капитальную скважину для обеспечения бесперебойного водоснабжения готового дома.

Электрификация

С электричеством также стоит разобраться перед строительством, так как оно понадобится в процессе. Для подсоединения к сети обратитесь в местную электросетевую компанию.

Конечно, можно обойтись и без электричества, но тогда увеличится стоимость работ (из-за использования строителями мобильных электрогенераторов).

Организация условий для рабочих

Помимо коммуникаций на рабочем месте также должно быть:

Обустроенный туалет (можно арендовать будку или соорудить выгребную яму)

Бытовка для строителей (которую потом можно использовать для хозяйственных целей). В летний период можно сделать временное жилье из древесины.

Организация зоны склада материалов

В процессе строительства возникнет потребность складе стройматериалов. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы машины могли беспрепятственно разгружаться и не мешали рабочим.

Также учтите, что для сохранения своих качеств материалы не должны соприкасаться с голой землей или попасть под дождь. Легко впитывающие материалы нужно обеспечить сухой площадкой.

Этап 3: Работы по подготовке земельного участка к строительству

Рассмотрим работы, касающиеся непосредственно подготовки самого земельного участка к строительству частного дома.

Уборка на участке

Очевидно, что участок нужно освободить от всего лишнего. Это могут быть:

Различный мусор. Убираясь на участке, не выкидывайте все сразу. Например, доски могут пригодится при обустройстве стройплощадки, а различные металлы можно сдать на металлолом.

Старые постройки (например — хозпостройки, сарай, бытовка). Что-то можно разобрать вручную, что-то, возможно, придется ломать и вывозить с помощью спецтехники.

Растительность — деревья и кустарники, которые могут помешать процессу или противоречат нормативам по планированию участка. Чтобы хорошо подготовить территорию к строительству жилого дома, нужно не просто удалить верхний слой растительности, но и корневую систему. Если на участке есть плодовые деревья, не спешите их убирать без надобности, новые будут расти очень долго.

Ограждение участка

Далее нужно возвести забор, можно временный и из простых материалов. Например, из доски, сетки-рабицы или профлиста. Так вы снизите вероятность кражи строительных материалов с вашей площадки. Обратите внимание на кадастровый план при возведении забора, чтобы не нарушить границы и избежать конфликтов с соседями.

Подготовка грунта

Работа с грунтом очень важна для качественной подготовки участка под строительство фундамента будущего дома. От проведенных работ зависит несущая способность, качество и долговечность фундамента.

Что может потребоваться:

При перепадах высот на участке по мере необходимости могут понадобиться выравнивающие работы или, как это еще называют, вертикальная планировка участка. Она заключается в изменении рельефа за счет среза либо подсыпки грунта, смягчения склонов и впадин для выравнивания поверхности.

Снятие плодородного слоя почвы с места для будущего фундамента.

Уплотнение почвы (особенно требуется после работ по выравниванию грунта);

Работы по осушению почвы при слишком высоком уровне грунтовых вод, чтобы избежать подтопления. При высокой влажности фундамент будет быстрее разрушаться.

Чтобы снятый плодородный слой можно было использовать в дальнейшем, позаботьтесь о его сохранности:

Снимайте слои по порядку: сначала почву, а затем песок с глиной;

Не перемешивайте почву, песок и глину, храните по отдельности;

При засыпке плодородного слоя сначала кладите песок, глину, только потом почву.

Подведем итоги

Очень важно подготовить участок к строительству частного дома качественно, чтобы не возникло неудобств в процессе стройки и проблем с фундаментом в будущем. Перед тем как строить дом нужно разобраться с документами, позаботиться заранее о планировке участка и проведении коммуникаций, подготовить стройплощадку и грунт.

На что придется потратиться

На что из перечисленного скорее всего придется потратиться и отложить средства?

Услуги по топосъемке и геологическим изысканиям;

Обустройство скважины и канализации;

Покупка/аренда бытовки или строительство временного жилья, обустройство или аренда биотуалета для рабочих;

Проведение электричества, затраты на электричество и освещение при строительстве;

Аренда техники для уборки территории/вывоза мусора и прочих нужд;

Покупка материалов для обустройства временной дороги и склада и прочего;

Работы по выравниванию или осушению грунта.

Это примерный список минимальных затрат по подготовке участка под строительству жилого дома. Также дополнительно при надобности вам могут понадобиться услуги по проектированию расположения объектов на участке или консультации специалистов в юридических аспектах и т.д.

Перед строительством дома понадобятся документы:

Отчет о проведении геологических изысканий;

Технические условия на подключение инженерных сетей;

Разрешение на строительство;

Проект дома с планировкой участка.

Покупая участок в одном из наших коттеджных поселков («Альпийская долина», «Есенино» и «Сказка») вы уже облегчаете свою работу, ведь наши участки продаются с подведенными коммуникациями и геодезическими изысканиями, что снизит стоимость подготовки земли к застройке и сэкономит ваше время. Если у вас есть какие-либо вопросы — просто оставьте заявку, и мы вам перезвоним.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector